10 умных советов для тех, кто впервые продает жилье

Thomas O'Shaughnessy

Автор 

Томас О'Шонесси|| |162

May 23rd, 2023
Обновлено 23 мая 2023 г.

ПОДЕЛИТЬСЯ

Продать дом может быть непростой задачей задание — особенно если это ваш первый раз. К счастью, вы можете многое сделать, чтобы подготовиться, обеспечить бесперебойный процесс и оптимальный результат продажи. Вот 10 советов по продажам, которые помогут вам встать на путь к успеху.

Tips first time home sellers

Вы думаете о продаже своего первого дома, но чувствуете себя немного ошеломленным этой перспективой? Это неудивительно.

Процесс продажи дома требует не только огромных затрат времени и энергии, но и невероятно сложный процесс с высокими ставками.

Таким образом, это обычно рекомендуется всем продавцам, а не только новичкам, обращаться за помощью к опытному профессионалу.

Агент по недвижимости с полным спектром услуг поможет вам пройти через каждый аспект процесса продажи дома, начиная с ответов на ваши вопросы. и установление реалистичных ожиданий, обработка предложений, переговоры, контракты и многое другое.

Если вы планируете продавать в ближайшем будущем, никогда не рано связаться с агентом и начать подготовку.| ||172

Get in touch с Clever, и мы свяжем вас с одним из наших лучших местных агентов-партнеров для бесплатной консультации без каких-либо обязательств!

In the meantime, we've outlined 10 helpful tips that will help make the overall process smoother, less stressful, and ultimately, more lucrative.

1. Найдите хорошего агента по листингу

Да, мы здесь немного излишни, но стоит еще раз подчеркнуть: для подавляющего большинства продавцов жилья это действительно должно быть первым шагом во всем процессе. .

Если вы не опытный специалист по недвижимости, который чрезвычайно хорошо разбирается в оценке домов, тенденциях местного рынка, переговорах о ценах, юридических документах и ​​налоговом протоколе, скорее всего, вы получите огромную пользу от полного -помощь сервисного агента.

Агенты сэкономят вам массу времени, энергии и стресса. Они уменьшают финансовую и юридическую ответственность, проводят сложные переговоры и помогают вам быстрее продать свой дом. Большинство продавцов сходятся во мнении, что хороший агент всегда оправдывает дополнительные затраты, особенно в сравнении с тем, что вы теряете, если решаете действовать в одиночку.

Наймите агента с полным спектром услуг и сэкономьте тысячи!

Составьте список с Clever, работайте с лучшим местным риэлтором, сэкономьте на комиссии.

2. Определите цели продажи вашего дома

Как только вы найдете отличного агента, вы будете работать с ним, чтобы оценить вашу конкретную ситуацию и цели продажи дома.

Ваши цели и/или обстоятельства повлияет на то, как вы продадите свой дом — и, возможно, на цену, которую вы в конечном итоге сможете получить за него.

Например, если у вас сжатые сроки (возможно, вам нужно быстро переехать для нового работа и т. д.), вам, скорее всего, придется снизить первоначальную цену объявления, чтобы сразу привлечь больше предложений.

Если ваш график немного более гибкий, вы можете захотеть сделать несколько эффективных ремонтных работ. и дождитесь оптимального времени года для продажи, чтобы максимизировать цену продажи.

В любом случае, когда вы работаете с лучшим агентом, он сможет дать рекомендации, которые максимизируют ваши шансы на сделку. оптимальный результат.

3. Оцените свой дом для продажи

Конечная цель любого продавца дома – получить максимально выгодное предложение в кратчайшие сроки. Чтобы это произошло, вам нужно будет выставить свой дом на продажу по правильной цене. Однако для того, чтобы найти эту «золотую середину», нужно приложить некоторые усилия.

Вы захотите получитьсравнительный анализ рынка (CMA) о доме. Это поможет вам сравнить ваш дом с другими аналогичными домами в этом районе, чтобы увидеть, какой ваш дом соответствует преобладающей рыночной стоимости. Это также поможет вам понять, какую прибыль вы можете получить, продав свой дом.

Посмотрите на похожие дома на рынке, обратите внимание на то, как долго они находились на рынке и насколько они упали в цене.Опытный риэлтор сможет предоставить вам много информации, которую вы ищете, и помочь вам быстрее привлечь больше предложений.

4. Оцените рынок и выберите подходящее время для продажи

Не секрет, что рынок недвижимости находится в состоянии постоянного изменения. Возможно, вы заметили, что улицы в вашем районе всю весну и лето украшены табличками «Продается», но большинство из них, похоже, исчезают осенью и зимой.

Это потому, что на большинстве рынков дома, как правило, продаются. быстрее и по более высокой цене в теплое время года. Те, кто ищет более прохладные месяцы, обычно переезжают на работу или имеют аналогичную причину переезда.

Подходящее время для составления списка зависит от района и района, а также от сезона.

Learn More: Когда лучше всего продавать дом?

5. Повысьте привлекательность вашего дома

Первое впечатление имеет значение, и не только на собеседованиях. Без сомнения, потенциальные покупатели очень рассудительны и быстро формируют свое мнение. Если бы ваш дворпотребовал бы немного больше любви, то сейчас самое время, как настоящее.

Не забудьте подстричь живую изгородь и траву, а также крыльцо. подметите и уберите лишние предметы.

Кроме того, если сайдинг вашего дома отваливается или требует свежей краски, вложения обычно того стоят. Внешние повреждения — это немедленный тревожный сигнал для потенциальных покупателей, не говоря уже об инспекторах и оценщиках жилья. вы привлечете больше внимания в Интернете и за его пределами, быстрее получите больше предложений и, в конечном итоге, получите лучшую цену при закрытии.

Taking the time to fix those things now doesn't just help you make a good first impression — it'll attract more attention online and off, get you more offers faster, and ultimately, a better price at closing.

6. Разместите свой дом как профессионал, чтобы быстрее получить более выгодные предложения

Независимо от того, что вам говорили, домашний постановщик действительно имеет значение, когда дело доходит до окончательной цены продажи.

A Правильно обустроенный дом - в идеале, которым занимается специалист по хоум-сценированию или ваш риэлтор - помогает потенциальным покупателям представить себя живущими там.

Поговорите с вашему агенту по недвижимости о различных вариантах домашнего размещения, и он поможет вам найти подход, который поможет вам получить отличный результат, не тратя денег.

7. Сделайте эффективный ремонт и улучшения, прежде чем выставлять свой дом на продажу

Проведение мелкого (а иногда даже капитального) ремонта и уборка как внутри, так и снаружи является обязательным условием, если вы хотите получить отличную цену за свой дом.|| |217

That said, it's common for some first-time home sellers to go overboard and sink too much into предпродажный ремонт и улучшения дома, которые могут съесть в прибыль и поставить под угрозу прибыльность продажи.

Если ваш домстарый, свежий слой краски на шкафах и новые столешницы в кухня и ванная имеют большое значение. Если вы хотите сделать все возможное, замените пол и обновите бытовую технику, чтобы кухня мгновенно приобрела вид «новой».

8. Готовьтесь к жизни с активным объявлением

После того, как вы выставите свой дом на продажу, ожидайте больших – и не всегда удобных – изменений в образе жизни.

Во-первых, вам нужно быть готовым к показ, как только вам позвонят. Следите за тем, чтобы на поверхностях не было беспорядка, в раковине не было посуды, а в доме пахло свежестью. Вы также должны обязательно пылесосить и подметать полы.

Во-вторых, будьте готовы взять с собой домашних животных, пока ваш дом показывают. Это может оказаться непростой задачей, но она не будет вечной, особенно когда потенциальные покупатели смогут чувствовать себя в этом помещении как дома.

Наконец, будьте готовы к тому, что отличный показ может быстро привести к выгодная продажа дома. Вы должны быть готовы начать действовать, как только у вас на крючке появится заинтересованный покупатель.

9. Не теряйте терпения

Продажа дома требует некоторого терпения и гибкости, и полезно, если у вас есть и то, и другое! Вероятно, вам придется бросить все и уйти, чтобы кто-нибудь мог пройти через ваш дом. Вам также придется провести глубокую очистку, и вам, возможно, придется уступить некоторым требованиям покупателя.

Все это является частью пакета услуг, и гибкость позволит обеспечить максимально гладкий процесс. Наличие риэлтора, который является сильным переговорщиком, может помочь вам получить максимальную выгоду от процесса продажи.

10. Будьте организованы и планируйте заранее!

Планирование важно, если вы хотите сохранять спокойствие в процессе продажи дома.

Составьте график для каждого проекта, который необходимо завершить до вы указываете свой дом. Содержите дом в чистоте, чтобы не торопиться, когда вам позвонят и сообщат, что потенциальные покупатели едут на показ.

Узнайте, когда будет проходить проверка дома, и будьте готовы к любые изменения, которые будут запрошены позже.

Важно, вам нужно будет закрыть свой следующий объект недвижимости – или, по крайней мере, иметь место, где вы сможете временно остановиться – к тому времени, когда покупатели будут готовы переехать в ваш текущий объект недвижимости. home.

Как найти хорошего агента по недвижимости и сэкономить на комиссии

Хотя большинство продавцов жилья осознают ценность, которую приносит агент по недвижимости с полным спектром услуг, они обычно не Я не в восторге от того, что выкладываю типичную комиссию в размере 6%.

Хорошая новость заключается в том, что теперь вы можете получить выгоду от размещения объявлений у высококлассного агента с полным спектром услуг, не платя полную цену.|| |239

When you list with Clever, we partner you up with top-rated, local agents from major brands and regional brokerages like Keller Williams, Coldwell Banker, RE/MAX, and more. The only difference is that you pay a fraction of their typical fee.

Наши партнеры предоставляют полный спектр услуг за фиксированную плату в размере 3500 долларов США или всего 1,5%, если дом продается по цене более 350 000 долларов США.

Хотите узнать больше?Заполните эту онлайн-форму и один из наших представителей свяжется с вами, чтобы ответить на ваши вопросы и связать вас с лучшим агентом-партнером Clever в вашем регионе для получения бесплатного предложения. консультация по обязательствам.

Часто задаваемые вопросы о продаже вашего дома

1. Как мне быстро подготовить свой дом к продаже?

Две наиболее важные части быстрой продажи дома – это правильная цена и привлекательность недвижимости для покупателей. Вам следует провести генеральную уборку, навести порядок и сделать дом максимально нейтральным. Обустройте дом так, чтобы покупатели могли сразу увидеть себя живущими в нем.

2. Как мне получить больше денег за свой дом?

Чтобы максимизировать свою прибыль, вам нужно продавать дом по высокой цене и сохранять свои расходы на низком уровне. Работа с агентом-партнером Clever позволит вам получить полный спектр услуг по продажам, заплатив при этом низкую фиксированную комиссию за листинг.

3. Сколько времени займет продажа моего дома?

Время на рынке варьируется в зависимости от вашего региона. В 2019 году многие рынки отдают предпочтение продавцам, а это означает, что дома продаются быстро. Работа с качественным риэлтором поможет вам быстро получить принятое предложение. С момента принятия вами предложения до закрытия может пройти 30–40 дней.

4. Что мне следует сделать со своим домом, прежде чем продать его?

Ключом к подготовке дома к продаже являетсязначительные улучшения, которые помогите покупателям принять решение о вашей собственности. Вам также следует навести порядок и обезличить дом, чтобы покупатели видели в нем себя, а не ваше личное чутье. У вашего листингового агента будут другие идеи по улучшению, которые будут иметь большое значение для вашего конкретного рынка.

5. Какую прибыль вы получаете от продажи дома?

Прибыль, которую вы получаете, равна цене продажи дома за вычетом ваших расходов. Самые большие расходы часто составляют комиссионные вашего риэлтора, которые обычно составляют 6%. 3% поступает агенту покупателя и 3% агенту по листингу. Работая сУмным партнерским агентом, вы вместо этого платите фиксированную плату листинговому агенту, что может сэкономить вам тысячи.

Статьи по теме|| |260

Better real estate agents at a better rate

Введите свой почтовый индекс, чтобы узнать, есть ли у Clever агент-партнер в вашем регионе.

If you don't love your Clever partner agent, you can request to meet with another, or shake hands and go a different direction. We offer this because we're confident you're going to love working with a Clever Partner Agent.