Итак, вы хотите купить или продать дом, или стать инвестором в арендуемую недвижимость? Приятно слышать!
В первую очередь вам нужно выучить отраслевой жаргон. Недвижимость полна жаргона - такие термины, как PITI, ТСЖ, HELOC и PMI, сбивают с толку как покупателей, так и продавцов - и это может еще больше усложнить и без того запутанный процесс.
Мы создали это руководство, чтобы помочь вам выучить словарный запас.
Термины, связанные с недвижимостью, которые необходимоЗнать
Убедитесь, что вы запомнили эти определения, прежде чем совершать первую покупку недвижимости. Таким образом, ничто не сможет застать вас врасплох.
Отказ
Этот термин описывает поведение арендатора, когда создается впечатление, что он намерен отказаться от своего права жить в собственности.Вот хороший пример: арендатор нанимает грузчиков, вывозит из дома свое личное имущество. Никто не видел его уже несколько недель.
Удобства
Это как нематериальные, так и материальные особенности, которые повышают желательность или ценность недвижимости. Такие вещи, как бассейн, бесплатный Wi-Fi или хорошие школы поблизости.
Бонд
Это другое название залога. Поконцу аренды вам необходимо вернуть залог в полном объеме. Если, конечно, арендатор не задержал арендную плату или не повредил имущество.
Брокер
Это похоже на риэлтора. Брокер – это лицензированное физическое лицо, которое покупает и продает недвижимость для других людей, чтобы получать комиссионные.
Конструктивное выселение
Это означает, чточерез действия арендодателя (или их отсутствие) арендатор вынужден освободить помещение, поскольку оно стало непригодным для проживания.
Обычное жилье
Это означает, что дом соответствует текущим рыночным расценкам и стандартам жилья в своем районе.
Со-подписчик
Это то, что вы называете вторым лицом, подписывающим ипотеку или договор аренды. Соподписавший проверяет личность первого подписывающего лица, а такжеобеспечивает дополнительный уровень достоверности документа, поскольку он также может нести за него ответственность.
В погоне за долларами
Этот термин инвесторы используют для описания процесса поиска мотивированных продавцов на вакантной или проблемной внерыночной недвижимости. Вы ездите по окрестностям в поисках аварийной или свободной недвижимости (в зависимости от внешнего состояния дома), а затем пытаетесь связаться с домовладельцами, чтобы узнать, хотят ли они продать вам недвижимость. Некоторые приложения для недвижимости, такие какDealMachine, автоматизируют этот процесс, чтобы упростить вам задачу.
Выселение
Выселение – это судебныйпроцесс, посредством которого домовладелец может выселить арендатора изrental property; однако, только при наличии уважительной причины и после надлежащей правовой процедуры.
Счет условного депонирования
Брокер создает этот «безопасный» счет во время процесса передачи собственности. По сути, он сохраняет деньги покупателя в безопасности до тех пор, пока они не будут готовы быть представлены продавцу. Попросив покупателя внести деньги на условное депонирование, продавец может быть уверен, что деньги доступны.
Закон о справедливом жилищном обеспечении
Этот федеральный закон прекращает дискриминацию в сфере жилья по признаку расы, возраст, цвет кожи, инвалидность, пол, религия, национальное происхождение и семейное положение.
Светильник
Светильник — это то, что арендатор устанавливает в сдаваемом в аренду помещении и которое нельзя снять, когда он уезжает. . Примером может быть терраса на заднем дворе или встроенные шкафы. Иногда арендодатель может согласиться выплатить арендатору компенсацию при его выезде.
Аренда
Аренда – это письменное соглашение между арендодателем и арендатором. Он предоставляет арендатору право жить в квартире арендодателя в течение определенного периода времени в обмен на определенную сумму денег.
Вариант аренды
Вариант аренды – это когда арендатор имеет возможность купить недвижимость, которую он в настоящее время арендует. Это может произойти по истечениипервоначального срока аренды или в другой момент в течение срока аренды.
Соглашение об управлении имуществом
Это соглашение между арендодателем и компанией, которая присматривает за его недвижимостью. Должноподробно расскажите об особенностях о том, как управлять недвижимостью и обо всех связанных с этим сборах.
Контроль арендной платы
Как правило, вы найдете здания с контролируемой арендной платой. в городских районах. Законы о контроле за арендной платой ограничивают размер арендной платы, которую арендодатели могут взимать со своих арендаторов. Однако большинство законов допускают ежегодное повышение арендной платы, обычно примерно на 2,5–3%.
Аренда с выкупом
Аналогично варианту аренды, аренда для владения недвижимостью позволяет арендатору иметь доступ к возможности приобретения недвижимости, которую он в настоящее время арендует.
Право на вход
Это имя о том, как часто арендодателю может быть разрешено входить в собственность. Есть три ситуации, в которых арендодатели могут иметь право на вход: в чрезвычайных ситуациях, чтобы показать квартиру потенциальному арендатору или произвести ремонт. В большинстве случаев также требуется предварительное уведомление.
Сдача в субаренду
Это когда арендатор сдает свою квартиру в аренду другому арендатору. Иногда это происходит, когда арендатору предстоит путешествовать в течение длительного периода времени, например, студенту колледжа, который уехал на летние каникулы.
Арендодатели не обязаны разрешать своим арендаторам сдавать помещения в субаренду. Арендодатели всегда должны учитывать, могут ли арендаторы обеспечитьсубаренду в первоначальном договоре. Если арендатор может сдавать квартиру в субаренду, он по-прежнему несет ответственность за условия первоначальной аренды, пока он находится вдали от квартиры.
Арендатор
Арендатор – это человек, который может жить в квартиру арендодателя на определенный период времени. Он может жить там только за определенную сумму денег. Эти условия всегда излагаются в первоначальном договоре аренды.
Улучшения арендатора
Это пункт договора аренды, в котором указывается, может ли арендатор вносить улучшения в недвижимость во время аренды. это. В нем должно быть точно указано, какие виды улучшений разрешены и будет ли арендатору за них компенсироваться.
Срок аренды
Это подробности аренды. В них указывается, как долго будет длиться договор аренды (т. е. будет ли это помесячная аренда или фиксированный срок), а также такие вещи, как, например, разрешено ли арендатору сдавать в субаренду и т. д.
Гарантия пригодности для проживания
Это юридическая обязанность арендодателя доказать, что жильцу безопасное место для проживания. Арендодатели должны гарантировать, что их квартиры пригодны для проживания в них людей.
Это означает, что им необходимо следить за основными жилищными условиями и следить за своевременным ремонтом. В более теплом климате это может означать немедленное реагирование, если отключится кондиционер. В таких местах, как Северная Дакота или Небраска, это может означать, что вы будете доступны как можно скорее, если трубы замерзнут.
Готовы, чтобы риэлтор ознакомил вас с этими условиями и многим другим? Полезные агенты по телефонуClever готовы провести вас через инвестиционный процесс. Позвоните нам сегодня по телефону1-833 -2-CLEVER или заполните нашуонлайн-форму, чтобы начать.
Статьи по теме
Вам также может понравиться
