Покупка дома — одна из крупнейших инвестиций, которые большинство людей делает в их жизни. Это также один из самых дорогих. Хотя многие ожидают, что цены на недвижимость стабилизируются или упадут в 2023 году, высокие процентные ставки по-прежнему будут делать покупку дома дорогостоящей.
Это не означает, что покупателям не следует продолжать покупать недвижимость. Вместо этого, благодаря тщательному планированию и смекалке, люди могут найти дома своей мечты, не тратя денег. Вот 21 способ сэкономить деньги при покупке дома до, во время и после того, как вы сделаете предложение.
1. Улучшите свой кредитный рейтинг
Наличие хорошего кредитного рейтинга является важным первым шагом в получении ипотеки. Хотя кредитный рейтинг не менее 620 должен помочь вам получить одобрение на ипотеку, кредитный рейтинг выше 740 обеспечит вам более низкую процентную ставку, что сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе.
На наличие положительного кредитного рейтинга влияют несколько факторов. Он включает в себя историю платежей по счетам, сумму долга, продолжительность кредита, новый или недавний кредит, а также виды имеющегося у вас кредита. Поэтому не забывайте вовремя оплачивать счета и не исчерпайте свои кредитные карты.
2. Знайте свой бюджет и придерживайтесь его
Прежде чем начать поиски, узнайте, сколько вы можете позволить себе потратить на дом. Примите во внимание, сколько вы можете платить каждый месяц по ипотеке, страховке, коммунальным услугам, ремонту и другим расходам, связанным с владением домом.
Как только вы узнаете свой бюджет, установите соответствующие параметры поиска. Хотя вы можете договориться о более низкой цене дома, вы не хотите влюбляться в недвижимость, из-за которой вы обанкротитесь или не сможете производить платежи.
3. Работайте с опытным агентом
Высший рейтинг,опытный агент по недвижимости стоит каждого пенни своей комиссионной платы. Они могут сузить поле поиска, чтобы помочь найти то, что вы хотите и что вам нужно в рамках вашего бюджета. Кроме того, их опыт может помочь вам найти скрытые сокровища на рынке, чтобы получить больше отдачи от затраченных средств.
>> ПОЛУЧИТЕ АГЕНТА ПОЛНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗА КОМИССИЮ 1,5%.Получите персонализированные подборы агентов сегодня от Clever Real Estate без каких-либо обязательств.
Агент может сэкономить вам еще больше денег в процессе предложения. Они будут вести переговоры от вашего имени и могут посоветовать вам, заключаете ли вы выгодную сделку или вам следует уйти.
4. Попросите отказаться от брокерских комиссий
Вам не обязательно разоряться, работая с агентом по недвижимости. Иногда вы можете сэкономить деньги, спросив, предлагают ли они какие-либо скидки или готовы ли они отказаться от некоторых небольших комиссий, связанных с продажей дома.
Некоторые агентства предлагают скидки клиентам, которые работайте с новыми агентами. Хотя эти агенты могут не иметь такого большого опыта, как другие, вы можете быть уверены, что они получат достаточную поддержку со стороны своей брокерской компании, чтобы предоставить вам первоклассный сервис.
5. Сэкономьте на первоначальном взносе в размере 20 % или более
Чем больше вы можете заплатить наличными при покупке дома, тем лучше. Наличие большего первоначального взноса уменьшит общую сумму вашей ипотеки и сумму, которую вы платите по процентам в долгосрочной перспективе.
Хотя кредиты доступны всего за 3–10%, вы сэкономите больше. деньги со временем, если вы сможете внести в свое предложение 20% от запрашиваемой цены. Это означает, что если вы ищете дома стоимостью 300 000 долларов, у вас должно быть не менее 60 000 долларов сбережений.
6. Сравнение ипотечных брокеров
Никогда еще не было так легко сравнивать несколько ипотечных брокеров и выбирать лучшее предложение. Сравнивая брокеров, выясните, какой кредитор предложит вам лучшее предложение и, что наиболее важно, более низкую фиксированную процентную ставку.
Пока вы этим занимаетесь, получите предварительное одобрение на ипотеку, прежде чем отправиться за покупками. Предварительное одобрение, которое отличается от предварительной квалификации, дает вам условное одобрение кредита, включая условия погашения. Для этого требуется пройти полный процесс подачи заявки, который даст вам и кредитору четкое представление о том, сколько вы можете позволить себе потратить на дом. Получив предварительное одобрение, вы можете спокойно искать дом и избежать финансовых проблем после того, как сделаете предложение.
>>ПЕРЕХОДИТЬ РЫНОК.Получите бесплатный еженедельный информационный бюллетень Clever Real Estate для домовладельцев, покупателей и продавцов.
7. Получите краткосрочную ипотеку
Большинство покупателей жилья получают 30-летнюю фиксированную ипотеку при покупке дома. Взяв 15-летнюю ипотеку, вы сможете тратить меньше денег на проценты. Это может сэкономить вам тысячи долларов, в зависимости от размера вашего кредита и вашей процентной ставки.
Прежде чем получить 15-летнюю ипотеку, убедитесь, что вы можете себе позволить ее условия. Вы будете тратить больше денег каждый месяц, чем при 30-летней ипотеке.
Если вы не уверены в своей способности совершать более крупные платежи каждый месяц, вы можете вместо этого совершать дополнительные или более крупные платежи, когда это возможно. Обязательно поговорите со своим кредитором, когда будете делать это, чтобы убедиться, что эти дополнительные платежи идут на выплату основного долга по кредиту, а не на проценты.
8. Делайте покупки зимой
Хотя рынок недвижимости из года в год может приходить в упадок и приливы, зима неизменно является хорошим временем для покупателей, чтобы делать покупки. Рынок имеет тенденцию замедляться, особенно во время курортного сезона. Когдадома задерживаются на рынке, продавцы обычно охотнее снижают запрашиваемую цену и соглашаются на непредвиденные расходы, такие как оплата осмотра дома, ремонта и всех расходов на закрытие объекта.
Если вам интересно, как выглядит дом в другое время года, спросите продавца, есть ли у него фотографии. В противном случае вы можете найти их в Google Street View.
9. Будьте готовы уменьшить площадь
Покупка дома меньшего размера — хороший вариант сэкономить, если вы можете уменьшить площадь. Дома с меньшим количеством комнат и меньшей площадью, как правило, стоят дешевле, чем другие дома на рынке. Уменьшение размера особенно полезно для экономии денег, если вы планируете покупать жилье в более дорогом районе. Со временем вы получите место своей мечты за небольшую часть стоимости.
>>УСТАЛИ ОТ ПЛОХИХ ДВИЖЕНИЙ?Ознакомьтесь с лучшими транспортными компаниями в вашем районе и получите бесплатные расценки.
Для небольших домов также требуется меньше мебели, а это значит, что вы потратите меньше денег на покупку мебели и аксессуаров, чем могли бы. в большом доме. Вы можете сэкономить еще больше денег на коммунальных услугах, имея меньше комнат для отопления, охлаждения и освещения.
10. Посмотрите на фиксаторы
Покупка дома, нуждающегося в ремонте и обновлении, также может сэкономить вам деньги. Многие продавцы не хотят беспокоиться о ремонте, особенно когда они пытаются быстро продать дом. Вы можете купить дом по выгодной цене, если согласитесь взять на себя обновления.
Прежде чем приступить к покупке фиксирующего верха, узнайте весь объем ремонта, который вам нужно будет сделать. Дорогостоящие ремонтные работы, такие как фундаментные работы, электромонтажные работы и кровельные работы, могут быстро накопиться и сократить ваши сбережения.
11. Получите несколько расценок на страхование жилья
Так же, как при покупке дома и ипотеке, проведите исследование, когда дело доходит до приобретения страховки домовладельцев. Большинству ипотечных кредиторов требуется страхование жилья, и вы хотите иметь его для защиты одной из ваших крупнейших инвестиций. Но это не значит, что вы должны согласиться с первым поступившим предложением.
Пока вы просматриваете дома, выясните, нужна ли им страховка от высокого риска. Некоторые дома требуют дополнительной страховки в зависимости от того, где они расположены. В конечном итоге вы можете каждый год платить дополнительные деньги по страховым взносам, которые со временем будут накапливаться.
12. Требуйте осмотра дома
Включите осмотр дома в свое предложение, чтобы избежать неожиданных и дорогостоящих сюрпризов после того, как вы вступите во владение. Хороший осмотр дома выявит структурные проблемы с фундаментом и крышей, а также проверит состояние систем отопления, вентиляции и кондиционирования, электрических систем, проблемы с вредителями и плесенью и многое другое.
Помните, проверка – это || |856different from an appraisal. Хотя оценка обеспечивает профессиональную оценку стоимости дома и обычно требуется как часть процесса ипотеки, проверка позволяет более глубоко изучить состояние.
Чтобы сэкономить еще больше денег, попросите продавца покрыть стоимость проверки, которая обычно колеблется от 250 до 300 долларов США.
13. Согласуйте затраты на закрытие
Хотя покупатели и продавцы обычно делят затраты на закрытие, вы можете обсудить условия как часть вашего предложения. Хорошей практикой является попросить продавцауплатить комиссию для обоих агентов по недвижимости, участвующих в сделке.
Большинство агентов зарабатывают 2,5%. до3% комиссии при продаже дома. Это означает, что вы заплатите своему агенту от 7500 до 9000 долларов за дом стоимостью 300 000 долларов в дополнение к другим судебным издержкам. Вместо того, чтобы платить эту сумму из своего кармана, продавец может заплатить ее из выручки от продажи.
14. Воспользуйтесь налоговыми льготами
Домовладельцы могут воспользоваться налоговыми льготами, чтобы сэкономить деньги на протяжении многих лет. Это может включать в себя получение крупного вычета при покупке дома и отчетность о процентах, которые вы платите по ипотеке.
Некоторые сообщества также предлагают налоговые льготы илискидки для покупателей в развивающихся частях города. Обратитесь к специалисту по подготовке налоговых деклараций и агенту по недвижимости, чтобы узнать, есть ли какие-либо возможности, на которые вы имеете право на местном уровне.
15. Рефинансируйте ипотеку
Если вы добросовестно выплатили кредит и сохранили свою недвижимость в хорошем состоянии, возможно, вы захотите рефинансировать ипотеку. Независимо от того, есть ли у вас ипотечный кредит на 15 или 30 лет, вы можете иметь право рефинансировать свой кредит в течение всего срока. Рефинансирование, которое в первую очередь похоже на получение кредита, может помочь вам обеспечить еще более низкую ставку по ипотеке.
16. Переоцените налоги на недвижимость
Уплата налогов на недвижимость является дорогостоящей частью домовладения. Поскольку стоимость недвижимости со временем увеличивается, сумма денег, которую вы будете должны каждый год, будет соответственно увеличиваться. Хотя налоги на недвижимость используются для оплаты таких услуг, как улучшение дорог и школ, выне хотите переплачивать за них.
Если вы считаете, что цена дома превышает рыночную стоимость, вы можете запросить новую оценку, которая может снизить сумму, которую вы должны заплатить. Посетите веб-сайт вашего местного органа власти, чтобы получить дополнительную информацию о формах, которые вам необходимо заполнить, и о действиях, которые вам необходимо предпринять.
17. Снижение затрат на электроэнергию
Ежемесячные расходы на коммунальные услуги могут со временем увеличиваться, особенно если у вас большой дом с множеством комнат. Вы можете предпринять шаги, чтобы уменьшить сумму денег, которую вы тратите на коммунальные услуги каждый месяц.
Самое простое, что вы можете сделать, это убедиться, что свет выключен, когда он не используется, и термостат вашего дома не поврежден. на комфортном, но не слишком жарком или холодном уровне, в зависимости от сезона. Замените традиционные лампочки на светодиоды и регулярно меняйте воздушные фильтры.
Вы также можете сделать более крупные инвестиции в снижение затрат на электроэнергию, установив энергоэффективные системы и светильники. Вы также должны убедиться, что ваш дом должным образом защищен и опечатан. Проверьте окна и изоляцию, чтобы не впускать горячий и холодный воздух, который затруднит работу вашей системы отопления, вентиляции и кондиционирования.
18. Подойдите к ремонту стратегически
Дома требуют обслуживания и обновлений, но вам не обязательно делать их все одновременно. Прежде чем тратить много денег на ремонт вашей основной спальни, начните с ремонта, который защитит ваш дом от повреждений, например, с замены крыши после повреждения градом или устранения повреждений, нанесенных термитами.
После структурного ремонта расставьте приоритеты Ремонтные работы основаны на том, какую ценность они добавят вашему дому и какую пользу они принесут вам в долгосрочной перспективе. Расходы на обновление кухни обычно повышают ценность вашего дома, обеспечивая высокую отдачу от ваших инвестиций. Точно так же вы и ваша семья, скорее всего, получите больше пользы от обновленной кухни, чем от игровой комнаты.
19. Работайте с недорогими и авторитетными поставщиками
Прежде чем нанимать кого-либо для помощи в ремонте, проведите исследование и получите несколько предложений. Цены могут сильно отличаться от продавца к продавцу.
Просто убедитесь, что вы получаете положительные и заслуживающие доверия рекомендации от всех, кого вы нанимаете. Предварительная экономия денег у недорогого поставщика может стоить вам больше денег в долгосрочной перспективе, если он выполняет работу некачественно или использует некачественные материалы.
20. Переделать старую мебель
Хотеть обставить свой дом и сделать его уютным – это нормально. Вместо того, чтобы спешить покупать новую мебель, вы можете сэкономить деньги, отполировав уже имеющуюся мебель или найдя бывшую в употреблении недорогую мебель. Немного краски и ткани могут дать старому предмету мебели новую жизнь и сэкономить вам много денег.
Помните, вы всегда можете заменить детали в будущем. Поэтому избегайте сразу делать слишком много крупных покупок, о которых вы можете потом пожалеть.
21. Сдайте в аренду дополнительное помещение
Вы можете сэкономить на ежемесячном платеже по ипотеке,сдав в аренду комнату или этаж своего дома. Это может включать в себя найм долгосрочного арендатора или размещение вашего дома на сайте аренды на время отпуска для краткосрочных арендаторов.
Помимо получения дохода, который поможет покрыть расходы на налоги, обновления и многое другое. Сдача в аренду части вашего дома также может иметь налоговые льготы. Возможно, вы сможете списать часть затрат на дом как коммерческие расходы.