У вас есть вопросы по дата закрытия и как она влияет на вас как на продавца? Вот пять наиболее часто задаваемых вопросов о дате закрытия и о том, как она влияет на продавцов.
Если вы подумываете о продаже своего нынешнего дома, у вас, вероятно, есть вопросы о дате закрытия и о том, как она повлияет на вас. Предполагаемая дата закрытия всегда оговаривается в договоре купли-продажи и согласовывается обеими сторонами, но она не высечена в камне и может измениться.
Вот пять часто задаваемых вопросов о дате закрытия и о том, как она может повлиять на вас. в качестве продавца.
Какова дата закрытия?
Дата закрытия — это дата, когда продавец соглашается передать право собственности на дом покупателю. Дата закрытия обычно наступает через несколько недель после заключениясоглашения о покупке, но может варьироваться в зависимости от метода, который ваш покупатель выбирает для финансирования покупки дома. Например, покупатели за наличные обычно заключают сделку намного быстрее, чем покупатели, которым требуется ипотека.
Даты закрытия могут быть гибкими, в зависимости от участвующих сторон и требуемых сроков. Изменение даты закрытия не является чем-то необычным, особенно если покупатель финансирует свою покупку, поскольку процесс получения кредита должен быть завершен и все средства должны быть на месте до закрытия сделки.
Можете ли вы выбрать дату закрытия?
Да, вы можете выбрать дату закрытия; однако все стороны должны согласиться с предложенной датой. Если вы не соблюдаете согласованную дату закрытия, какпродавец вы можете быть привлечены к ответственности за нарушение договора со стороны покупателя.
Это также разумно отметить, что если покупатель работает с кредитором, его ставка по ипотеке может измениться, если закрытие не пойдет по графику. Поэтому в интересах всех сторон придерживаться согласованной даты закрытия.
Работайте с опытным агентом-партнером Clever за фиксированную плату.| ||183
Подает ли покупатель заявку на ипотеку до даты закрытия сделки?
Да. Если они дождутся даты закрытия, чтобы подать заявку на ипотеку, они не смогут закрыть ее в согласованную дату и могут потерять свой депозитный депозит. Покупатель должен обеспечить свое финансирование, чтобы уложиться в дату закрытия, и обычным кредиторам обычно требуется до 45 дней, чтобы утвердить ипотеку и завершить все финансирование для покупателя.
Договор купли-продажи обычно включает в себя Дата, к которой покупатель должен начать процесс финансирования. Не соглашайтесь на подписание договора купли-продажи, если нет четкого графика финансов покупателя, потому что велика вероятность, чтосделка не закроется.
Можете ли вы закрыть сделку раньше дату закрытия?
Да, если финансирование покупателей завершено и они получили четкое уведомление о закрытии, возможно закрыть сделку до даты закрытия.
Если вам нужно Чтобы изменить дату закрытия, вы должны проконсультироваться с другими сторонами, чтобы убедиться, что предложенная новая дата подходит и им. Ваш агент по недвижимости может объяснить ситуацию от вашего имени и организовать изменение даты закрытия.
Сколько времени занимает закрытие?
Закрытие обычно занимает отот 30 до 45 дней после принятия предложения, но может занять больше времени в зависимости от продолжительности периода проверки и результатов оценки.
Например, если ваш потенциальный Покупатель обнаруживает проблемы с домом, которые он хотел бы устранить, вам придется договориться о ремонте или, возможно, внести изменения в согласованную цену продажи. Это может привести к тому, что закрытие сделки займет больше времени, чем ожидалось, особенно если вы не можете быстро прийти к соглашению с покупателем.
Вы можете гарантировать, что закрытие будет максимально быстрым, проводя все переговоры через вашу недвижимость. агент. Будучи опытными профессионалами, большинство агентов по недвижимости контролировали множество сделок с недвижимостью и понимают, как оптимизировать этот процесс, чтобы он был максимально быстрым и эффективным.
Если у вас есть еще вопросы о дате закрытия и о том, как она повлияет на вас как на продавца, вы можете получить ответы уУмного партнера-агента. Являясь лучшими агентами в своей области, агенты-партнеры Clever хорошо осведомлены о процессе недвижимости и предлагают полный спектр услуг за фиксированную плату.