Пропустить дату закрытия - это не совсем то же самое, что пропустить крайний срок еще в школе — последствия немного круче. Узнайте, какие штрафы вы можете понести, если пропустите дату закрытия сделки, и наихудший сценарий, которого следует избегать.
Значит, ваше предложение было принято продавцом? Поздравляем! Хотя это волнующий момент, возможно, вам стоит повременить с запуском пузырьков — дом еще не совсем ваш. Вам все равно придетсядойти до закрытия, о чем, к сожалению, многие покупатели спотыкаются, не дойдя до финиша.
Как только ваше предложение будет принято, Обычно у вас есть от 30 до 45 дней до даты закрытия. В течение этого времени покупатели пройдут проверку и согласуют финансирование со своим кредитором. Но именно в это время ваше предыдущее возбуждение от шампанского может закончиться довольно внезапно. пропустить дату закрытия, создав нагрузку на сделку.
Whether the inspection reveals substantial damage, you have trouble obtaining homeowners insurance, or your financing falls through, all can cause you to miss your close date throwing a strain on the deal.
Когда дата закрытия пропущена,9 из 10 раз это вина покупателя. И отправка красивой корзины с фруктами продавцу не поможет. Вместо этого вам грозит штраф от продавца за задержку.
5 Штрафы за пропуск даты закрытия
1. Вам могут грозить суточные
После наступления даты закрытия продавец может продлить срок закрытия и взимать с вас суточные или дневную ставку не только за неудобства, но и для покрытия дополнительных расходов. платежи по ипотеке, налогам и страховке, которые продавцу все еще необходимо произвести в результате перенесенной даты.
Как правило, суточные составляют одну тридцатую расходов продавца на жилье. Этот штраф не должен привести к тому, что вы впадете в долги, но дополнительное финансовое бремя может сделать соблюдение нового срока закрытия гораздо более напряженным.
2. Потеряете свой задаток
Вашзалог задатка, или ваши добросовестные деньги, доказывающие продавцу, что у вас есть средства для покупки дома, будут быть передан продавцу за все хлопоты.
Хотя традиционно задаток возвращается вам при закрытии сделки, который вы затем можете использовать для покрытия первоначального взноса или расходов на закрытие, в этом случае ваш задаток денежный депозит не подлежит возврату.
Не пропустите крайний срок закрытия.
Умный агент-партнер поможет вам покрыть все ваши потребности.
3. Продавец может отказаться от сделки
К сожалению, продавец может вообще отменить сделку. Хотя отказ от продажи обычно не в интересах продавца, так как ему придется начинать процесс продажи заново, он может отказаться, если считает, что может получить лучшее предложение, переговоры стали спорными или они просто расстроены задержкой.
Однако, в зависимости от контракта, продавец не сможет юридически отменить продажу. Если у вас есть законная причина, по которой вы пропустили дату закрытия, суд, скорее всего, вынесет решение в вашу пользу, разрешив разумную отсрочку, которая обычно дает покупателю дополнительные 30 дней, чтобызакрыть продажу.
4. Продавцы могут обратиться в суд за возмещением ущерба
Даже если причина, по которой вы пропустили дату закрытия, вышла из-под вашего контроля и была непреднамеренной, продавец может подать в суд, поскольку технически вы нарушаете договор.|| |822
The seller can ask the court to be compensated for quantifiable monetary damages including the costs for continued payment on a mortgage, taxes, insurance, or if they had to continue to rent a storage unit to house their furniture for staging.
В самом крайнем случае продавец может подать на вас в суд с просьбой заставить вас купить его дом независимо от того, провалилось ли ваше финансирование или даже если вы, как покупатель, хотите отказаться от продажи.|| |826
Generally, most contract agreements use language that specifically prevents this worst-case scenario, but you’ll want to consult with your агент, чтобы убедиться, что судебный иск невозможен.
5. Вы против времени пункта «Сущность»
Да, время пункта «Сущность» столь же драматично, как и звучит. Короче говоря, если в вашем договоре купли-продажи указано время, указанное в существенном пункте, это означает, что у вас есть жесткий срок для завершения сделки, независимо от каких-либо проблем с финансированием или других возникающих затруднений.
Если вы не уложитесь в срок По сути, договор является недействительным, и любая из сторон — продавец или покупатель — может отказаться от сделки. Маловероятно, что вы столкнетесь со временем предоставления сущности, хотя, если вы это сделаете, в некоторых случаях вы все равно сможете договориться с продавцом о продлении.
Работайте с умным агентом-партнером.
Чтобы помочь вам пройти весь процесс покупки и избежать этих штрафов, гарантируя соблюдение даты закрытия, работайте с опытным местным агентом-партнером Clever. Ваш агент-партнер не только поможет вам найти отличный дом в рамках вашего бюджета, но и сможет оправдать ваши ожидания и установить реалистичные сроки, чтобы вы не столкнулись с какими-либо сюрпризами при условном депонировании и не пропустили дату закрытия.| ||840
And if everything goes wrong and you do miss the closing date, your Partner Agent will use their expertise to negotiate a reasonable penalty so you still get the home you’ve always wanted without a significant hit to you financially.
И когда высотрудничаете с Clever, вы найдете еще больше возможностей для экономии средств, поскольку вы можете иметь право на Clever Cash Back. Соответствующие критериям покупатели получают обратно часть своей покупной цены после закрытия сделки. Свяжитесь с Clever, чтобы связаться со своим агентом-партнером.
Статьи по теме
