Покупатель дома хочет получить максимальную отдачу от своих денег, в то время как Продавец хочет получить максимальную выгоду от продажи своего дома. Определение справедливой рыночной стоимости помогает решить этот конфликт между покупателями и продавцами, и для этого существуют стратегии.
Сколько стоит дом – важный вопрос, покупаете вы или продаете дом. Если вы покупаете, вы не хотите платить больше, чем справедливая рыночная стоимость. Если вы продаете, вы не хотите, чтобы потенциальные покупатели молчали по радио из-за неправильной прейскурантной цены.
Но что такое справедливая рыночная цена? Это то, что можно было бы продать за дом на открытом и справедливом рынке. Однако определить эту сумму непросто и не всегда легко.
» БОЛЬШЕ: Получите бесплатную мгновенную оценку стоимости дома прямо сейчас!
Вот пять способов, которыми профессионалы в сфере недвижимости определяют справедливую рыночную стоимость дома:
1. Используйте онлайн-инструменты оценки
Простой вопрос: «Сколько стоит дом?» онлайн-поиск выявляет десятки оценщиков стоимости дома. Эти инструменты, более известные какавтоматические модели оценки (AVM), помогут вам получить приблизительные цифры. При определении стоимости они полагаются на такие данные об объекте недвижимости, как местоположение, количество спален и ванных комнат, а также площадь в квадратных футах.
Однако следует предостеречь: AVM не идеальны. Большинство этих инструментов предназначены для маркетинга и привлечения потенциальных клиентов. Они вернут значение даже при ограниченных данных.
Но если вы еще не готовы продавать, AVM — отличная отправная точка. Вы можете начать с использования нашего собственногоонлайн-оценщика стоимости дома, чтобы получить представление о том, сколько ваш дом может продаться на открытом рынке. Просто введите свой адрес ниже, чтобы начать.
Узнайте истинную стоимость вашего дома с помощью нашего оценщика стоимости дома!
2. Сравнительный анализ рынка
AСравнительный анализ рынка — также известный как CMA — представляет собой подробный анализ всех домов в этом районе, которые были проданы за последние 6 лет. до 12 месяцев. Это широко используемый инструмент, когда дело доходит до определения справедливой рыночной стоимости недвижимости в гиперлокальных и постоянно меняющихся районах.
CMA каждого агента по недвижимости будет разным, но есть вещи, на которые вам следует рассчитывать. найти в профессиональной смете. Собрав список лучших риэлторов в вашем районе, убедитесь, что их CMA имеют следующее:
- Объекты недвижимости одинаковой площади
- Объекты недвижимости аналогичного стиля
- Объекты недвижимости с таким же количеством спален и ванных комнат
- Объекты недвижимости, расположенные в том же районе
- Объекты недвижимости с аналогичными улучшениями и обновлениями
Хотите узнать, сколько стоит дом?
Умный агент-партнер предоставит вам качественный CMA.
3. Профессиональная оценка
Оценка дома – это оценка стоимости недвижимости. Ожидайте, что за эту услугу вы заплатите от 200 до 500 долларов, но это самый близкий вариант к определению точной справедливой рыночной стоимости.
Существуют два распространенных подхода, которые используют оценщики. Первый подход, метод сравнения, аналогичен CMA. Оценщик оценивает стоимость аналогичных домов в этом районе, которые недавно были проданы. Затем они корректируют изменения, добавляя или вычитая стоимость различных улучшений или функций.
Вторым является затратный подход, который представляет собой оценку того, сколько будет стоить замена или воспроизведение улучшений в доме. Затем эта стоимость добавляется к стоимости земли, чтобы получить оценочную стоимость.
4. Воспользуйтесь калькулятором индекса цен FHFA
Если вы опасаетесь AVM, но ищете быстрый способ оценить свой дом, попробуйтеКалькулятор индекса цен FHFA|| |847. The calculator uses a more scientific approach and is often more accurate than AVMs.
Инструмент использует метод повторных продаж и учитывает миллионы транзакций. С 1970-х годов FHFA отслеживает стоимость дома от одной продажи к другой, а затем рассчитывает колебания стоимости на этом рынке.
Однако у этого инструмента есть некоторые недостатки, поскольку он не корректируется в зависимости от сезона и для инфляции.
5. Цены основаны на сезонных сдвигах
Если вы хотитекупить дом, лучше всего искать в январе. Однако, если вы хотите продать,листинг в мае или июне будет вашим лучшим вариантом.
Рынки переживают всплеск в весенние и летние месяцы. поскольку родители хотят урегулировать ситуацию до начала занятий в школе. В эти месяцы вы можете увеличить цену вашего дома, поскольку за него конкурируют все больше покупателей.
Умные агенты-партнеры являются экспертами, когда дело доходит до определения справедливой рыночной стоимости вашего дома. дом. Они могут помочь вам на каждом этапе процесса оценки и гарантировать, что вы получите наилучшую стоимость в зависимости от преобладающих условий.
Статьи по теме
