Если дом вашей мечты возвращается с плохой проверкой , вы часто можете договориться с продавцом, чтобы все исправить. Но есть несколько вещей, которые могут стать серьезным препятствием для сделки. Вот некоторые проблемы, из-за которых вы можете уйти.
После размещения предложения о покупке дома вы, как покупатель, скорее всего, запроситеосмотр профессионалом, чтобы убедиться в отсутствии серьезных проблем или непредвиденных расходов с домом. Инспекция может выходить за рамки обычного домашнего инспектора и включать услуги, предоставляемые оценщиком или титульной компанией.
В то время какбольшинство проблем можно устранить с помощью более низкая цена предложения или фиксируется за счет продавца, иногда результаты проверки могут привести к срыву продажи. Вот пять случаев, которые могут заставить вас отказаться от покупки дома.
Проблемы с титулом
Проблемы, связанные с правом собственности на дом, могут стать серьезным препятствием для сделки. Когда вы участвуете в процессе покупки дома, титульная компания выполнитпоиск по названию, чтобы убедиться в отсутствии неожиданных претензий, например сервитуты, требования кредиторов или обременения — на имущество. Четкое право собственности означает, что продавец является единственным владельцем недвижимости, и у вас не возникнет никаких юридических проблем или долгов, которые вам придется платить после ее покупки. Если вы обнаружите какие-либо странные сервитуты или залоговое право на недвижимость, это, скорее всего, красный флаг того, что сделка идет не так.
Низкая оценка
Если ваша ипотечная компанияappraises the property значительно ниже той цены, которую вы предложили продавцу, у вас может не остаться другого выбора, кроме как уйти из дома. Кредитор может одобрить кредит только на определенный процент от стоимости дома. Если вы не можете получить оставшуюся сумму наличными или договориться о более низкой цене продажи, возможно, вы просто не сможете позволить себе ее купить.
Даже если вы можете себе это позволить, это может сигнализировать что предложенная вами цена слишком высока и может заставить вас переосмыслить свою покупку. Вы же не хотите оказаться под водой в доме в тот момент, когда въезжаете.
Основные проблемы с недвижимостью
Хотя ужасной покраски или ворсистого ковра может оказаться недостаточно, чтобы заставить вас переосмыслить свою покупку, могут возникнуть некоторые проблемы, выявленные при осмотре дома. Устранение серьезных проблем, связанных со структурой объекта недвижимости, таких как трещины в фундаменте, протечки крыши или термиты, может оказаться невероятно дорогостоящим, и, несмотря на вызов профессионала для устранения дефекта, вы все равно можете столкнуться с проблемами спустя годы. То же самое касается проблем с канализацией, плохой электропроводки, плесени и неразрешенных улучшений недвижимости.
Хотя вы можете договориться с продавцом о ремонте или более низкой цене, имейте в виду, что они могут продолжаться. быть серьезными проблемами, на которые вам, возможно, придется потратить кучу денег в будущем.
Стоимость страхования
Если дом, который вы хотите приобрести, находится в зоне повышенного риска, например, в зоне наводнения, вы можете быть шокированы, узнав, сколько вам будет стоить ваш iстраховой взнос. Вы можете отказаться от страховки от наводнения, если платите за дом наличными. Однако большинство людей будут получать ипотечный кредит на дом, и большинство кредиторов потребуют от владельца приобретения дополнительной страховки от наводнения, чтобы защитить свои инвестиции.
Вы не можете себе это позволить
There may be other property-specific costs that throw your budget off-balance, or just other fee you haven’t considered like Homeowner’s Association fees, частное ипотечное страхование, имущество налоги и т. д. Если вы чувствуете себя неловко из-за оплаты ежемесячных счетов, вам лучше сократить свои потери и отказаться от сделки, чем попасть в затруднительное положение и рисковать лишением права выкупа.
Большинство соглашений включают в себя непредвиденная проверка, которая позволяет покупателю провести проверку дома в течение определенного периода и отказаться от сделки, если он не удовлетворен. Хотя особенности каждой сделки различаются, они будут изложены в вашем контракте, поэтому проверьте договор купли-продажи или обратитесь к своему агенту по недвижимости. В большинстве случаев — если вы не согласились совершить покупку «как есть» — вы можете вернуть свои задатки, если сообщите продавцу в письменной форме в течение определенного периода времени, что вы отказываетесь от продажи.
Если вы хотите приобрести дом, обратитесь копытному местному агенту за советом и поддержкой на протяжении всего процесса. Они могут помочь выявить проблемы или тревожные сигналы с домом и, при необходимости, помочь вам сориентироваться в процессе отказа от продажи.
Плюс,Умные агенты-партнеры также могут предложить показы по запросу — иногда менее чем за час — так что вы не пропустите дом своей мечты. Кроме того, вы имеете право на скидку покупателя$1000 на любой дом, который вы покупаете на сумму более $150 000.
Статьи по теме
Вам также может понравиться
