Информация о брокерских услугах

5 вещей, которые следует учитывать перед покупкой дома с гостевым домом

Clever Real Estate's Photo
ОтClever Real Estate Обновлено 25 января 2022 г.

ПОДЕЛИТЬСЯ

Иметь гостевой дом – это заманчивый вариант. законы, друзья или дети, вернувшиеся из колледжа, могут иметь собственное жилье, когда они приезжают, не говоря уже о том, что вы можете сдать дополнительное пространство в аренду для дополнительного дохода. Но стоит ли оно дополнительных усилий и затрат?

5 Things to Consider Before Buying a Home with a Guest House

Ничто не может так сильно повергнуть вас в панику, как когда вы слышите, что ваши родственники мужа приезжают в город на две недели. Какая радость! И даже если вы прекрасно ладите со своими родственниками, необходимость делить свое жилье с двумя дополнительными людьми в течение длительного времени может вызвать стресс.

В этом случае гостевой дом может стать спасателем. . Всякий раз, когда родственники мужа появляются неожиданно или ваш первокурсник возвращается домой из колледжа на лето, гостевой дом может стать идеальным оазисом как для вас, так и для ваших гостей, которые жаждут дополнительного уединения и пространства.

Но является ли гостевой дом хорошей идеей?

Покупка дома с двумя объектами недвижимости – это совсем другая игра. Поэтому, прежде чем купить дом с гостевым домом и перетасовать своих родственников и друзей из других городов из дома в гостевой дом, вам следует сначала принять во внимание несколько факторов.

Considering a home with a guest house?

Откройте для себя краткосрочную аренду и другие возможности с помощью агента-партнера.

1. Для чего вы будете использовать свой гостевой дом?

Гостевой дом может быть универсальным. В то время как на дополнительном пространстве могут разместиться родственники мужа, дети из колледжа и друзья из другого города, вы также можете использовать гостевой дом для личного использования и превратить его в офис, домашний кинотеатр,man cave, или трендовый сарай.

Или вместо этого вы можете увидеть знаки доллара. Ваш гостевой дом может стать отличным источником пассивного дохода за счет сдачи в аренду — как для долгосрочных арендаторов, так и длякраткосрочной аренды как Airbnb или VRBO.

Если вы выберете вариант аренды, вы должны уточнить в своем городе какие-либо требования, касающиеся разрешений или законов о зонировании, которые могут запрещать вам сдавать в аренду свое помещение. В частности, при аренде жилья на время отпуска с использованием Airbnb действуют особые правила и законы о зонировании, которым необходимо следовать.

Примите во внимание, что при аренде на время отпуска вы должны платить за обустройство и снабжение дома, нанимать команду уборщиков, следить за благоустройство территории, ремонт. А ваш дом находится в популярном районе? Будут ли у вас вообще арендаторы, которыезахотят остаться там?

Убедитесь, что вы учитываете вакантные места при расчете затрат. Сколько арендаторов должно постоянно арендовать ваш гостевой дом, чтобы получать прибыль, не говоря уже о безубыточности?

2. Гости могут вторгнуться в ваш личный пузырь

"Взорвите свой пузырь" может приобрести совершенно новый смысл с гостевым домом. Ежедневная утренняя прогулка на заднем дворе, которую вы совершаете в нижнем белье, возможно, придется отложить на второй план, если в вашем гостевом доме живут посетители или арендаторы. Не всем нравится вид.

Подумайте о своей зоне комфорта и о том, будете ли вы в порядке, когда незнакомцы бездельничают на вашем заднем дворе, включают музыку и принимают своих гостей. Будете ли вы делить подъездную дорожку, гараж или определенные входы?

Один из способов смягчить любые неудобные ситуации — установить меры конфиденциальности, такие как высокие кусты, зелень или заборы между вами и гостевым домом. Вы также захотите учесть этиозеленение и расходы на содержание в своем бюджете.

3. У вас могут возникнуть дополнительные препятствия с кредиторами

В зависимости от того, как вы планируете использовать свой гостевой дом, кредиторы будут корректировать свои ставки, варианты кредита и лимиты займа. Например, если вы будете использовать свой гостевой дом в качестве сдачи в аренду для получения дохода, у вас может быть больше возможностей для заимствования у кредиторов, поскольку они будут рассматривать это как инвестицию.

Дляобычный, FHA и кредиты VA, вы можете столкнуться с более строгими требованиями, поскольку, например, хотя кредиты FHA не выдают кредиты на инвестиционную недвижимость, они предлагают кредиты на многоквартирные дома, что означает, что вы должны жить в одном доме, одновременно снимая другой.

И покажите кредиторам отчет о заработанном доходе от вашего гостевого дома — это может помочь снизить вашу рискованность в глазах вашего кредитора. В любом случае будьте готовы к тому, что кредиторы потребуют от вас внесения более крупного первоначального взноса за недвижимость с двумя домами.

4. Повысит ли гостевой дом стоимость вашего дома?

В какой-то момент вы можете захотеть продать свой дом и гостевой дом — возможно, вы переедете на работу или захотите сократить его размеры, когда выйдете на пенсию. Какой бы ни была причина, вам захочется, чтобы стоимость вашего дома выросла, чтобы вы могли уйти с большим количеством денег в кармане.

Дома с гостевыми домами, также называемыев -юридические наборы, набирают популярность. Все больше семей предпочитают жить в домах, в которых проживают несколько поколений, либо для ухода за своими стареющими родителями, либо по финансовым причинам. больше времени, чтобы дать им время заработать деньги и обрести финансовую независимость, прежде чем они начнут действовать самостоятельно.

Mostly associated with the millennial generation, more young adults are staying home and living with their parents for longer to give them the time to earn money and gain financial independence before they strike out on their own.

Гостевые дома идеально подходят в этой ситуации, предоставляя как родителям, так и молодым людям достаточно уединения и личного пространства.| ||840

However, while homes with guest homes are increasing in demand, future buyers may still run into trouble securing loans for two-home properties. There’s also the added difficulty for appraisers to accurately value your home, as there are fewer homes like yours to do a proper сравнительный анализ рынка.

5 . Кто платит по счетам?

Хотя ваши родственники и друзья, возможно, не так заинтересованы в разделении коммунальных услуг на неделю, когда они в городе, если вы вместо этого сдаете свой гостевой дом в аренду долгосрочным арендаторам или в случае краткосрочной аренды вам нужно будет решить, кто сколько платит.

Будете ли вы заботиться об электричестве, отоплении, охлаждении, воде, мусоре, уходе за газоном, уборке и Интернете? Или вы потребуете от гостей Airbnb самостоятельно покрывать свои расходы? Вам следует все спланировать заранее, чтобы в дальнейшем не возникло путаницы или обращения в суд.

Работайте с опытным агентом по недвижимости

Хотя, возможно, оно того стоит, когда вы приедете. -законы приходят в город, покупка дома с гостевым домом - это важное финансовое решение, которое может быстро стать ошеломляющим, если вы будете преодолевать дополнительные документы и городские требования.

Снимите стресс и обратитесь к опытному специалисту. , местныйУмный агент-партнер который может помочь вам сориентироваться на рынке, в городских законах и найти доступную недвижимость на два дома, которая соответствует вашему бюджету, чтобы у вас были остатки денег для покрытия любых дополнительные расходы на гостевой дом и затраты на содержание.

Свяжитесь с Clever, чтобы узнать больше и связаться с агентом-партнером в вашем регионе.

Статьи по теме| ||870

Лучшие агенты по недвижимости по более выгодным ценам

Введите свой почтовый индекс, чтобы узнать, есть ли у Clever агент-партнер в вашем регионе
Если вам не нравится ваш агент-партнер Clever, вы можете попросить о встрече с другим или пожать друг другу руки и пойти в другом направлении. Мы предлагаем это, потому что уверены, что вам понравится работать с агентом-партнером Clever.