Давайте в зону! (Или нет, будем надеяться…) Покупка дома в зоне затопления сопряжена с некоторыми дополнительными рисками, но это не является решающим фактором. Вот пять вещей, которые вы должны рассмотреть, прежде чем подписать пунктирную линию на дом в зоне затопления.
Итак, вы подумываете о покупке дома в зоне затопления? Сколько людей пытались отговорить тебя от этого? Не волнуйтесь, мы не будем одними из них. Дом в зоне затопления не обязательно является препятствием для сделки, но есть некоторые вещи, которые вы должны учитывать, которые делают этот процесс немного отличным от покупки традиционного дома.
Следует ли покупать дом в зоне затопления?
Изучите плюсы и минусы и работайте с опытным агентом-партнером.
Тип обозначения зоны затопления
Давайте ДТФ — определимся с терминами. Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) – это агентство, которое устанавливает все правила, касающиеся зон затопления. Особая зона опасности наводнения (SFHA) — это территория, вероятность затопления которой составляет 1% в год, также известная как 100-летняя зона затопления. Не стоит слишком волноваться: то, что в прошлом году произошло наводнение, не означает, что вам гарантированы еще 99 лет без наводнений. Это просто (ужасно вводящий в заблуждение) процент вероятности. Фактически, в этих районах высокого риска существует по крайней мере 25% вероятность того, что вы столкнетесь с наводнением в ближайшие 30 лет. вероятность наводнения составляет 0,2% в год, или 500-летняя зона затопления. Районы с минимальной опасностью наводнений находятся за пределами обеих этих зон, но все же имеют потенциал затопления. Обязательно изучите, как
Moderate flood hazard areas are those that lie between the SFHA and the area that has a 0.2% annual chance of flooding, or 500-year flood zone. Areas of minimal flood hazard are outside both these areas but still have potential for flooding. Make sure you research how FEMA классифицирует дом, который вы собираетесь приобрести – это может иметь большое значение!
Наводнение случается где угодно|| |794
Now, just because your home is not designated in a flood zone, doesn’t mean a flooding event can’t happen and send your house floating down the street like Noah’s ark. In fact, 20% of flood claims each year come from areas that are low risk.
Это отчасти связано с тем, что наводнения настолько непредсказуемы — они могут быть вызваны таянием снега, прорывами труб, торнадо, || |797hurricanes (это очень серьезно), проблемы со строительством, засорение ливневых стоков или внезапные наводнения. Не думайте, что только потому, что ваш дом не расположен рядом с водоемом, вы застрахованы от ущерба от наводнения.
Стоимость страхования от наводнения
Всегда, всегда, всегда прежде чем согласиться на покупку, получите расценку от своего страхового агента на страхование от наводнения для конкретного дома, который вы рассматриваете. Это не означает, что вы не можете подать предложение, но прежде чем подписать окончательные документы, убедитесь, что вы знаете, какова будет цена страхования от наводнения. В конце концов, вы будете платить его в течение всего срока действия ипотеки.
Страхование домовладельцев – это здорово, но оно непокрывает все. Flood insurance is typically an add-on to your страхованию домовладельцев полису, а дополнительные ежегодные страховые взносы составляют в среднем 700 долларов США. Имейте в виду, что это сильно колеблется в зависимости от того, находитесь ли вы в зоне высокого или низкого риска, а также от определенных особенностей политики. Зона высокого риска может стоить дополнительно до 6000 долларов в год. Мы уже упоминали, что ВСЕГДА нужно узнавать стоимость страховки, прежде чем выставлять во дворе табличку «Продано»?
Ваш типичный страховой полис домовладельцев покрывает ущерб, связанный с водой, например, прорыв трубы. Страхование от наводнения покрывает дополнительные расходы, такие как фундамент, структурные повреждения и оборудование, такое как водонагреватель, печь или электрическая система.
Вам может потребоваться его наличие
Если у вас его нет Если у вас есть сотни тысяч долларов наличными, которые можно потратить на новый дом, хорошие новости — вы средний американец. Плохие новости? Вы, вероятно, собираетесь взять ипотеку, и этот кредитор не будет в восторге от того, что вы собираетесь купить дом, расположенный в зоне затопления. В конце концов, они также владеют частью (вероятно, большей частью) дома, и им есть что терять.
Но, поскольку кредиторы умны, они нашли способ управлять этим риском – и это требуя от вас застраховать дом от наводнения, прежде чем они одолжат вам деньги на его покупку.
Другие способы снижения риска
Помимо страхования, есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы уменьшить ущерб в случае наводнения. Вы можете убедиться, что печь, водонагреватель и электрические панели подняты над полом, чтобы защитить их. Вам также нужно быть очень внимательным и содержатьжелоба и ливневые стоки в чистоте. Вы даже можете установить обратные клапаны, которые предотвратят попадание паводковой воды в канализацию.
Заделайте стены подвала гидроизоляционными материалами или подумайте о водостойком гипсокартоне. (Да, они это делают.) И, конечно же, никогда не храните в подвале свидетельство о браке прапрабабушки Харриет или письма дяди Джорджа времен Второй мировой войны. Вода и бумага десятилетней давности не дружат.
Если вы подумываете о покупке дома в зоне затопления, вам понадобятся эксперты в вашей команде — хороший страховой агент и еще лучший реальный страховой агент. Агент по недвижимости.опытный местный агент по недвижимости знает стоимость дома, расположенного в зоне затопления в этом районе, и обладает знаниями, позволяющими составить точное и конкурентоспособное предложение без переплаты. В среднем, если два дома совершенно одинаковы, вам следует платить меньше за тот, который находится в зоне затопления.
Помимо того, что вы сможете решить, является ли покупка дома в зоне затопления хорошим решением для вашего В этой ситуации агенты-партнеры Clever также могут помочь вам найти дополнительные возможности экономии средств. Кроме того, вы можете иметь право на возврат денег.
Статьи по теме
Вам также может понравиться
