"Списки "как есть" привлекательны для покупателей, потому что они Обычно их цена ниже, чем у других домов на рынке. Хотя они могут показаться заманчивыми, покупатели должны быть осторожны, оценивая финансовые последствия покупки такого дома.
Если выищите новый дом, вы, вероятно, сталкивались с домами, выставленными на продажу «как есть». Этот термин используется для описания продажи, при которой владелец не будет производить ремонт или реконструкцию дома.
Хороша ли идея покупать дом «как есть»? Давайте разберемся.
Что значит купить дом "как есть"?
Обычно, когда дом выставлен на продажу, продавец готов сделать определенный ремонт. Необходимый ремонт обычно определяется путем проведения осмотра. Затем покупатель и продавец вступают в переговоры, после которых производится согласованный ремонт.
Когда дом выставлен на продажу «как есть», это означает, что вы покупаете его в том состоянии, в котором он находится на данный момент. Вы по-прежнему можете свободно проводить проверки, как и в любом другом доме. Однако вы не можете использовать эти проверки как способ договориться о ремонте с продавцом.
Расчет истинной стоимости дома «как есть»
Покупателям важно знать финансовые последствия покупки дома «как есть» перед заключением сделки.
Первое, что нужно знать, это то, что всегда возникают дополнительные расходы. Дома, выставленные на продажу «как есть», обычно стоят дешевле, чем аналогичные дома в этом районе. Это связано с тем, что продавцу не нужно вкладывать средства в ремонт, и он обычно хочет продать недвижимость как можно скорее.
Покупатели не должны понимать, что это означает, что они получают дом по выгодной цене. Вам придетсявложить средства в осмотр дома и затем устранить любые обнаруженные дефекты. Может быть трудно точно спрогнозировать, сколько будет стоить ремонт дома, поэтому вам всегда следует проводить осмотр перед покупкой недвижимости «как есть».
Еще одна проблема при покупке таких домов заключается в том, что им может быть сложно получить кредит. Банки используют дома в качестве залога, а дом в плохом состоянии может стать основанием для отказа в кредите. Таким образом, покупателям, желающим приобрести такую недвижимость, возможно, придется самостоятельно собирать средства.
Что вам нужно знать о покупке дома как есть?
Введите свой почтовый индекс, чтобы узнать, подходит ли Clever в вашем районе есть агент-партнер!
Риски, связанные с покупкой дома «как есть»
Всегда есть веская причина, почему кто-то продает дом «как есть». Обычно это означает, что в объекте недвижимости есть какой-то дефект, за исправление которого они не хотят платить. Поэтому они снижают цену на недвижимость, чтобы подсластить банк покупателям.
Как покупатель, вы принимаете на себя риски, связанные с покупкой дома «как есть», главный из которых заключается в необходимости ремонтируй сам. В зависимости от того, где вы живете, вы не сможете полагаться наинформацию, чтобы узнать, что вам нужно знать об объекте недвижимости. Многие штаты возлагают на покупателя ответственность за выявление любых возможных проблем и обсуждение их с продавцом.
Другой риск при покупке недвижимости «как есть» заключается в том, что вы можете не знать ее истинную стоимость. есть на момент покупки. Это важно, потому что дом — это большая инвестиция, и знание его стоимости поможет вам определить, стоит ли он своих денег. Но поскольку такие дома, как правило, не находятся в хорошем состоянии, вы не можете быть полностью уверены, является ли это хорошим финансовым решением.
Советы при рассмотрении покупки «как есть»
Проверки
Покупка дома «как есть» не мешает вам проводить проверки. В такой ситуации покупатели всегда должны включать в свой контракт непредвиденные расходы на инспекцию. Это поможет вам узнать, есть ли какие-либо опасные условия на участке, и позволит составить бюджет на ремонт, чтобы вы могли решить, является ли дом хорошей инвестицией.
Наймите агента по недвижимости
Given the risks involved in buying an "as is" home, it should always be done with the help of an experienced real estate agent. Your agent will be able to help you appraise the house based on where it's located and its after-repair value. You will also be able to negotiate better with the help of an agent.
Попросите гарантию на дом
Один из способов, с помощью которого покупатели могут сэкономить деньги на будущем ремонте, — это попросить у продавцагарантию на дом . Эти гарантии обычно распространяются на важные домашние системы и определенные приборы. Возможность получить гарантию на дом будет зависеть от вашей способности вести переговоры с продавцом, и помощь агента по недвижимости может помочь.
Должен ли я покупать дом «как есть»?
Покупка дома «как есть» может быть способом получить недвижимость по гораздо более низкой цене, чем другие дома в этом районе. Предостережение, конечно, заключается в том, что вам почти наверняка придется потратить дополнительные деньги на ремонт дома.
Покупателям жилья, впервые покупающим дом, не рекомендуется покупать дом «как есть». Большинство программпокупателей жилья впервые не распространяются на дома с серьезными дефектами. Покупатели жилья, впервые покупающие жилье, могут получить гораздо больше, купив дом, воспользовавшись одной из этих программ.
"Дома «как есть» — гораздо лучшее предложение для инвесторов в недвижимость. Эти свойства дают возможность купить фиксатор-верх по низкой цене и быстро его перевернуть. Но убедитесь, что вы инвестируете таким образом, чтобы максимизировать шансы на возврат прибыли.
Умные партнерские агенты могут помочь вам определить, стоит ли покупать дом «как есть» — это правильное решение для вас. Мы работаем с агентами, имеющими большой опыт оказания помощи покупателям в различных сделках с недвижимостью, в том числе при покупке «как есть». Заполните форму наэтой странице, чтобы связаться с агентом-партнером в вашем городе.
Статьи по теме
Вам также может понравиться
