Типичная комиссия по недвижимости при продаже земли

Что нужно знать о покупке или продаже земли | Do you need a realtor to sell land? | FAQ

Сколько стоит типичная комиссия по недвижимости при продаже земли?

Типичная комиссия по недвижимости при продаже земли стоит как минимум столько же, сколько общенациональнаясредняя комиссия риэлтора, которая на данный момент составляет 5,37%. Половина этой суммы обычно поступает вашему агенту по листингу, половина — агенту покупателя.

Но вам, возможно, придется заплатить более высокую комиссию в зависимости от типа вашей недвижимости и предполагаемой цены продажи.

Для Например, риэлтор может взимать 8–10%, если вы продаете участок земли по более низкой цене на менее желательном рынке. Продажа сельскохозяйственной земли или пустующего участка может оказаться более сложной задачей и занять больше времени, чем продажа традиционного дома, поскольку у покупателей земли более специфические потребности.

Поскольку агенты по недвижимости часто взимают более высокие комиссионные при продаже земли, многие продавцы пытаются это сделать. сэкономить деньги, выставив свою недвижимостьна продажу от владельца (FSBO). Но если вы не застройщик или у вас уже нет покупателя, продать собственную землю может быть сложно. Вам придется самостоятельно продавать свою недвижимость и ориентироваться в законах о недвижимости.

Если вы хотите сохранить больше в кармане при продаже, лучше всего работать с компанией с низкой комиссией, напримерClever Real Estate.

Clever подберет для вас лучших местных риэлторов, которые взимают низкую комиссию за листинг в размере 1,5%. Вы можете бесплатно просмотреть предложения вашего агента и выбрать наиболее подходящий вариант или уйти в любой момент.

5 фактов о комиссионных риэлторам за продажу земли

1. Комиссия за недвижимость при продаже земли является полностью договорной

Хотя средняя ставка комиссии за недвижимость составляет 5,37%, законодательно установленной ставки для любого типа сделок с недвижимостью не существует. Комиссионные риэлтора являются предметом переговоров, независимо от того, продаете ли вы дом, пустырь или несколько сотен акров сельскохозяйственных угодий.

Если вы хотите договориться о более низкой комиссионной ставке при продаже земли, вы с большей вероятностью добьетесь успеха, если вы:

• Продаете дорогую недвижимость
• Выставляете на продажу несколько объектов недвижимости с одним и тем же агентом
• Продаете в районе с высоким спросом| ||822
• Flexible on pricing
• Готов показать покупателям недвижимость самостоятельно
• Готов уйти, если агент не будет вести переговоры

Ведет переговоры с риэлтором взимать комиссию самостоятельно сложно, но это может сэкономить вам тысячи, если вы сможете получить большую скидку.

Например, если вы продали участок сельскохозяйственной земли за 400 000 долларов, договоренность о ставке комиссии в размере 1,5% позволит сэкономить вы получите 6000 долларов по сравнению с комиссией за листинг в размере 3%, которую взимают многие земельные брокеры!

2. Брокерские комиссионные при продаже земли по-прежнему делятся

Даже если вы не занимаетесь продажей дома, обычно есть два отдельных агента:

• Агент по листингу представляет продавца и рынки. недвижимость покупателям.
• Агент покупателя представляет покупателя.

Продавцы обычно несут ответственность за комиссионные сборы обоих агентов, которые могут составлять от 5% до 10%, в зависимости от свойство.

3. Тип земли может повлиять на вашу ставку

Поскольку комиссионные брокера за продажу земли не высечены в камне и полностью подлежат обсуждению, тип земли и уровень обслуживания имеют значение. В южных штатах США и в местах, где пустующая земля дешевле, вы можете платить комиссию в размере 8–10% за участок под застройку или меньший участок сельскохозяйственной земли.

Если это рынок покупателя, рассмотрите возможность разделения недвижимость перед продажей. Возможно, выгоднее совершить несколько сделок, чем продавать весь участок одному покупателю. Опытный местный агент может помочь вам определить, максимизируете ли вы свою прибыль, разделив землю или продав ее как один участок.

4. Брокерские сборы за продажу земли растут при специальном использовании

Когда комиссионные за землю достигают 10%, это обычно происходит из-за трудоемкой работы, связанной с этим типом земли. Например, земля для передвижных домов требует получения карт, информации о септиках и дренажной информации, а также проверки колодца на наличие воды.

Участки дляпромышленных домов может быть намного дешевле, чем недвижимость, которая идеально подходит для жилого или коммерческого строительства. Если цена земли составляет всего 50 000 долларов США или меньше, а участок составляет несколько акров, ваш агент может считать 5 000 долларов США справедливой комиссией. Разделив эту комиссию с агентом покупателя, он может уйти с 2500 долларами или меньше.

5. Стандартные затраты на закрытие сделки по-прежнему применяются при продаже земли

Помимо комиссии риэлтора, вам придется оплатить другие стандартные сборы за сделку с недвижимостью.

Например, титульные компании взимают плату за услуги эскроу. Они удерживают средства и предоставляют место для закрытия. Хотя иногда эту стоимость оплачивает покупатель, иногда ее разделяет или оплачивает продавец, когда рынок конкурентный.

Другие расходы включают в себя полис основного страхования титула владельца и поиск титула, который обычно требуется. Эти расходы идут рука об руку со сборами за условное депонирование, поэтому, если вы покупатель, рассчитывайте оплатить эти сборы из своего кармана.

В зависимости от штата, в котором вы покупаете или продаете землю, вы можете также придется платить налоги на передачу, которые составляют лишь долю процента от вашей общей стоимости. Например, если вы продаете участок сельскохозяйственной земли стоимостью 1 миллион долларов, а налоги на передачу стоят 1,50 доллара на каждые 1000 долларов стоимости недвижимости, вам придется заплатить дополнительно 1500 долларов при закрытии сделки.

Как рассчитать общую стоимость продажи земли

Чтобы оценить, сколько вам будет стоить продажа участка свободной земли, воспользуйтесь калькулятором стоимости продажи ниже:

Should I use a realtor when selling land?

Да. Хотя комиссия за продажу земли может быть высокой, работа с риэлтором все равно стоит того для большинства продавцов.

Независимо от того, какой тип земли вы продаете, опытный агент обладает необходимыми навыками и связями в отрасли. продать свою собственность нужному кругу потенциальных покупателей.

Выставление вашей земли на продажу владельцем может быть заманчивым, но это редко окупается в долгосрочной перспективе. Исследования показывают, что после всей дополнительной работы, связанной с продажей DIY, средний продавец FSBO уходит с меньшими деньгами, несмотря на «экономию» на листинговых сборах.[1]

Лучше вариант для экономных продавцов - работать сагентом по недвижимости с низкой комиссией. Эти агенты предоставляют те же услуги, что и традиционные риэлторы, но предлагают более доступные цены. Это увеличивает вероятность того, что вы быстро найдете покупателя И уйдете с продажи с как можно большей суммой денег.

Часто задаваемые вопросы о комиссии при продаже земли

Статьи по теме

Текущие средние ставки комиссии риэлтора

Ищете средние ставки комиссионных на недвижимость по штатам? Мы опросили риэлторов США и подсчитали цифры, чтобы найти точные данные по всем 50 штатам.

Лучшие риэлторы и брокеры с низкой комиссией (обновление 2023 г.)

Найдите лучших агентов и брокеров по недвижимости с низкой комиссией, чтобы вы могли продавать недвижимость с помощью риэлтора с полным спектром услуг и сэкономить тысячи на комиссионных!

Покупка земли для строительства дома: ваше пошаговое руководство

Покупка земли для строительства дома может оказаться сложным процессом. Вот пошаговое руководство по поиску и финансированию покупки свободной земли.

Насколько велик акр земли?

Смущаетесь по поводу размера акра? Узнайте несколько простых способов визуализировать размер акра земли и узнайте, сколько акров вам нужно, чтобы построить дом.