Что, если бы существовал способ избежать длительного и дорогостоящего и часто эмоционально истощающий процесс выселения каждый раз, когда вам нужно было выселить арендатора? Вот пять основных вещей, которые следует учитывать для беспрепятственного выезда.
Управление сдаваемой в аренду недвижимостью может быть сложной задачей, особенно если вы хотите, чтобы арендатор выселился до окончания срока аренды.
The tenant could be problematic or a headache to other renters. You could be considering remodeling or selling the rental to buy инвестиционную недвижимость в другом месте.
Но выбрасывать арендатора без внимания и незаконно проведение законного выселения является дорогостоящим, трудоемким и разочаровывающим процессом. Итак, как избежать стресса, когда вам нужно переехать арендатору?
Договор о добровольном выселении может помочь.
Соглашение о добровольном выселении отличается от нарушения договора аренды
Основное отличие заключается в том, что в соглашении о добровольном выезде все стороны соглашаются и подписывают новые условия аренды. Ожидается, что арендатор выедет к указанной дате, а существующий договор аренды фактически расторгается, а это означает, что его нельзя нарушить.
В некоторых местах, таких как Окленд и Сан-Франциско, существуют особые правила как подписать соглашение о добровольном выезде, поэтому проведите более глубокое исследование процесса в вашем регионе.
Заинтересованы в инвестировании в арендуемую недвижимость?
Умные партнерские агенты могут найти вам прекрасную возможность.
Это эффективный способ дать выход обеим сторонам
Когда и арендатор, и арендодатель согласиться на выселение и подписать для этого новый договор, новый договор отменяет первоначальныйдоговор аренды. В конечном итоге от новой договоренности выигрывают обе стороны.
Вот как соглашение о выселении помогает арендатору:
- Они могут законно покинуть помещение.
- They have a reasonable time to начать поиск дома, сделать необходимый ремонт и подготовиться к переезду.
- Иногда домовладелец предлагает арендатору деньги, чтобы помочь им с переходом.
- Они избегают законного выселения, которое может стоить дорого. Во многих штатах информация о выселении сохраняется в судебных протоколах в течение семи лет (5 лет в Орегоне), что усложняет арендатору поиск нового жилья.
- Если уведомление о выселении вручено из-за неспособности или отказа платить арендную плату, соглашение о добровольном выселении может помочь избежать ущерба кредитному рейтингу арендатора. законный процесс выселения.
Here’s how it helps the landlord:
- They get rid of a delinquent tenant without going through the expensive, lawful eviction process.
- Они имеют право сдавать свою аренду предпочтительному арендатору.
- Они могут проводить ремонт.
- Они могут законно продать свою || |830rental property.
Арендодатель может выкупить арендатора за наличные
Относительно новый подход к отношениям между арендодателем и арендатором, согласование выкуп арендатора может помочь домовладельцу убедить арендатора выехать без судебного разбирательства.
Также называемое соглашением «наличные за ключи», домовладелец обращается к арендатору с уведомлением о выселении к определенному сроку. date.
Арендодатель затем ясно дает понять, что он готов предложить определенную сумму денег, если арендатор выедет к этой дате — и оставит помещение неповрежденным.
Конкретная Сумма денег будет разной, но обе стороны могут вести переговоры. Арендодатель также может разрешить арендатору получить полный залог, если он согласен выехать в указанную дату или к указанной дате — при условии, что недвижимость находится в том состоянии, в котором ее нашел арендатор, за исключением разумного износа.
Применяется обычный процесс выселения
Даже при схеме «наличные в обмен на ключи» арендодателю все равно необходимо провести типичные проверки, чтобы убедиться, что выезжающий арендатор не нанес чрезмерного ущерба помещению.
В большинстве соглашений арендатор оплачивает любой ущерб, причиненный арендной платой. Ориентировочная стоимость ремонта вычитается из залога до или в день переезда.
Любое соглашение о добровольном выселении должно быть заключено в письменной форме
Письменное соглашение о добровольном выселении является доказательством наличия нового договора.
Если какая-либо из сторон — арендатор или арендодатель — не подпишет новый договор о выселении и вопрос будет передан в суд, решение будет основываться на первоначальном договоре аренды.
Запрос о выселении со стороны арендодателя или действия арендатора о выселении должны рассматриваться как нарушение существующего договора аренды.
В некоторых случаях Согласно штатам, соглашение о добровольном выезде может быть согласовано, обменяно и подписано обеими сторонами онлайн.
Инвестирование в сдаваемую в аренду недвижимость не должно вызывать разочарований. Работайте сУмным партнерским агентом и экономьте деньги при покупке арендуемой недвижимости. Вы также можете внимательно изучить местных арендаторов, чтобы избежать проблемных арендаторов.
Статьи по теме
Вам также может понравиться
