Продаю дом в низкий сезон никогда не бывает идеальным. Однако, если вы хорошо знаете свой рынок, даже в январе вы все равно сможете продать свой дом по конкурентоспособной цене. Узнайте пять способов помочь продать свой дом быстрее и по справедливой цене в межсезонье, зимние месяцы.
Когда дело доходит до продажи дома, большинство продавцов предупреждают, что нужно с осторожностью относиться к зиме, поскольку наступает весна. считается королем, когда дело доходит до лучшего времени для продажи вашего дома.
Продать дом в зимние месяцы может быть непросто, когда большинство данных показывают, что первые две недели мая являются золотым окном продаж. , причем дома продаются на шесть дней быстрее и в среднем на 1600 долларов дороже запрашиваемой цены.
Однако не все так плохо, если вы решите продать в разгар зимы.
Как национальный рынок продолжает укрепляться, все больше людей покупают и продают дома круглый год. В прошлом году средняя цена листинга в США в январе выросла на 7% и составила 289 300 долларов, а в национальном масштабе дома, проданные в январе, были проданы с рынка через 87 дней, на два дня быстрее, чем в предыдущем году.
Это не безнадежно, когда пытаюсь продать свой дом в январе. И, честно говоря, в зависимости от того, где вы живете, зимние месяцы могут быть более идеальными и способствовать продаже вашего дома по лучшей цене.
Так что, если вам все же придется продать свой дом в январе за пределами традиционной В весенний сезон недвижимости вот пять советов, которые помогут вам продать дом быстро и по достойной цене.
1. Зимняя погода может пойти вам на пользу
Зимой продается на 23% меньше домов, поэтому статистика может заставить любого нервничать по поводу выставления своего дома на продажу в январе. Традиционно, больше потенциальных покупателей жилья выходят за покупками весной, когда погода теплее, школа закрыта и наступают налоговые скидки.
Однако, в зависимости от того, где вы живете, зима может на самом деле стать | ||176ideal time to put your home on the market.
В местах, где сезоны мягкие круглый год, зима - это напряженный сезон покупок жилья, когда температура более комфортно и менее жарко, чем весной или летом. Больше людей захотят выйти на улицу и осмотреть открытые дома.
Например, в Хьюстоне, штат Техас, январь — лучший месяц для продажи вашего дома, поскольку продавцы видят, что дома продаются на 9,8% дороже рыночной стоимости. В других городах с теплой погодой, таких как Майами, в январе также наблюдаются более высокие премии продавцов: дома в Майами продаются на 2,5% дороже запрашиваемой цены.
С другой стороны, если вы продаете дом в штате с холодной зимой, например Миннесота, июнь — ваш лучший месяц с премией продавца в размере 3,1%.
Не беспокойтесь слишком сильно, если вы находитесь в тундре, вы все равно можете продать свой дом по справедливой цене и даже иметь Преимущество, поскольку в январе у вас будет меньше конкуренции со стороны продавцов, поскольку на рынке будет меньше домов. При меньшем выборе покупатели с меньшей вероятностью пропустят ваш дом.
2. Убедитесь, что вы выставляете свой дом по правильной цене
На большинстве рынков, поскольку январь не является месяцем с высокими продажами, определение цены на ваш дом может быть сложной задачей. Вы не хотите отпугивать покупателей слишком высокими или даже слишком низкими ценами, заставляя покупателей задаваться вопросом, что не так с вашим домом.
Обычно, когда вы выставляете свой дом на продажу зимой, многие покупатели предполагают, что вы отчаянно пытаетесь продать свой дом, и могут занижать вас, думая, что вы продадите его за любую цену.
В этом сценарии лучше набраться терпения. Вы всегда можете снять свой дом с продажи и снова выставить его на продажу весной, когда покупатели предложат более конкурентоспособные цены.
Один из способов стимулировать интерес в холодный январский месяц – это установить цену дом немного ниже сопоставимых домов, чтобы привлечь несколько предложений.
Больше предложений, как правило, повышают стоимость вашего дома, вызывая более конкурентоспособные предложения от покупателей, которые часто в конечном итоге заплатят больше, чем первоначальная запрашиваемая цена.
3. Знайте, кто обычно ищет дом в зимние месяцы
Если покупатель ищет дом во время традиционного межсезонья в январе, это обычно означает, что он хочет купить дом — возможно, он переезжает в поисках работы или из-за развод — и эти покупатели могут быть более склонны договариваться о цене.
Вы также должны знать, что многие покупатели в зимние месяцы не всегда являются молодыми семьями с детьми.
Много раз, снежные птицы постарше ищут дом вдали от холода. Кроме того, 56% покупателей на самом деле не имеют маленьких детей и не привязаны к расписанию учебного года. Эти потенциальные покупатели могут покупать круглый год, а не только в весенние и летние месяцы.
4. Изучите местный рынок жилья
Месяцы, когда ваш дом будет продаваться по лучшей цене, могут сильно различаться от рынка к рынку. Вот почему так важно знать свой конкретный рынок вдоль и поперек, особенно если вам нужно продать его в неподходящее время.
Чтобы убедиться, что ваш дом не останется в списке слишком долго, это хорошая идея. использовать сравнительный анализ рынка, чтобы убедиться, что цена вашего дома точная и конкурентоспособная для вашего рынка.
Кроме того, узнайте, отдает ли ваш рынок предпочтение рынку покупателей или продавцов. На рынке покупателя вы должны рассчитывать на то, что ваш дом будет находиться на рынке дольше, тогда как на рынке продавцов вы получите более конкурентоспособные предложения и продадите свой дом быстрее и по более высокой цене.
5 . Призыв к зимнему бордюру
При продаже дома в январе может оказаться непросто нарядить его в пасмурную погоду.
Чтобы сделать ваш дом более гостеприимным, расчистите дорожки. , добавьте наружное освещение вдоль дорожек, зажгите свечи в помещении, добавьте уютные пледы, добавьте праздничные запахи, такие как корица или печенье, но самое главное, обязательноснимите любые праздничные украшения.
В холодапроблемы с домами становятся более заметными, включая сквозняки и протечки. Чтобы уменьшить эти потенциальные проблемы, включите нагрев, чтобы покупатели почувствовали себя очень тепло и с меньшей вероятностью заметят какие-либо проблемы. поэтому партнерство с опытным местным агентом по недвижимости для получения рекомендаций может помочь вам получить максимально возможную цену за ваш дом.
It can be a difficult task to sell your home outside the prime home selling season, so partnering with an experienced, local real estate agent for guidance can help you get the best possible price on your home.
Свяжитесь с умным агентом-партнером, чтобы получить самый высокий рейтинг , агент с полным спектром услуг, который знает ваш регион и рынок и поможет вам получить отличную ценуи сэкономьте тысячи на комиссионных.