Сотрудничество с честными и профессиональными реальными людьми Агент по недвижимости – это одно из лучших занятий, которое вы можете сделать при покупке или продаже дома. Наем нечестного или хитрого риэлтора может в конечном итоге стоить вам тысячи долларов и увеличить время вашей сделки с недвижимостью.
Если вы новичок в покупке или продаже жилья, покупка риэлтора может показаться утомительной. . Существует множество агентств недвижимости, и найтичестного и опытного риэлтораможно в конечном итоге совершите или сорвите сделку с недвижимостью. Чтобы заметить хорошее, нужно сначала осознать плохое. Вот несколько уловок, которыми пользуются нечестные агенты по недвижимости, поэтому вы можете быть уверены, что избежите их во время следующей сделки с недвижимостью.
Изучите худшие трюки и вместо этого работайте с надежным агентом-партнером.
Действуйте как Двойной агент
Может показаться, что самым простым решением будет, чтобы ваш агент по недвижимости также представлял другую сторону. Тогда транзакция проходит легко, общение происходит быстро, и никто не тянет, верно? Неверно.
К сожалению, двойной агент не может полностью учитывать интересы обеих сторон. Хотя сделки с недвижимостью не являются жестокими, переговоры могут оказаться длительными и напряженными. Как может агент покупателя вести жесткие переговоры по справедливая цена и одновременно помогает продавцу получить существенную прибыль? Мы уверены, что это возможно, но одна сторона обычно жертвует больше, чем могла бы получить, если бы использовала отдельных агентов.
Что еще хуже,законы в некоторых штатах относительно двойных агентов. Двойной агент не может поставить под угрозу интересы своих клиентов — вас и другой стороны. Таким образом, продавец в конечном итоге заплатит двойную комиссию риэлтору, который не полностью соответствуетсвоей должностной инструкции.
Оставление старых объявлений в качестве наживки
Чтобы расширить сеть потенциальных клиентов, сомнительные агенты по недвижимостиоставляют старые объявления, многие из которых продали месяцы или даже лет назад, чтобы привлечь покупателей. Эти списки содержать расплывчатый адрес, в котором указан район или район вместо номера дома и улицы.
Это вынуждает потенциального покупателя позвонить и узнать напрямую о недвижимости, открывая дверь риэлтору, чтобы тот показал ему другую собственность или преследовать их, пока они не заработают этот бизнес. В конце концов, это не так уж и подло, это просто ложная реклама.
Это также предупреждение о том, что риэлтор стремится срезать углы или использовать дешевые уловки для ведения бизнеса и поэтому может также использовать упрощенные методы во время вашего партнерства. Если риэлтору приходится использовать такую деловую тактику, то он, вероятно, в любом случае не являются лучшими в своей работе.
Манипулирование сравнительным анализом рынка
Хорошие риэлторы должны предоставлять клиентамсравнительный анализ рынка (CMA)| ||196 that shows the seller what they could realistically expect for their home, based on other area sales. A great realtor will analyze this information and explain it, piece by piece to the client, so they can understand why their home should be priced at a certain number.
Нечестный риэлтор может удалить определенные данные из CMA. , создавая отчет на основе выбранных продаж в регионе, а не всех продаж. Это может повлиять на цену вашего дома вверх или вниз, в зависимости от мотивов риэлтора. Если они хотят быстрой продажи, они могут создать CMA, чтобы показать более дешевые медианные продажи домов, гарантируя, что ваш дом будет быстро раскуплен.
Плохие рекомендации
Во время сделки с недвижимостью покупатель и продавец будут полагаться на дополнительные стороны, чтобы облегчить плавную покупку или продажу. Покупатели полагаются на кредиторов, инспекторов и оценщиков, в то время как продавцам может потребоваться упреждающее использование подрядчиков, разнорабочих, или художники.
Подлый риэлтор можетпредложить своим друзьям, коллегам или знакомым, которые дают им откат за рекомендации, даже если предлагаемый человек может этого не сделать. быть лучшим предложением для тебя. Убедитесь, что ваш риэлтор помогает вам заключить самую выгодную сделку, выискивая несколько предложений или вариантов кредита.
Обещание большего
Это относится к объявлению и окончательной цене продажи. Честный агент по недвижимости будет откровенен в своих ожиданиях и честно продаст дом, даже если некоторые аспекты недвижимости оставляют желать лучшего.
Чтобы заключить контракт, хитрый риэлтор может пообещать вам больше за ваш дом, чем вы должны ожидать. Зная, что продавцы стремятся извлечь выгоду из прибыли, риэлтор может позиционировать себя как обладателя опыта и мастерства, чтобы обеспечить желаемое. цена продажи. Однако это может привести к тому, что ваш дом задержится на рынке и спровоцирует возможное падение цен.
Теневые агенты могут также приукрасить язык, используемый при размещении вашего сайта, обещая потенциальным покупателям больше, чем может предложить ваш дом. Полуразрушенный камин нуждается в ремонте? Любимый кирпичный камин в деревенском стиле, согревший жилое пространство. годами в холодные ночи Новой Англии.
При покупке или продаже дома проведите собственное исследование, чтобы лучше понять местные рынки жилья, доступных кредиторов и истинную стоимость дома.
Если вы собираетесь совершить предстоящую сделку с недвижимостью, найм знающего и честного риэлтора является жизненно важным первым шагом.Умные агенты-партнеры имеют самый высокий рейтинг и всегда действуют в интересах своих клиентов. Являетесь ли выпотенциальным покупателем дома или хотитепродать свою текущую недвижимость, позвоните в Clever сегодня, чтобы связаться с вами с партнером Агент в вашем регионе.