Ассоциации домовладельцев Флориды управляют как кондоминиумами, так и домами на одну семью. Они могут существенно улучшить качество вашей жизни. Эти семь историй расскажут вам, почему вам следует изучить их при принятии решения о покупке дома.
Если выпокупали дом во Флориде, вы возможно, слышал, как ваш риэлтор упомянул термин «ТСЖ». Это ассоциация домовладельцев, и если она есть в вашем районе, это может оказать большое влияние на качество жизни, живущей там.
Продавцы домов могут быть удивлены, обнаружив, что местная репутация их ТСЖ может повлиять на то, насколько быстро их дом продается.
Что такое ТСЖ?
Товарищество домовладельцев является руководящим органом многоквартирного дома или сообщества. Они собирают взносы, которые обычно покрывают такие расходы, как благоустройство и техническое обслуживание наружного ландшафта, ремонт общественных зданий и услуги, предоставляемые сообществом.
Вашопытный риэлтор должен сообщить вам о любых правилах ТСЖ, существующих в районе, прежде чем вы решите купить дом.
Чем отличаются ТСЖ Флориды?
Основное различие между ТСЖ во Флориде и в других штатах заключается в том, что ТСЖ во Флориде могут управлять сообществами, состоящими из одной семьи.
Члены совета директоров по-прежнему избираются из числа добровольцев сообщества. Совет ТСЖ по-прежнему оценивает и взимает плату. И когда вы покупаете дом, который находится под контролем ассоциации домовладельцев, у вас нет другого выбора, кроме как принадлежать к ней.
Уставные соглашения и постановления ТСЖ
Правила устава ассоциации регулируют большую часть что домовладельцы ассоциации могут делать со своими домами: от приемлемых цветов внешней окраски до украшения газонов. Наказания могут включать в себя вынос предметов из вашей собственности или уплату штрафов.
Нередко возникают споры и драки по поводу этих подзаконных актов. Вот семь сумасшедших историй, которые должны послужить предупреждением всем, кто покупает дом во Флориде.
1. Недостающие средства
ТСЖ собирают много денег со своих членов, и иногда они могут «пропадать». Так было с парой из Флориды, которая взяла более339 000 долларов из средств ТСЖ на свои личные расходы.
Растрата не только вредит возможностям ТСЖ выполнять свои обязанности, но также может оказаться невозможным вернуть средства, если они были потрачены. Убедитесь, что в любом ТСЖ, к которому вы присоединяетесь, применяются строгие процедуры бухгалтерского учета и финансовые проверки, встроенные в его надзор.
2. Штрафы за несоблюдение
В некоторых ассоциациях есть правила, которые вы должны соблюдать в отношении внешнего ухода за домом. Один пожилой джентльмен во Флориде перенессердечный приступ, когда раскладывал дерн у себя во дворе! Он был там в жару, пытаясь избежать штрафа.
3. Драки из-за парковки
Хотите ли вы потратить187 000 долларов на судебные издержки, чтобы припарковать свой грузовик на подъездной дорожке? Один житель Флориды сделал это после того, как его ассоциация домовладельцев сказала ему, что это должно быть в его гараже. Хотя этот человек выиграл суд, и ТСЖ в конечном итоге пришлось оплатить его счета, если бы вы были членом ТСЖ, ваша казна теперь была бы пуста.
Имейте в виду, что любые судебные иски против ТСЖ которые не в их пользу, истощат средства, предназначенные для содержания вашей собственности.
Некоторые ТСЖ имеют ограничения на размер транспортных средств и места их парковки. Посетителей могут попросить приклеить парковочные талоны на лобовые стекла. Если сосед займет отведенное вам место для парковки, могут возникнуть драки.
Убедитесь, что ваши существующие транспортные средства соответствуют требованиям, прежде чем предлагатьновый дом и убедитесь, что вы знаете все правила парковки.
Умный агент-партнер поможет вам найти идеальный дом для вас. .
4. Видно и не слышно
Одна ассоциация домовладельцев Флориды не хотела, чтобы детииграли слишком громко в общественных местах или на открытом воздухе. Никакого бега, никаких меток, и постоянно должен был присутствовать взрослый. Нарушение каралось бы штрафом в 100 долларов.
Не все районы дружелюбны к детям, особенно если поселение изначально предназначалось для пенсионеров. Игровые наборы и игровые домики на заднем дворе также могут стать проблемой, если ваша ассоциация считает их «пристройками». Учитывая, что многие ассоциации во Флориде обслуживают снежных птиц и пенсионеров, если у вас есть маленькие дети, просмотрите устав.
5. Проблемы садоводства
Вы хотите вырвать траву во дворе перед домом и посадить грядки? Не так быстро. Внешний вид вашей собственности часто является одной из наиболее регулируемых частей ТСЖ.
ТСЖ хочет поддерживать общественные стандарты и единообразие внешнего вида с целью сохранения ценностей дома. Женщине, живущей в одном ТСЖ Флориды, приказаливырвать ее цветок сад после того, как ассоциации не понравилась его форма. Другому пришлось вырвать фиолетовые цветы, потому что фиолетового не было в списке утвержденных цветов.
6. Проблемы конфиденциальности
Если у вас есть любопытные ТСЖ, они могут вторгнуться в вашу конфиденциальность. Люди, живущие в населенных пунктах, находящихся под управлением ТСЖ, сообщают о том, что на их собственность приходят шпионы с целью выявления нарушений. Один член правления зашел так далеко, что использовал Google Earth, чтобы найти домик на дереве, построенный на заднем дворе дома.
Некоторые члены ассоциации домовладельцев могут немного переборщить, обеспечивая соблюдение правил. Это определенно может помешать вам наслаждаться своей собственностью и ухудшить вашу жизнь. Опять же, спросите своегориэлтора что он слышал о жизни в этом районе раньше
Умный агент-партнер имеет опыт консультирования покупателей и продавцов о являются ли правила ТСЖ разумными и законными. Если вам порапродать дом управляемый ТСЖ, или вы подумываете опокупке в район, в котором он есть, свяжитесь с агентом-партнером Clever сегодня.