Что такое оговорка об отчуждении недвижимости? Что произойдет с вашей ипотекой, когда вы продадите свой дом? Что делать, если вы хотите передать ипотеку другому человеку? Продолжайте читать, чтобы узнать ответы на эти и многие другие вопросы.
Если вы понятия не имеете, что такое оговорка об отчуждении, это звучит как что-то пугающее и зловещее. На самом деле концепция довольно проста, и положения об отчуждении включены во многие финансовые договоры, включая договоры об ипотеке и страховании имущества.
На самом деле, вы, вероятно, уже знаете об оговорке об отчуждении, вы просто не знали, что оно называлось.
Прочитайте эти часто задаваемые вопросы об положениях об отчуждении недвижимости и приготовьтесь удивить своих друзей своими обширными знаниями в сфере недвижимости.
1. Что такое оговорка об отчуждении недвижимости?
Почти все ипотечные кредиты сегодня включают оговорку об отчуждении. В этом пункте просто говорится, что передача собственности на имя другого человека приведет к немедленному погашению всей суммы кредита. Например, если выпродаете свой дом и передаете право собственности кому-то другому, вам придется выплатить остаток по ипотеке.
Просто потому, что наличие этого пункта не означает, что кредитор должен его использовать. Есть также несколько случаев, когда кредитору не разрешается воспользоваться этим пунктом. К ним относятся:
- Переживший супруг (или со-арендатор) принимает на себя ипотеку
- Титул передается по наследству (наследник обычно должен проживать в доме)
- The title is transferred because of divorce to an ex-spouse or child (must occupy the residence)
- Право собственности переходит в живой траст
- Ипотека не имеет отчуждения пункт
- При получении второй ипотеки
2. В чем разница между оговоркой об отчуждении и оговоркой об ускорении?
Оговорка об ускорении применяется в случае нарушения вами условий кредитного договора. Этот пункт дает кредитору право потребовать немедленного погашения кредита, если вы не выполняете свою часть сделки.
Оговорка об отчуждении технически является разновидностью оговорки об ускорении погашения кредита. В то время как другие случаи положений об ускорении отрицательны, пункт об отчуждении является нормальной частью продажи дома.
Не уверены в аспектах продажи дома?
Получите бесплатно, без каких-либо обязательств. консультация от ведущего агента по объявлениям в вашем регионе.
3. Что приводит в действие пункт об ускорении?
Как правило,пункты об ускорении срабатывают в случае пропущенных платежей. Обязательно внимательно прочитайте условия вашего кредита. Некоторые условия дают кредиторам право требовать полной выплаты кредита в случае просрочки только одного платежа. Если вы не можете заплатить, они могут конфисковать собственность и продать ее.
Следите за своими платежами, чтобы избежать этого сценария. Если у вас возникли проблемы с выплатой платежа через месяц, проявите инициативу и поговорите со своим кредитором о вариантах, а не просто не платите.
4. В чем разница между оговоркой об отчуждении и оговоркой об уплате при продаже?
Разницы нет. Эти термины используются для обозначения одного и того же.
5. Как мне узнать, есть ли в моей ипотеке пункт о сроке продажи?
Большинство ипотечных кредитов, выданных после 1988 года, включают пункт о сроке погашения. Но все же прочитайте свой контракт или спросите своего кредитного специалиста. В любом случае вы всегда должны внимательно читать все, что подписываете. Сядьте и внимательно просмотрите свои документы по ипотеке, внимательно следя за словоблудием, содержащимся в пункте об отчуждении. Кредитные договоры требуют тяжелого чтения — возможно, вам захочется заварить себе чашку чая, прежде чем начать.
Быстрее можно обратиться к своему кредитному специалисту. Когда вы впервые получите документы по кредиту, прочитайте их и задайте все интересующие вас вопросы. На кону большие деньги, вы должны хорошо понимать, во что ввязываетесь.
6. Какие типы ипотечных кредитов не содержат условий о погашении при продаже?
Некоторые виды государственных кредитов не содержат условий об отчуждении. В эту категорию попадают VA, USDA иFHA. Они известны какпредполагаемая ипотека — это означает, что другая сторона может «взять на себя» кредит.
Это может произойти, когда вы решите продать свой дом. Покупатель может взять на себя ваш кредит вместо того, чтобы брать совершенно новый. Цель состоит в том, чтобы позволить покупателям воспользоваться более выгодной процентной ставкой по кредиту продавца. Когда процентные ставки низкие, этот вариант, возможно, не стоит затраченных усилий.
Имейте в виду, что вы не можете просто раздавать кредиты, как горячую картошку. Кредитор сначала захочет тщательно проверить нового держателя ипотеки.
7. Могу ли я передать ипотеку другому лицу?
В некоторых случаях да. Если ваш кредит является предполагаемым кредитом, как один из государственных кредитов, которые мы только что упомянули, вы можете передать ипотеку. Если у кредита есть пункт о погашении при продаже, все становится сложнее. Тем не менее, в некоторых случаях вы можете передать ипотеку.
Например, ваш кредитор может разрешить вам передать ипотеку ближайшемучлену вашей семьи.. Кроме того, они могут позволить вам добавить кого-то к вашей ипотеке, давая этому человеку законное право (и обязанность) осуществлять платежи.
Иногда люди пытаются воспользоваться этой «лазейкой» для тайной передачи ипотеки. Помните, что если вы просто добавите нового владельца к своему кредиту, вы все равно останетесь на крючке, если он перестанет платить по нему. одна из тысячи вещей, которые вы должны понимать о недвижимости. Учитывая все, что поставлено на карту, вам никогда не следует вступать в сделку без помощи эксперта.
Your Guide to Real Estate Paperwork
Alienation clauses are just one of a thousand things you must understand about real estate. With all that is at stake, you should never go into a deal without an expert at your side.
Хороший агент по недвижимости – ваш защитник. Они предоставят рекомендации и советы по каждому запутанному повороту, возникающему в ходе транзакции. Они гарантируют, что проницательный агент покупателя не заставит вас невольно согласиться на что-то, что не в ваших интересах.
Как найти надежного защитника? Позвольте Clever порекомендовать одного из наших тщательно проверенных агентов-партнеров. Свяжитесь с нами, и мы свяжем вас с опытным агентом в вашем регионе.
Еще лучшие новости?
Вы получите услуги и опыт лучшего местного агента за низкую, заранее оговореннуюлистинговую комиссию всего в 1,5% — примерно половину обычной комиссии.
Готовы узнать больше об этой удивительной возможности ?Просто пришлите нам несколько деталей, чтобы начать!
Статьи по теме
Вам также может понравиться
