Происходит ли по-другому процесс продажи недвижимости? для нового строящегося дома? Чего вы можете ожидать от него? Давайте посмотрим на некоторые часто задаваемые вопросы о том, как вести переговоры при покупке новостройки.
Переговоры — непростое дело при сделках с недвижимостью. Для многих затрат существует традиционный способ ведения дел. Однако практически все остается предметом переговоров. Опытный переговорщик может эффективно облегчить свою часть сделки.
Переговоры при покупке новостроек аналогичны покупке любого дома. Чтобы узнать больше, давайте рассмотрим некоторые часто задаваемые вопросы об этом процессе.
1. Можете ли вы договориться о цене на новые дома?
Переговоры о цене сложнее при покупке новостройки. Строители не хотят создавать прецедент, о котором они готовы вести переговоры с покупателями. Они не хотят, чтобы все остальные заинтересованные стороны в разработке добивались такой же скидки.
Но это не значит, что вы не можете вести переговоры.
Проявите творческий подход и договаривайтесь там, где она меньше. очевидный. Вместо того, чтобы просить о снижении цены, попросите бесплатное обновление или оплату частиваших затрат на закрытие.
Работайте с агентом-партнером Clever, чтобы получить лучшее предложение на новое строительство.
2. Будет ли застройщик нового дома платить заключительные расходы?
Это зависит от ситуации. Строители часто соглашаются на бесплатную модернизацию или скидку на стоимость закрытия. На самом деле они часто рекламируют их ярким способом. Однако их предложения не всегда являются выгодной сделкой.
Иногда эти предложения зависят от того, используете ли вы для сделки их собственного или аффилированного агента по недвижимости. Это ваш первый предупреждающий знак. Ваш агент должен быть вашим представителем и предлагать вам лучшие условия. Если они работают на продавца или вместе с ним, насколько усердно они будут работать, чтобы предложить вам лучшую сделку?
Застройщик может оплатить заключительные расходы. Просто будьте осторожны при ведении переговоров и убедитесь, что вы случайно нефинансируете свои заключительные расходы и не платите больше в долгосрочной перспективе.
3. Can a Builder Require a Certain Lender?
Хотя строители могут попросить вас поговорить с их кредитором и получить предварительное одобрение, они не могут заставить вас использовать определенного кредитора. Федеральный закон запрещает кредиторам платить строителям за рекомендации. Существует огромный потенциал конфликта интересов между аффилированным продавцом и кредитором.
Однако в этом есть польза. Использование кредитора, который уже работал с застройщиком, может помочь ускорить процесс и гарантировать отсутствие серьезных проблем. Обратной стороной является то, что кредитор может быть больше озабочен поддержанием своих отношений с застройщиком, чем предоставлением вам лучшего обслуживания.
4. Стоит ли мне пройти обследование дома при новом строительстве?
Дом новый, еще не успели что-нибудь сломать. Верно? Неправильно.
То, что дом новый, не означает, что с ним все в порядке. Разработчик, возможно, срезал углы или не построил что-то по коду. Чтобы избежать каких-либо проблем в дальнейшем, вам следуетпродолжить проверку как обычно.
На самом деле, возможно, вы даже захотите провести пару проверок. . Запланируйте первое до завершения строительства дома, чтобы инспектор мог заглянуть внутрь стен и т. д. Второе должно произойти после того, как дом будет завершен, но до того, как вы согласитесь на что-то, от чего не можете выйти.
5. Сколько времени нужно, чтобы закрыть новый строящийся дом?
Закрытие дома иногда может затянуться дольше, чем вы ожидали. Большинство задержек связано с финансовым положением покупателя и тем, насколько быстро кредитор сможет оформить документы по кредиту. Таким образом, закрытие нового строящегося дома занимает примерно столько же времени, сколько и закрытие любого другого дома.
Ожидайте, что закрытие типичного ипотечного кредита займет не менее 30 дней. Если вы используете программу для покупки жилья впервые, особенно с помощью программы помощи при первоначальном взносе, это может занять около 35–45 дней.
6. Можете ли вы переехать в новый строящийся дом до его закрытия?
Ваш нынешний дом закрылся или срок аренды вашей квартиры истек. Новый строящийся дом, который вы планируете купить, стоит пустым, пока вы ждете даты закрытия.
Больно ли въезжать раньше?
Владение покупателем дома законно, но сложно. Как покупатель вы можете потерять переговорную позицию, если возникнут проблемы по мере свертывания процесса. Ваши вещи уже здесь, поэтому у вас больше шансов остаться, поэтому застройщик вряд ли пойдет на какие-либо уступки, о которых вы просите.
Также существует проблема со страховкой и что произойдет, если сделка сорвется. Банку с червями лучше не открывать.
7. Нужен ли вам агент покупателя для нового строительства?
Вы положили глаз на эту новую застройку и довольны тем, что видите. Стоит ли наниматьагента по покупке если вы уже нашли новый дом, который хотите купить?
Совершенно верно.
A buyer’s agent сделает гораздо больше, чем просто найдет для вас идеальную недвижимость. На самом деле это лишь малая часть их работы. Остальное – быть с вами на каждом этапе пути, представлять ваши интересы в сделке и вести переговоры от вашего имени.
Как вы думаете, штатный или аффилированный агент застройщика сделает это?|| |211
Buying a New Construction Home
Умный партнерский агент — отличный выбор, который поможет вам купить новый строящийся дом. Они будут представлять ваши интересы в сделке и не поддадутся давлению, которое могут использовать некоторые крупные застройщики.
Бонусом для вас является то, что при заключении сделки вы можете получитьдом за 1000 долларов. скидка покупателя на дома, которые продаются по цене более 150 000 долларов. Это преимущество предназначено исключительно для клиентов Clever, поэтомусвяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше!