Использование открытого листинга может быть отличным способом использовать конкуренцию Среди нескольких агентов по недвижимости вам будет выгодно, но это также может иметь существенные недостатки. Вот некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов об открытых листингах.
Конкуренция является одной из движущих сил экономики, поэтому вполне естественно, что домовладельцы могут быть заинтересованы в использовании силы конкуренции для продажи своего дома. .
Когда вы продаете свой дом, используя открытый листинг, вы подключаетесь к потенциально неограниченному числу агентов, которые конкурируют друг с другом, чтобы найти покупателя и получить комиссию. Но хотя открытое листинг — это самый простой способ превратить продажу вашего дома в ожесточенную конкуренцию риэлторам, вы можете быть удивлены, узнав, что это не всегда лучший способ получитьсамую высокую цену|| |170 for your home.
Давайте ответим на некоторые наиболее часто задаваемые вопросы об открытых объявлениях и углубимся в их плюсы и минусы.
Что такое открытое объявление?
Открытое объявление - это когда продавец решает продать свой дом самостоятельно, как объявлениепродажа владельцем (FSBO), но также открывает дом для нескольких брокеров по недвижимости. При таком соглашении любой брокер по недвижимости, привлекающий потенциального покупателя, получает комиссию. платить комиссию около 3% вместо традиционных 6%. Именно эта потенциальная экономия обычно является причиной того, что продавцы идут на открытый листинг, хотя это не всегда срабатывает так гладко.
Even if a broker does bring in a buyer, the seller is only paying them as a buyer’s agent meaning they probably only have to pay around 3% in commission instead of the traditional 6%. This potential savings is usually why sellers go with an open listing, though it doesn’t always work out so smoothly.
В чем разница между открытым листингом и эксклюзивным листингом?
With an exclusive listing, the agent the seller works with has the exclusive right to sell that property. No other agent can sell the property, including the owner.
При открытом листинге на объекте, по сути, наступает «сезон открытых дверей». Владелец может привлечь столько агентов или брокерских компаний, сколько пожелает, и все привлеченные агенты будут соревноваться друг с другом, чтобы найти покупателя и получитькомиссию.
Должен ли открытый листинг быть оформлен в письменной форме?
Все договоры по недвижимости должны быть заключены в письменной форме, чтобы обеспечить их исполнение. Существует несколькоправовых прецедентов, когда суд обеспечивает исполнение устного соглашения о недвижимости, но для этого требуются время и ресурсы, пока дело рассматривается в судебной системе. И даже тогда это далеко не факт. Чтобы избежать этого осложнения, убедитесь, что ваше соглашение о листинге составлено в письменной форме.
Может ли продавец расторгнуть соглашение о листинге?
Да, продавец всегда можетрасторгнуть листинговое соглашение. Однако они могут нести ответственность за оплату аннулирования в зависимости от условий первоначального листингового соглашения. Всегда сверяйтесь с мелким шрифтом, чтобы знать, каковы ваши обязательства.
Однако это не должно вызывать беспокойства для продавца, использующего соглашение об открытом листинге. Поскольку в этом открытом соглашении для поиска покупателя используются несколько агентов, каждый из которых конкурирует с остальными, исключительные права, которые можно было бы отменить, отсутствуют.
В чем разница между эксклюзивным правом и эксклюзивным агентством по продаже?
Эксклюзивный листинг агентства означает, что брокер представляет владельца, но владелец по-прежнему имеет право продать недвижимость самостоятельно, не платя брокеру комиссию. Этот брокер также может сотрудничать с другой брокерской компанией, чтобы найти покупателя; если покупатель будет найден благодаря этому соглашению, продавец будет нести ответственность за уплату листинговой комиссии, которая будет разделена между обоими брокерами.
Анэксклюзив Листинг с правом продажи дает брокеру исключительное право найти покупателя на недвижимость. Эта эксклюзивность распространяется даже на владельца, которому не разрешено самостоятельно находить покупателя в рамках этой схемы, если только в листинговом соглашении не сделано явное исключение.
Работайте с умным партнером-агентом и получите внимание, которого вы заслуживаете.
Can you have more than one real estate agent?
Да. Открытое листинг — это самый простой способ работать с несколькими агентами по недвижимости, хотя следует учитывать, что больше не всегда лучше. Если вы работаете с несколькими агентами по недвижимости, их мотивация и лояльность к вам могут быть не очень высокими. С другой стороны, если вы работаете исключительно с одним агентом, у них будет уверенность, возникающая благодаря знанию того, что другой агент не выбьет почву из-под их ног, и они будут иметь высокую мотивацию.
Working with multiple agents can make sense in a очень жарком рынке, но обычно лучше работать исключительно с одним агентом.
Что такое карманный листинг?
AКарманный листинг по сути является полной противоположностью открытого листинга. В то время как открытый листинг полностью открыт для продажи нескольким агентам, а также владельцу, карманный листинг не котируется и по сути секретен и хранится в «кармане» одного агента. Этот агент будет работать незаметно, чтобы найти покупателя на недвижимость, скрывая ее от общественности.
Зачем покупать карманное объявление? Если вы не уверены, какую цену может принести ваша недвижимость, карманное объявление — это тихий способ протестировать рынок. Это также очень конфиденциально, если вы не хотите, чтобы соседи знали, что вы продаете. И если вы не разместите листинг на MLS, никто не узнает, что продажа вашей недвижимости займет много времени.
Если вы хотите продать, используйте открытый листинг и заручитесь помощью целая стая агентов — не всегда лучшая стратегия. Работа с одним опытным агентом по недвижимости всегда будет лучшим способом извлечь максимальную выгоду из вашихинвестиций в недвижимость.
Умные партнерские агенты являются лучшими игроками на своих рынках и очень заинтересованы в том, чтобы помочь вам продать ваш дом. Мало того, они предлагают полный комплекс услуг по продажам занизкую фиксированную плату. Заинтригованы?Свяжитесь с нами сегодня для бесплатной консультации без каких-либо обязательств!