Интересно, сможете ли вы получить дом вашей мечты за меньшие деньги, купив заложенное имущество? Это, конечно, не является чем-то неслыханным. Если у вас есть звездный агент, вполне возможно приобрести отличный объект недвижимости по цене ниже рыночной. Ознакомьтесь с этими семью часто задаваемыми вопросами, в которых рассказывается о плюсах и минусах покупки дома, лишенного права выкупа.
Думаете о том, чтобы попытаться получить больше дома за свои деньги с помощью дома, отчужденного от права выкупа? Хотя здесь есть свои проблемы, но если у вас естьхороший агент, вы можете получить дом мечты за меньшие деньги.
Но вы хочу сделать небольшую домашнюю работу и быть готовым набраться терпения. Покупка дома, лишенного права выкупа, может оказаться неопределенным, длительным и напряженным процессом, если вы заранее не знаете, во что ввязываетесь. Чтобы дать вам общее представление, вот семь часто задаваемых вопросов о плюсах и минусах покупки дома, лишенного права выкупа.
Что такое дом, лишенный права выкупа?
Когда домовладелец не вносит платежи по ипотеке дом, банк может конфисковать дом в качестве залога по неоплаченной ипотеке. Если банк не может продать дом нааукционе по выкупу права выкупа за сумму, необходимую для погашения непогашенной ипотеки, тогда банк владеет собственностью.
Banks don’t like to sit on foreclosed properties because they aren’t making any money, so they put them on the market to try to get rid of them and recoup as much of the mortgage as they can. Because every foreclosed home has its own history, there can be different challenges involved when attempting to purchase them.
What is the difference between a foreclosed home and an REO?
Foreclosure is a process, not the end result. It's a process the bank goes through to take a property once a borrower fails to make payments on their mortgage.
После того, как банк лишил собственности права выкупа, он обычно пытается продать ее на аукционе. Банк обычно устанавливает минимальную ставку, которая должна быть достигнута. Если они не могут продать недвижимость на аукционе, то недвижимость принадлежит банку.
REO — это сокращение от недвижимости, принадлежащей или принадлежащей кредитору. Это то же самое, что имущество, принадлежащее банку. Хотя обращение выкупа, REO и владение банком часто используются как взаимозаменяемые понятия, важно понимать, что, когда вы покупаете дом, лишенный права выкупа, у кредитора, вы покупаете недвижимость, принадлежащую банку.
Каковы риски при покупке потеря права выкупа?
Хотя покупка традиционного дома может занять от шести до восьми недель, покупка права выкупа может в конечном итоге занять от шести месяцев до года. Отчужденная недвижимость продается «как есть».
Поскольку она была потеряна домовладельцами, испытывающими финансовые затруднения, о ней, возможно, не заботились, или они даже подверглись вандализму. Банк не будет платить за ремонт, поэтому вам нужно будет получить деньги на осмотр и бюджетные деньги на ремонт. заголовок не ясен. Обязательно приобретите
You may also have to pay transfer taxes as well as any superior liens or taxes on the property if the title isn’t clear. Make absolutely sure that you purchase титульное страхование. Не думайте, что право собственности не имеет залогового права только потому, что оно принадлежит банку.
Местный агент-партнер проведет вас через весь процесс.
Могу ли я получить финансирование для покупки изъятой недвижимости?
Многие кредиторы предлагают финансирование для домов, принадлежащих банкам. Убедитесь, что ваша кредитная история достойна, и пройдите осмотр недвижимости, чтобы кредитор знал о ее состоянии, прежде чем рассматривать ваше предварительное одобрение на ипотеку. Прежде чем вы сможете сделать предложение по отчужденной недвижимости, вам необходимо получить предварительное одобрение.
На финансирование может влиять состояние дома. Если дом нуждается в ремонте, ваш ипотечный кредитор может потребовать от вас положить некоторые средства на «депонирование ремонта» или «предоплаченное депонирование», которое будет использоваться для ремонта после закрытия, прежде чем они одобрит финансирование.
Подача заявки на предварительное одобрение к тому же кредитору, который владеет недвижимостью, может ускорить процесс.
Как мне купить дома, изъятые из права выкупа, на продажу?
Ваш первый шаг — Найдите действительно хорошего агента по покупке недвижимости с опытом работы на местном рынке и успешной репутацией домов, принадлежащих банку. Кроме того, спросите агента, будет ли он договариваться о цене с банком лично. Привлечение третьей стороны к переговорам может затруднить общение.
Еще один важный совет: прежде чем приступать к покупкам, подумайте о своих потребностях и о том, что вы хотите видеть в доме. Вам нужно четко понимать, какие аспекты дома являются для вас нарушающими условия, и что у вас есть четкий бюджет на ремонт, который, возможно, потребуется провести. Вам также необходимо будет получить предварительное одобрение на ипотеку, если у вас нет средств для оплаты наличными. Для этого ваш агент организует проверку недвижимости, которая вас интересует.
Может ли банк оплатить расходы по закрытию сделки по отчуждению права выкупа?
Обычно покупатель недвижимости платитзаключительные затраты. Однако, если вы работаете с действительно хорошим агентом по покупке, вы, возможно, сможете договориться с банком о покрытии некоторых или всех ваших расходов на закрытие сделки. Но это нужно указать при составлении предложения. Это называется уступкой продавца.
Если банк откажется, ваши затраты на закрытие могут быть включены в ваш кредит и добавлены к вашей ипотеке. Будьте осторожны, чтобы не занижать первоначальное предложение, если вы также запрашиваете заключительные расходы. Банки смотрят на прибыль, когда продают залог.опытный местный агент инвестора, который наладил отношения с местными кредиторами, будет иметь больше шансов убедить банк сотрудничать при переговорах по комиссиям.
Можете ли вы купить отчужденный дом без риэлтора?
Покупка отчужденного дома – долгий и сложный процесс. Объем документации и сложная терминология могут сделать его недоступным для многих людей. Если вы не знаете, что делаете, вы можете оказаться на крючке дополнительных расходов и в конце концов получить большой счет.
Вы будете конкурировать с другими покупателями, многие из которых могут быть сообразительныеинвесторы в недвижимость имеющие преимущество. Не рекомендуется делать предложение о лишении права выкупа без консультации опытного агента по недвижимости, который проведет вас через этот процесс. Хороший агент по покупке может проконсультировать вас от начала до конца — от процесса предварительного одобрения ипотеки, переговоров до процедуры закрытия.
Если вы все еще серьезно относитесь к покупке недвижимости, начните поиск агента сегодня. . Вам нужен профессионал в своем углу, чтобы получить лучшее преимущество. Умные партнерские агенты — лучшие на своем местном рынке. Если вы хотите приобрести дом, лишенный права выкупа, и сэкономить деньги на комиссионных, узнайте, чтоУмный партнер-агент может сделать для вас!