Покупка квартиры может быть одной из них из ваших самых разумных инвестиций. Вы платите за то, чем когда-нибудь станете, но без дорогостоящего содержания и работы, как в традиционном доме. Но будьте осторожны: не все квартиры, выставленные на продажу, достойны внимания. Прежде чем делать предложение, изучите основные тревожные сигналы.
Как для инвесторов, так и для домовладельцев квартиры могут стать отличной инвестицией. Обычно они меньше обычного дома, что автоматически означает более низкуюстоимость владения. За ними довольно легко ухаживать, и вам никогда не придется косить траву или ухаживать за ландшафтом.
Однако за все это удобство приходится платить, и покупателям, рассматривающим возможность продажи квартир, необходимо знать именно то, во что они ввязываются, прежде чем подписать контракт.
Рассмотрите эти семь красных флажков, которые могут указывать на то, что вы, возможно, заключили более выгодную сделку, чем вы думаете.
1. Базовое техническое обслуживание не проводится
Прогуляйтесь по жилому комплексу. Видно ли, что дорожки подметены, крыша в порядке, светильники работают, а парковка ровная и хорошо покрашенная? Если нет, возможно, вам стоит продолжить поиски.
Владельцы квартир платят ежемесячные взносыассоциации домовладельцев за общее содержание. Эти деньги покрывают множество вещей, таких как замена крыш, уборка после урагана, оплата освещения парковки, покраска или уборка внешней части квартир и другие расходы.
Но если базовое обслуживание не проводится Будучи выполненным, оно мало что дает для вселения уверенности в том, что сами квартиры содержатся в хорошем состоянии.
2. Соседи не платят взносы в ТСЖ
Как потенциальный покупатель квартиры, вы имеете право посмотретьфинансовые показатели ТСЖ, чтобы узнать, как обстоят дела с деньгами тратятся, сколько денег они собирают и сколько денег находится в резерве. Но если более 10% ваших соседей не платят взносы в ТСЖ, бегите.
ТСЖ не смогут работать эффективно, если в них не будут вносить вклад все. Это означает, что, когда потребуется техническое обслуживание, ассоциация либо прибегнет к услугам подрядчика, работающего с минимальными затратами, либо пойдет на уступки, чтобы сэкономить деньги. И когда это произойдет, стоимость вашей квартиры может упасть в цене, потому что за ней плохо ухаживают.
3. Не было последней налоговой оценки
Когда рынок жилья рухнул, стоимость многих квартир упала. Но если у них не было недавней налоговой оценки, вы можете платить налоги на основе старой стоимости квартиры.
Обязательно попросите показать налоговую отчетность и узнать, по какой цене квартира. Если эти два показателя не совпадают, вы можете попросить провести повторную оценку квартиры, но это может занять много времени.
4. У них нет пакета для перепродажи
Пакет для перепродажи — это набор документов ТСЖ, включающий бюджет и финансовые показатели. Если вы покупаете квартиру, вы можете запросить просмотр пакета перепродажи, чтобы убедиться, что общее финансовое состояние сообщества на должном уровне.
Но если у ассоциации нет пакета перепродажи, уходите как можно быстрее. Может быть что-то, что они не хотят, чтобы вы видели, вероятно, потому, что это может привести к тому, что вы откажетесь от сделки.
Агент-партнер Clever найдет вам квартиру, которая соответствует вашим потребностям.
5. Платы кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой
Низкие комиссии ТСЖ могут показаться привлекательными, но на самом деле они должны быть предупреждающим знаком. Чтобы поддерживать парковки в хорошем состоянии, платить за электричество,поддерживать чистоту бассейна, и другие преимущества жизни в многоквартирном доме нужны деньги. Когда плата слишком низкая, у ТСЖ может не хватить резервов для надлежащего содержания территории. А если бы произошла катастрофа, они бы разорились, пытаясь исправить ущерб.
6. Культура многоквартирных домов не кажется правильной
Изучая район, обратите внимание на людей, которые там живут. Много ли пенсионеров или в основном молодые семьи? Как вы впишетесь в эту культуру и сможете ли вы терпеть, чтобы эти люди были вашими соседями?
Если что-то не так, вероятно, на это есть веская причина. Вы не можете выбирать новых соседей, но можете довериться своей интуиции.
7. Вы не работаете с агентом, имеющим опыт покупки квартир
Покупка или продажа квартиры сильно отличается от покупки илипродажи дома. При покупке квартиры возникают уникальные моменты, и важно работать с агентом, который может помочь вам знать, какие вопросы задавать или на что обращать внимание.
Помните, ваш агент работает на вас, а не на вас. ТСЖ или продавец. Они помогают вам не только получить выгодную сделку, но и избежать принятия неправильного решения о покупке.
Как умный помогает вам избежать кошмара при покупке дома
Готовы ли вы купить квартиру ? Независимо от того, совершаете ли вы покупку впервые или уже проходили этот процесс раньше, в ваших интересах всегда работать с агентом по недвижимости, который поможет вам достичь оптимального результата.
Умные агенты-партнеры имеют опыт. агенты по недвижимости на своих местных рынках с опытом покупки и продажи квартир. Наши агенты-партнеры предоставляют все те же услуги, что и традиционные агенты, и поскольку продавец обычно платит комиссию агенту покупателя, вы, по сути, получаете их услуги бесплатно.
Обратитесь в Clever сегодня for a no-obligation consultation and we’ll connect you to a local real estate agent that can help you buy with confidence.