✍️ Редакция примечание:Мы стремимся предоставлять объективные, независимые консультации. Когда вы решите использовать продукт или услугу, на которые мы ссылаемся, мы можем получить комиссию.Подробнее.
Теперь, когда рынок жилья наконец успокаивается после пандемии[1], покупатели сталкиваются с новый вызов: высокие ставки по ипотечным кредитам.[2]
На Аляске средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке составляет 7,06% — по сравнению с историческим минимумом 2021 года. Это увеличивает средний ежемесячный платеж по ипотеке до 1875 долларов (при условии 20% первоначального взноса при средней стоимости дома).
Но покупка дома на Аляскеэтоstill possible, even for first-time home buyers. Many markets are seeing frequent price drops and fewer offers, giving motivated buyers the upper hand in negotiating for the best price.
В этом руководстве вы узнаете, как купить дом на Аляске с уверенностью, несмотря ни на что. что дает рынок.Узнайте, почему вы можете доверять нашим советам.
Независимо от того, активно ли вы ищете дом или только начинаете просматривать дома на Zillow, никогда не бывает слишком ранонайдите отличного местного риэлтора который поможет вам в поиске. Опытный агент может помочь вам сориентироваться на сложном рынке жилья, изучить ваши финансовые возможности и договориться о наилучшей сделке.
И самое главное,нанять агента по недвижимости не составит труда. дополнительные расходы для вас— поскольку продавец обычно платит и своему агенту по листингу, и агенту вашего покупателя.
Готовы найти отличного местного риэлтора, но не знаете, с чего начать? Лучший (и самый простой!) вариант — попробовать бесплатную службу подбора агентов, например Clever Real Estate. Ответьте на несколько простых вопросов о ваших целях при покупке дома, и Clever подберет для вас тщательно подобранных агентов из Keller Williams, RE/MAX и других ведущих брокерских компаний в вашем регионе.Найдите лучшего местного агента и воплотите свою мечту о покупке дома в реальность уже сегодня!
Шаг 1: Сэкономьте на первоначальном взносе
🔑 Ключевой вывод:|| |831
Ваш первоначальный взнос может составлять менее 20% от покупной цены — 70 049 долларов США за типичный дом на Аляске — но вам придется приобрести ипотечную страховку и заплатить больше проценты в течение срока действия вашего кредита.
Ваш первоначальный взнос — это первая часть покупной цены вашего дома, которую вы платите при закрытии сделки. Ваш ипотечный кредитор выплатит оставшуюся сумму.
Как правило, ипотечные кредиторы на Аляске хотят, чтобы вы внесли 20% от покупной цены в качестве первоначального взноса. Это будет 70 049 долларов за дом стоимостью 350 244 доллара — типичная стоимость дома на Аляске. кредиты позволяют вам внести 0% и 3,5% от покупной цены вашего дома соответственно. Даже обычные кредиты допускают первоначальный взнос всего 3-5% (хотя минимальный размер варьируется в зависимости от кредитора).
However, you have options to lower your down payment amount.
Government backed loans, like VA and FHA loans, allow you to contribute 0% and 3.5% of your home's purchase price respectively. Even conventional loans allow for down payments as low as 3-5% (though the minimum varies by lender).
Но внесение первоначального взноса менее 20% сопряжено с некоторыми рисками.
Во-первых, поскольку вы занимаете больше денег, у вас будет более высокий ежемесячный платеж. платежа и платите больше процентов в течение срока действия кредита.
Во-вторых, вам, возможно, придется приобрести ипотечную страховку.
Conventional loans require private mortgage insurance (PMI) until your loan balance reaches 80% of the purchase price. FHA loans, on the other hand, require a mortgage insurance premium (MIP) for the life of your loans.
Страхование ипотеки стоит около 1% от суммы вашего ипотечного баланса в год. Однако ставки варьируются в зависимости от вашего первоначального взноса и кредитного рейтинга. Как правило, ваш платеж по ипотечному страхованию добавляется к вашему платежу по ипотеке каждый месяц.
Ссуды VA не взимают плату за ипотечное страхование. Вместо этого при закрытии вы заплатите комиссию за финансирование кредита VA, которая может варьироваться от 1,4% до 3,6% от покупной цены.
» ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Все, что вам нужно знать о жилищных кредитах для малоимущих
Программы помощи при первоначальном взносе на Аляске
Для покупателей жилья на Аляске доступно несколько программ помощи при первоначальном взносе. Эти программы включают региональные ресурсы, государственные гранты и повторные ипотечные кредиты с отсрочкой или прощением платежей. Просто обязательно ознакомьтесь с квалификационными требованиями каждой программы, чтобы найти ту, которая лучше всего соответствует вашим потребностям.
Вот несколько программ помощи при первоначальном взносе на Аляске, которые помогут вам начать поиск:
Корпорация жилищного финансирования Аляски
The AHFC предлагает гранты для покрытия первоначального взноса покупателя жилья или расходов на закрытие сделки. Право на участие в программе имеют покупатели жилья на одну семью, имеющие 30-летние кредиты с фиксированной ставкой FHA, VA и USDA-RA. AHFC также требует, чтобы заявители имели кредитный рейтинг не менее 640.
Если вы соответствуете квалификационным требованиям, вы можете получить до 4% от первоначального основного остатка ипотечного кредита. (Тарифы меняются ежедневно. Проверьте текущий курсздесь.)
Программа расширенного кредитования доступного жилья
Корпорация финансирования жилищного строительства Аляски создалаПрограмму расширенного кредита на доступное жилье (AHELP) для предоставления вторичного финансирования и помощи при первоначальном взносе для потенциальных покупателей жилья. Сеть AHELP объединяет ресурсы различных агентств и некоммерческих организаций, чтобы предложить участникам наиболее полезные ресурсы.
Финансовая помощь может включать грант, отсрочку платежа(ов), простительный кредит или комбинацию этих вариантов. Правомочные участники должны:
- В настоящее время у вас нет жилой недвижимости в том же регионе, что и дом, который они покупают.
- Купите частный дом на одну семью, кондоминиум, квартиру в сообществе с общими интересами или промышленный дом типа I.
- Пройдите утвержденный курс обучения покупателя жилья.
Другие требования могут различаться в зависимости от провайдера.
США Департамент жилищного строительства и городского развития
Список альтернативных и городских программ HUD на Аляске можно найтиздесь.
Шаг 2. Найдите хорошего агента по недвижимости на Аляске
🔑 Ключевой вывод:
Опросите нескольких агентов, чтобы найти того, кто знает ваши целевые районы, имеет опыт работы в вашем ценовом диапазоне и хорошо общается.
Ваш агент по недвижимости будет вашим главным союзником во время проживания. процесс покупки. Помимо поиска и показа вам объектов недвижимости, ваш агент поможет вам сделать предложения, заключить контракты и провести процесс закрытия. Кроме того, они могут порекомендовать других поставщиков услуг, таких как титульные компании и инспекторы, которые помогут вам купить дом на Аляске.
Не спешите с выбором агента. Вместо этого найдите время, чтобы найти и взять интервью у нескольких агентов по недвижимости, которые имеют опыт работы в интересующих вас районах. Вам следует обратить внимание на:
- Многолетний опыт
- Количество транзакций за последний год (чем больше, тем лучше!)
- Опыт работы в вашем ценовом диапазоне
- Общая оценка по отзывам
- Отдельные отзывы и жалобы
Finding a great real estate agent shouldn't be complicated. Let Clever Real Estate do the hard part and match you with experienced local realtors who are experts in your market.
Введите свой почтовый индекс ниже, чтобы сравнить лучших агентов от проверенных брендов, таких как Keller Williams, Berkshire Hathaway и Coldwell. Банкир, затем выберите наиболее подходящий для вас. Это на 100 % бесплатно и без каких-либо обязательств.
Шаг 3. Получите предварительное одобрение на ипотеку
🔑 Ключевой вывод:|| |1036
После того как вам предварительно одобрили ипотеку, крайне важно, чтобы ваше финансовое положение не изменилось. Если ваш кредит упадет, это может сорвать процесс и помешать вам закрыть дом.
Вот несколько простых способов гарантировать, что ваш кредит не изменится после получения письма с предварительным одобрением:
- Избегайте открытия новых кредитных счетов
- Не закрывайте счета, которые были открыты в течение длительного времени
- Осуществляйте все платежи по кредитной карте вовремя
» LEARN MORE: Какие факторы учитывают ипотечные кредиторы?
Aписьмо о предварительном одобрении ипотеки — это предложение о предоставлении кредита вам до определенной суммы денег, чтобы купить дом. Это показывает продавцам, что вы серьезный покупатель, имеющий финансовую подготовку, чтобы сделать предложение по дому.
Большинству продавцов на Аляске потребуется предварительное одобрение, прежде чем показывать вам свой дом.
Вы не Мне не нужно принимать решение об одном кредиторе прямо сейчас. Фактически, вам следует сравнить процентные ставки и суммы предварительного одобрения от нескольких кредиторов, чтобы убедиться, что вы получаете самые лучшие условия при покупке дома на Аляске.
Шаг 4: Выберите правильное местоположение
🔑 Главный вывод:
Ищите районы, где:
- Цены на жилье находятся в вашем ценовом диапазоне
- Home values are on the rise
- Местные удобства поддерживают ваш образ жизни
В настоящее время типичная стоимость дома на Аляске составляет 350 244 доллара, но не волнуйтесь, если она не соответствует идеальному значению. Ваш бюджет. Цены на жилье сильно различаются от города к городу и даже от района к району!
Кроме того, обратите внимание на прошлые тенденции стоимости жилья. Это даст вам представление о том, насколько стоимость вашего дома может вырасти в течение следующих нескольких лет.
Чтобы дать вам представление о том, как повышение цены может повлиять на стоимость вашего дома в будущем, рассмотрите эти примеры. из трех районов Анкориджа:
Повышение стоимости дома в Анкоридже
| Район | 2015 | Текущее | Признание |
|---|---|---|---|
| Игл-Ривер | 349 544$ | 479 971$ | 27,2% |
| Северо-Восток | 269 595$ | 356 039$ | 24,3% |
| Петля Эбботта | 285407$ | 397271$ | 28,2 % |
Шаг 5: Начните поиск дома на Аляске
🔑 Ключ вывод:
На Аляске сильный рынок, поэтому в этом году вы можете не получить дом своей мечты. Растущие цены и сокращение запасов сделают ваш список вариантов тонким, особенно если у вас ограниченный бюджет. Если вам действительно нужно купить дом, то ваш агент по недвижимости сможет собрать для вас состав — но не ждите большого выбора. Скорее всего, вам придется снизить свои ожидания и выбрать тот, который не будет соответствовать всем вашим требованиям.
Поиск дома на Аляске – самая увлекательная часть процесса покупки дома! Вы сможете просмотреть различные дома и понять, чего вы действительно хотите от дома.
Составьте список всего, что вы хотите видеть в доме, и расставьте приоритеты. В верхней части списка должны находиться те пункты, которые наиболее важны для вас. Это поможет вам отделить то, что «необходимо иметь» от того, что «хорошо иметь».
Ваш агент может помочь вам понять, реалистичны ли ваши желания для вашего бюджета и любимых районов или вам нужно подумайте еще раз о том, что вы ищете.
Посмотрите на текущий жилищный фонд
Время поиска дома на Аляске может сильно повлиять на количество вариантов. Например, на Аляске в июне исторически продавалось больше всего домов. Поиск в этом сезоне может дать вам больше возможностей и повысить вероятность найти дом своей мечты.
С другой стороны, декабрь дает вам наименьшее количество вариантов на Аляске. Исторически сложилось так, что домов на продажу выставлено на 65,4% меньше, чем в пик сезона на Аляске.
Инвентаризация жилья на Аляске по сезонам
Шаг 6: Сделайте предложение
🔑 Ключевой вывод:
Объявления о продаже отличной недвижимости на рынке Аляски быстро закрываются, особенно с учетом ограниченного предложения. Из-за небольшого рынка вам может быть сложно договориться о хорошей цене, особенно если вы найдете приличный дом. Работайте со своим риэлтором, чтобы сразу же сделать сильное предложение; Возможно, вам даже придется поставить его в тот же день просмотра, чтобы повысить свои шансы поймать присматриваемую недвижимость.
Как только вы найдете дом на Аляске, который вам понравится, самое время сделать предложение. Ваш агент по недвижимости поможет вам составить убедительное предложение, которое даст вам лучший шанс убедить домовладельца продать вам его.
В настоящее время на Аляске дома остаются на рынке в течение 75 дней, прежде чем они попадут под договор. . Однако каждый рынок претерпевает сезонные изменения. В более загруженные месяцы дома раскупаются быстрее, чем другие.
Исторически, дома на Аляске продаются быстрее всего в июне, когда в среднем недвижимость находится на рынке только 52 дня. Если ваш поиск дома приходится на это время, вы должны быть готовы действовать быстро и потенциально сделать предложения по нескольким домам, прежде чем ваш будет принят.
С другой стороны, если вы покупаете в январе, у вас есть немного больше времени на поиск. Дома обычно остаются на рынке на 33 дня дольше, чем в среднем на Аляске.
Среднее время, которое дома проводят на рынке на Аляске
» УЗНАТЬ БОЛЬШЕ:Что должно включать в себя предложение?
Шаг 7: Осмотры и оценки
Осмотры и оценки — это возможность лучше оценить состояние дома и стоимость до официальной покупки. После этого шага у вас может быть возможность пересмотреть условия вашего контракта с продавцом, если произойдет что-то неожиданное.
🔑 Ключевой вывод:
- Осмотр:Лицензированный специалист проверяет дом на предмет любых невидимых, неожиданных или потенциальных проблем.
- Оценки:Оценщик, нанятый вашим кредитором осматривает дом, чтобы определить, сколько он стоит.
Инспекция дома на Аляске
Проверка вашего дома на Аляске лицензированным инспектором дает вам уверенность в состоянии собственности перед вами. потратьте тысячи долларов на его покупку.
Ваш инспектор должен проверить следующие части объекта недвижимости:
- Крыша
- Фундамент
- Электрическая система
- Система отопления, вентиляции и кондиционирования
- Сантехника
Если в доме есть септическая система, вам также следует оплатить проверку септической системы, чтобы убедиться в ее отсутствии. любые проблемы, которые не могут быть решены при обычной проверке дома.
Проверки на Аляске
Законы Аляски о недвижимости требуют от продавцов раскрывать потенциальным покупателям некоторые текущие или потенциальные проблемы. В большинстве случаев общего осмотра достаточно, чтобы выявить любые проблемы с домом. Тем не менее, покупатели могут захотеть выполнить следующие тесты и проверки для проверки:
- Испытание радона: Продавцы Аляски по закону обязаны сообщать об известных опасностях радона. Если продавец не знает о какой-либо опасности радона, лучше всего провести тест перед закрытием сделки. Отдел геологических и геофизических исследований Аляски раздает бесплатные наборы для тестирования на радон каждый январь в рамках Национального месяца борьбы с радоном. Ознакомьтесь сздесь, чтобы узнать больше.
- Проверка качества воздуха в помещении:Если вы переезжаете в новый дом дома, некоторые химические вещества, используемые во время строительства, могут ухудшить качество воздуха в помещении. Проверка качества воздуха поможет вам избежать потенциальных загрязнителей и защитить общее состояние здоровья.
Оценки
Оценки определяют стоимость недвижимости. Если вы используете ипотечный кредит для покупки нового дома, ваш кредитор закажет оценку, чтобы убедиться, что дом стоит денег, которые он вам дает взаймы.
» УЗНАТЬ: 3 варианта для покупателей после низкой оценки
Шаг 8: Завершите покупку нового дома!
🔑 Вывод:
Прежде чем заключить договор о сдаче нового дома, вы и ваш агент проведетезаключительный осмотр объекта, чтобы убедиться, что он все еще находится в ожидаемом состоянии.
После проверок вы назначите дату в своей титульной компании для завершения оформления кредита и передачи права собственности. Выделите для этого несколько часов своего дня, так как предстоит многое обсудить и доработать. Ваш агент поможет вам связаться с титульной компанией до закрытия сделки и оптимизировать процесс, когда придет время.
В день закрытия вам придется подписывать много документов — ведь большинство покупателей тратят около часа только на чтение и заполнение всех необходимых бумаг. Среди множества документов, которые вы подпишете:
- Окончательная заявка на кредит
- Закладная векселя
- Дело
- Заключительное раскрытие
После подписания всех документов вы оплатите заключительные расходы. Обычно затраты покупателя на закрытие сделки делятся на четыре категории:
- Расходы предоплаты: Расходы на владение жильем, которые ипотечные компании требуют от вас оплатить авансом. Они могут включать, среди прочего, налог на недвижимость, страхование домовладельца и некоторые ежегодные сборы.
- Платежи за право собственности и условное депонирование: Расходы, которые вы платите, чтобы гарантировать, что передача пройдет гладко и в соответствии с правилами. Некоторые из этих расходов могут быть разделены с продавцом.
- Комиссия кредитора: Комиссия, взимаемая ипотечным кредитором покупателя. Комиссии кредиторов часто включают расходы, связанные с кредитом, такие как плата за оценку и плату за обследование. Именно эта категория расходов делает затраты покупателя на закрытие сделки намного выше, чем у продавца.
- Разные сборы: Включая сборы за инспекцию, страхование от наводнений, гонорары адвоката по недвижимости и другие сборы, которые могут варьироваться в зависимости от вашей ситуации.
Не беспокойтесь о том, что вам придется платить разным людям только для того, чтобы все уладить. Вы заплатите всю сумму титульной компании, которая затем выплатит деньги соответствующим сторонам.
Покупатели на Аляске обычно платят 3–5% от покупной цены в видезаключительных издержек. Для дома стоимостью 350 200 долларов — типичная стоимость дома на Аляске — это от 10 506 до 17 510 долларов!
Готовы воплотить в жизнь свои мечты о покупке жилья реальность? Первый шаг — найти лучшего местного риэлтора, который является опытным переговорщиком с подтвержденным опытом работы на вашем рынке.
Введите свой почтовый индекс ниже, чтобы сравнить лучших агентов от надежных брендов, таких как Keller Williams, Berkshire Hathaway и Coldwell. Банкир, затем выберите наиболее подходящий для вас. Это на 100% бесплатно и ни к чему не обязывает.
Часто задаваемые вопросы
Нужен ли мне адвокат по недвижимости на Аляске?
Аляска не требует от вас нанимать адвоката по недвижимости для покупки дома. Однако, в зависимости от ваших обстоятельств, вы все равно можете рассмотреть возможность его найма. Если да, отнеситесь к этому процессу так же, как к найму агента. Проведите собеседование с несколькими адвокатами и выберите того, который лучше всего соответствует вашим потребностям.
Каковы шаги для покупки дома на Аляске?
- Сэкономьте на первоначальном взносе
- Получите предварительное одобрение на ипотеку
- Выберите предпочтительный вариант Районы Аляски
- Сотрудничайте с подходящим агентом по недвижимости на Аляске
- Отправляйтесь на поиски дома
- Сделайте сильное предложение
- Инспекции и оценки| ||1468
- Do a final walkthrough and close
Есть ли на Аляске программа для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье?
Да, есть.Корпорация жилищного финансирования Аляски имеет две программы для тех, кто впервые покупает жилье: First Home и First Home Limited.
Программа «Первый дом» предлагает кредит тем, кто впервые покупает жилье, по низкой процентной ставке. Его можно использовать для частных домов на одну семью, кондоминиумов, квартир с общими интересами, дуплексов и промышленных домов типа I. У нее нет каких-либо ограничений на доход и покупную цену, но она требует от заемщиков предоставить копии своих федеральных налоговых деклараций за последние три года.
Программа First Home Limited, с другой стороны, аналогична на программу «Первый дом», но она предлагает еще более низкую процентную ставку — если ваш доход находится в пределах допустимого. Целевые районы имеют более высокие пределы дохода, чем нецелевые районы. Тем, у кого есть кредит First Time Limited, возможно, придется заплатить федеральный налог на «возврат» после продажи дома.
» ПРОЧИТАЙТЕ:Каковы лучшие программы для тех, кто впервые покупает жилье?|| |1488
Почему доверяете нам?
Clever Real Estate — это бесплатная служба подбора агентов, которая помогла более чем 82 000 человек покупать и продавать дома. Мы сотрудничаем с более чем 2700 ведущими агентами по всей стране у национальных брокеров, включая Keller Williams, RE/MAX, Century 21 и других. Мы также помогаем покупателям экономить деньги с помощьюкэшбэка после закрытия — без условий.
Мы заслужили доверие покупателей с рейтингом || |14974.9 out of 5 stars on Trustpilot и более 1800 отзывов клиентов.
Наша команда ведущих исследователей в отрасли стремится сделать домовладение более доступным, обучая покупателей посредством такие гиды. Мы потратили тысячи часов на анализ общедоступных данных, опрос потребителей и интервью с экспертами отрасли. Наше исследование было опубликовано вThe New York Times, Business Insider, Inman, Housing Wire, и многих других.
Article Sources
Ссылки по теме
