✍️ Редакция примечание:Мы стремимся предоставлять объективные, независимые консультации. Когда вы решите использовать продукт или услугу, на которые мы ссылаемся, мы можем получить комиссию.Подробнее.
Теперь, когда рынок жилья наконец успокаивается после пандемии[1], покупатели сталкиваются с новый вызов: высокие ставки по ипотечным кредитам.[2]
В Миннесоте средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке составляет 6,94% — по сравнению с историческим минимумом 2021 года. Это увеличивает средний ежемесячный платеж по ипотеке до 1756 долларов (при условии 20% первоначального взноса при средней стоимости дома).
Но покупка дома в Миннесотеэтоstill possible, even for first-time home buyers. Many markets are seeing frequent price drops and fewer offers, giving motivated buyers the upper hand in negotiating for the best price.
В этом руководстве вы узнаете, как купить дом в Миннесоте с уверенностью, несмотря ни на что. что дает рынок.Узнайте, почему вы можете доверять нашим советам.
Независимо от того, активно ли вы ищете дом или только начинаете просматривать дома на Zillow, никогда не бывает слишком ранонайдите отличного местного риэлтора который поможет вам в поиске. Опытный агент может помочь вам сориентироваться на сложном рынке жилья, изучить ваши финансовые возможности и договориться о наилучшей сделке.
И самое главное,нанять агента по недвижимости не составит труда. дополнительные расходы для вас— поскольку продавец обычно платит и своему агенту по листингу, и агенту вашего покупателя.
Готовы найти отличного местного риэлтора, но не знаете, с чего начать? Лучший (и самый простой!) вариант — попробовать бесплатную службу подбора агентов, например Clever Real Estate. Ответьте на несколько простых вопросов о ваших целях при покупке дома, и Clever подберет для вас тщательно подобранных агентов из Keller Williams, RE/MAX и других ведущих брокерских компаний в вашем регионе.Найдите лучшего местного агента и воплотите свою мечту о покупке дома в реальность уже сегодня!
Шаг 1: Сэкономьте на первоначальном взносе
🔑 Ключевой вывод:|| |831
Ваш первоначальный взнос может составлять менее 20% от покупной цены — 66 374 доллара США за типичный дом в Миннесоте — но вам придется приобрести ипотечную страховку и заплатить больше проценты в течение срока действия вашего кредита.
Ваш первоначальный взнос — это первая часть покупной цены вашего дома, которую вы платите при закрытии сделки. Ваш ипотечный кредитор выплатит оставшуюся сумму.
Как правило, ипотечные кредиторы в Миннесоте требуют, чтобы вы внесли 20% от покупной цены в качестве первоначального взноса. Это составит 66 374 доллара за дом стоимостью 331 869 долларов — типичная стоимость дома в Миннесоте. кредиты позволяют вам внести 0% и 3,5% от покупной цены вашего дома соответственно. Даже обычные кредиты допускают первоначальный взнос всего 3-5% (хотя минимальный размер варьируется в зависимости от кредитора).
However, you have options to lower your down payment amount.
Government backed loans, like VA and FHA loans, allow you to contribute 0% and 3.5% of your home's purchase price respectively. Even conventional loans allow for down payments as low as 3-5% (though the minimum varies by lender).
Но внесение первоначального взноса менее 20% сопряжено с некоторыми рисками.
Во-первых, поскольку вы занимаете больше денег, у вас будет более высокий ежемесячный платеж. оплаты и платите больше процентов в течение срока действия кредита.
Во-вторых, возможно, вам придется приобрести ипотечное страхование.
Обычные кредиты требуют частного ипотечного страхования (PMI) до тех пор, пока баланс вашего кредита не достигнет 80% от покупной цены. Ссуды FHA, с другой стороны, требуют страховой премии по ипотеке (MIP) на весь срок действия вашей ссуды.
Страхование ипотеки стоит около 1% от суммы вашего ипотечного баланса в год. Однако ставки варьируются в зависимости от вашего первоначального взноса и кредитного рейтинга. Как правило, ваш платеж по ипотечному страхованию добавляется к вашему платежу по ипотеке каждый месяц.
Ссуды VA не взимают плату за ипотечное страхование. Вместо этого при закрытии вы заплатите комиссию за финансирование кредита VA, которая может варьироваться от 1,4% до 3,6% от покупной цены.
» ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Все, что вам нужно знать о жилищных кредитах для малоимущих
Программы помощи при первоначальном взносе в Миннесоте
Штат Миннесота предлагает многочисленные программы помощи при первоначальном взносе (DPA) для покупателей жилья, которым нужна дополнительная финансовая помощь. Соответствующие критериям участники могут получить грант или вторую ипотеку для покрытия расходов на закрытие или первоначального взноса.
Вот лишь несколько программ DPA в Миннесоте, на которые вы можете подать заявку:
Жилищный кредит Миннесоты с ежемесячным платежом
Жилищный фонд Миннесоты предлагает три программы DPA для покупателей с первой ипотекой Жилищного фонда Миннесоты.
Кредит с ежемесячным платежом предлагает вторую ипотеку на сумму до 17 000 долларов США для участников программы Start Up или Step Up. Кредит должен выплачиваться каждый месяц в течение десяти лет по той же ставке, что и ваша первая ипотека.
Жилищный кредит Миннесоты с отсрочкой платежа
Ссуда с отсрочкой платежа Minnesota Housing предлагает кредит в размере до 11 000 долларов США тем, кто впервые покупает жилье, участвующим в программе Start Up.
Финансовая помощь предоставляется в виде второй беспроцентной ипотеки. Платежи не требуются до тех пор, пока вы не рефинансируете, не перепродадите или не погасите свой дом.
Жилищный кредит с отсрочкой платежа в Миннесоте плюс
Программа Minnesota Housing’s Deferred Payment Loan Plus предлагает кредит в размере до 15 000 долларов США тем, кто впервые покупает жилье в рамках программы Start Up.
Финансовая помощь предоставляется в виде второй беспроцентной ипотеки. Никаких платежей не требуется, пока вы не перепродадите, не рефинансируете или не погасите свою первую ипотеку.
США Департамент жилищного строительства и городского развития
Список дополнительных программ DPA в Миннесоте можно найти на странице HUD штатаздесь.
Шаг 2. Найдите хорошего агента по недвижимости в Миннесоте
🔑 Ключевой вывод:
Опросите нескольких агентов, чтобы найти того, кто знает ваши целевые районы, имеет опыт работы в вашем ценовом диапазоне и хорошо общается.
Ваш агент по недвижимости будет вашим главным союзником во время проживания. процесс покупки. Помимо поиска и показа вам объектов недвижимости, ваш агент поможет вам сделать предложения, заключить контракты и провести процесс закрытия. Кроме того, они могут порекомендовать других поставщиков услуг, таких как титульные компании и инспекторы, которые помогут вам купить дом в Миннесоте.
Не спешите с выбором агента. Вместо этого найдите время, чтобы изучить и взять интервью у нескольких агентов по недвижимости, которые имеют опыт работы в интересующих вас районах. Вам следует обратить внимание на:
- Многолетний опыт
- Количество транзакций за последний год (чем больше, тем лучше!)
- Опыт работы в вашем ценовом диапазоне
- Общая оценка по отзывам
- Отдельные отзывы и жалобы
Найти хорошего агента по недвижимости не должно быть сложной задачей. Позвольте Clever Real Estate сделать всю тяжелую работу и подобрать для вас опытных местных риэлторов, которые являются экспертами на вашем рынке.
Введите свой почтовый индекс ниже, чтобы сравнить лучших агентов от проверенных брендов, таких как Keller Williams, Berkshire Hathaway и Coldwell Banker, а затем выберите наиболее подходящего для вас. Это на 100 % бесплатно и без каких-либо обязательств.
Шаг 3. Получите предварительное одобрение на ипотеку
🔑 Ключевой вывод:|| |1030
После того как вам предварительно одобрили ипотеку, крайне важно, чтобы ваше финансовое положение не изменилось. Если ваш кредит упадет, это может сорвать процесс и помешать вам закрыть дом.
Вот несколько простых способов гарантировать, что ваш кредит не изменится после получения письма с предварительным одобрением:
- Избегайте открытия новых кредитных счетов
- Не закрывайте счета, открытые в течение длительного времени
- Осуществляйте все платежи по кредитной карте вовремя
» LEARN MORE: Какие факторы учитывают ипотечные кредиторы?
Aписьмо о предварительном одобрении ипотеки — это предложение о предоставлении кредита вам до определенной суммы денег, чтобы купить дом. Это показывает продавцам, что вы серьезный покупатель, имеющий финансовую подготовку, чтобы сделать предложение по дому.
Большинству продавцов в Миннесоте потребуется предварительное одобрение, прежде чем показывать вам свой дом.
Вы не делаете этого. Мне не нужно принимать решение об одном кредиторе прямо сейчас. Фактически, вам следует сравнить процентные ставки и суммы предварительного одобрения от нескольких кредиторов, чтобы убедиться, что вы получаете самые лучшие условия при покупке дома в Миннесоте.
Шаг 4: Выберите правильное местоположение
🔑 Ключевой вывод:
Ищите районы, где:
- Цены на жилье находятся в вашем ценовом диапазоне
- Home values are on the rise
- Местные удобства поддерживают ваш образ жизни
В настоящее время типичная стоимость дома в Миннесоте составляет 331 869 долларов, но не волнуйтесь, если она не совсем соответствует Ваш бюджет. Цены на жилье сильно различаются от города к городу и даже от района к району!
Кроме того, обратите внимание на прошлые тенденции стоимости жилья. Это даст вам представление о том, насколько стоимость вашего дома может вырасти в течение следующих нескольких лет.
Чтобы дать вам представление о том, как повышение цены может повлиять на стоимость вашего дома в будущем, рассмотрите эти примеры. из трех районов Сент-Пола:
Повышение стоимости дома в Сент-Поле
| Район | 2015 | Текущее | Appreciation |
|---|---|---|---|
| Пейн Фален | 139 850$ | 241469$ | 42,1% |
| Большой Истсайд | $145,731 | $257,724 | 43,5% |
| Хайленд | $301,375 | $432,545 | 30.3% |
Шаг 5: Начните поиск дома в Миннесоте
🔑 Ключевой вывод:
В Миннесоте это сильный рынок: листинговые цены стремительно растут, а запасы продолжают падать. Вам может быть сложно найти дом, отвечающий всем вашим требованиям. Просмотрите все объявления, которые показывает вам ваш риэлтор, даже если это не совсем то, что, по вашему мнению, вам нужно. Если вы сохраняете непредвзятость и можете быть немного более гибкими в своем бюджете, вы можете просто найти приличный объект, который стоит купить.
Поиск дома в Миннесоте — самая увлекательная часть процесса покупки дома! Вы сможете просмотреть различные дома и понять, чего вы действительно хотите от дома.
Составьте список всего, что вы хотите видеть в доме, и расставьте приоритеты. В верхней части списка должны находиться те пункты, которые наиболее важны для вас. Это поможет вам отделить «необходимые вещи» от «необходимых вещей».
Ваш агент может помочь вам понять, реалистичны ли ваши желания с учетом вашего бюджета и любимых районов или вам необходимо переосмыслите то, что вы ищете.
Посмотрите на текущий жилищный фонд
Время поиска дома в Миннесоте может оказать большое влияние на количество ваших вариантов. Например, в Миннесоте в июне исторически продавалось больше всего домов. Поиск в этом сезоне может дать вам больше возможностей и повысить вероятность найти дом своей мечты.
С другой стороны, декабрь дает вам меньше всего выбора в Миннесоте. Исторически сложилось так, что домов на продажу в Миннесоте на 65,3% меньше, чем во время пикового сезона.
Инвентаризация жилья в Миннесоте по сезонам
Шаг 6: Сделайте предложение
🔑 Ключевой вывод:
Рынок Миннесоты очень активен, и из-за падения запасов сразу же расхватываются отличные листинги. Если вы нашли дом, который вам нравится, будьте готовы действовать быстро — возможно, вам даже придется сделать предложение в тот же день, когда вы его просмотрите. Кроме того, ожидайте жесткой конкуренции, поэтому тесно сотрудничайте со своим агентом, чтобы составить конкурентоспособное предложение, которое заинтересует продавца.
Как только вы найдете дом в Миннесоте, который вам понравится, пришло время сделать предложение. Ваш агент по недвижимости поможет вам составить убедительное предложение, которое даст вам лучший шанс убедить домовладельца продать вам его.
В настоящее время в Миннесоте дома остаются на рынке в течение 59 дней, прежде чем поступит в продажу по контракту. . Однако каждый рынок претерпевает сезонные изменения. В более загруженные месяцы дома раскупаются быстрее, чем другие.
Исторически сложилось так, что дома в Миннесоте продаются быстрее всего в июне, когда в среднем недвижимость находится на рынке только 44 дня. Если ваш поиск дома приходится на это время, вы должны быть готовы действовать быстро и, возможно, сделать предложения по нескольким домам, прежде чем ваш будет принят.
С другой стороны, если вы покупаете в январе, у вас есть немного больше времени на поиск. Дома обычно остаются на рынке на 28 дней дольше, чем в среднем по Миннесоте в год.
Среднее время, в течение которого дома проводят на рынке в Миннесоте
» УЗНАТЬ БОЛЬШЕ:Что должно включать в себя предложение?
Шаг 7: Осмотры и оценки
Осмотры и оценки — это возможность лучше оценить состояние дома и стоимость до официальной покупки. После этого шага у вас может появиться возможность пересмотреть условия вашего контракта с продавцом, если произойдет что-то неожиданное.
🔑 Ключевой вывод:
- Осмотр:Лицензированный специалист проверяет дом на предмет любых невидимых, неожиданных или потенциальных проблем.
- Оценки:Оценщик, нанятый вашим кредитором осматривает дом, чтобы определить, сколько он стоит.
Инспекция дома в Миннесоте
Проверка вашего дома в Миннесоте лицензированным инспектором дает вам уверенность в состоянии собственности перед вами. потратьте тысячи долларов на его покупку.
Ваш инспектор должен проверить следующие части объекта недвижимости:
- Крыша
- Фундамент
- Электрическая система
- Система отопления, вентиляции и кондиционирования
- Сантехника
Если в доме есть септическая система, вам также следует оплатить проверку септической системы, чтобы убедиться в ее отсутствии. любые проблемы, которые не могут быть решены при обычной проверке дома.
Проверки, специфичные для Миннесоты
Закон Миннесоты требует от продавцов сообщать потенциальным покупателям обо всех известных проблемах с недвижимостью. Однако возможно, что существуют необнаруженные проблемы, о которых продавец не знает. Чтобы избежать дорогостоящего ремонта в дальнейшем, настоятельно рекомендуется провести дополнительные проверки перед закрытием дома.
В дополнение к общему домашнему осмотру вам следует рассмотреть несколько тестов:
- Тестирование радона: Радон может быть опасен при повышенных уровнях, поэтому дома должны проходить проверку на это вещество ежегодно. Если продавец в последнее время не проводил тест на радон, покупателям жилья настоятельно рекомендуется пройти тест перед закрытием сделки.
- Проверка на наличие вредителей:Некоторые кредиторы требуют, чтобы покупатели прошли проверку на наличие вредителей, но всем покупателям жилья следует рассмотреть возможность ее проведения. Обнаружение потенциальных заражений до закрытия избавит вас от дорогостоящего ремонта и опасностей для здоровья в будущем.
Оценки
Оценки определяют стоимость объекта. свойство. Если вы используете ипотечный кредит для покупки нового дома, ваш кредитор закажет оценку, чтобы убедиться, что дом стоит денег, которые он вам дает взаймы.
» УЗНАТЬ: 3 варианта для покупателей после низкой оценки
Шаг 8: Завершите покупку нового дома!
🔑 Вывод:
Прежде чем вы закроете свой новый дом, вы и ваш агент проведетезаключительный осмотр объекта, чтобы убедиться, что он все еще находится в ожидаемом состоянии.
Чтобы официально закрыть свой дом в Миннесоте, вы встретитесь в титульной компании, чтобы оформить некоторые юридические документы и оплатить расходы на закрытие. Рекомендуется просмотреть документы до даты закрытия, чтобы убедиться, что вы полностью все понимаете, прежде чем подписывать.
Будьте готовы потратить около часа на чтение и подписание юридических документов. Необходимо перепроверить несколько важных разделов, в том числе:
- Ваша окончательная заявка на кредит
- Дело
- Закладной вексель
- Заявления о раскрытии информации
После оформления документов вам придется оплатить заключительные расходы. Титульная компания облегчит это, собрав общую сумму вашей задолженности, а затем распределив средства нужным получателям.
Заключительные затраты для покупателей обычно можно разделить на четыре основные категории:
- Комиссия кредитора:Комиссия, выплачиваемая вашему ипотечному кредитору за выдачу и обеспечение вашего кредита. Комиссии кредитора также могут покрывать другие расходы, связанные с вашим кредитом, такие как плата за оценку и обследование.
- Платежи за право собственности и условное депонирование: Плата за услуги титульной компании, включая проведение процесса закрытия, поиск прав собственности и обеспечение страхования титула.
- Расходы предоплаты: Текущие расходы на владение жильем. Кредиторы часто требуют от новых домовладельцев заранее оплатить определенные расходы, такие как налоги на недвижимость и страхование домовладельцев.
- Другие затраты на закрытие:Различные сборы, которые могут варьироваться в зависимости от потребностей каждого покупателя. Некоторые общие расходы могут включать плату за сертификацию стихийного бедствия или гонорары адвоката по недвижимости.
Покупатели в Миннесоте обычно платят 3–5% от покупной цены взатраты на закрытие. Для дома стоимостью 331 900 долларов — типичная стоимость дома в Миннесоте — это от 9 957 до 16 595 долларов!
Готовы воплотить в жизнь свои мечты о покупке жилья реальность? Первый шаг — найти лучшего местного риэлтора, который является опытным переговорщиком с подтвержденным опытом работы на вашем рынке.
Введите свой почтовый индекс ниже, чтобы сравнить лучших агентов от надежных брендов, таких как Keller Williams, Berkshire Hathaway и Coldwell. Банкир, затем выберите наиболее подходящий для вас. Это на 100% бесплатно и ни к чему не обязывает.
Часто задаваемые вопросы
Нужен ли мне адвокат по недвижимости в Миннесоте?
Миннесота не требует от вас нанимать адвоката по недвижимости для покупки дома. Однако, в зависимости от ваших обстоятельств, вы все равно можете рассмотреть возможность его найма. Если да, отнеситесь к этому процессу так же, как к найму агента. Проведите собеседование с несколькими адвокатами и выберите того, который лучше всего соответствует вашим потребностям.
Каковы шаги, чтобы купить дом в Миннесоте?
- Отложить на первоначальный взнос
- Получите предварительное одобрение на ипотеку
- Выберите предпочтительные районы Миннесоты
- Сотрудничайте с подходящим агентом по недвижимости в Миннесоте
- Отправляйтесь на поиски дома
- Make a strong offer
- Проверки и оценки
- Проведите окончательную проверку и завершите сделку
Есть ли в Миннесоте программа для покупателей жилья впервые?
Да,Minnesota Housing предлагает программу Start Up для отвечающих критериям покупателей, впервые приобретающих жилье у одобренных кредиторов. Программа предоставляет ипотечные кредиты с низкими процентными ставками и тремя вариантами помощи при первоначальном взносе.
Чтобы претендовать на участие в программе, ваш доход не должен превышать 120 600 долларов США. Покупная цена вашего дома не может превышать 311 900 долларов США для округов за пределами метрополитена. Если недвижимость находится в одном из 11 округов метрополитена, предельная цена покупки составляет 352 300 долларов США.
» ПРОЧИТАЙТЕ:Каковы самые популярные программы для тех, кто впервые покупает жилье?
Почему доверяете нам?
Clever Real Estate — это бесплатная служба подбора агентов, которая помогла более чем 82 000 человек покупать и продавать дома. Мы сотрудничаем с более чем 2700 ведущими агентами по всей стране у национальных брокеров, включая Keller Williams, RE/MAX, Century 21 и других. Мы также помогаем покупателям сэкономить деньги с помощьюкэшбэка после закрытия — без условий.
Мы заслужили доверие покупателей с рейтингом || |14844.9 out of 5 stars on Trustpilot и более 1800 отзывов клиентов.
Наша команда ведущих исследователей в отрасли стремится сделать домовладение более доступным, обучая покупателей посредством такие гиды. Мы потратили тысячи часов на анализ общедоступных данных, опрос потребителей и интервью с экспертами отрасли. Наше исследование было опубликовано вThe New York Times, Business Insider, Inman, Housing Wire, и многих других.
Article Sources
Ссылки по теме
