✍️ Редакция примечание:Мы стремимся предоставлять объективные, независимые консультации. Когда вы решите использовать продукт или услугу, на которые мы ссылаемся, мы можем получить комиссию.Подробнее.
Теперь, когда рынок жилья наконец успокаивается после пандемии[1], покупатели сталкиваются с новый вызов: высокие ставки по ипотечным кредитам.[2]
В Миссури средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке составляет 6,95% — по сравнению с историческим минимумом 2021 года. Это увеличивает средний ежемесячный платеж по ипотеке до 1264 долларов (при условии 20% первоначального взноса при средней стоимости дома).
Но покупка дома в Миссуриэтоstill possible, even for first-time home buyers. Many markets are seeing frequent price drops and fewer offers, giving motivated buyers the upper hand in negotiating for the best price.
В этом руководстве вы узнаете, как купить дом в Миссури с уверенностью, несмотря ни на что. что дает рынок.Узнайте, почему вы можете доверять нашим советам.
Независимо от того, активно ли вы ищете дом или только начинаете просматривать дома на Zillow, никогда не бывает слишком ранонайдите отличного местного риэлтора который поможет вам в поиске. Опытный агент может помочь вам сориентироваться на сложном рынке жилья, изучить ваши финансовые возможности и договориться о наилучшей сделке.
И самое главное,нанять агента по недвижимости не составит труда. дополнительные расходы для вас— поскольку продавец обычно платит и своему агенту по листингу, и агенту вашего покупателя.
Готовы найти отличного местного риэлтора, но не знаете, с чего начать? Лучший (и самый простой!) вариант — попробовать бесплатную службу подбора агентов, например Clever Real Estate. Ответьте на несколько простых вопросов о ваших целях при покупке дома, и Clever подберет для вас тщательно подобранных агентов из Keller Williams, RE/MAX и других ведущих брокерских компаний в вашем регионе.Найдите лучшего местного агента и воплотите свою мечту о покупке дома в реальность уже сегодня!
Шаг 1: Сэкономьте на первоначальном взносе
🔑 Ключевой вывод:|| |831
Ваш первоначальный взнос может составлять менее 20% от покупной цены — 47 752 доллара США за типичный дом в Миссури — но вам придется приобрести ипотечную страховку и заплатить больше проценты в течение срока действия вашего кредита.
Ваш первоначальный взнос — это первая часть покупной цены вашего дома, которую вы платите при закрытии сделки. Ваш ипотечный кредитор выплатит оставшуюся сумму.
Как правило, ипотечные кредиторы в Миссури хотят, чтобы вы внесли 20% от покупной цены в качестве первоначального взноса. Это будет 47 752 доллара за дом стоимостью 238 760 долларов — типичная стоимость дома в Миссури. кредиты позволяют вам внести 0% и 3,5% от покупной цены вашего дома соответственно. Даже обычные кредиты допускают первоначальный взнос всего 3-5% (хотя минимальный размер варьируется в зависимости от кредитора).
However, you have options to lower your down payment amount.
Government backed loans, like VA and FHA loans, allow you to contribute 0% and 3.5% of your home's purchase price respectively. Even conventional loans allow for down payments as low as 3-5% (though the minimum varies by lender).
Но внесение первоначального взноса менее 20% сопряжено с некоторыми рисками.
Во-первых, поскольку вы занимаете больше денег, у вас будет более высокий ежемесячный платеж. оплаты и платите больше процентов в течение срока действия кредита.
Во-вторых, возможно, вам придется приобрести ипотечное страхование.
Обычные кредиты требуют частного ипотечного страхования (PMI) до тех пор, пока баланс вашего кредита не достигнет 80% от покупной цены. Ссуды FHA, с другой стороны, требуют страховой премии по ипотеке (MIP) на весь срок действия вашей ссуды.
Страхование ипотеки стоит около 1% от суммы вашего ипотечного баланса в год. Однако ставки варьируются в зависимости от вашего первоначального взноса и кредитного рейтинга. Как правило, ваш платеж по ипотечному страхованию добавляется к вашему платежу по ипотеке каждый месяц.
Ссуды VA не взимают плату за ипотечное страхование. Вместо этого при закрытии вы заплатите комиссию за финансирование кредита VA, которая может варьироваться от 1,4% до 3,6% от покупной цены.
» ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Все, что вам нужно знать о жилищных кредитах для малоимущих
Программы помощи при первоначальном взносе штата Миссури
Миссури предлагает многочисленные программы помощи при первоначальном взносе (DPA), которые могут помочь покупателям, впервые приобретающим дом, и покупателям с низким доходом позволить себе дом. Соответствующие критериям участники могут получить правительственный грант или вторую ипотеку с отсрочкой или прощением платежей.
Ознакомьтесь со следующими ресурсами DPA, чтобы узнать, на какие из них вы имеете право:
Заем MHDC за первое место
Комиссия по жилищному развитию штата Миссури (MHDC) предлагает денежную помощь тем, кто впервые покупает жилье, участвующим в программеFirst Place Loan program.
Финансовая помощь предоставляется в виде второй ипотеки в размере до 4% от первой ипотеки. Кредит прощается через 10 лет, если вы не переедете, не рефинансируете или не погасите свою первую ипотеку в течение этого времени.
Имеющие право покупатели должны соответствовать ограничениям по доходу и покупке жилья, установленным для их округа.
Программа следующего шага MHDC
Программа MHDCNext Step Program предлагает денежную помощь как впервые, так и повторным покупателям жилья. Финансовая помощь доступна в виде второго ипотечного кредита в размере до 4% от первой ипотеки. Через 10 лет кредит будет прощен, если вы не перепродадите, не рефинансируете или не погасите свою первую ипотеку.
Применяются ограничения на покупки и доходы, но они различаются в зависимости от округа.
США Департамент жилищного строительства и городского развития
На странице HUD Миссури представлен список дополнительных программ DPAздесь.
Шаг 2. Найдите хорошего агента по недвижимости в Миссури
🔑 Ключевой вывод:
Опросите нескольких агентов, чтобы найти того, кто знает ваши целевые районы, имеет опыт работы в вашем ценовом диапазоне и хорошо общается.
Ваш агент по недвижимости будет вашим главным союзником во время проживания. процесс покупки. Помимо поиска и показа вам объектов недвижимости, ваш агент поможет вам сделать предложения, заключить контракты и провести процесс закрытия. Кроме того, они могут порекомендовать других поставщиков услуг, таких как титульные компании и инспекторы, которые помогут вам купить дом в Миссури.
Не спешите с выбором агента. Вместо этого найдите время, чтобы найти и взять интервью у нескольких агентов по недвижимости, которые имеют опыт работы в интересующих вас районах. Вам следует обратить внимание на:
- Многолетний опыт
- Количество транзакций за последний год (чем больше, тем лучше!)
- Опыт работы в вашем ценовом диапазоне
- Общая оценка по отзывам
- Отдельные отзывы и жалобы
Найти хорошего агента по недвижимости не должно быть сложной задачей. Позвольте Clever Real Estate сделать всю сложную работу и подобрать для вас опытных местных риэлторов, которые являются экспертами на вашем рынке.
Введите свой почтовый индекс ниже, чтобы сравнить лучших агентов от проверенных брендов, таких как Keller Williams, Berkshire Hathaway и Coldwell. Банкир, затем выберите наиболее подходящий для вас. Это на 100 % бесплатно и ни к чему не обязывает.
Шаг 3. Получите предварительное одобрение на ипотеку
🔑 Ключевой вывод:
После того как вам предварительно одобрили ипотеку, крайне важно, чтобы ваше финансовое положение не изменилось. Если ваш кредит упадет, это может сорвать процесс и помешать вам закрыть дом.
Вот несколько простых способов гарантировать, что ваш кредит не изменится после получения письма с предварительным одобрением:
- Избегайте открытия новых кредитных счетов
- Не закрывайте счета, открытые в течение длительного времени
- Осуществляйте все платежи по кредитной карте вовремя
» LEARN MORE: Какие факторы учитывают ипотечные кредиторы?
Aписьмо о предварительном одобрении ипотеки — это предложение о предоставлении кредита вам до определенной суммы денег, чтобы купить дом. Это показывает продавцам, что вы серьезный покупатель, имеющий финансовую подготовку, чтобы сделать предложение о покупке дома.
Большинству продавцов в Миссури потребуется предварительное одобрение, прежде чем показывать вам свой дом.
Вы не Мне не нужно принимать решение об одном кредиторе прямо сейчас. Фактически, вам следует сравнить процентные ставки и суммы предварительного одобрения от нескольких кредиторов, чтобы убедиться, что вы получаете самые выгодные условия при покупке дома в Миссури.
Шаг 4: Выберите правильное местоположение
🔑 Ключевой вывод:
Ищите районы, где:
- Цены на жилье находятся в вашем ценовом диапазоне
- Home values are on the rise
- Местные удобства поддерживают ваш образ жизни
В настоящее время типичная стоимость дома в Миссури составляет 238 760 долларов, но не волнуйтесь, если она не соответствует идеальному значению. Ваш бюджет. Цены на жилье сильно различаются от города к городу и даже от района к району!
Кроме того, обратите внимание на прошлые тенденции стоимости жилья. Это даст вам представление о том, насколько стоимость вашего дома может вырасти в течение следующих нескольких лет.
Чтобы дать вам представление о том, как повышение цены может повлиять на стоимость вашего дома в будущем, рассмотрите эти примеры. из трех районов Сент-Луиса:
Повышение стоимости дома в Сент-Луисе
| Район | 2015 | Текущее | Appreciation |
|---|---|---|---|
| Датчтаун | 59,340$ | 126,366$ | 53,0% |
| Центральный Вест-Энд | $272,124 | $394,710 | 31,1% |
| Tower Grove South | $121,199 | $232,932 | 48.0% |
Шаг 5: Начните поиск дома в Миссури
🔑 Key takeaway:
Растущий инвентарь в Миссури предоставит вам множество вариантов, поэтому есть неплохой шанс найти дом, который проверит большинство, если не все, ваши поля. Однако с ростом цен вам, возможно, придется либо снизить свои ожидания, либо быть более гибким в своем бюджете при поиске дома. Узнайте мнение своего риэлтора и будьте открыты для его предложений — они могут даже удивить вас объявлением, о котором вы даже не подозревали, что оно вам понравится.
Поиск дома в Миссури — самая увлекательная часть процесса покупки жилья! Вы сможете просмотреть различные дома и понять, чего вы действительно хотите от дома.
Составьте список всего, что вы хотите видеть в доме, и расставьте приоритеты. В верхней части списка должны находиться те пункты, которые наиболее важны для вас. Это поможет вам отделить то, что «необходимо иметь» от того, что «хорошо иметь».
Ваш агент может помочь вам понять, реалистичны ли ваши желания с учетом вашего бюджета и любимых районов или вам нужно подумайте еще раз, что вы ищете.
Посмотрите на текущий жилищный фонд
Время поиска дома в Миссури может оказать большое влияние на количество ваших вариантов. Например, в Миссури в июне исторически продавалось больше всего домов. Поиск в этом сезоне может дать вам больше возможностей и повысить вероятность найти дом своей мечты.
С другой стороны, декабрь дает вам наименьшее количество вариантов выбора в Миссури. Исторически сложилось так, что домов на продажу выставлено на 48,3% меньше, чем в пик сезона в Миссури.
Инвентаризация жилья в Миссури по сезонам
Шаг 6. Сделайте предложение
🔑 Ключевой вывод:
Рынок Миссури очень активен: в конце каждого месяца остается мало объявлений, поэтому ожидайте жесткой конкуренции при размещении предложений на дом, который вам нравится. Поговорите со своим агентом и заранее обдумайте все варианты непредвиденных обстоятельств и уступок. Таким образом, вы можете сразу же сделать конкурентоспособное предложение, при этом гарантируя, что сделка будет для вас справедливой.
Как только вы найдете дом в Миссури, который вам понравится, пришло время сделать предложение. Ваш агент по недвижимости поможет вам составить убедительное предложение, которое даст вам лучший шанс убедить домовладельца продать вам его.
В настоящее время в Миссури дома остаются на рынке в течение 70 дней, прежде чем поступит в продажу по контракту. . Однако каждый рынок претерпевает сезонные изменения. В более загруженные месяцы дома раскупаются быстрее, чем другие.
Исторически, дома в Миссури продаются быстрее всего в августе, когда в среднем недвижимость находится на рынке только 59 дней. Если ваш поиск дома приходится на это время, вы должны быть готовы действовать быстро и, возможно, сделать предложения по нескольким домам, прежде чем ваш будет принят.
С другой стороны, если вы покупаете в феврале, у вас есть немного больше времени на поиск. Дома обычно остаются на рынке на 22 дня дольше, чем в среднем по Миссури в год.
Среднее время, в течение которого дома проводят на рынке в Миссури
» УЗНАТЬ БОЛЬШЕ:Что должно включать в себя предложение?
Шаг 7: Осмотры и оценки
Осмотры и оценки — это возможность лучше оценить состояние дома и стоимость до официальной покупки. После этого шага у вас может появиться возможность пересмотреть условия вашего контракта с продавцом, если произойдет что-то неожиданное.
🔑 Ключевой вывод:
- Осмотр:Лицензионный специалист проверяет дом на предмет любых невидимых, неожиданных или потенциальных проблем.
- Оценки:Оценщик, нанятый вашим кредитором осматривает дом, чтобы определить, сколько он стоит.
Инспекция дома в Миссури
Проверка вашего дома в Миссури лицензированным инспектором дает вам уверенность в состоянии собственности перед вами. потратьте тысячи долларов на его покупку.
Ваш инспектор должен проверить следующие части объекта недвижимости:
- Крыша
- Фундамент
- Электрическая система
- Система отопления, вентиляции и кондиционирования
- Сантехника
Если в доме есть септическая система, вам также следует оплатить проверку септической системы, чтобы убедиться в ее отсутствии. любые проблемы, которые не могут быть решены при обычной проверке дома.
Проверки, специфичные для штата Миссури
Некоторые продавцы из Миссури могут включить в договор купли-продажи пункт «предостережение покупателя», что означает, что им не нужно раскрывать заинтересованным покупателям все известные проблемы, связанные с недвижимостью. В качестве «покупателя будьте осторожны» важно принять дополнительные меры предосторожности, чтобы гарантировать, что недвижимость в Миссури не имеет скрытых повреждений или опасностей для здоровья.
Помимо общего осмотра дома, перед сдачей дома настоятельно рекомендуется пройти следующие тесты:
- Тестирование радона: Во многих районах Миссури повышен уровень радона, поэтому рекомендуется проводить тест ежегодно. Вы можете получить бесплатный набор для тестирования на радон в Департаменте здравоохранения штата Миссуриздесь.
- Проверка термитов: Некоторые кредиторы требуют проверки на наличие вредителей, но все равно ее провести – хорошая идея. Обнаружение потенциального заражения до переезда поможет вам избежать дорогостоящего ремонта и лечения в дальнейшем.
Оценки
Оценки определяют стоимость недвижимости. свойство. Если вы используете ипотечный кредит для покупки нового дома, ваш кредитор закажет оценку, чтобы убедиться, что дом стоит денег, которые он вам дает взаймы.
» УЗНАТЬ: 3 варианта для покупателей после низкой оценки
Шаг 8: Завершите покупку нового дома!
🔑 Вывод:
Прежде чем вы закроете свой новый дом, вы и ваш агент проведетезаключительный осмотр объекта, чтобы убедиться, что он все еще находится в ожидаемом состоянии.
В день закрытия вы встретитесь в титульной компании, чтобы завершить передачу права собственности на ваш дом в Миссури. Будьте готовы потратить несколько часов на изучение юридической документации и оплату заключительных расходов.
Вам будет необходимо прочитать и подписать несколько важных документов, чтобы завершить покупку. Не торопитесь и обратитесь к своему депозитному агенту за разъяснениями, если вы чего-то не понимаете.
Несколько важных документов, на которые следует обратить внимание, включают в себя:
- Ваша окончательная заявка на кредит
- Дело
- Закладной вексель
- Заявления о раскрытии информации
После оформления документов вам необходимо будет оплатить заключительные расходы. Титульная компания соберет общую сумму, которую вы должны всем вашим поставщикам услуг, а затем распределит средства между каждой стороной от вашего имени.
Как покупатель жилья, вы должны быть в состоянии разделить свои затраты на закрытие сделки на четыре категории:
- Комиссия кредитора:Комиссия, выплачиваемая вашему ипотечному кредитору за выдачу и обеспечение вашего кредита. Эти сборы также могут покрывать другие расходы, связанные с вашим кредитом, такие как плата за оценку и плату за обследование.
- Право собственности и условное депонирование: Плата, выплачиваемая вашей титульной компании за исследования и документацию. Эти сборы также могут покрыть расходы на поиск титула, страхование титула и содействие закрытию сделки.
- Расходы предоплаты: Текущие расходы на владение жильем, такие как налоги на недвижимость и страхование домовладельцев. Кредиторы иногда требуют от новых домовладельцев заранее оплатить эти предсказуемые расходы.
- Другие затраты на закрытие:Прочие расходы, которые варьируются от покупателя к покупателю. Эти расходы могут покрывать расходы на сертификацию стихийного бедствия или гонорары адвоката по недвижимости.
Покупатели в Миссури обычно платят 3–5% от покупной цены взаключительные затраты. Для дома стоимостью 238 800 долларов — типичная стоимость дома в Миссури — это от 7 164 до 11 940 долларов!
Готовы воплотить в жизнь свои мечты о покупке жилья реальность? Первый шаг — найти лучшего местного риэлтора, который является опытным переговорщиком с подтвержденным опытом работы на вашем рынке.
Введите свой почтовый индекс ниже, чтобы сравнить лучших агентов от надежных брендов, таких как Keller Williams, Berkshire Hathaway и Coldwell. Банкир, затем выберите наиболее подходящий для вас. Это на 100% бесплатно и ни к чему не обязывает.
Часто задаваемые вопросы
Нужен ли мне адвокат по недвижимости в Миссури?
В Миссури адвокат по недвижимости обязан присутствовать при каждой продаже дома. Хотя ваш агент может давать рекомендации, помните, что окончательное решение принимаете вы. Проведите собеседование с юристами, прежде чем нанимать их, чтобы убедиться, что у них есть необходимый вам опыт.
Каковы шаги, чтобы купить дом в Миссури?
- Отложите на первоначальный взнос
- Get pre-approved for a mortgage
- Выберите предпочтительные районы штата Миссури
- Сотрудничайте с подходящим агентом по недвижимости в Миссури
- Отправляйтесь на поиски дома
- Сделайте сильное предложение
- Проверки и оценки
- Проведите окончательную проверку и завершите работу
Есть ли в Миссури программа для покупателей жилья впервые?
Да! Комиссия по жилищному развитию штата Миссури предлагает своюПрограмму кредитования за первое место впервые покупающим и ветеранам. Соответствующие критериям покупатели могут получить конкурентоспособный кредит с фиксированной ставкой с возможностью помощи при первоначальном взносе. Если вы решите не получать помощь при первоначальном взносе, вы получите более низкую процентную ставку по кредиту.
Чтобы иметь право на участие, вы не должны превышать лимит семейного дохода, установленный для вашего округа. Также применяются ограничения на покупную цену, но они различаются в зависимости от типа недвижимости, которую вы покупаете.
» ПРОЧИТАЙТЕ:Каковы самые популярные программы для тех, кто впервые покупает жилье?
Почему доверяете нам?
Clever Real Estate — это бесплатная служба подбора агентов, которая помогла более чем 82 000 человек покупать и продавать дома. Мы сотрудничаем с более чем 2700 ведущими агентами по всей стране у национальных брокеров, включая Keller Williams, RE/MAX, Century 21 и других. Мы также помогаем покупателям сэкономить деньги с помощьюкэшбэка после закрытия — без условий.
Мы заслужили доверие покупателей с рейтингом || |14824.9 out of 5 stars on Trustpilot и более 1800 отзывов клиентов.
Наша команда ведущих исследователей в отрасли стремится сделать домовладение более доступным, обучая покупателей посредством такие гиды. Мы потратили тысячи часов на анализ общедоступных данных, опрос потребителей и интервью с экспертами отрасли. Наше исследование было опубликовано вThe New York Times, Business Insider, Inman, Housing Wire, и многих других.
Article Sources
Ссылки по теме
