✍️ Редакция примечание:Мы стремимся предоставлять объективные, независимые консультации. Когда вы решите использовать продукт или услугу, на которые мы ссылаемся, мы можем получить комиссию.Подробнее.
Теперь, когда рынок жилья наконец успокаивается после пандемии[1], покупатели сталкиваются с новый вызов: высокие ставки по ипотечным кредитам.[2]
В Нью-Мексико средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке составляет 7,01% — по сравнению с историческим минимумом 2021 года. Это увеличивает средний ежемесячный платеж по ипотеке до 1563 долларов (при условии 20% первоначального взноса при средней стоимости дома).
Но покупка дома в Нью-Мексикоэтоstill possible, even for first-time home buyers. Many markets are seeing frequent price drops and fewer offers, giving motivated buyers the upper hand in negotiating for the best price.
В этом руководстве вы узнаете, как купить дом в Нью-Мексико с уверенностью нет. неважно, что предлагает рынок.Узнайте, почему вы можете доверять нашим советам.
Независимо от того, активно ли вы ищете дом или только начинаете просматривать дома на Zillow, никогда не бывает слишком ранонайдите отличного местного риэлтора который поможет вам в поиске. Опытный агент может помочь вам сориентироваться на сложном рынке жилья, изучить ваши финансовые возможности и договориться о наилучшей сделке.
И самое главное,нанять агента по недвижимости не составит труда. дополнительные расходы для вас— поскольку продавец обычно платит и своему агенту по листингу, и агенту вашего покупателя.
Готовы найти отличного местного риэлтора, но не знаете, с чего начать? Лучший (и самый простой!) вариант — попробовать бесплатную службу подбора агентов, например Clever Real Estate. Ответьте на несколько простых вопросов о ваших целях при покупке дома, и Clever подберет для вас тщательно подобранных агентов из Keller Williams, RE/MAX и других ведущих брокерских компаний в вашем регионе.Найдите лучшего местного агента и воплотите свою мечту о покупке дома в реальность уже сегодня!
Шаг 1: Сэкономьте на первоначальном взносе
🔑 Ключевой вывод:|| |831
Ваш первоначальный взнос может составлять менее 20% от покупной цены — 58 665 долларов США за типичный дом в Нью-Мексико — но вам придется приобрести ипотечную страховку и заплатить больше процентов в течение срока действия вашего кредита.
Ваш первоначальный взнос — это первая часть покупной цены вашего дома, которую вы платите при закрытии сделки. Ваш ипотечный кредитор выплатит оставшуюся сумму.
Как правило, ипотечные кредиторы в Нью-Мексико хотят, чтобы вы внесли 20% от покупной цены в качестве первоначального взноса. Это будет 58 665 долларов за дом стоимостью 293 325 долларов — типичная стоимость дома в Нью-Мексико. Кредиты FHA позволяют вам внести 0% и 3,5% от покупной цены вашего дома соответственно. Даже обычные кредиты допускают первоначальный взнос всего 3-5% (хотя минимальный размер варьируется в зависимости от кредитора).
However, you have options to lower your down payment amount.
Government backed loans, like VA and FHA loans, allow you to contribute 0% and 3.5% of your home's purchase price respectively. Even conventional loans allow for down payments as low as 3-5% (though the minimum varies by lender).
Но внесение первоначального взноса менее 20% сопряжено с некоторыми рисками.
Во-первых, поскольку вы занимаете больше денег, у вас будет более высокий ежемесячный платеж. оплаты и платите больше процентов в течение срока действия кредита.
Во-вторых, возможно, вам придется приобрести ипотечное страхование.
Обычные кредиты требуют частного ипотечного страхования (PMI) до тех пор, пока баланс вашего кредита не достигнет 80% от покупной цены. Ссуды FHA, с другой стороны, требуют страховой премии по ипотеке (MIP) на весь срок действия вашей ссуды.
Страхование ипотеки стоит около 1% от суммы вашего ипотечного баланса в год. Однако ставки варьируются в зависимости от вашего первоначального взноса и кредитного рейтинга. Как правило, ваш платеж по ипотечному страхованию добавляется к вашему платежу по ипотеке каждый месяц.
Ссуды VA не взимают плату за ипотечное страхование. Вместо этого при закрытии вы заплатите комиссию за финансирование кредита VA, которая может варьироваться от 1,4% до 3,6% от покупной цены.
» ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Все, что вам нужно знать о жилищных кредитах для малоимущих
Программы помощи при первоначальном взносе в Нью-Мексико
Существует множество программ помощи при первоначальном взносе (DPA), доступных для малообеспеченных и впервые покупающих жилье в Нью-Мексико. Финансовая помощь может быть доступна в виде гранта или второй ипотеки, которая поможет покрыть расходы на закрытие или внести первоначальный взнос.
Вот несколько программ DPA в Нью-Мексико, на которые вы можете иметь право:
Программа MFA FirstDown
Управление ипотечного финансирования Нью-Мексико (MFA) предлагает свою программуFirstDown тем, кто впервые покупает жилье по ипотечному кредиту FirstHome. Программа FirstDown может предоставить до 8000 долларов США в качестве второй ипотеки для любой собственности на одну семью.
Имеющие право заемщики должны иметь кредитный рейтинг не ниже 620, внести минимум 500 долларов США из собственных средств и получить консультацию перед покупкой.
Программа MFA HomeNow
Программа MFAHomeNow может использоваться в тандеме с ипотекой FirstHome. Покупатели жилья, впервые покупающие жилье, могут получить до 8000 долларов США или 8% от покупной цены дома в качестве помощи при первоначальном взносе. Программа HomeNow не начисляет проценты и прощается через десять лет.
Участники должны внести 500 долларов США на покупку дома и иметь кредитный рейтинг не менее 620.
Программа MFA NextHome
Программа MFANextHome представляет собой комбинацию первой и второй ипотеки, при этом второй кредит равен 3% от первой ипотеки. Он доступен для тех, кто впервые и повторно покупает жилье, не требует ежемесячных платежей и может быть прощен при определенных обстоятельствах.
Ограничения по минимальному доходу и покупной цене применяются в зависимости от того, в каком районе расположен дом. Приемлемые заемщики также должны иметь кредитный рейтинг не ниже 620 и внести 500 долларов США в качестве первоначального взноса.
США Департамент жилищного строительства и городского развития
Дополнительные программы DPA можно найти на странице HUD Нью-Мексикоздесь.
Шаг 2. Найдите хорошего агента по недвижимости в Нью-Мексико
🔑 Ключевой вывод:
Опросите нескольких агентов, чтобы найти того, кто знает ваши целевые районы, имеет опыт работы в вашем ценовом диапазоне и хорошо общается.
Ваш агент по недвижимости будет вашим главным союзником во время Процесс покупки дома. Помимо поиска и показа вам объектов недвижимости, ваш агент поможет вам сделать предложения, заключить контракты и провести процесс закрытия. Кроме того, они могут порекомендовать других поставщиков услуг, таких как титульные компании и инспекторы, которые помогут вам купить дом в Нью-Мексико.
Не спешите с выбором агента. Вместо этого найдите время, чтобы найти и взять интервью у нескольких агентов по недвижимости, которые имеют опыт работы в интересующих вас районах. Вам следует обратить внимание на:
- Многолетний опыт
- Количество транзакций за последний год (чем больше, тем лучше!)
- Опыт работы в вашем ценовом диапазоне
- Общая оценка по отзывам
- Отдельные отзывы и жалобы
Finding a great real estate agent shouldn't be complicated. Let Clever Real Estate do the hard part and match you with experienced local realtors who are experts in your market.
Введите свой почтовый индекс ниже, чтобы сравнить лучших агентов от проверенных брендов, таких как Keller Williams, Berkshire Hathaway и Coldwell. Банкир, затем выберите наиболее подходящий для вас. Это на 100 % бесплатно и без каких-либо обязательств.
Шаг 3: Получите предварительное одобрение на ипотеку
🔑 Ключевой вывод:|| |1034
После того как вам предварительно одобрили ипотеку, крайне важно, чтобы ваше финансовое положение не изменилось. Если ваш кредит упадет, это может сорвать процесс и помешать вам закрыть дом.
Вот несколько простых способов гарантировать, что ваш кредит не изменится после получения письма с предварительным одобрением:
- Избегайте открытия новых кредитных счетов
- Не закрывайте счета, открытые в течение длительного времени
- Осуществляйте все платежи по кредитной карте вовремя
» LEARN MORE: Какие факторы учитывают ипотечные кредиторы?
Aписьмо о предварительном одобрении ипотеки — это предложение о предоставлении кредита вам до определенной суммы денег, чтобы купить дом. Это показывает продавцам, что вы серьезный покупатель, имеющий финансовую подготовку, чтобы сделать предложение по дому.
Большинству продавцов в Нью-Мексико потребуется предварительное одобрение, прежде чем показывать вам свой дом.
Вы не нужно принимать решение об одном кредиторе прямо сейчас. Фактически, вам следует сравнить процентные ставки и суммы предварительного одобрения от нескольких кредиторов, чтобы убедиться, что вы получаете самые лучшие условия при покупке дома в Нью-Мексико.
Шаг 4: Выберите правильное местоположение
🔑 Ключевой вывод:
Ищите районы, где:
- Цены на жилье находятся в вашем ценовом диапазоне
- Home values are on the rise
- Местные удобства поддерживают ваш образ жизни
В настоящее время типичная стоимость дома в Нью-Мексико составляет 293 325 долларов, но не волнуйтесь, если это не так. идеально соответствует вашему бюджету. Цены на жилье сильно различаются от города к городу и даже от района к району!
Кроме того, обратите внимание на прошлые тенденции стоимости жилья. Это даст вам представление о том, насколько стоимость вашего дома может вырасти в течение следующих нескольких лет.
Чтобы дать вам представление о том, как повышение цены может повлиять на стоимость вашего дома в будущем, рассмотрите эти примеры. из трех районов Альбукерке:
Повышение стоимости дома в Альбукерке
| Район | 2015 | Текущее | Оценка |
|---|---|---|---|
| Райские холмы | $198,113 | $353,190 | 43,9% |
| Ноб Хилл | 252 970$ | 378618$ | 33,2% |
| Ла Меса | 117478$ | 226808$ | 48.2% |
Шаг 5: Начните поиск дома в Нью-Мексико
🔑 Ключевой вывод:
Поиск дома в Нью-Мексико может оказаться непростой задачей, поскольку цены на листинги продолжают расти, а запасы сокращаются. Если вы настроены на покупку в штате, возможно, вам придется пересмотреть свои приоритеты и умерить свои ожидания. Когда ваш агент показывает вам объявления, найдите время их рассмотреть, даже если они не совсем то, что вы изначально хотели. Они могут приятно удивить вас тем, что доступно, если вы будете непредвзяты.
Поиск дома в Нью-Мексико — самая увлекательная часть процесса покупки дома! Вы сможете просмотреть различные дома и понять, чего вы действительно хотите от дома.
Составьте список всего, что вы хотите видеть в доме, и расставьте приоритеты. В верхней части списка должны находиться те пункты, которые наиболее важны для вас. Это поможет вам отделить то, что «необходимо иметь» от того, что «хорошо иметь».
Ваш агент может помочь вам понять, реалистичны ли ваши желания с учетом вашего бюджета и любимых районов или вам нужно подумайте еще раз о том, что вы ищете.
Посмотрите на текущий жилищный фонд
Время поиска дома в Нью-Мексико может сильно повлиять на количество вариантов. Например, в Нью-Мексико в Мэй исторически продавалось больше всего домов. Поиск в этом сезоне может дать вам больше возможностей и большую вероятность найти дом своей мечты.
С другой стороны, декабрь дает вам наименьшее количество вариантов выбора в Нью-Мексико. Исторически сложилось так, что домов на продажу выставлено на 41,2% меньше, чем в пик сезона в Нью-Мексико.
Инвентаризация жилья в Нью-Мексико по сезонам
Шаг 6: Сделайте предложение
🔑 Ключевой вывод:
Ограниченные запасы в Нью-Мексико приводят к тому, что в конце каждого месяца на рынке остается очень мало предложений. Если вы нашли дом, который вам нравится, сделайте выгодное предложение — ваш агент поможет вам найти конкурентоспособную цену. Таким образом, вы сможете заинтересовать продавца, даже если существует жесткая конкуренция.
Как только вы найдете дом в Нью-Мексико, который вам понравится, самое время сделать предложение. Ваш агент по недвижимости поможет вам составить убедительное предложение, которое даст вам лучший шанс убедить домовладельца продать вам его. договор. Однако каждый рынок претерпевает сезонные изменения. В более загруженные месяцы дома раскупаются быстрее, чем другие.
Currently, in New Mexico, homes stay on the market for 82 days before going under contract. However, every market goes through seasonal changes. During busier months, homes get snatched up more quickly than others.
Исторически сложилось так, что дома в Нью-Мексико продаются быстрее всего в июле, когда в среднем недвижимость находится на рынке только 68 дней. Если ваш поиск дома приходится на это время, вы должны быть готовы действовать быстро и, возможно, сделать предложения по нескольким домам, прежде чем ваш будет принят.
С другой стороны, если вы покупаете в феврале, у вас есть немного больше времени на поиск. Дома обычно остаются на рынке на 18 дней дольше, чем в среднем по Нью-Мексико за год.
Среднее время, которое дома проводят на рынке в Нью-Мексико
» УЗНАТЬ БОЛЬШЕ:Что должно включать в себя предложение?
Шаг 7: Осмотры и оценки
Осмотры и оценки — это возможность лучше оценить состояние дома и стоимость до официальной покупки. После этого шага у вас может появиться возможность пересмотреть условия вашего контракта с продавцом, если произойдет что-то неожиданное.
🔑 Ключевой вывод:
- Осмотр:Лицензированный специалист проверяет дом на предмет любых невидимых, неожиданных или потенциальных проблем.
- Оценки:Оценщик, нанятый вашим кредитором осматривает дом, чтобы определить, сколько он стоит.
Инспекция дома в Нью-Мексико
Проверка вашего дома в Нью-Мексико лицензированным инспектором дает вам душевное спокойствие относительно состояния собственности. прежде чем вы потратите тысячи долларов на его покупку.
Ваш инспектор должен проверить следующие части объекта недвижимости:
- Крыша
- Фундамент
- Electrical system
- Система отопления, вентиляции и кондиционирования
- Сантехника
Если в доме есть септическая система, вам также следует оплатить проверку септической системы, чтобы убедиться в ее отсутствии. У меня нет проблем, которые не были бы решены при обычной проверке дома.
Проверки в Нью-Мексико
Закон штата Нью-Мексико требует, чтобы продавцы сообщали покупателям об известных проблемах с недвижимостью, но для убедительности настоятельно рекомендуется провести более специализированные тесты. В дополнение к общему осмотру дома рассмотрите возможность проведения следующих тестов перед закрытием дома:
- Проверка на радон: Хотя это и не требуется по закону, настоятельно рекомендуется проводить проверку на радон ежегодно. Если продавец не проводил тест на радон в прошлом году, рассмотрите возможность тестирования на это опасное вещество перед покупкой дома. Вы можете найти набор для тестирования радона со скидкой в Департаменте окружающей среды штата Нью-Мексикоздесь.
- Осмотр термитов: Некоторые кредиторы могут потребовать от вас провести проверку на наличие вредителей, но это разумный шаг, даже если вы не обязаны это делать. Заражение может привести к материальному ущербу и представлять опасность для здоровья, поэтому важно заранее выявить потенциальные проблемы.
Оценки
Оценки определяют стоимость недвижимость. Если вы используете ипотечный кредит для покупки нового дома, ваш кредитор закажет оценку, чтобы убедиться, что дом стоит тех денег, которые он вам дает взаймы.
» УЗНАТЬ: 3 варианта для покупателей после низкой оценки
Шаг 8: Завершите покупку нового дома!
🔑 Ключевой вывод:
Прежде чем вы закроете свой новый дом, вы и ваш агент проведетезаключительный осмотр объекта, чтобы убедиться, что он все еще находится в ожидаемом состоянии.
Процесс закрытия в Нью-Мексико требует, чтобы вы встретились в титульной компании, чтобы заполнить документы и оплатить расходы на закрытие.
В последний день вам необходимо будет просмотреть и подписать несколько юридических документов, чтобы завершить передачу права собственности. Не торопитесь, чтобы внимательно прочитать каждую страницу и убедиться, что вся информация верна.
Вот лишь несколько ключевых документов, которые вас попросят подписать:
- Ваша окончательная заявка на кредит
- Дело
- Закладной вексель
- Заявления о раскрытии информации
После завершения документации вам необходимо будет оплатить заключительные расходы. В большинстве случаев вы передаете общую сумму вашего долга титульной компании, а затем она позаботится о распределении средств нужным сторонам.
Покупатели обычно могут разделить свои затраты на закрытие сделки на четыре отдельные категории:
- Комиссия кредитора:Комиссия, выплачиваемая вашему ипотечному кредитору. Комиссия кредитора часто покрывает расходы на подготовку вашего кредита, а также плату за оценку и обследование.
- Платежи за право собственности и условное депонирование: Платы, взимаемые титульной компанией за проведение процесса закрытия, выполнение поиска прав собственности и обеспечение страхования титула.
- Расходы предоплаты: Текущие расходы на владение жильем, которые должны быть оплачены заранее. Большинство кредиторов требуют, чтобы домовладельцы заранее оплатили определенные предсказуемые расходы, такие как налоги на недвижимость и страхование домовладельцев.
- Другие затраты на закрытие:Разные расходы, которые могут различаться для каждого покупателя жилья. Плата за сертификацию стихийного бедствия и гонорары адвоката по недвижимости являются некоторыми распространенными дополнительными расходами.
Покупатели в Нью-Мексико обычно платят 3–5% от покупной цены в | ||1418closing costs. Для дома стоимостью 293 300 долларов — типичная стоимость дома в Нью-Мексико — это от 8 799 до 14 665 долларов!
Готовы осуществить покупку дома мечты реальностью? Первый шаг — найти лучшего местного риэлтора, который является опытным переговорщиком с подтвержденным опытом работы на вашем рынке.
Введите свой почтовый индекс ниже, чтобы сравнить лучших агентов от надежных брендов, таких как Keller Williams, Berkshire Hathaway и Coldwell. Банкир, затем выберите наиболее подходящий для вас. Это на 100% бесплатно и ни к чему не обязывает.
Часто задаваемые вопросы
Нужен ли мне адвокат по недвижимости в Нью-Мексико?|| |1442
In New Mexico it's required for a real estate attorney to be part of every home sale. While your agent can make recommendations, remember you get to make the final decision. Interview lawyers before hiring them to make sure they have the experience you need.
Каковы шаги, чтобы купить дом в Нью-Мексико?
- Отложите на первоначальный взнос
- Get pre-approved for a mortgage
- Выберите предпочтительные районы Нью-Мексико
- Сотрудничайте с подходящим агентом по недвижимости в Нью-Мексико
- Отправляйтесь на поиски дома| ||
- Сделайте сильное предложение
- Проверки и оценки
- Проведите окончательную проверку и закройте
Есть ли в Нью-Мексико программа для покупателей жилья впервые?| ||1470
Yes, the Управление по ипотечному финансированию Нью-Мексико предлагает программу FirstHome для правомочных покупателей, впервые покупающих недвижимость. Программа предоставляет покупателям доступную первую ипотеку, а также возможность подать заявку на программу помощи при первоначальном взносе.
Чтобы соответствовать критериям, вы должны соответствовать ограничениям по доходу и цене покупки, установленным для вашего округа. Если вас примут, вам также придется внести не менее 500 долларов в качестве первоначального взноса и пройти полную консультацию домовладельца перед покупкой.
» ПРОЧИТАЙТЕ:Что самое важное в первую очередь программы для покупателей жилья на время?
Почему доверяете нам?
Clever Real Estate — это бесплатная служба подбора агентов, которая помогла более чем 82 000 человек. люди покупают и продают дома. Мы сотрудничаем с более чем 2700 ведущими агентами по всей стране у национальных брокеров, включая Keller Williams, RE/MAX, Century 21 и других. Мы также помогаем покупателям сэкономить деньги с помощьюкэшбэка после закрытия — без условий.
Мы заслужили доверие покупателей с рейтингом || |14904.9 out of 5 starts on Trustpilot и более 1800 отзывов клиентов.
Наша команда ведущих исследователей в отрасли стремится сделать домовладение более доступным, обучая покупателей посредством такие гиды. Мы потратили тысячи часов на анализ общедоступных данных, опрос потребителей и интервью с экспертами отрасли. Наше исследование было опубликовано вThe New York Times, Business Insider, Inman, Housing Wire, и многих других.
Article Sources
Ссылки по теме
