✍️ Редакция примечание:Мы стремимся предоставлять объективные, независимые консультации. Когда вы решите использовать продукт или услугу, на которые мы ссылаемся, мы можем получить комиссию.Подробнее.
Теперь, когда рынок жилья наконец успокаивается после пандемии[1], покупатели сталкиваются с новый вызов: высокие ставки по ипотечным кредитам.[2]
В Оклахоме средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке составляет 7,02% — по сравнению с историческим минимумом 2021 года. Это увеличивает средний ежемесячный платеж по ипотеке до 1061 доллара (при условии 20% первоначального взноса при средней стоимости дома).
Но покупка дома в Оклахомеэтоstill possible, even for first-time home buyers. Many markets are seeing frequent price drops and fewer offers, giving motivated buyers the upper hand in negotiating for the best price.
В этом руководстве вы узнаете, как купить дом в Оклахоме с уверенностью, несмотря ни на что. что дает рынок.Узнайте, почему вы можете доверять нашим советам.
Независимо от того, активно ли вы ищете дом или только начинаете просматривать дома на Zillow, никогда не бывает слишком ранонайдите отличного местного риэлтора который поможет вам в поиске. Опытный агент может помочь вам сориентироваться на сложном рынке жилья, изучить ваши финансовые возможности и договориться о наилучшей сделке.
И самое главное,нанять агента по недвижимости не составит труда. дополнительные расходы для вас— поскольку продавец обычно платит и своему агенту по листингу, и агенту вашего покупателя.
Готовы найти отличного местного риэлтора, но не знаете, с чего начать? Лучший (и самый простой!) вариант — попробовать бесплатную службу подбора агентов, например Clever Real Estate. Ответьте на несколько простых вопросов о ваших целях при покупке дома, и Clever подберет для вас тщательно подобранных агентов из Keller Williams, RE/MAX и других ведущих брокерских компаний в вашем регионе.Найдите лучшего местного агента и воплотите свою мечту о покупке дома в реальность уже сегодня!
Шаг 1: Сэкономьте на первоначальном взносе
🔑 Ключевой вывод:|| |831
Ваш первоначальный взнос может составлять менее 20% от покупной цены — 39 799 долларов США за типичный дом в Оклахоме — но вам придется приобрести ипотечную страховку и заплатить больше проценты в течение срока действия вашего кредита.
Ваш первоначальный взнос — это первая часть покупной цены вашего дома, которую вы платите при закрытии сделки. Ваш ипотечный кредитор выплатит оставшуюся сумму.
Как правило, ипотечные кредиторы в Оклахоме хотят, чтобы вы внесли 20% от покупной цены в качестве первоначального взноса. Это будет 39 799 долларов за дом стоимостью 198 995 долларов — типичная стоимость дома в Оклахоме. кредиты позволяют вам внести 0% и 3,5% от покупной цены вашего дома соответственно. Даже обычные кредиты допускают первоначальный взнос всего 3-5% (хотя минимальный размер варьируется в зависимости от кредитора).
However, you have options to lower your down payment amount.
Government backed loans, like VA and FHA loans, allow you to contribute 0% and 3.5% of your home's purchase price respectively. Even conventional loans allow for down payments as low as 3-5% (though the minimum varies by lender).
Но внесение первоначального взноса менее 20% сопряжено с некоторыми рисками.
Во-первых, поскольку вы занимаете больше денег, у вас будет более высокий ежемесячный платеж. оплаты и платите больше процентов в течение срока действия кредита.
Во-вторых, возможно, вам придется приобрести ипотечное страхование.
Обычные кредиты требуют частного ипотечного страхования (PMI) до тех пор, пока баланс вашего кредита не достигнет 80% от покупной цены. Ссуды FHA, с другой стороны, требуют страховой премии по ипотеке (MIP) на весь срок действия вашей ссуды.
Страхование ипотеки стоит около 1% от суммы вашего ипотечного баланса в год. Однако ставки варьируются в зависимости от вашего первоначального взноса и кредитного рейтинга. Как правило, ваш платеж по ипотечному страхованию добавляется к вашему платежу по ипотеке каждый месяц.
Ссуды VA не взимают плату за ипотечное страхование. Вместо этого при закрытии вы заплатите комиссию за финансирование кредита VA, которая может варьироваться от 1,4% до 3,6% от покупной цены.
» ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Все, что вам нужно знать о жилищных кредитах для малоимущих
Программы помощи при первоначальном взносе в Оклахоме
В штате существует несколько программ помощи при первоначальном взносе (DPA), которые ориентированы на тех, кто покупает жилье впервые или с низким доходом. Соответствующие критериям покупатели могут получить грант или вторую ипотеку, которая поможет им покрыть расходы на закрытие или первоначальный взнос.
Вот лишь несколько ресурсов DPA для жителей Оклахомы:
Программа DPA для покупателей жилья OHFA
The Оклахомское агентство жилищного финансирования (OHFA) предлагает свою программу OHFA GOLD и программу OHFA DREAM покупателям жилья, отвечающим критериям. Обе программы предлагают помощь при первоначальном взносе в размере 3,5% для повторных и новых покупателей.
Чтобы иметь право на участие, вы должны иметь кредитный рейтинг не ниже 640 и не превышать лимит семейного дохода и/или максимальную цену покупки в вашем регионе.
Программа REI DPA
Некоммерческая организацияREI Oklahoma предлагает программу DPA для жителей по всему штату. Финансовая помощь может достигать 5% от общей суммы кредита для заемщиков с кредитом FHA, VA, Freddie Mac HFA Advantage или кредитом на развитие сельских районов. Те, у кого есть привилегированный кредит Fannie Mae HFA, могут получить 7-летнюю простительную вторую ипотеку в размере до 5% от общей суммы кредита.
Чтобы иметь право на участие, ваш кредитный рейтинг должен быть не ниже 640, и вы не можете превышать максимальную цену покупки или пределы дохода семьи.
США Департамент жилищного строительства и городского развития
Список альтернативных программ HUD в Оклахоме можно найтиздесь.
Шаг 2. Найдите хорошего агента по недвижимости в Оклахоме
🔑 Ключевой вывод:
Опросите нескольких агентов, чтобы найти того, кто знает ваши целевые районы, имеет опыт работы в вашем ценовом диапазоне и хорошо общается.
Ваш агент по недвижимости будет вашим главным союзником во время проживания. процесс покупки. Помимо поиска и показа вам объектов недвижимости, ваш агент поможет вам сделать предложения, заключить контракты и провести процесс закрытия. Кроме того, они могут порекомендовать других поставщиков услуг, таких как титульные компании и инспекторы, которые помогут вам купить дом в Оклахоме.
Не спешите с выбором агента. Вместо этого найдите время, чтобы изучить и взять интервью у нескольких агентов по недвижимости, которые имеют опыт работы в интересующих вас районах. Вам следует обратить внимание на:
- Многолетний опыт
- Количество транзакций за последний год (чем больше, тем лучше!)
- Опыт работы в вашем ценовом диапазоне
- Общая оценка по отзывам
- Отдельные отзывы и жалобы
Найти хорошего агента по недвижимости не должно быть сложной задачей. Позвольте Clever Real Estate сделать самую сложную работу и подобрать вам опытных местных риэлторов, которые являются экспертами на вашем рынке.
Введите свой почтовый индекс ниже, чтобы сравнить лучших агентов от проверенных брендов, таких как Keller Williams, Berkshire Hathaway и Coldwell. Банкир, затем выберите наиболее подходящий для вас. Это на 100 % бесплатно и ни к чему не обязывает.
Шаг 3. Получите предварительное одобрение на ипотеку
🔑 Ключевой вывод:
После того как вам предварительно одобрили ипотеку, крайне важно, чтобы ваше финансовое положение не изменилось. Если ваш кредит упадет, это может сорвать процесс и помешать вам закрыть дом.
Вот несколько простых способов гарантировать, что ваш кредит не изменится после получения письма с предварительным одобрением:
- Избегайте открытия новых кредитных счетов
- Не закрывайте счета, открытые в течение длительного времени
- Осуществляйте все платежи по кредитной карте вовремя
» LEARN MORE: Какие факторы учитывают ипотечные кредиторы?
Aписьмо о предварительном одобрении ипотеки — это предложение о предоставлении кредита вам до определенной суммы денег, чтобы купить дом. Это показывает продавцам, что вы серьезный покупатель, имеющий финансовую подготовку, чтобы сделать предложение по дому.
Большинству продавцов в Оклахоме потребуется предварительное одобрение, прежде чем показывать вам свой дом.
Вы не Мне не нужно принимать решение об одном кредиторе прямо сейчас. Фактически, вам следует сравнить процентные ставки и суммы предварительного одобрения от нескольких кредиторов, чтобы убедиться, что вы получаете самые лучшие условия при покупке дома в Оклахоме.
Шаг 4: Выберите правильное местоположение
🔑 Ключевой вывод:
Ищите районы, где:
- Цены на жилье находятся в вашем ценовом диапазоне
- Home values are on the rise
- Местные удобства поддерживают ваш образ жизни
В настоящее время типичная стоимость дома в Оклахоме составляет 198 995 долларов, но не волнуйтесь, если она не соответствует идеальному значению. Ваш бюджет. Цены на жилье сильно различаются от города к городу и даже от района к району!
Кроме того, обратите внимание на прошлые тенденции стоимости жилья. Это даст вам представление о том, насколько стоимость вашего дома может вырасти в течение следующих нескольких лет.
Чтобы дать вам представление о том, как повышение цены может повлиять на стоимость вашего дома в будущем, рассмотрите эти примеры. из трех районов Оклахома-Сити:
Повышение стоимости дома в Оклахома-Сити
| Район | 2015 | Текущее | Appreciation |
|---|---|---|---|
| Коридор Меридиан Авеню | $90,128 | $162,266 | 44,5% |
| Деревня | $124,741 | $206,109 | 39,5% |
| Бель-Айл | $165,085 | $257,581 | 35.9% |
Шаг 5: Начните поиск дома в Оклахоме
🔑 Key takeaway:
Цены на жилье в Оклахоме все еще растут, но запасы продолжают расти, поэтому охотникам за домом может быть легче найти идеальный дом в рамках своего бюджета. Если вы покупаете в Оклахоме, проконсультируйтесь со своим агентом и будьте непредвзяты, поскольку рынок может все еще быть горячим в зависимости от вашего местоположения. Просмотрите списки, которые они вам показывают, даже если они могут не выглядеть так, как вам хотелось бы — варианты, которые они вам найдут, могут вас удивить.
Поиск дома в Оклахоме — самая увлекательная часть процесса покупки жилья! Вы сможете просмотреть различные дома и понять, чего вы действительно хотите от дома.
Составьте список всего, что вы хотите видеть в доме, и расставьте приоритеты. В верхней части списка должны находиться те пункты, которые наиболее важны для вас. Это поможет вам отделить то, что «необходимо иметь» от того, что «хорошо иметь».
Ваш агент может помочь вам понять, реалистичны ли ваши желания для вашего бюджета и любимых районов или вам нужно подумайте еще раз, что вы ищете.
Посмотрите на текущий жилищный фонд
Время поиска дома в Оклахоме может сильно повлиять на количество ваших вариантов. Например, в Оклахоме в июле исторически продавалось больше всего домов. Поиск в этом сезоне может дать вам больше возможностей и повысить вероятность найти дом своей мечты.
С другой стороны, декабрь дает вам наименьшее количество вариантов выбора в Оклахоме. Исторически сложилось так, что домов на продажу выставлено на 36,6% меньше, чем в пик сезона в Оклахоме.
Инвентаризация жилья в Оклахоме по сезонам
Шаг 6. Сделайте предложение
🔑 Ключевой вывод:
Тенденции в Оклахоме сильно различаются на местных рынках; объявления в привлекательных районах быстро набирают популярность, в то время как предложения в более сельских районах находятся в застое. Чтобы вам было проще составить предложение, поработайте со своим риэлтором — он хорошо знает ваш район и может посоветовать вам, насколько сильное предложение вам нужно выдвинуть.
Как только вы найдете понравившийся дом в Оклахоме, пришло время сделать предложение. Ваш агент по недвижимости поможет вам составить убедительное предложение, которое даст вам лучший шанс убедить домовладельца продать вам его.
В настоящее время в Оклахоме дома остаются на рынке в течение 64 дней, прежде чем поступит в продажу по контракту. . Однако каждый рынок претерпевает сезонные изменения. В более загруженные месяцы дома раскупаются быстрее, чем другие.
Исторически сложилось так, что дома в Оклахоме продаются быстрее всего в апреле, когда средняя недвижимость находится на рынке только 57 дней. Если ваш поиск дома приходится на это время, вы должны быть готовы действовать быстро и, возможно, сделать предложения по нескольким домам, прежде чем ваш будет принят.
С другой стороны, если вы покупаете в январе, у вас есть немного больше времени на поиск. Дома обычно остаются на рынке на 14 дней дольше, чем в среднем по Оклахоме за год.
Среднее время, которое дома проводят на рынке в Оклахоме
» УЗНАТЬ БОЛЬШЕ:Что должно включать в себя предложение?
Шаг 7: Осмотры и оценки
Осмотры и оценки — это возможность лучше оценить состояние дома и стоимость до официальной покупки. После этого шага у вас может быть возможность пересмотреть условия вашего контракта с продавцом, если произойдет что-то неожиданное.
🔑 Ключевой вывод:
- Осмотр:Лицензированный специалист проверяет дом на предмет любых невидимых, неожиданных или потенциальных проблем.
- Оценки:Оценщик, нанятый вашим кредитором осматривает дом, чтобы определить, сколько он стоит.
Инспекция дома в Оклахоме
Проверка вашего дома в Оклахоме лицензированным инспектором дает вам уверенность в состоянии собственности перед тем, как вы ее осмотрите. потратьте тысячи долларов на его покупку.
Ваш инспектор должен проверить следующие части объекта недвижимости:
- Крыша
- Фундамент
- Электрическая система
- Система отопления, вентиляции и кондиционирования
- Сантехника
Если в доме есть септическая система, вам также следует оплатить проверку септической системы, чтобы убедиться в ее отсутствии. любые проблемы, которые не могут быть решены при обычной проверке дома.
Проверки, специфичные для Оклахомы
Закон Оклахомы требует от продавцов заполнить форму раскрытия информации о своей собственности, чтобы предупредить потенциальных покупателей о любых известных проблемах. Однако возможно, что некоторые проблемы остались незамеченными продавцом. Чтобы перед закрытием убедиться, что дом находится в отличном состоянии, покупателям жилья настоятельно рекомендуется провести несколько дополнительных тестов в дополнение к общей проверке дома.
Вот несколько важных тестов, которые вы можете рассмотреть:
- Тестирование радона: Уровни радона в некоторых районах Оклахомы могут превышать безопасные уровни, что может представлять опасность для здоровья вас и вашей семьи. Если продавец не проводил тест на радон в прошлом году, настоятельно рекомендуется сделать его как можно скорее. Вы можете заказать бесплатный набор для тестирования на радон в Департаменте качества окружающей среды Оклахомы, заполнив формуздесь.
- Проверка на наличие вредителей: Некоторые кредиторы требуют проверки на наличие вредителей, прежде чем одобрить кредит, но всем покупателям жилья следует рассмотреть возможность найма инспектора по борьбе с вредителями, прежде чем закрывать дом. Термиты и другие вредители могут нанести структурный ущерб имуществу без ведома продавца, поэтому лучше заранее обнаружить потенциальное заражение.
Оценки
Appraisals determine the value of the property. If you're using a mortgage to buy your new home, your lender will order an appraisal to make sure the home is worth the money that it's loaning you.
» УЗНАТЬ: 3 варианта для покупателей после низкой оценки
Шаг 8: Завершите покупку нового дома!
🔑 Ключевые выводы:
Прежде чем вы закроете свой новый дом, вы и ваш агент проведетезаключительный осмотр объекта, чтобы убедиться, что он все еще находится в ожидаемом состоянии.
В день закрытия сделки в Оклахоме вы встретитесь в титульной компании, чтобы оформить документы и оплатить заключительные расходы.
Приготовьтесь потратить около часа на рассмотрение и подписание нескольких юридических документов, в том числе:
- Ваша окончательная заявка на кредит
- Дело
- Закладной вексель
- Заявления о раскрытии информации
Не торопитесь, чтобы убедиться, что вся информация верна и что вы полностью все понимаете. Если что-то будет заполнено неправильно, это может вызвать проблемы с передачей права собственности или вашей заявкой на кредит.
После оформления документов вас попросят оплатить заключительные расходы. Вы можете передать всю сумму вашего долга титульной компании, и они позаботятся о выплате средств соответствующим получателям.
Покупатели обычно могут разделить свои затраты на закрытие на четыре основные категории:
- Комиссия кредитора:Комиссия, выплачиваемая вашему ипотечному кредитору за подготовку вашего кредита. Эти сборы могут также покрывать другие расходы, связанные с вашим кредитом, такие как плата за оценку и обследование.
- Плата за право собственности и условное депонирование: Плата, взимаемая титульной компанией за содействие в процессе закрытия. Эти расходы часто делятся между покупателем и продавцом.
- Расходы предоплаты: Текущие расходы на владение жильем, которые оплачиваются авансом. Кредиторы часто требуют от заемщиков заранее оплатить текущие расходы, такие как налоги на недвижимость и страхование домовладельцев.
- Другие затраты на закрытие:Прочие расходы, которые варьируются от покупателя к покупателю. Некоторые прочие расходы могут включать в себя сборы за сертификацию стихийного бедствия, сборы за проверку вредителей или гонорары адвоката по недвижимости.
Покупатели в Оклахоме обычно платят 3–5% от суммы покупки. цена взаключительные затраты. Для дома стоимостью 199 000 долларов — типичная стоимость дома в Оклахоме — это от 5 970 до 9 950 долларов!
Готовы воплотить в жизнь свои мечты о покупке жилья реальность? Первый шаг — найти лучшего местного риэлтора, который является опытным переговорщиком с подтвержденным опытом работы на вашем рынке.
Введите свой почтовый индекс ниже, чтобы сравнить лучших агентов от надежных брендов, таких как Keller Williams, Berkshire Hathaway и Coldwell. Банкир, затем выберите наиболее подходящий для вас. Это на 100% бесплатно и ни к чему не обязывает.
Часто задаваемые вопросы
Нужен ли мне адвокат по недвижимости в Оклахоме?
Оклахома не требует от вас нанимать адвоката по недвижимости для покупки дома. Однако, в зависимости от ваших обстоятельств, вы все равно можете рассмотреть возможность его найма. Если да, отнеситесь к этому процессу так же, как к найму агента. Проведите собеседование с несколькими адвокатами и выберите того, который лучше всего соответствует вашим потребностям.
Каковы шаги, чтобы купить дом в Оклахоме?
- Отложить на первоначальный взнос
- Получите предварительное одобрение на ипотеку
- Выберите предпочитаемый район Оклахомы
- Сотрудничайте с подходящим агентом по недвижимости в Оклахоме
- Отправляйтесь на поиски дома
- Make a strong offer
- Проверки и оценки
- Проведите окончательную проверку и закройте
Есть ли в Оклахоме программа для покупателей жилья впервые?
Да,Золотой кредит OHFA доступен тем, кто впервые покупает жилье и работает с одобренными кредиторами. Соответствующие критериям заемщики могут получить кредит в размере до 3,5% для покрытия расходов на закрытие или первоначального взноса.
Цена покупки дома не должна превышать 310 600 долларов США, также применяются ограничения на семейный доход. Порог дохода определяется размером семьи и округом, в котором находится недвижимость.
» ПРОЧИТАЙТЕ:Каковы самые популярные программы для тех, кто впервые покупает жилье?
Почему доверяете нам?
Clever Real Estate — это бесплатная служба подбора агентов, которая помогла более чем 82 000 человек покупать и продавать дома. Мы сотрудничаем с более чем 2700 ведущими агентами по всей стране у национальных брокеров, включая Keller Williams, RE/MAX, Century 21 и других. Мы также помогаем покупателям сэкономить деньги с помощьюкэшбэка после закрытия — без условий.
Мы заслужили доверие покупателей с рейтингом || |14854.9 out of 5 stars on Trustpilot и более 1800 отзывов клиентов.
Наша команда ведущих исследователей в отрасли стремится сделать домовладение более доступным, обучая покупателей посредством такие гиды. Мы потратили тысячи часов на анализ общедоступных данных, опрос потребителей и интервью с экспертами отрасли. Наше исследование было опубликовано вThe New York Times, Business Insider, Inman, Housing Wire, и многих других.
Article Sources
Ссылки по теме
