✍️ Редакция примечание:Мы стремимся предоставлять объективные, независимые консультации. Когда вы решите использовать продукт или услугу, на которые мы ссылаемся, мы можем получить комиссию.Подробнее.
Теперь, когда рынок жилья наконец успокаивается после пандемии[1], покупатели сталкиваются с новый вызов: высокие ставки по ипотечным кредитам.[2]
В Южной Дакоте средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке составляет 6,96% — по сравнению с историческим минимумом 2021 года. Это увеличивает средний ежемесячный платеж по ипотеке до 1570 долларов (при условии 20% первоначального взноса при средней стоимости дома).
Но покупка дома в Южной Дакотеэтоstill possible, even for first-time home buyers. Many markets are seeing frequent price drops and fewer offers, giving motivated buyers the upper hand in negotiating for the best price.
В этом руководстве вы узнаете, как купить дом в Южной Дакоте с уверенностью. неважно, что предлагает рынок.Узнайте, почему вы можете доверять нашим советам.
Независимо от того, активно ли вы ищете дом или только начинаете просматривать дома на Zillow, никогда не бывает слишком ранонайдите отличного местного риэлтора который поможет вам в поиске. Опытный агент может помочь вам сориентироваться на сложном рынке жилья, изучить ваши финансовые возможности и договориться о наилучшей сделке.
И самое главное,нанять агента по недвижимости не составит труда. дополнительные расходы для вас— поскольку продавец обычно платит и своему агенту по листингу, и агенту вашего покупателя.
Готовы найти отличного местного риэлтора, но не знаете, с чего начать? Лучший (и самый простой!) вариант — попробовать бесплатную службу подбора агентов, например Clever Real Estate. Ответьте на несколько простых вопросов о ваших целях при покупке дома, и Clever подберет для вас тщательно подобранных агентов из Keller Williams, RE/MAX и других ведущих брокерских компаний в вашем регионе.Найдите лучшего местного агента и воплотите свою мечту о покупке дома в реальность уже сегодня!
Шаг 1: Сэкономьте на первоначальном взносе
🔑 Ключевой вывод:|| |831
Ваш первоначальный взнос может составлять менее 20% от покупной цены — 59 219 долларов США за типичный дом в Южной Дакоте — но вам придется приобрести ипотечную страховку и заплатить больше процентов в течение срока действия вашего кредита.
Ваш первоначальный взнос — это первая часть покупной цены вашего дома, которую вы платите при закрытии сделки. Ваш ипотечный кредитор выплатит оставшуюся сумму.
Как правило, ипотечные кредиторы в Южной Дакоте хотят, чтобы вы внесли 20% от покупной цены в качестве первоначального взноса. Это будет 59 219 долларов за дом стоимостью 296 096 долларов — типичная стоимость дома в Южной Дакоте. Кредиты FHA позволяют вам внести 0% и 3,5% от покупной цены вашего дома соответственно. Даже обычные кредиты допускают первоначальный взнос всего 3-5% (хотя минимальный размер варьируется в зависимости от кредитора).
However, you have options to lower your down payment amount.
Government backed loans, like VA and FHA loans, allow you to contribute 0% and 3.5% of your home's purchase price respectively. Even conventional loans allow for down payments as low as 3-5% (though the minimum varies by lender).
Но внесение первоначального взноса менее 20% сопряжено с некоторыми рисками.
Во-первых, поскольку вы занимаете больше денег, у вас будет более высокий ежемесячный платеж. оплаты и платите больше процентов в течение срока действия кредита.
Second, you may have to purchase mortgage insurance.
Обычные кредиты требуют частного ипотечного страхования (PMI), пока баланс вашего кредита не достигнет 80% от покупной цены. Ссуды FHA, с другой стороны, требуют страховой премии по ипотеке (MIP) на весь срок действия вашей ссуды.
Страхование ипотеки стоит около 1% от суммы вашего ипотечного баланса в год. Однако ставки варьируются в зависимости от вашего первоначального взноса и кредитного рейтинга. Как правило, ваш платеж по ипотечному страхованию добавляется к вашему платежу по ипотеке каждый месяц.
Ссуды VA не взимают плату за ипотечное страхование. Вместо этого при закрытии вы заплатите комиссию за финансирование кредита VA, которая может варьироваться от 1,4% до 3,6% от покупной цены.
» ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Все, что вам нужно знать о жилищных кредитах для малоимущих
Программы помощи при первоначальном взносе в Южной Дакоте
По всему штату Южная Дакота существует ряд программ помощи при первоначальном взносе (DPA), доступных для тех, кто покупает жилье впервые или с низким доходом. Эти программы делают покупку дома более доступной, предоставляя грант или вторую ипотеку имеющим на это право участникам.
Вот пара программ DPA для жителей Южной Дакоты, на которые вы можете претендовать:
SDHDA с фиксированной ставкой плюс
Программа жилищного строительства Южной ДакотыФиксированная ставка плюс предлагает кредит в размере 3% или 5% от вашей первой ипотеки для первоначального взноса или расходов на закрытие. Финансовая помощь предоставляется в виде второй ипотеки со ставкой 0%, срок погашения которой не подлежит до тех пор, пока недвижимость не будет продана или не будет выплачена первая ипотека.
Право на получение помощи зависит от семейного дохода заемщика и цены покупки дома.
GROW South Dakota
GROW South Dakota предлагает программу DPA, которая может предоставить до 10 500 долларов США соответствующим критериям покупателям жилья. Финансовая помощь предоставляется в виде отсроченного кредита под 0%.
Чтобы получить право на участие, первый ипотечный кредитор заемщика должен быть одобрен GROW South Dakota, а покупатели должны пройти курс обучения покупателей жилья. Применяются ограничения на семейный доход и цену покупки жилья, которые различаются в зависимости от округа.
HAPI Жилищная помощь
Homes Are Could, Inc. (HAPI) предлагает помощь в первоначальном взносе и стоимости закрытия для покупателей в определенных округах Южной Дакоты. Покупатели в округе Браун могут получить кредит в размере до 4000 долларов США, по которому не начисляются проценты и который может быть погашен после продажи, рефинансирования или передачи собственности новому владельцу. Покупатели за пределами округа Браун могут подать заявление в Фонд жилищных возможностей, который может предоставить простительные гранты в размере до 4000 долларов США.
Действуют ограничения на семейный доход и покупку жилья, которые различаются в зависимости от округа. Заемщики также должны быть готовы пройти курс обучения покупателей жилья.
США Департамент жилищного строительства и городского развития
HUD Южной Дакотыстраница перечисляет дополнительные программы и ресурсы DPA для покупателей жилья.
Шаг 2. Найдите хорошего агента по недвижимости в Южной Дакоте
🔑 Ключевой вывод:
Опросите нескольких агентов, чтобы найти того, кто знает ваши целевые районы, имеет опыт работы в вашем ценовом диапазоне и хорошо общается.
Ваш агент по недвижимости будет вашим главным союзником во время Процесс покупки дома. Помимо поиска и показа вам объектов недвижимости, ваш агент поможет вам сделать предложения, заключить контракты и провести процесс закрытия. Кроме того, они могут порекомендовать других поставщиков услуг, таких как титульные компании и инспекторы, которые помогут вам купить дом в Южной Дакоте.
Не спешите с выбором агента. Вместо этого найдите время, чтобы изучить и взять интервью у нескольких агентов по недвижимости, которые имеют опыт работы в интересующих вас районах. Вам следует обратить внимание на отзывы риэлтора:
- Лет опыта
- Количество транзакций за последний год (чем больше, тем лучше!)
- Опыт в вашем ценовом диапазоне
- Общая оценка по отзывам
- Индивидуальные отзывы и жалобы
Найти хорошего агента по недвижимости не должно быть сложной задачей. Позвольте Clever Real Estate сделать всю сложную работу и подобрать для вас опытных местных риэлторов, которые являются экспертами на вашем рынке.
Введите свой почтовый индекс ниже, чтобы сравнить лучших агентов от проверенных брендов, таких как Keller Williams, Berkshire Hathaway и Coldwell. Банкир, затем выберите наиболее подходящий для вас. Это на 100 % бесплатно и без каких-либо обязательств.
Шаг 3: Получите предварительное одобрение на ипотеку
🔑 Ключевой вывод:|| |1034
После того как вам предварительно одобрили ипотеку, крайне важно, чтобы ваше финансовое положение не изменилось. Если ваш кредит упадет, это может сорвать процесс и помешать вам закрыть дом.
Вот несколько простых способов гарантировать, что ваш кредит не изменится после получения письма с предварительным одобрением:
- Избегайте открытия новых кредитных счетов
- Не закрывайте счета, открытые в течение длительного времени
- Осуществляйте все платежи по кредитной карте вовремя
» LEARN MORE: Какие факторы учитывают ипотечные кредиторы?
Aписьмо о предварительном одобрении ипотеки — это предложение о предоставлении кредита вам до определенной суммы денег, чтобы купить дом. Это показывает продавцам, что вы серьезный покупатель, имеющий финансовые возможности, чтобы сделать предложение по дому.
Большинству продавцов в Южной Дакоте потребуется предварительное одобрение, прежде чем показывать вам свой дом.
Вы не нужно принимать решение об одном кредиторе прямо сейчас. Фактически, вам следует сравнить процентные ставки и суммы предварительного одобрения от нескольких кредиторов, чтобы убедиться, что вы получаете самые лучшие условия при покупке дома в Южной Дакоте.
Шаг 4: Выберите правильное местоположение
🔑 Ключевой вывод:
Ищите районы, где:
- Цены на жилье находятся в вашем ценовом диапазоне
- Home values are on the rise
- Местные удобства поддерживают ваш образ жизни
В настоящее время типичная стоимость дома в Южной Дакоте составляет 296 096 долларов, но не волнуйтесь, если это не так. идеально соответствует вашему бюджету. Цены на жилье сильно различаются от города к городу и даже от района к району!
Кроме того, обратите внимание на прошлые тенденции стоимости жилья. Это даст вам представление о том, насколько стоимость вашего дома может вырасти в течение следующих нескольких лет.
Чтобы дать вам представление о том, как повышение цены может повлиять на стоимость вашего дома в будущем, рассмотрите эти примеры. из трех районов Су-Фолс:
Повышение стоимости дома в Су-Фолс
| Район | 2015 | Текущее | Appreciation |
|---|---|---|---|
| Аугустана | $113,780 | $222,387 | 48,8% |
| Петтигрю Хайтс | $106,899 | $205,456 | 48.0% |
| Норт-Энд-Уэст | $98,208 | $194,343 | 49.5% |
Шаг 5. Начните поиск дома в Южной Дакоте
🔑 Key takeaway:
Рынок Южной Дакоты силен. Цены на объявления выросли с прошлого года, а запасы значительно упали, поэтому вам может быть сложно найти идеальный дом. Если вы настроены на покупку, будьте готовы пересмотреть свои приоритеты и скорректировать свои ожидания. Ознакомьтесь с предложениями вашего агента по недвижимости, даже если это может быть не то, что вы изначально хотели. Они могут удивить вас тем, что доступно, и помочь найти выгодную сделку.
Поиск дома в Южной Дакоте — самая увлекательная часть процесса покупки жилья! Вы сможете просмотреть различные дома и понять, чего вы действительно хотите от дома.
Составьте список всего, что вы хотите видеть в доме, и расставьте приоритеты. В верхней части списка должны находиться те пункты, которые наиболее важны для вас. Это поможет вам отделить «необходимые вещи» от «хороших вещей».
Ваш агент может помочь вам понять, реалистичны ли ваши желания с учетом вашего бюджета и любимых районов или вам нужно переосмыслить то, что вы ищете.
Посмотрите текущий жилищный фонд
Время поиска дома в Южной Дакоте может сильно повлиять на количество вариантов. Например, в Южной Дакоте в Мэй исторически продавалось больше всего домов. Поиск в этом сезоне может дать вам больше возможностей и большую вероятность найти дом своей мечты.
С другой стороны, в декабре у вас меньше всего вариантов выбора в Южной Дакоте. Исторически сложилось так, что домов на продажу выставлено на 60,5% меньше, чем в пик сезона в Южной Дакоте.
Инвентаризация жилья в Южной Дакоте по сезонам
Шаг 6: Сделайте предложение
🔑 Ключевой вывод:
Спрос в Южной Дакоте снизился, вероятно, из-за повышения цен на листинге. Поскольку конкуренция на рынке ниже, у вас есть время обдумать предложение, которое вы пишете, но не ждите вечно. Обсудите эту цифру со своим агентом, поскольку они знают, насколько агрессивно действовать, не раскрывая при этом весь свой бюджет.
Как только вы найдете дом в Южной Дакоте, который вам понравится, пришло время сделать предложение. Ваш агент по недвижимости поможет вам составить убедительное предложение, которое даст вам лучший шанс убедить домовладельца продать вам его. договор. Однако каждый рынок претерпевает сезонные изменения. В более загруженные месяцы дома раскупаются быстрее, чем другие.
Currently, in South Dakota, homes stay on the market for 58 days before going under contract. However, every market goes through seasonal changes. During busier months, homes get snatched up more quickly than others.
Исторически, дома в Южной Дакоте продаются быстрее всего в июне, когда в среднем недвижимость находится на рынке только 45 дней. Если ваш поиск дома приходится на это время, вы должны быть готовы действовать быстро и, возможно, сделать предложения по нескольким домам, прежде чем ваш будет принят.
С другой стороны, если вы покупаете в январе, у вас есть немного больше времени на поиск. Дома обычно остаются на рынке на 21 день дольше, чем в среднем в Южной Дакоте.
Среднее время, которое дома проводят на рынке в Южной Дакоте
» УЗНАТЬ БОЛЬШЕ:Что должно включать в себя предложение?
Шаг 7: Осмотры и оценки
Осмотры и оценки — это возможность лучше оценить состояние дома и стоимость до официальной покупки. После этого шага у вас может быть возможность пересмотреть условия вашего контракта с продавцом, если произойдет что-то неожиданное.
🔑 Ключевой вывод:
- Осмотр:Лицензированный профессионал проверяет дом на предмет любых невидимых, неожиданных или потенциальных проблем.
- Оценки:Оценщик, нанятый вашим кредитором осматривает дом, чтобы определить, сколько он стоит.
Инспекция дома в Южной Дакоте
Проверка вашего дома в Южной Дакоте лицензированным инспектором дает вам уверенность в состоянии собственности прежде чем вы потратите тысячи долларов на его покупку.
Ваш инспектор должен проверить следующие части объекта недвижимости:
- Крыша
- Фундамент
- Electrical system
- Система отопления, вентиляции и кондиционирования
- Сантехника
Если в доме есть септическая система, вам также следует оплатить проверку септика, чтобы убедиться в отсутствии каких-либо проблем, которые не были бы решены при обычной проверке дома.
Проверки, специфичные для Южной Дакоты
Закон Южной Дакоты требует от продавцов сообщать потенциальным покупателям об известных проблемах с недвижимостью. Однако можно легко упустить из виду несколько серьезных проблем, которые в дальнейшем могут привести к дорогостоящему ремонту. Покупателям жилья настоятельно рекомендуется принять дополнительные меры предосторожности и провести больше тестов, чем просто общий осмотр дома.
Перед закрытием рассмотрите возможность проведения следующих проверок:
- Тестирование радона: Если продавец не проводил тест на радон в течение прошлого года, в ваших интересах заказать тест как можно скорее. Радон является одной из основных причин рака легких и может проникнуть в дом без каких-либо заметных признаков. Вы можете заказать бесплатный набор для тестирования на радон в Министерстве сельского хозяйства и природных ресурсов Южной Дакотыздесь.
- Осмотр вредителей:Термиты и другие вредители могут нанести большой ущерб дому и представлять угрозу для здоровья всех, кто в нем живет. Даже если вам не требуется проходить профессиональную проверку на наличие вредителей, рекомендуется убедиться, что в вашем доме не живут нежелательные существа.
Оценки
Оценки определяют стоимость недвижимости. Если вы используете ипотечный кредит для покупки нового дома, ваш кредитор закажет оценку, чтобы убедиться, что дом стоит тех денег, которые он вам дает взаймы.
» УЗНАТЬ: 3 варианта для покупателей после низкой оценки
Шаг 8: Завершите покупку нового дома!
🔑 Вывод:
Прежде чем заключить договор о сдаче нового дома, вы и ваш агент проведетезаключительный осмотр объекта, чтобы убедиться, что он все еще находится в ожидаемом состоянии.
Прежде чем вы сможете стать новым владельцем вашего дома в Южной Дакоте, вам нужно будет встретиться в титульной компании в день закрытия. Здесь вы заполните некоторые документы и оплатите заключительные расходы.
Вам предстоит рассмотреть и подписать несколько документов, в том числе:
- Ваша окончательная заявка на кредит
- Дело
- Закладной вексель
- Заявления о раскрытии информации
Большинству покупателей жилья требуется около часа, чтобы прочитать и заполнить все документы. Эти документы необходимы для чистой передачи права собственности, поэтому не торопитесь, чтобы убедиться, что вся информация верна.
После того, как вы подпишете юридические документы, вы оплатите заключительные расходы титульной компании. Компания позаботится о распределении правильных сумм между каждым человеком, которого вы должны.
Как покупатель жилья, ваши заключительные расходы можно разделить на четыре следующие категории:
- Комиссия кредитора:Комиссия, которую ваш ипотечный кредитор взимает за выдачу и обеспечение вашего кредита. Сюда также могут быть включены сборы за оценку, сборы за обследование и другие расходы, связанные с вашим кредитом.
- Платежи за право собственности и условное депонирование: Платы, взимаемые титульной компанией за содействие в процессе закрытия и проведении поиска прав собственности.
- Расходы предоплаты: Текущие расходы на владение домом, такие как налоги на недвижимость и страхование домовладельцев. Большинство ипотечных кредиторов требуют, чтобы покупатели оплачивали подобные расходы заранее.
- Другие затраты на закрытие:Прочие расходы, которые различаются для каждого покупателя. Некоторые распространенные расходы для покупателей включают плату за сертификацию стихийного бедствия, плату за проверку вредителей и гонорары адвоката по недвижимости.
Покупатели в Южной Дакоте обычно платят 3–5%. от покупной цены взаключительные затраты. Для дома стоимостью 296 100 долларов — типичная стоимость дома в Южной Дакоте — это от 8 883 до 14 805 долларов!
Готовы осуществить покупку дома мечты реальностью? Первый шаг — найти лучшего местного риэлтора, который является опытным переговорщиком с подтвержденным опытом работы на вашем рынке.
Введите свой почтовый индекс ниже, чтобы сравнить лучших агентов от надежных брендов, таких как Keller Williams, Berkshire Hathaway и Coldwell. Банкир, затем выберите наиболее подходящий для вас. Это на 100% бесплатно и без каких-либо обязательств.
Часто задаваемые вопросы
Нужен ли мне адвокат по недвижимости в Южной Дакоте?|| |1444
In South Dakota it's required for a real estate attorney to be part of every home sale. While your agent can make recommendations, remember you get to make the final decision. Interview lawyers before hiring them to make sure they have the experience you need.
Каковы шаги для покупки дома в Южной Дакоте?
- Сэкономьте на первоначальном взносе
- Получите предварительное одобрение на ипотеку
- Выберите свой предпочтительные районы Южной Дакоты
- Сотрудничайте с подходящим агентом по недвижимости в Южной Дакоте
- Отправляйтесь на поиски дома
- Сделайте сильное предложение
- Осмотры и оценки
- Проведите окончательную проверку и завершите работу
Есть ли в Южной Дакоте программа по покупке жилья впервые?
Да, в Южной ДакотеFirst-Time Homebuyer Program предлагает ипотеку с низкой процентной ставкой и фиксированной ставкой для соответствующих критериям покупателей. Квалифицированные участники не могут превышатьпределы дохода своего округа, а цена покупки их дома не должна превышать 300 000 долларов США.
» ПРОЧИТАЙТЕ: Каковы лучшие программы для тех, кто впервые покупает жилье?
Почему доверяете нам?
Clever Real Estate — это бесплатная служба подбора агентов, которая помог более чем 82 000 человек купить и продать дома. Мы сотрудничаем с более чем 2700 ведущими агентами по всей стране у национальных брокеров, включая Keller Williams, RE/MAX, Century 21 и других. Мы также помогаем покупателям сэкономить деньги с помощьюкэшбэка после закрытия.
Мы заслужили доверие покупателей с рейтингом4.9 out of 5 stars on Trustpilot и более 1800 отзывов клиентов.
Наша команда ведущих исследователей в отрасли стремится сделать домовладение более доступным, обучая покупателей с помощью подобных руководств. . Мы потратили тысячи часов на анализ общедоступных данных, опрос потребителей и интервью с экспертами отрасли. Наше исследование было опубликовано вThe New York Times, Business Insider, Inman, Housing Wire, и многих других.
Article Sources
Ссылки по теме
