Информация о брокерских услугах

8 шагов к покупке дома в Техасе

Thomas O'Shaughnessy's Photo
АвторТомас О'Шонесси Обновлено 1 сентября 2023 г.

ПОДЕЛИТЬСЯ

8 Steps to Buying a House in Texas

✍️Примечание редактора:Мы стремимся предоставлять объективные, независимые консультации. Когда вы решите использовать продукт или услугу, на которые мы ссылаемся, мы можем получить комиссию.Подробнее.

Теперь, когда рынок жилья наконец успокаивается после пандемии[1], покупатели сталкиваются с новый вызов: высокие ставки по ипотечным кредитам.[2]

В Техасе средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке составляет 7,03% — по сравнению с историческим минимумом 2021 года. Это увеличивает средний ежемесячный платеж по ипотеке до 1611 долларов США (при условии 20% первоначального взноса при средней стоимости дома).

Но покупка дома в Техасеэтоstill possible, even for first-time home buyers. Many markets are seeing frequent price drops and fewer offers, giving motivated buyers the upper hand in negotiating for the best price.

В этом руководстве вы узнаете, как купить дом в Техасе с уверенностью, несмотря ни на что. что дает рынок.Узнайте, почему вы можете доверять нашим советам.

Независимо от того, активно ли вы ищете дом или только начинаете просматривать дома на Zillow, никогда не бывает слишком ранонайдите отличного местного риэлтора который поможет вам в поиске. Опытный агент может помочь вам сориентироваться на сложном рынке жилья, изучить ваши финансовые возможности и договориться о наилучшей сделке.

И самое главное,нанять агента по недвижимости не составит труда. дополнительные расходы для вас— поскольку продавец обычно платит и своему агенту по листингу, и агенту вашего покупателя.

Готовы найти отличного местного риэлтора, но не знаете, с чего начать? Лучший (и самый простой!) вариант — попробовать бесплатную службу подбора агентов, например Clever Real Estate. Ответьте на несколько простых вопросов о ваших целях при покупке дома, и Clever подберет для вас тщательно подобранных агентов из Keller Williams, RE/MAX и других ведущих брокерских компаний в вашем регионе.Найдите лучшего местного агента и воплотите свою мечту о покупке дома в реальность уже сегодня!

Шаг 1: Сэкономьте на первоначальном взносе

🔑 Ключевой вывод:|| |831

Ваш первоначальный взнос может составлять менее 20% от покупной цены — 60 353 доллара за типичный дом в Техасе — но вам придется приобрести ипотечную страховку и заплатить больше проценты в течение срока действия вашего кредита.

Ваш первоначальный взнос — это первая часть покупной цены вашего дома, которую вы платите при закрытии сделки. Ваш ипотечный кредитор выплатит оставшуюся сумму.

Как правило, ипотечные кредиторы в Техасе хотят, чтобы вы внесли 20% от покупной цены в качестве первоначального взноса. Это будет 60 353 доллара за дом стоимостью 301 763 доллара — типичная стоимость дома в Техасе.

Однако у вас есть возможность снизить сумму первоначального взноса.

Ссуды, поддерживаемые государством, такие как VA и FHA. кредиты позволяют вам внести 0% и 3,5% от покупной цены вашего дома соответственно. Даже обычные кредиты допускают первоначальный взнос всего 3-5% (хотя минимальный размер варьируется в зависимости от кредитора).

Но внесение первоначального взноса менее 20% сопряжено с некоторыми рисками.

Во-первых, поскольку вы занимаете больше денег, у вас будет более высокий ежемесячный платеж. оплаты и платите больше процентов в течение срока действия кредита.

Во-вторых, вам, возможно, придется приобрести ипотечную страховку.

Обычные кредиты требуют частного ипотечного страхования (PMI ), пока остаток вашего кредита не достигнет 80% от покупной цены. Ссуды FHA, с другой стороны, требуют страховой премии по ипотеке (MIP) на весь срок действия вашей ссуды.

Страхование ипотеки стоит около 1% от суммы вашего ипотечного баланса в год. Однако ставки варьируются в зависимости от вашего первоначального взноса и кредитного рейтинга. Как правило, ваш платеж по ипотечному страхованию добавляется к вашему платежу по ипотеке каждый месяц.

Ссуды VA не взимают плату за ипотечное страхование. Вместо этого при закрытии вы заплатите комиссию за финансирование кредита VA, которая может варьироваться от 1,4% до 3,6% от покупной цены.

» ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Все, что вам нужно знать о жилищных кредитах для малоимущих

Техасские программы помощи при первоначальном взносе

Существует несколько программ помощи при первоначальном взносе (DPA), разработанных специально для жителей Техаса. Если вы имеете право на участие в одной из этих программ, вы можете получить грант или вторую ипотеку для покрытия расходов на закрытие или первоначального взноса.

Вот лишь несколько программ DPA в Техасе, на которые вы можете иметь право:

Мой первый дом в Техасе

ПрограммаМой первый дом в Техасе предлагает начинающим покупателям и ветеранам 30-летнюю ипотеку с низкой процентной ставкой в ​​размере до 5% от суммы кредита.

Первая ипотека должна быть выдана кредитором, одобренным Техасской программой для покупателей жилья, а соответствующие критериям заемщики должны иметь кредитный рейтинг не менее 620. Применяются ограничения на цену покупки дома и доход, которые различаются в зависимости от округа.

Мой выбор, дом в Техасе

ПрограммаMy Choice Texas Home предлагает первую ипотеку с возможностью добавить помощь при первоначальном взносе до 5%. Помощь при первоначальном взносе предоставляется в виде 30-летней второй ипотеки под 0%.

Эта программа доступна для тех, кто впервые и повторно покупает жилье с кредитным рейтингом 620 или выше. Применяются ограничения на цену покупки дома и семейный доход, которые различаются в зависимости от округа.

TSAHC Дом, милый дом в Техасе

Корпорация доступного жилья штата Техас (TSAHC) предоставляет покупателям жилья, имеющим на это право, грант или отсроченный простительный второй кредит в рамках своейПрограммы жилищного кредитования Home Sweet Texas.

Чтобы иметь право на участие, заемщик должен иметь кредитный рейтинг не менее 620. Применяются ограничения на цену покупки дома и семейный доход, которые различаются в зависимости от округа.

США Департамент жилищного строительства и городского развития

Дополнительные ресурсы DPA в Техасе можно найти на странице HUD штатаpage.

Шаг 2. Найдите хорошего агента по недвижимости в Техасе

🔑 Ключевой вывод:

Опросите нескольких агентов, чтобы найти того, кто знает ваши целевые районы, имеет опыт работы в вашем ценовом диапазоне и хорошо общается.

Ваш агент по недвижимости будет вашим главным союзником во время проживания. процесс покупки. Помимо поиска и показа вам объектов недвижимости, ваш агент поможет вам сделать предложения, заключить контракты и провести процесс закрытия. Кроме того, они могут порекомендовать других поставщиков услуг, таких как титульные компании и инспекторы, которые помогут вам купить дом в Техасе.

Не спешите с выбором агента. Вместо этого найдите время, чтобы найти и взять интервью у нескольких агентов по недвижимости, которые имеют опыт работы в интересующих вас районах. Вам следует обратить внимание на:

  • Многолетний опыт
  • Количество транзакций за последний год (чем больше, тем лучше!)
  • Опыт работы в вашем ценовом диапазоне
  • Общая оценка по отзывам
  • Отдельные отзывы и жалобы

👋 Найдите лучших риэлторов рядом с вами!

Найти хорошего агента по недвижимости не должно быть сложной задачей. Позвольте Clever Real Estate сделать всю тяжелую работу и подобрать для вас опытных местных риэлторов, которые являются экспертами на вашем рынке.

Введите свой почтовый индекс ниже, чтобы сравнить лучших агентов от проверенных брендов, таких как Keller Williams, Berkshire Hathaway и Coldwell Banker, а затем выберите наиболее подходящего для вас. Это на 100 % бесплатно и без каких-либо обязательств.

Шаг 3: Получите предварительное одобрение на ипотеку

🔑 Ключевой вывод:|| |1034

После того как вам предварительно одобрили ипотеку, крайне важно, чтобы ваше финансовое положение не изменилось. Если ваш кредит упадет, это может сорвать процесс и помешать вам закрыть дом.

Вот несколько простых способов гарантировать, что ваш кредит не изменится после получения письма с предварительным одобрением:

  • Избегайте открытия новых кредитных счетов
  • Не закрывайте счета, открытые в течение длительного времени
  • Осуществляйте все платежи по кредитной карте вовремя

» LEARN MORE: Какие факторы учитывают ипотечные кредиторы?

Aписьмо о предварительном одобрении ипотеки — это предложение о предоставлении кредита вам до определенной суммы денег, чтобы купить дом. Это показывает продавцам, что вы серьезный покупатель, имеющий финансовую подготовку, чтобы сделать предложение о покупке дома.

Большинству продавцов в Техасе потребуется предварительное одобрение, прежде чем показывать вам свой дом.

Вы не Мне не нужно принимать решение об одном кредиторе прямо сейчас. Фактически, вам следует сравнить процентные ставки и суммы предварительного одобрения от нескольких кредиторов, чтобы убедиться, что вы получаете самые лучшие условия при покупке дома в Техасе.

Шаг 4: Выберите правильное местоположение

🔑 Ключевой вывод:

Ищите районы, где:

  • Цены на жилье находятся в вашем ценовом диапазоне
  • Home values are on the rise
  • Местные удобства поддерживают ваш образ жизни

В настоящее время типичная стоимость дома в Техасе составляет 301 763 доллара, но не волнуйтесь, если она не совсем совпадает Ваш бюджет. Цены на жилье сильно различаются от города к городу и даже от района к району!

Кроме того, обратите внимание на прошлые тенденции стоимости жилья. Это даст вам представление о том, насколько стоимость вашего дома может вырасти в течение следующих нескольких лет.

Чтобы дать вам представление о том, как повышение цены может повлиять на стоимость вашего дома в будущем, рассмотрите эти примеры. из трех районов Далласа:

Повышение стоимости дома в Далласе

Район 2015 Текущее Признание
Северо-восточный Даллас 222 110$ 465173$ 52,3%
Крайний Север $291,635 $551,253 47,1%
Юго-восточный Даллас $76,996 $229,973 66.5%
Показать больше

Шаг 5: Начните поиск дома в Техасе

🔑 Ключевой вывод:

На рынке Техаса имеется изрядное количество инвентаря, но из-за стремительного роста цен на листинге может быть сложно найти дом с ограниченным бюджетом. Если вы настроены на покупку в штате, пересмотрите свои приоритеты и умерьте свои ожидания. Опытный агент окажет большую помощь в отфильтровке объявлений — и хотя многие из домов, которые они показывают, могут не отметить все ваши флажки, возможно, найдется сделка, на которую стоит заключить сделку.

Поиск дома в Техасе — самая увлекательная часть процесса покупки дома! Вы сможете просмотреть различные дома и понять, чего вы действительно хотите от дома.

Составьте список всего, что вы хотите видеть в доме, и расставьте приоритеты. В верхней части списка должны находиться те пункты, которые наиболее важны для вас. Это поможет вам отделить то, что «необходимо иметь» от того, что «хорошо иметь».

Ваш агент может помочь вам понять, реалистичны ли ваши желания с учетом вашего бюджета и любимых районов или вам нужно подумайте еще раз, что вы ищете.

Посмотрите на текущий жилищный фонд

Время поиска дома в Техасе может оказать большое влияние на количество ваших вариантов. Например, в Техасе в июне исторически продавалось больше всего домов. Поиск в этом сезоне может дать вам больше возможностей и повысить вероятность найти дом своей мечты.

С другой стороны, в Техасе в декабре у вас меньше всего выбора. Исторически сложилось так, что домов на продажу выставлено на 42,6% меньше, чем во время пикового сезона в Техасе.

Инвентаризация жилья в Техасе по сезонам

Шаг 6: Сделайте предложение

🔑 Ключевой вывод:

Местные рынки недвижимости в Техасе различаются: дома в метро продаются быстрее, чем в отдаленных городах. При написании своего предложения прислушивайтесь к советам своего риэлтора, поскольку он хорошо знает ваш район и знает, насколько агрессивным или конкурентоспособным вам нужно быть. Они также могут помочь вам договориться о достойной цене, чтобы убедиться, что вы по-прежнему выйдете из сделки с выгодной сделкой.

Как только вы найдете дом в Техасе, который вам понравится, самое время сделать предложение. Ваш агент по недвижимости поможет вам составить убедительное предложение, которое даст вам лучший шанс убедить домовладельца продать вам его.

В настоящее время в Техасе дома остаются на рынке в течение 60 дней, прежде чем поступит в продажу по контракту. . Однако каждый рынок претерпевает сезонные изменения. В более загруженные месяцы дома раскупаются быстрее, чем другие.

Исторически, дома в Техасе продаются быстрее всего в июне, когда средняя недвижимость находится на рынке только 52 дня. Если ваш поиск дома приходится на это время, вы должны быть готовы действовать быстро и, возможно, сделать предложения по нескольким домам, прежде чем ваш будет принят.

С другой стороны, если вы покупаете в январе, у вас есть немного больше времени на поиск. Дома обычно остаются на рынке на 16 дней дольше, чем в среднем по Техасу за год.

Среднее время, которое дома проводят на рынке в Техасе

» УЗНАТЬ БОЛЬШЕ:Что должно включать в себя предложение?

Шаг 7: Осмотры и оценки

Осмотры и оценки — это возможность лучше оценить состояние дома и стоимость до официальной покупки. После этого шага у вас может появиться возможность пересмотреть условия вашего контракта с продавцом, если произойдет что-то неожиданное.

🔑 Ключевой вывод:

  • Осмотр:Лицензированный специалист проверяет дом на предмет любых невидимых, неожиданных или потенциальных проблем.
  • Оценки:Оценщик, нанятый вашим кредитором осматривает дом, чтобы определить, сколько он стоит.

Инспекция дома в Техасе

Проверка вашего дома в Техасе лицензированным инспектором дает вам уверенность в состоянии собственности перед вами. потратьте тысячи долларов на его покупку.

Ваш инспектор должен проверить следующие части объекта недвижимости:

  • Крыша
  • Фундамент
  • Электрическая система
  • Система отопления, вентиляции и кондиционирования
  • Сантехника

Если в доме есть септическая система, вам также следует оплатить проверку септической системы, чтобы убедиться в ее отсутствии. любые проблемы, которые не могут быть решены при обычной проверке дома.

Проверки, специфичные для Техаса

Законодательство Техаса требует от продавцов сообщать заинтересованным покупателям обо всех известных проблемах с недвижимостью. Однако некоторые проблемы могут оставаться незамеченными до тех пор, пока не произойдет серьезный ущерб. Хотя это и не обязательно, покупателям жилья настоятельно рекомендуется провести специальные тесты перед сдачей дома.

В дополнение к общему домашнему осмотру рассмотрите возможность проведения следующих тестов:

  • Тестирование радона:Если продавец не проводил тест на радон в течение прошлого года, рекомендуется провести тест самостоятельно. Повышенный уровень радона может вызвать долгосрочные проблемы со здоровьем, если проблему не устранить быстро. Вы можете запросить бесплатный набор для тестирования радона в Texas Radon Groupздесь.
  • Осмотр термитов и вредителей: Термиты и другие вредители могут причинить материальный ущерб и представлять опасность для здоровья жильцов задолго до того, как они будут замечены жителями. Даже если продавец уверен, что его имущество не заражено вредителями, рекомендуется провести профессиональную проверку, чтобы быть спокойным.

Оценки| ||1375

Appraisals determine the value of the property. If you're using a mortgage to buy your new home, your lender will order an appraisal to make sure the home is worth the money that it's loaning you.

» УЗНАТЬ: 3 варианта для покупателей после низкой оценки

Шаг 8: Завершите покупку нового дома!

🔑 Вывод:

Прежде чем заключить договор о сдаче нового дома, вы и ваш агент проведетезаключительный осмотр объекта, чтобы убедиться, что он все еще находится в ожидаемом состоянии.

Чтобы закрыть дом в Техасе, вам нужно будет встретиться в титульной компании, чтобы заполнить некоторые документы и оплатить расходы на закрытие.

В день закрытия приготовьтесь потратить около часа на рассмотрение и подписание нескольких юридических документов. Эти документы необходимы для оформления кредита и передачи права собственности, поэтому не торопитесь, чтобы убедиться, что вся информация верна.

Несколько важных форм, которые вам необходимо заполнить, включают в себя:

  • Ваша окончательная заявка на кредит
  • Дело
  • Ипотечный вексель
  • Заявления о раскрытии информации

Как только вы закончите оформление документов, вы оплатите заключительные расходы титульной компании. Компания позаботится о распределении правильных средств каждому получателю, которому вы должны.

Как покупатель жилья, ваши заключительные затраты можно разбить на четыре основные категории:

  • Комиссия кредитора:Комиссия, которую ваш ипотечный кредитор взимает за подготовку вашего кредита. Также могут взиматься сборы за оценку, сборы за обследование и другие расходы, связанные с вашим кредитом.
  • Платежи за право собственности и условное депонирование: Платы, взимаемые титульной компанией за проведение закрытия и поиск прав собственности. Покупатели и продавцы часто делят эту стоимость.
  • Расходы предоплаты: Текущие расходы на владение жильем, такие как налоги на недвижимость и страхование домовладельцев. Некоторые кредиторы требуют от заемщиков оплатить эти расходы заранее.
  • Другие затраты на закрытие:Прочие расходы, которые различаются для каждого покупателя. Плата за сертификацию стихийных бедствий, оплату адвокатов по недвижимости или инспекцию по борьбе с вредителями — вот лишь несколько распространенных примеров.

Покупатели в Техасе обычно платят 3–5 % от покупной цены. взакрытие затрат. Для дома стоимостью 301 800 долларов — типичная стоимость дома в Техасе — это от 9 054 до 15 090 долларов!

⚡Воплотите свои мечты о покупке жилья в реальность!

Готовы воплотить в жизнь свои мечты о покупке жилья реальность? Первый шаг — найти лучшего местного риэлтора, который является опытным переговорщиком с подтвержденным опытом работы на вашем рынке.

Введите свой почтовый индекс ниже, чтобы сравнить лучших агентов от надежных брендов, таких как Keller Williams, Berkshire Hathaway и Coldwell. Банкир, затем выберите наиболее подходящий для вас. Это на 100% бесплатно и ни к чему не обязывает.

Часто задаваемые вопросы

Нужен ли мне адвокат по недвижимости в Техасе?

Техас не требует от вас нанимать адвоката по недвижимости для покупки дома. Однако, в зависимости от ваших обстоятельств, вы все равно можете рассмотреть возможность его найма. Если да, отнеситесь к этому процессу так же, как к найму агента. Проведите собеседование с несколькими адвокатами и выберите того, который лучше всего соответствует вашим потребностям.

Каковы шаги по покупке дома в Техасе?

  1. Отложите деньги на первоначальный взнос
  2. Получите предварительное одобрение на ипотеку
  3. Выберите предпочитаемый район Техаса
  4. Наладьте партнерство с подходящим агентом по недвижимости в Техасе
  5. Отправляйтесь на поиски дома
  6. Make a strong offer
  7. Проверки и оценки
  8. Проведите окончательную проверку и завершите сделку

Есть ли в Техасе программа для покупателей жилья впервые?

Да! Департамент жилищного строительства и общественных дел Техаса предлагаетМой первый дом в Техасе Программа для тех, кто впервые покупает жилье, и ветеранов. Программа предоставляет подходящим участникам 30-летнюю ипотеку с низкой процентной ставкой и гибкие варианты помощи при первоначальном взносе.

Чтобы иметь право на участие, покупатели должны иметь минимальный кредитный рейтинг 620. Также ограничиваются семейный доход и цена покупки дома. применяются и различаются в зависимости от округа.

» ПРОЧИТАЙТЕ:Каковы самые популярные программы для тех, кто впервые покупает жилье?

Why trust us?

Clever Real Estate — это бесплатная служба поиска агентов, которая помогла более чем 82 000 людям покупать и продавать дома. Мы сотрудничаем с более чем 2700 ведущими агентами по всей стране у национальных брокеров, включая Keller Williams, RE/MAX, Century 21 и других. Мы также помогаем покупателям сэкономить деньги скэшбэком после закрытия — без условий.

Мы заслужили доверие покупателей с рейтингом || |14884.9 out of 5 stars on Trustpilot и более 1800 отзывов клиентов.

Наша команда ведущих исследователей в отрасли стремится сделать домовладение более доступным, обучая покупателей посредством такие гиды. Мы потратили тысячи часов на анализ общедоступных данных, опрос потребителей и интервью с экспертами отрасли. Наше исследование было опубликовано вThe New York Times, Business Insider, Inman, Housing Wire, и многих других.

Узнайте больше о Clever.| ||1498

Article Sources

[1]Федеральная резервная система –"Стеснение рынка жилья во время COVID-19: повышенный спрос или сокращение предложения? ". Обновлено 8 июля 2021 г. По состоянию на 11 октября 2022 г.
[2]Финансовое бюро по защите прав потребителей –"ФРС повышает процентные ставки. Что означает ли это для заемщиков и вкладчиков?». Обновлено 17 марта 2022 г. По состоянию на 11 октября 2022 г.

Ссылки по теме

Лучшие агенты по недвижимости по более выгодным ценам|| |1573

Enter your zip code to see if Clever has a partner agent in your area
Если вам не нравится ваш партнер-агент Clever, вы можете запросить встретиться с другим или пожать друг другу руки и пойти в другом направлении. Мы предлагаем это, потому что уверены, что вам понравится работать с агентом-партнером Clever.