✍️ Редакция примечание:Мы стремимся предоставлять объективные, независимые консультации. Когда вы решите использовать продукт или услугу, на которые мы ссылаемся, мы можем получить комиссию.Подробнее.
Теперь, когда рынок жилья наконец успокаивается после пандемии[1], покупатели сталкиваются с новый вызов: высокие ставки по ипотечным кредитам.[2]
В Юте средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке составляет 7,03% — по сравнению с историческим минимумом 2021 года. Это увеличивает средний ежемесячный платеж по ипотеке до 2719 долларов (при условии 20% первоначального взноса при средней стоимости дома).
Но покупка дома в Ютеэтоstill possible, even for first-time home buyers. Many markets are seeing frequent price drops and fewer offers, giving motivated buyers the upper hand in negotiating for the best price.
В этом руководстве вы узнаете, как купить дом в Юте с уверенностью, несмотря ни на что. что дает рынок.Узнайте, почему вы можете доверять нашим советам.
Независимо от того, активно ли вы ищете дом или только начинаете просматривать дома на Zillow, никогда не бывает слишком ранонайдите отличного местного риэлтора который поможет вам в поиске. Опытный агент может помочь вам сориентироваться на сложном рынке жилья, изучить ваши финансовые возможности и договориться о наилучшей сделке.
И самое главное,нанять агента по недвижимости не составит труда. дополнительные расходы для вас— поскольку продавец обычно платит и своему агенту по листингу, и агенту вашего покупателя.
Готовы найти отличного местного риэлтора, но не знаете, с чего начать? Лучший (и самый простой!) вариант — попробовать бесплатную службу подбора агентов, например Clever Real Estate. Ответьте на несколько простых вопросов о ваших целях при покупке дома, и Clever подберет для вас тщательно подобранных агентов из Keller Williams, RE/MAX и других ведущих брокерских компаний в вашем регионе.Найдите лучшего местного агента и воплотите свою мечту о покупке дома в реальность уже сегодня!
Шаг 1: Сэкономьте на первоначальном взносе
🔑 Ключевой вывод:|| |831
Ваш первоначальный взнос может составлять менее 20% от покупной цены — 101 877 долларов США за типичный дом в Юте — но вам придется приобрести ипотечную страховку и заплатить больше проценты в течение срока действия вашего кредита.
Ваш первоначальный взнос — это первая часть покупной цены вашего дома, которую вы платите при закрытии сделки. Ваш ипотечный кредитор выплатит оставшуюся сумму.
Как правило, ипотечные кредиторы в штате Юта хотят, чтобы вы внесли 20% от покупной цены в качестве первоначального взноса. Это будет 101 877 долларов за дом стоимостью 509 383 доллара — типичная стоимость дома в штате Юта.
Однако у вас есть возможность снизить сумму первоначального взноса.
Ссуды, поддерживаемые государством, такие как VA и FHA. кредиты позволяют вам внести 0% и 3,5% от покупной цены вашего дома соответственно. Даже обычные кредиты допускают первоначальный взнос всего 3-5% (хотя минимальный размер варьируется в зависимости от кредитора).
Но внесение первоначального взноса менее 20% сопряжено с некоторыми рисками.
Во-первых, поскольку вы занимаете больше денег, у вас будет более высокий ежемесячный платеж. платежа и платите больше процентов в течение срока действия кредита.
Во-вторых, вам, возможно, придется приобрести ипотечную страховку.
Conventional loans require private mortgage insurance (PMI) until your loan balance reaches 80% of the purchase price. FHA loans, on the other hand, require a mortgage insurance premium (MIP) for the life of your loans.
Страхование ипотеки стоит около 1% от суммы вашего ипотечного баланса в год. Однако ставки варьируются в зависимости от вашего первоначального взноса и кредитного рейтинга. Как правило, ваш платеж по ипотечному страхованию добавляется к вашему платежу по ипотеке каждый месяц.
Ссуды VA не взимают плату за ипотечное страхование. Вместо этого при закрытии вы заплатите комиссию за финансирование кредита VA, которая может варьироваться от 1,4% до 3,6% от покупной цены.
» ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Все, что вам нужно знать о жилищных кредитах для малоимущих
Программы помощи при первоначальном взносе штата Юта
Программы помощи при первоначальном взносе (DPA) существуют, чтобы помочь людям, впервые покупающим жилье, и людям с низким доходом позволить себе жилье. В Юте существует множество программ DPA, которые предоставляют подходящим участникам грант или вторую ипотеку для покрытия расходов на закрытие или первоначального взноса.
Вот лишь несколько вариантов, на которые вы можете претендовать:
Программа UHC DPA
The Жилищная корпорация Юты предлагает помощь в первоначальном взносе заемщикам, имеющим право на получение первой ипотеки Жилищной корпорации Юты. Финансовая помощь предоставляется в виде 30-летней второй ипотеки в размере до 6% от вашей первой ипотеки. Процентная ставка по второй ипотеке будет на 2% выше, чем по первой ипотеке.
Применяются ограничения на семейный доход и цену покупки жилья, которые различаются в зависимости от округа.
Программа CDCU DPA
The Корпорация общественного развития штата Юта предлагает помощь в оплате первоначального взноса тем, кто впервые покупает жилье в Солт-Лейк-Сити, округе Солт-Лейк-Сити и Тейлорсвилле. Максимальная сумма помощи зависит от местонахождения приобретаемой недвижимости.
Чтобы претендовать на участие в этой программе, участники не должны зарабатывать более 80% среднего дохода в регионе. Заемщики также должны внести не менее 1000 долларов США на покупку дома и пройти курс обучения покупателя жилья.
США Департамент жилищного строительства и городского развития
Альтернативные программы DPA в штате Юта можно найти на странице HUD штатаpage.
Шаг 2. Найдите хорошего агента по недвижимости в Юте
🔑 Ключевой вывод:
Опросите нескольких агентов, чтобы найти того, кто знает ваши целевые районы, имеет опыт работы в вашем ценовом диапазоне и хорошо общается.
Ваш агент по недвижимости будет вашим главным союзником во время проживания. процесс покупки. Помимо поиска и показа вам объектов недвижимости, ваш агент поможет вам сделать предложения, заключить контракты и провести процесс закрытия. Кроме того, они могут порекомендовать других поставщиков услуг, таких как титульные компании и инспекторы, которые помогут вам купить дом в Юте.
Не спешите с выбором агента. Вместо этого найдите время, чтобы изучить и взять интервью у нескольких агентов по недвижимости, которые имеют опыт работы в интересующих вас районах. Вам следует обратить внимание на:
- Многолетний опыт
- Количество транзакций за последний год (чем больше, тем лучше!)
- Опыт работы в вашем ценовом диапазоне
- Общая оценка по отзывам
- Отдельные отзывы и жалобы
Найти хорошего агента по недвижимости не должно быть сложной задачей. Позвольте Clever Real Estate сделать самую сложную работу и подобрать вам опытных местных риэлторов, которые являются экспертами на вашем рынке.
Введите свой почтовый индекс ниже, чтобы сравнить лучших агентов от проверенных брендов, таких как Keller Williams, Berkshire Hathaway и Coldwell. Банкир, затем выберите наиболее подходящий для вас. Это на 100 % бесплатно и ни к чему не обязывает.
Шаг 3. Получите предварительное одобрение на ипотеку
🔑 Ключевой вывод:
После того как вам предварительно одобрили ипотеку, крайне важно, чтобы ваше финансовое положение не изменилось. Если ваш кредит упадет, это может сорвать процесс и помешать вам закрыть дом.
Вот несколько простых способов гарантировать, что ваш кредит не изменится после получения письма с предварительным одобрением:
- Избегайте открытия новых кредитных счетов
- Не закрывайте счета, открытые в течение длительного времени
- Осуществляйте все платежи по кредитной карте вовремя
» LEARN MORE: Какие факторы учитывают ипотечные кредиторы?
Aписьмо о предварительном одобрении ипотеки — это предложение о предоставлении кредита вам до определенной суммы денег, чтобы купить дом. Это показывает продавцам, что вы серьезный покупатель, имеющий финансовую подготовку, чтобы сделать предложение по дому.
Большинству продавцов в Юте потребуется предварительное одобрение, прежде чем показывать вам свой дом.
Вы не Мне не нужно принимать решение об одном кредиторе прямо сейчас. Фактически, вам следует сравнить процентные ставки и суммы предварительного одобрения от нескольких кредиторов, чтобы убедиться, что вы получаете самые выгодные условия при покупке дома в Юте.
Шаг 4: Выберите правильное местоположение
🔑 Ключевой вывод:
Ищите районы, где:
- Цены на жилье находятся в вашем ценовом диапазоне
- Home values are on the rise
- Местные удобства поддерживают ваш образ жизни
В настоящее время типичная стоимость дома в Юте составляет 509 383 доллара, но не волнуйтесь, если она не соответствует идеальному значению. Ваш бюджет. Цены на жилье сильно различаются от города к городу и даже от района к району!
Кроме того, обратите внимание на прошлые тенденции стоимости жилья. Это даст вам представление о том, насколько стоимость вашего дома может вырасти в течение следующих нескольких лет.
Чтобы дать вам представление о том, как повышение цены может повлиять на стоимость вашего дома в будущем, рассмотрите эти примеры. из трех районов Солт-Лейк-Сити:
Повышение стоимости дома в Солт-Лейк-Сити
| Район | 2015 | Текущее | Благодарность |
|---|---|---|---|
| Sugar House | $321,728 | $682,269 | 52,8% |
| Восточно-Центральный | $311,001 | $664,595 | 53,2% |
| Большие Авеню | $437,543 | $827,199 | 47.1% |
Шаг 5: Начните поиск дома в Юте
🔑 Ключевой вывод:
Учитывая резкий рост запасов и незначительное повышение цен на бирже в прошлом году, сейчас прекрасное время для поиска дома в Юте. У вас будет много вариантов на выбор, многие из которых должны быть достижимы при разумном бюджете. Ваш риэлтор может облегчить вам задачу, отфильтровав списки и найдя те, которые соответствуют всем вашим потребностям — возможно, он даже найдет для вас отличное предложение.
Поиск дома в Юте — самая увлекательная часть процесса покупки жилья! Вы сможете просмотреть различные дома и понять, чего вы действительно хотите от дома.
Составьте список всего, что вы хотите видеть в доме, и расставьте приоритеты. В верхней части списка должны находиться те пункты, которые наиболее важны для вас. Это поможет вам отделить то, что «необходимо иметь» от того, что «хорошо иметь».
Ваш агент может помочь вам понять, реалистичны ли ваши желания для вашего бюджета и любимых районов или вам нужно переосмыслите то, что вы ищете.
Посмотрите на текущий жилищный фонд
Время поиска дома в Юте может сильно повлиять на количество ваших вариантов. Например, в штате Юта в Мэй исторически продавалось больше всего домов. Поиск в этом сезоне может дать вам больше возможностей и большую вероятность найти дом своей мечты.
С другой стороны, декабрь дает вам наименьшее количество вариантов выбора в Юте. Исторически сложилось так, что домов на продажу в Юте на 50,7% меньше, чем в пик сезона в Юте.
Инвентаризация жилья в Юте по сезонам
Шаг 6: Сделайте предложение
🔑 Ключевой вывод:|| |1202
В Юте наблюдается рост покупательского спроса, особенно с учетом цен. Поскольку дома исчезают с рынка, ожидайте столкнуться с жесткой конкуренцией, если найдете отличное предложение. Возможно, вам даже придется внести предложение уже в тот же день просмотра, чтобы ваше имя было в шапке. Для достижения наилучших результатов работайте со своим агентом при написании предложения — они могут гарантировать, что вы вставите что-то конкурентоспособное, сохраняя при этом справедливость для вас.
Как только вы найдете дом в Юте, который вам понравится, пришло время сделать предложение. Ваш агент по недвижимости поможет вам составить убедительное предложение, которое даст вам лучший шанс убедить домовладельца продать вам недвижимость.
В настоящее время в штате Юта дома остаются на рынке в течение 54 дней, прежде чем поступит в продажу по контракту. . Однако каждый рынок претерпевает сезонные изменения. В более загруженные месяцы дома раскупаются быстрее, чем другие.
Исторически сложилось так, что дома в Юте продаются быстрее всего в июне, когда в среднем недвижимость находится на рынке только 44 дня. Если ваш поиск дома приходится на это время, вы должны быть готовы действовать быстро и, возможно, сделать предложения по нескольким домам, прежде чем ваш будет принят.
С другой стороны, если вы покупаете в январе, у вас есть немного больше времени на поиск. Дома обычно остаются на рынке на 19 дней дольше, чем в среднем по Юте за год.
Среднее время, которое дома проводят на рынке в Юте
» УЗНАТЬ БОЛЬШЕ:Что должно включать в себя предложение?
Шаг 7: Осмотры и оценки
Осмотры и оценки — это возможность лучше оценить состояние дома и стоимость до официальной покупки. После этого шага у вас может быть возможность пересмотреть условия вашего контракта с продавцом, если произойдет что-то неожиданное.
🔑 Ключевой вывод:
- Осмотр:Лицензированный специалист проверяет дом на предмет любых невидимых, неожиданных или потенциальных проблем.
- Оценки:Оценщик, нанятый вашим кредитором осматривает дом, чтобы определить, сколько он стоит.
Инспекция дома в штате Юта
Проверка вашего дома в штате Юта лицензированным инспектором дает вам уверенность в состоянии собственности перед вами. потратьте тысячи долларов на его покупку.
Ваш инспектор должен проверить следующие части объекта недвижимости:
- Крыша
- Фундамент
- Электрическая система
- Система отопления, вентиляции и кондиционирования
- Сантехника
Если в доме есть септическая система, вам также следует оплатить проверку септической системы, чтобы убедиться в ее отсутствии. любые проблемы, которые не могут быть решены при обычной проверке дома.
Проверки, специфичные для штата Юта
Хотя закон штата Юта требует от продавцов сообщать покупателям о проблемах с недвижимостью, некоторые проблемы могут остаться незамеченными. Чтобы гарантировать, что дом полностью безопасен и готов к заселению, покупателям жилья настоятельно рекомендуется провести специализированную проверку перед закрытием.
В дополнение к общему домашнему осмотру, вот несколько важных тестов, которые вы можете рассмотреть:
- Тестирование радона: Некоторые районы штата Юта склонны к повышенному уровню радона, который может нанести вред вашему здоровью, если не принять меры в кратчайшие сроки. Если продавец не проводил тест на радон в прошлом году, вы можете заказать бесплатный набор для тестирования на радон в Департаменте качества окружающей среды штата Ютаздесь.
- Осмотр термитов: Некоторые кредиторы требуют, чтобы покупатели прошли проверку на наличие вредителей, но это хорошая идея для всех покупателей жилья. Термиты и другие нежелательные существа могут нанести серьезный материальный ущерб и стать угрозой для здоровья жильцов, поэтому лучше всего обратиться к профессионалу, чтобы проверить наличие заражений.
Оценки
Оценка определяет стоимость недвижимости. Если вы используете ипотечный кредит для покупки нового дома, ваш кредитор закажет оценку, чтобы убедиться, что дом стоит тех денег, которые он вам дает взаймы.
» УЗНАТЬ: 3 варианта для покупателей после низкой оценки
Шаг 8: Завершите покупку нового дома!
🔑 Вывод:
Прежде чем вы закроете свой новый дом, вы и ваш агент проведетезаключительный осмотр объекта, чтобы убедиться, что он все еще находится в ожидаемом состоянии.
Чтобы закрыть свой дом в Юте, вам придется встретиться в титульной компании, чтобы заполнить некоторые документы и оплатить расходы на закрытие.
В день закрытия приготовьтесь просмотреть и подписать несколько документов для оформления кредита и передачи права собственности. Большинству покупателей требуется около часа, чтобы заполнить каждую форму, которая будет включать в себя:
- Ваша окончательная заявка на кредит
- Дело
- Закладной вексель
- Заявления о раскрытии информации
После оформления документов вам необходимо будет оплатить заключительные расходы. Эта часть довольно проста — титульная компания соберет общую сумму, которую вы должны, и распределит средства нужным получателям от вашего имени.
Чтобы понять, куда идут ваши деньги, вы можете разделить затраты на закрытие сделки на четыре основные категории:
- Комиссия кредитора:Комиссия, выплачиваемая вашему кредитору за выдачу и обеспечение вашего кредита. Другие комиссии, связанные с вашим кредитом, также могут быть включены, например, плата за оценку и плата за обследование.
- Плата за право собственности и условное депонирование: Плата, взимаемая титульной компанией за проведение поиска прав собственности и содействие процессу закрытия.
- Расходы предоплаты: Текущие расходы на владение жильем, такие как страхование домовладельцев и налоги на недвижимость. Некоторые кредиторы требуют, чтобы новые домовладельцы оплатили эти расходы заранее.
- Другие затраты на закрытие:Разные расходы, которые варьируются в зависимости от покупателя жилья. Некоторые распространенные расходы в этой категории могут включать плату за сертификацию стихийного бедствия и гонорары адвоката по недвижимости.
Покупатели в Юте обычно платят 3–5% от покупной цены. взатраты на закрытие. Для дома стоимостью 509 400 долларов — типичная стоимость дома в штате Юта — это от 15 282 до 25 470 долларов!
Готовы воплотить в жизнь свои мечты о покупке жилья реальность? Первый шаг — найти лучшего местного риэлтора, который является опытным переговорщиком с подтвержденным опытом работы на вашем рынке.
Введите свой почтовый индекс ниже, чтобы сравнить лучших агентов от надежных брендов, таких как Keller Williams, Berkshire Hathaway и Coldwell. Банкир, затем выберите наиболее подходящий для вас. Это на 100% бесплатно и ни к чему не обязывает.
Часто задаваемые вопросы
Нужен ли мне адвокат по недвижимости в Юте?
Юта не требует от вас нанимать адвоката по недвижимости для покупки дома. Однако, в зависимости от ваших обстоятельств, вы все равно можете рассмотреть возможность его найма. Если да, отнеситесь к этому процессу так же, как к найму агента. Проведите собеседование с несколькими адвокатами и выберите того, который лучше всего соответствует вашим потребностям.
Каковы шаги, чтобы купить дом в Юте?
- Отложить на первоначальный взнос
- Получите предварительное одобрение на ипотеку
- Выберите предпочтительные районы штата Юта
- Сотрудничайте с подходящим агентом по недвижимости в штате Юта
- Отправляйтесь на поиски дома
- Make a strong offer
- Проверки и оценки
- Проведите окончательную проверку и завершите работу
Есть ли в Юте программа для покупателей жилья впервые?
Да,Жилищная корпорация штата Юта (UHC) предлагает свою программу кредитования FirstHome для тех, кто впервые покупает жилье, ветеранов и родителей-одиночек. В отличие от большинства программ для тех, кто впервые покупает жилье, FirstHome Loan не требует от участников прохождения курса обучения для покупателей жилья.
Чтобы получить право на участие, заемщик должен иметь кредитный рейтинг не менее 660 и не превышать доход семьи. лимит, установленный для их округа. Также применяются ограничения на покупную цену, которые различаются в зависимости от округа.
» ПРОЧИТАЙТЕ:Каковы самые популярные программы для тех, кто впервые покупает жилье?
Почему доверяете нам?
Clever Real Estate — это бесплатная служба подбора агентов, которая помогла более чем 82 000 человек покупать и продавать дома. Мы сотрудничаем с более чем 2700 ведущими агентами по всей стране у национальных брокеров, включая Keller Williams, RE/MAX, Century 21 и других. Мы также помогаем покупателям сэкономить деньги с помощьюкэшбэка после закрытия — без условий.
Мы заслужили доверие покупателей с рейтингом || |14824.9 out of 5 stars on Trustpilot и более 1800 отзывов клиентов.
Наша команда ведущих исследователей в отрасли стремится сделать домовладение более доступным, обучая покупателей посредством такие гиды. Мы потратили тысячи часов на анализ общедоступных данных, опрос потребителей и интервью с экспертами отрасли. Наше исследование было опубликовано вThe New York Times, Business Insider, Inman, Housing Wire, и многих других.
Article Sources
Ссылки по теме
