8 шагов к продаже дома в Алабаме

Готовитесь продать свой дом в Алабаме? Наше подробное руководство разбивает весь процесс на 8 простых шагов. Узнайте, как найти хорошего агента, оценить свой дом, провести переговоры с покупателями, быстро завершить сделку и многое другое!

Сейчас самое время продавать дом в Алабаме! По даннымZillow Research, стоимость недвижимости в штате выросла на 4,59% в 2019 году и, по прогнозам, вырастет еще на 4,53% в следующем году.

Of course, even the best Alabama properties will struggle to sell if you don’t price the home properly, do a poor job of marketing it, or don’t know how to handle the negotiations.

Читать далее, чтобы узнать восемь шагов к успешной продаже вашего дома в Алабаме!

» БОЛЬШЕ:Получите бесплатную мгновенную оценку стоимости дома прямо сейчас!

ПЕРЕХОДИТЬ К РАЗДЕЛ

• 1. Поиск риэлтора в Алабаме
• 2. Решение о том, когда продавать
• 3. Цены на ваш дом
• 4. Подготовка, маркетинг и показ вашего дома
• 5. Выдвижение предложений и переговоры
• 6. Оценка и проверки
• 7. Оформление документов и необходимые раскрытия информации в Алабаме
• 8. Процесс закрытия
• Следующие шаги: Продайте свой дом в Алабаме и сэкономьте тысячи

1. Найти риэлтора в Алабаме

Продать дом непросто. Это сложная сделка с высокими ставками, требующая значительного количества времени и опыта для достижения хорошего результата. Если вы хотите продать свой дом в Алабаме по лучшей цене и свести к минимуму стресс на этом пути, вам нужно найтиагента по недвижимости с самым высоким рейтингом в вашем районе .

Лучшие листинговые агенты Алабамы точно знают, чего хотят местные покупатели и как с ними связаться. Они предложат экспертные советы, рекомендации и поддержку на каждом этапе пути, от первоначального листинга до закрытия.

Фактически, продавцы, работающие с агентами по недвижимости, зарабатывают на 33% больше, в среднем, чем те, кто перечисляет самостоятельно. За дом стоимостью 137 037 долларов (средняя стоимость в Алабаме, по данным Zillow) это премия в 45 222 доллара. Другими словами, наем агента стоит вложений.

2. Решение о том, когда продавать

Мало кто осознает, насколько сильно время года, в течение которого вы продаете дом, может повлиять на его цену закрытия. В целом, продавцы, как правило, работают лучше всего ввесенние и летние месяцы, когда погода наиболее благоприятствует прогулкам по окрестностям, и это происходит в период между школьными годами — родители предпочитают не иметь перевести своих детей в новую школу в середине года. Алабама в некоторой степени соблюдает это правило, так как дома рядом со школами, как правило, лучше всего себя чувствуют в эти месяцы, но продажи начинают снижаться после начала занятий.

Ваш агент по недвижимости сможет проконсультировать вас по этому вопросу. когда выставить свой дом на продажу. Не стоит делать это слишком рано в году, чтобы список не устарел, но и не следует делать это слишком поздно, когда все начинает успокаиваться.

Лучшее время для продать дом в США

Источник: 2019 Центр обработки данных Redfin

Лучшее время для продажи дома в Алабаме

Если вы стремитесь к максимально быстрой продаже, лучший вариант — разместить объявление в июле. Дома, представленные в этом месяце, продаются на рынке 62 дня — значительно быстрее, чем в среднем по Алабаме (73 дня).

Чтобы получить самую высокую цену продажи, выставьте свой дом на продажу в июне. Средняя цена продажи домов, перечисленных на тот момент, составляет 197 000 долларов, что почти на 13 000 долларов больше средней.

Подробнее:Лучшее время для продажи дома в Алабаме

3. Pricing your home

Aсравнительный анализ рынка, или CMA, — это услуга, которую предлагают агенты по недвижимости, чтобы помочь вам оценить ваш дом по конкурентоспособной цене. Чтобы провести CMA, ваш агент сравнит ваш дом с множеством аналогичных домов, которые были недавно проданы или выставлены на продажу в настоящее время, чтобы определить хорошую цену за ваш дом. Они также примут во внимание текущие рыночные условия и соответствующим образом скорректируют цену.

В то время как большинство агентов по недвижимости взимают плату за эту услугу, агенты-партнеры Clever предоставляют ее совершенно бесплатно.

Но если Если вы находитесь на ранней стадии процесса и просто хотите получить общее представление о том, сколько стоит ваш дом,бесплатный онлайн-оценщик стоимости дома — отличное место для начала. Введите свой адрес ниже, чтобы узнать предполагаемую цену продажи, а также полезные тенденции местного рынка недвижимости.Узнайте, сколько стоит ваш дом прямо сейчас!

4. Подготовка, реклама и демонстрация вашего дома

Прежде чем выставлять свой дом на продажу, убедитесь, что вы правильно убрали его и сделали его красивым и опрятным. Возможно, вы захотите сделать небольшую модернизацию своего дома, например, купить интеллектуальную технику или перекрасить стены, чтобы повысить ценность своего дома и лучше привлечь внимание посетителей.

Эта часть процесса называетсяпостановка: это когда вы организуете свой дом так, чтобы потенциальные покупатели могли получить хорошее представление о том, каково там жить, когда они приходят в гости. Постановка может быть такой же сложной, как установка продуктов для умного дома по всему дому, или такой же простой, как размещение в каждой комнате карточек с указанием уникальных особенностей. Например, вы можете оставить заметку, привлекающую внимание к системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, которая пользуется большим спросом в домах Алабамы из-за жаркого лета.

Обязательно запишите все самые важные моменты в вашем доме. важные особенности вашего объявления.

Если вы хотите продать свой дом как можно быстрее, рассмотрите возможность проведения индивидуальных просмотров. Это помогает установить более личный контакт и иногда помогает ускорить продажу.

Подробнее:Лучшие цвета краски для продажи дома

5 . Выдвижение предложений и переговоры

Как только покупатель серьезно заинтересуется вашим домом, он подготовит предложение и отправит его вам вместе со своимзаработком. At this point, if there’s anything you’re not a fan of in their original offer, you can send over a counteroffer.

Когда обе стороны придут к консенсусу, они подпишутдоговор купли-продажи, который является юридически обязывающим документом, обязывающим обе стороны заключить сделку.

Подробнее:Недвижимость Этикет встречного предложения

6. Оценка и осмотр

Если до этого момента все шло гладко, покупатель наймет оценщика и инспектора для оценки вашего дома. Оценщик решит, будет ли дом служить достаточным залогом под ипотеку, а инспектор оценит физическое состояние вашего дома.

В зависимости от договора купли-продажи, подписанного обеими сторонами, покупатель может иметь возможность на этом этапе отказаться без каких-либо последствий, если есть пункт, в котором говорится, что договор купли-продажи зависит от тщательной проверки.

Покупатель также довольно часто просит продавца покрыть некоторые из затраты на ремонт или закрытие. Прежде чем соглашаться на что-либо, рекомендуется проконсультироваться со своим агентом по недвижимости, так как он будет знать, какой хороший вопрос стоит продвигать, а когда следует отступить.

Подробнее:Can the Seller Back Out of Contract Before Closing?

7. Оформление документов и требуемое раскрытие информации в Алабаме

В отличие от других штатов, в которых по закону продавцы обязаны сообщать о любых известных недостатках в своем доме, в Алабаме такого закона нет. Вместо этого они действуют по системе под названием «caveat emptor», что означает «покупатель, будьте осторожны». Поскольку продавец не обязан сообщать о каких-либо проблемах в своем доме, ответственность за обнаружение любых потенциальных проблем с недвижимостью ложится на покупателя.

Тем не менее, для продажи дома требуется много документов. Хотя вы должны быть знакомы со всеми документами, которые вам могут понадобиться для закрытия вашего дома, всегда консультируйтесь со своим агентом или адвокатом.

Лицензионный специалист проведет вас через все документы и убедится, что у вас есть все необходимое для вашей ситуации.

Подробнее:Требования к раскрытию информации в Алабаме

8. Процесс закрытия

Чтобы закрыть дело в Алабаме, вам необходимо обратиться к адвокату. Алабама — один из немногих штатов, где все документы на жилье должны быть составлены лицензированным адвокатом по недвижимости.

В день закрытия вы и покупатель оформите все документы, и право собственности также будет передано покупателю.

Кроме того, при заключении сделки продавцы обычно платят как комиссию агенту покупателя, так и комиссию своего агента. Предполагая, что вы накопили достаточный капитал в своем доме, это будет получено из вашей выручки.

Подробнее: Сколько составляют заключительные затраты для продавца?

Следующие шаги: Продайте свой дом в Алабаме и сэкономьте тысячи

Независимо от того, хотите ли вы выставить свой дом в Алабаме на продажу немедленно или через 6–12 месяцев, никогда не рано начать искать агента, получить совет и составить план.

Clever здесь, чтобы помочь вам в процессе продажи дома и сэкономить деньги на этом пути!

Лучшие способы продайте свой дом в Алабаме

• Агентам по недвижимости со скидкой в ​​Алабаме
• Мы покупаем дома за наличные компании в Алабаме
• Компании MLS с фиксированной оплатой в Алабаме
• iBuyers в Алабаме

Дополнительные ресурсы для продавцов домов в Алабаме

• Средняя стоимость продажи в Алабаме
• Среднее время продажи в Алабаме
• Как продать собственнику в Алабаме
• Налоги на передачу в Алабаме

Статьи по теме

4 способа быстро продать свой дом

Варианты быстрой продажи дома: 1. Найдите покупателя за наличные. 2. Продайте iByyer. 3. Выставьте свой дом на открытый рынок. 4. Воспользуйтесь услугой обмена дома, чтобы купить его перед продажей.

Сколько стоит ваш дом? Воспользуйтесь нашим бесплатным инструментом, чтобы узнать!

С помощью оценщика стоимости дома Clever вы можете получить бесплатную и мгновенную оценку вашего дома. Нажмите, чтобы начать прямо сейчас!