8 шагов к продаже дома в Аризоне

Готовитесь продать свой дом в Аризоне? Наше подробное руководство разбивает весь процесс на 8 простых шагов. Узнайте, как найти хорошего агента, оценить свой дом, провести переговоры с покупателями, быстро завершить сделку и многое другое!

Сейчас самое время продавать дом в Аризоне! По даннымZillow Research, стоимость недвижимости в штате Гранд-Каньон выросла на 5,89% в 2019 году и, по прогнозам, вырастет еще на 4,96% в следующем году.

Конечно, даже самую лучшую недвижимость в Аризоне будет трудно продать, если вы не определите цену дома должным образом, плохо проведете его маркетинг или не будете знать, как вести переговоры.

Read on to learn the eight steps to successfully selling your home in Arizona!

» БОЛЬШЕ:Получите бесплатную мгновенную оценку стоимости дома прямо сейчас!

ПЕРЕХОД В РАЗДЕЛ

• 1. Поиск риэлтора в Аризоне
• 2. Решение о том, когда продавать
• 3. Цены на ваш дом
• 4. Подготовка, маркетинг и показ вашего дома
• 5. Выдвижение предложений и переговоры
• 6. Оценка и проверки
• 7. Оформление документов и необходимые раскрытия информации в Аризоне
• 8. Процесс закрытия
• Следующие шаги: Продайте свой дом в Аризоне и сэкономьте тысячи

1. Найти риэлтора в Аризоне

Продать дом непросто. Это сложная сделка с высокими ставками, требующая значительного количества времени и опыта для достижения хорошего результата. Если вы хотите продать свой дом в Аризоне по лучшей цене — и свести к минимуму стресс на этом пути — вам нужно найтиагента по недвижимости в Аризоне с самым высоким рейтингом в вашем area.

Лучшие листинговые агенты Аризоны точно знают, чего хотят местные покупатели и как с ними связаться. Они предложат экспертные советы, рекомендации и поддержку на каждом этапе пути, от первоначального листинга до закрытия.

Фактически, продавцы, работающие с агентами по недвижимости, зарабатывают на 33% больше, в среднем, чем те, кто перечисляет самостоятельно. Для дома стоимостью 262 572 доллара (средняя стоимость дома в Аризоне, по данным Zillow) это премия в размере 86 649 долларов. Другими словами, наем агента стоит вложений.

2. Решение о том, когда продавать

Одним из наиболее важных факторов получения лучшей цены за ваш дом является выбор времени для рынка, специфичного для вашего региона. Сезон недвижимости в Аризоне уникален по сравнению с остальной частью США. В отличие от большинства штатов, лучшее время для продажи дома в Аризоне — осень.

Сентябрь — лучший месяц для составления списка, средний сезон — ноябрь самые высокие показатели закрытия года в Аризоне. Поскольку с момента выставления на продажу до закрытия в среднем продажа занимает три месяца, выставление дома на продажу ранней осенью поможет вам завершить продажу в лучшее время года для получения максимальной прибыли.

Если возможно, избегайте продаж с января по Апрель, когда объявления остаются на рынке в течение длительного времени, а продавцы получают низкие проценты закрытия.

Некоторые города в Аризоне, такие как Финикс, переживают общегородскую реконструкцию и возрождение. Это может стать важным фактором повышения продажной цены вашего дома в любое время года, и делает этот год прекрасным временем для продажи дома в штате Аризона.

Лучшее время для продажи дома дом в США

Источник:Центр обработки данных Redfin, 2019

Лучшее время для продажи дома в Аризоне

Если вы стремитесь к максимально быстрой продаже , размещение в июне и июле — ваш лучший вариант. Дома, выставленные на продажу в эти месяцы, продаются на рынке 41 день — намного быстрее, чем в среднем по Аризоне (45 дней на рынке).

Чтобы получить самую высокую цену продажи, выставьте свой дом на продажу в июне. Средняя цена продажи домов, перечисленных на тот момент, составляет 263 000 долларов, что почти на 7 000 долларов выше средней.

Подробнее:Лучшее время для продажи дома в Аризоне

3. Оценка вашего дома

Продолжительность пребывания вашего дома на рынке будет определяющим фактором того, за сколько он будет продан, а установление конкурентоспособной цены гарантирует, что он не останется на рынке надолго. Стоимость домов в Аризоне за последний год значительно выросла, поэтому будет важно работать с агентом, который сможет принять во внимание недавний рост рынка. Налоги на недвижимость в Аризоне также низкие, а это означает, что если вы установите более высокую цену за свой дом, у вас больше шансов найти покупателя, который может себе это позволить, зная, что ставки налога на недвижимость низкие.

Недвижимость Агент сможет предоставитьсравнительный анализ рынка, чтобы помочь вам определить лучшую цену на ваш дом. Это инструмент, который позволит вам и вашему агенту сравнивать аналогичные проданные объявления в вашем районе, чтобы получить эффективную оценку вашего дома.

Но если вы находитесь на ранней стадии процесса и просто хотите получить общее представление о сколько стоит ваш дом,бесплатный онлайн-оценщик стоимости дома — отличное место для начала. Введите свой адрес ниже, чтобы узнать предполагаемую цену продажи, а также полезные тенденции местного рынка недвижимости.Узнайте, сколько стоит ваш дом прямо сейчас!

4. Подготовка, реклама и демонстрация вашего дома

Перед выставлением на продажу отремонтируйте все повреждения. Затем подумайте о ремонте, который может повлиять на скорость продажи вашего дома и на типы покупателей, которые он привлечет. Ремонт кухни повысит стоимость любого дома в любом штате, адобавление бассейна и новая система отопления, вентиляции и кондиционирования повысят интерес покупателей в таком жарком штате, как Аризона. .

Аризона – штат, в котором идеально ухоженные газоны. Правильныйобуздание привлекательности обязательно привлечет покупателя из Аризоны. Подумайте о том, чтобы добавить кусты и живую изгородь, обновить цвет краски вашего дома, а также следить за тем, чтобы ваш газон и кусты были безупречно подстрижены, пока ваш дом выставлен на продажу.

Имейте в виду, что некоторые города в Аризоне являются горячими точками для выход на пенсию из-за теплой погоды. Если ваш рынок, как правило, привлекает пенсионеров, обязательно продавайте свой дом соответствующим образом.

Подробнее: Лучшие цвета краски для продажи дома

Once you’ve updated your home, профессиональные фотографии важно включить в свое онлайн-объявление. Эти фотографии могут стать решающим фактором в том, заинтересуется ли покупатель вашим домом. Агент по недвижимости будет иметь доступ кMLS, что на сегодняшний день является лучшим способом разместить ваше объявление и быстро его увидеть.

A Веб-сайт риэлтора и страницы в социальных сетях также будут важны для местных покупателей. Социальные сайты, такие как Facebook и Instagram, позволят вашему агенту охватить более широкую аудиторию, а друзья потенциальных покупателей будут отмечать их в списках, которые иначе они, возможно, не увидят.

Прежде чем фотографировать и устраивать дни открытых дверей и показы, агент по недвижимости сможет помочь вамобустроить ваш дом. Идеально построенный дом в Аризоне требует размышлений о привлекательности газона и бордюров. Хорошо оборудованный дом повысит эффективность ваших фотографий и домов.

Достопримечательности и доступ к общественным удобствам, таким как бассейны и клубы, особенно в горячих точках для пенсионеров, действительно повысят ваше объявление в Аризоне. Учитывайте эти бонусные элементы в своем описании.

Как только ваш дом будет обновлен и подготовлен, а ваше объявление станет активным, начнутся показы идни открытых дверей. Когда дело доходит до дня открытых дверей, агент по недвижимости знает, как подготовить ваш дом, и возьмет на себя все вопросы, связанные с проведением показа или дня открытых дверей. Это включает в себя уборку, обеспечение безупречного состояния газона и обеспечение едой, чтобы покупатели оставались дольше, чтобы осмотреть ваш дом.

Однако частные показы будут одним из самых важных событий для продажи вашего дома. Это может показаться непосильной задачей, но агент по недвижимости сможет быстрее встречаться с покупателями, пока вы на работе, и управлять планированием нескольких показов.

Подробнее:Дни открытых дверей в сфере недвижимости: продают ли дома быстрее?

5. Выдвижение предложений и переговоры

В штате Аризона не существует требований относительно того, в течение какого времени продавец должен принять предложение, но продавцы должны ответить встречным предложением в течение недели. В большинстве случаев вам следует принимать предложение только от покупателя, который предлагаетзаработок или депозит вместе со своим предложением.

Некоторые продавцы могут подождите, чтобы увидеть, не перебьет ли другой покупатель первоначальное предложение, что позволит продавцу запросить больше времени для рассмотрения и принятия предложения. Однако, если дом находится на рынке более 60 дней, продавцу было бы разумно рассмотреть возможность принятия хорошего предложения по мере его первоначального поступления.

Как только предложение будет принято, покупатели может вести переговоры, когда речь идет о расходах на закрытие, налогах на передачу, инспекционных сборах и других сборах, связанных с закрытием сделки. Покупатель также может договориться о других вопросах, таких как сроки оценок, одобрений, проверок и суммазадатка внесенного на счет. Продавцы также должны убедиться, что покупатели уплачивают налоги на передачу права собственности, оставшиеся налоги на недвижимость и любые судебные издержки, связанные с продажей дома.

В Аризоне заключение договоров купли-продажи может занять до 60 дней. Это может быть напряженное время для продавца, и работа с опытным агентом по недвижимости может помочь обеспечить гладкость процесса.

Подробнее:Этикет встреч с предложениями недвижимости|| |956

6. Appraisal and inspections

Перед завершением покупки необходимо провести как осмотр дома, так и оценку, выполненную лицензированным оценщиком из Аризоны.

Покупатели из Аризоны оплатят и организуют осмотр дома. прежде чем двигаться вперед. Если после осмотра необходимо провести ремонт, вам нужно будет решить, хотите ли вы произвести ремонт или договориться о стоимости этого ремонта, снизив окончательную цену продажи. Обычный ремонт, выполняемый после проверки, включает структурные дефекты, нарушения строительных норм и правил безопасности.

Оценкуappraisal не следует путать с CMA. CMA помогает продавцам понять, какую цену следует назначить на продажу своего дома на основе других продажных цен на аналогичную недвижимость в этом районе. Оценка проводится строго для расчета стоимости недвижимости, независимо от конкуренции. В большинстве случаев продавец может договориться о том, что покупатель оплатит сборы за оценку.

Подробнее: Может ли продавец отказаться от договора до закрытия?

7. Оформление документов и требуемое раскрытие информации в штате Аризона

Штат Аризона требует, чтобы все продавцы и брокеры предоставляли покупателям заявление о раскрытии информации перед подписанием каких-либо контрактов или документов. Это документ, в котором указаны все известные дефекты или потенциальные опасности вашего дома и имущества, на котором он находится.

Хотя не каждый отдельный дефект, вплоть до царапины на стене, должен быть раскрыт, в Аризоне есть закон. заявляя, что продавцы должны раскрыть покупателю информацию, если покупатель спросит, об аспектах собственности, которые обычно не считаются важными для включения.

Существует несколько дефектов, которые следует считать важными и указывать их заранее. в соглашении о раскрытии информации. Дефекты, такие как повреждение термитами, повреждение водой, поврежденная сантехника и электрические системы, проблемы с фундаментом, проблемы с потолком или полом, сломанная бытовая техника и неоплаченный залог дома от подрядчика, — это лишь некоторые из дефектов, которые продавцы должны сообщать в любом штате. В заявление о раскрытии информации необходимо включить такие опасности, как метан, краски на основе свинца, асбест, радон и другие токсичные материалы.

В Аризоне также действуют специальные законы, касающиеся раскрытия информации о бассейнах и почве. Обратитесь за советом к агенту по недвижимости, чтобы убедиться, что вы включили все требования о раскрытии информации, установленные штатом Аризона, чтобы избежать каких-либо юридических последствий или судебных исков.

Лицензионный специалист поможет вам собрать все документы и убедиться, что у вас есть все необходимое для вашей ситуации.

Подробнее: Требования к раскрытию информации в Аризоне

8. Процесс закрытия

Когда придет время завершать нашу продажу, вашагент по недвижимости позаботится о том, чтобы все было учтено. Процесс закрытия в Аризоне иногда может длиться несколько дней или недель. Это связано с тем, что не все стороны должны сидеть за одним столом для завершения закрытия сделки в штате Аризона.

Кредитор покупателя отправит продавцу окончательные документы по кредиту до того, как будет назначена дата закрытия. В Аризоне продавец обычно сначала подписывает документы. Затем покупатель подпишет все необходимые документы, включая окончательный кредит.

Перед завершением продажи покупатель завершит оплату продавцу всех оставшихся затрат в рамках первоначального взноса и окончательно оплатит все расходы на закрытие, причитающиеся продавец. Затем покупатель получает ключи, и ваш дом официально продается.

Подробнее:Какова стоимость закрытия сделки для продавца?

Следующие шаги: Продайте свой дом в Аризоне и сэкономьте тысячи

Независимо от того, хотите ли вы выставить свой дом в Аризоне на продажу немедленно или через 6–12 месяцев, никогда не рано начать искать агента, получать советы и заключать договоры. plan.

Clever здесь, чтобы помочь вам в процессе продажи дома — и сэкономить деньги на этом пути!

Лучшие способы продайте свой дом в Аризоне

• Агентам по недвижимости со скидкой в ​​Аризоне
• Мы покупаем дома за наличные компании в Аризоне
• Компании MLS с фиксированной оплатой в Аризоне
• iBuyers в Аризоне

Дополнительные ресурсы для продавцов домов в Аризоне

• Средняя стоимость продажи в Аризоне
• Среднее время продажи в Аризоне
• Как продать собственнику в Аризоне

Статьи по теме

4 способа быстро продать свой дом

Варианты быстрой продажи дома: 1. Найдите покупателя за наличные. 2. Продайте iByyer. 3. Выставьте свой дом на открытый рынок. 4. Воспользуйтесь услугой обмена дома, чтобы купить его перед продажей.

Сколько стоит ваш дом? Воспользуйтесь нашим бесплатным инструментом, чтобы узнать!

С помощью оценщика стоимости дома Clever вы можете получить бесплатную и мгновенную оценку вашего дома. Нажмите, чтобы начать прямо сейчас!