8 шагов к продаже дома в Арканзасе

Готовитесь продать свой дом в Арканзасе? Наше подробное руководство разбивает весь процесс на 8 простых шагов. Узнайте, как найти хорошего агента, оценить свой дом, провести переговоры с покупателями, быстро завершить сделку и многое другое!

Сейчас самое время продавать дом в Арканзасе! По даннымZillow Research, стоимость недвижимости в естественном штате выросла на 3,53% в 2019 году и, согласно прогнозам, вырастет еще на 3,90% в следующем году.

Of course, even the best Arkansas properties will struggle to sell if you don’t price the home properly, do a poor job of marketing it, or don’t know how to handle the negotiations.

Читайте дальше, чтобы узнать восемь шагов к успешной продаже вашего дома в Арканзасе!

» БОЛЬШЕ:Получите бесплатную мгновенную оценку стоимости дома прямо сейчас!

ПРЫГАТЬ К РАЗДЕЛУ

• 1. Поиск риэлтора в Арканзасе
• 2. Решение о том, когда продавать
• 3. Цены на ваш дом
• 4. Подготовка, маркетинг и показ вашего дома
• 5. Выдвижение предложений и переговоры
• 6. Оценка и проверки
• 7. Оформление документов и необходимые раскрытия информации в штате Арканзас
• 8. Процесс закрытия
• Следующие шаги: Продайте свой дом в Арканзасе и сэкономьте тысячи

1. Найти риэлтора в Арканзасе

Продать дом непросто. Это сложная сделка с высокими ставками, требующая значительного количества времени и опыта для достижения хорошего результата. Если вы хотите продать свой дом в Арканзасе по лучшей цене и свести к минимуму стресс на этом пути, вам нужно найтиагента по недвижимости с самым высоким рейтингом в вашем районе. .

Лучшие листинговые агенты Арканзаса точно знают, чего хотят местные покупатели и как с ними связаться. Они предложат экспертные советы, рекомендации и поддержку на каждом этапе пути, от первоначального листинга до закрытия.

Фактически, продавцы, работающие с агентами по недвижимости, зарабатывают на 33% больше, в среднем, чем те, кто перечисляет самостоятельно. Для дома стоимостью 127 052 ​​доллара (средняя стоимость дома в Арканзасе, по данным Zillow) это премия в размере 41 927 долларов. Другими словами, наем агента стоит вложений.

2. Решение о том, когда продавать

Время является важным фактором, когда вы продаете дом в Арканзасе. Цены на недвижимость в Арканзасе падают и растут в определенное время года, и выбор времени для выхода на рынок может принести отличную прибыль.

Зимой цены на жилье падают до самого низкого уровня. Весенний и летний сезоны показывают самые высокие показатели продаж. Итак, если вы хотите быстро продать свой дом, сейчас самое время это сделать.

Однако поздней осенью, незадолго до наступления зимы, цены на жилье достигают своего пика. В настоящее время это более или менеерынок продавца. Итак, если вам нужны максимальные цены, сейчас самое время продавать.

Ваша недвижимость поможет вам рассчитать время выхода на рынок. Прежде чем устанавливать цену, необходимо учитывать множество факторов. Рынок труда, экономические перспективы и тенденции в сфере недвижимости являются одними из важных.

Например, зимой вам, возможно, придется снизить цены на свой дом. Однако слишком сильно недооценивать свой дом — совсем не лучшая идея. Ваш агент поможет вам установить идеальную цену.

Лучшее время для продажи дома в США

Источник:2019 Redfin Data Center

Лучшее время для продажи дома в Арканзасе

Если вы стремитесь к максимально быстрой продаже, лучше всего разместить объявление в июне вариант. Дома, выставленные на продажу в этом месяце, продаются на рынке 62 дня — значительно быстрее, чем в среднем по Арканзасу (75 дней) на рынке.

Чтобы получить самую высокую цену продажи, выставьте свой дом на продажу в июне или июле. Средняя цена продажи домов, перечисленных на тот момент, составляет 156 000 долларов, что примерно на 6 500 долларов больше средней.

Подробнее:Лучшее время для продажи дома в Арканзасе

3. Pricing your home

Установление конкурентоспособной цены имеет решающее значение, если вы хотите продать свой дом. Если цена слишком высока, люди не будут заинтересованы. Если она слишком низкая, вы рискуете, что люди решат, что с вашим домом что-то не так.

Поэтому важно убедиться, что цена, которую вы устанавливаете за свой дом, является конкурентоспособной на рынке. Лучший способ сделать это —провести Сравнительный анализ рынка (CMA).

CMA – это, по сути, сравнение вашего дома с другими подобными. Обычно агенты по недвижимости проводят CMA. Они принимают во внимание расположение, особенности и размер вашего дома. Затем они сравнивают его с аналогичными домами.

С помощью этого процесса они получают конкурентоспособную цену за ваш дом. Эта цена не только конкурентоспособна, но и принесет вам максимальную прибыль. Хотя большинство агентов по недвижимости взимают плату за эту услугу, некоторые оказывают ее бесплатно!

Но если вы находитесь на ранней стадии процесса и просто хотите получить общее представление о том, сколько стоит ваш дом,бесплатный онлайн-оценщик стоимости дома — отличное место для начала. Введите свой адрес ниже, чтобы узнать предполагаемую цену продажи, а также полезные тенденции местного рынка недвижимости.Узнайте, сколько стоит ваш дом прямо сейчас!

4. Подготовка, маркетинг и показ вашего дома

Подготовка вашего дома к продаже чрезвычайно важна, если вы хотите получить отличную цену. Есть простые вещи, которые вам нужно сделать, чтобы подготовить свой дом к продаже.

Простой ремонт должен быть выполнен в обязательном порядке. Треснувшие окна, сломанные дверные ручки, неисправный свет и тому подобное. Идея состоит в том, чтобы потенциальные покупатели увидели ваш дом в ухоженном состоянии. С этой целью уборка также важна.

Маркетинг — это следующее важное дело. Постарайтесь охватить как можно больше потенциальных покупателей. Сообщите всем в социальных сетях, что вы продаете свой дом. Кроме того, разместите свой дом на различных порталах в Интернете.

Для размещения в Интернете существует особый способ привлечения интереса клиентов. Для начала сделайте качественные снимки. Также, возможно, снимите видео своего дома. Если в вашем доме есть что-то особенное, обязательно подчеркните это.

В Арканзасе люди любят бассейны. Если в вашем доме есть такой, сделайте несколько его фотографий. Сады также пользуются популярностью у покупателей. Если у вас есть сад, наведите в нем порядок и опубликуйте его хорошие фотографии.

Когда вы нажимаете на фотографии, всегда помните, что хорошее освещение помогает делать лучшие снимки.

Узнать Подробнее:Лучшие цвета краски для продажи дома

5. Выдвижение предложений и переговоры

Как только люди начнут присматриваться к вашему дому, вы начнете получать предложения. Помните, что с предложением вы можете делать все, что захотите. Вы можете принять его, отклонить, проигнорировать или подать встречное предложение на предложение.

В идеале ваш агент по недвижимости должен помочь вам с предложениями. Обязательно просмотрите все предложения. Если покупатель предлагает то, что вам нужно, рассмотрите возможность отправки встречного предложения.

Знайте, что покупатели также могут игнорировать ваши предложения. Как только вы найдете покупателя, предложение которого вы можете принять,заключите договор купли-продажи. Учитывая, что существует также несколько юридических требований, проконсультируйтесь со своим агентом по недвижимости, прежде чем приступать к составлению договора.

Подробнее:Этикет встречных предложений недвижимости

6. Оценка и проверки

Клиенты, серьезно рассматривающие ваш дом, возможно, захотят провести оценку. Оценщик — это уполномоченное государством должностное лицо, которое определит стоимость вашего дома.

Важно понимать, что оценщик неинспектор. Инспектор проверяет технику, фундамент и многое другое. Однако оценщика интересует только стоимость дома в его текущем состоянии.

Оценщиков обычно нанимают для получения одобрения на получение кредита, а инспекторов нанимают для деловых целей. Им обоим, возможно, придется осмотреть ваш дом, прежде чем покупатель заключит сделку.

Как только все это будет сделано, наступит время для нового раунда переговоров. Возможно, что-то требует ремонта, и покупатель может попросить вас позаботиться о ремонте.

Во время заключительного раунда переговоров поговорите с покупателем и вашим агентом по недвижимости. Убедитесь, что вы знаете обо всем, что вам нужно или не нужно делать.

Подробнее:Может ли продавец отказаться от контракта до закрытия?

7. Оформление документов и обязательные раскрытия информации в Арканзасе

В отличие от большинства штатов, Арканзас является «штатом с осторожностью для покупателей» или «покупателем, остерегайтесь штатов». Это означает, что по закону штат не требует от вас официального раскрытия информации покупателям.

Однако это не означает, что вы можете лгать, когда потенциальные покупатели задают вам прямой вопрос. Вам также придется сообщить покупателям, был ли ваш дом построен до 1978 года; поскольку краска на основе свинца была популярна раньше, федеральное правительство требует, чтобы вы сообщали покупателям возраст вашего дома.

Даже если вам не нужно раскрывать информацию, для продажи дома требуется много документов.

Хотя хорошо знать все документы, которые вам могут понадобиться для закрытия вашего дома, всегда консультируйтесь со своим агентом или адвокатом, прежде чем подписывать или подавать документы. Лицензированный профессионал поможет вам собрать все документы и убедиться, что у вас есть все необходимое для вашей ситуации.

Подробнее:Требования к раскрытию информации в Арканзасе

8. Процесс закрытия

Когда придет времязакрыть сделку, вы и покупатель подпишете оставшиеся документы и оплатите затраты на закрытие сделки. Большую часть расходов несет покупатель, особенно если покупатель берет ипотечный кредит.

Продавцы обычно оплачивают заключительные расходы в размере от 1% до 7% в зависимости от вашего конкретного случая.

Наконец , вам придется платить комиссионные агенту по недвижимости как за вашего агента, так и за покупателя. Если вы не договариваетесь о более низкой ставке или не работаете со скидочным агентом, вы заплатите около 6% от вашей продажной цены в виде комиссионных.

После того, как все документы будут поданы, покупатель официально станет владельцем недвижимости. дом и тебе заплатят.

В зависимости от вашего договора купли-продажи у вас будет около трех дней, чтобы выехать.

Подробнее:Какова стоимость закрытия сделки для продавца?

Следующие шаги: продайте свой дом в Арканзасе и сэкономьте тысячи

Независимо от того, хотите ли вы выставить свой дом в Арканзасе на продажу немедленно или через 6–12 месяцев, начать поиск никогда не рано для агента, получения совета и составления плана.

Clever здесь, чтобы помочь вам пройти через процесс продажи дома - и сэкономить деньги на этом пути!

Лучшие способы продайте свой дом в Арканзасе

• Агентам по недвижимости со скидкой в ​​Арканзасе
• Мы покупаем дома за наличные компании в Арканзасе
• Компании MLS с фиксированной оплатой в Арканзасе

Дополнительные ресурсы для продавцов домов в Арканзасе

• Средняя стоимость продажи в Арканзасе
• Среднее время продажи в Арканзасе
• Как продать владельцу в Арканзасе
• Налоги на передачу в Арканзасе

Ссылки по теме

Лучшие риэлторы и брокеры с низкой комиссией (обновление 2023 г.)

Найдите лучших агентов и брокеров по недвижимости с низкой комиссией, чтобы вы могли продавать недвижимость с помощью риэлтора с полным спектром услуг и сэкономить тысячи на комиссионных!

Как найти агента по недвижимости, который подойдет именно вам

Это руководство о том, как найти лучшего агента по недвижимости, наполнено полезными советами и информацией, основанными на сотнях часов исследований и интервью с экспертами.

Лучшие риэлторы с комиссией 2% (рейтинг 2023 г.)

Обращение к риэлтору с комиссией 2% может сэкономить вам тысячи, но в чем подвох? Читайте дальше, чтобы узнать, где взять комиссию за листинг в размере 2% и что вы получите взамен.

Переговоры о гонорарах риэлтора: 10 советов по снижению комиссии

Как и большинство вещей в сфере недвижимости, комиссия вашего агента по листингу является договорной. Это наше экспертное руководство по ведению переговоров о гонорарах риэлтора.

Сколько стоит ваш дом? Воспользуйтесь нашим бесплатным инструментом, чтобы узнать!

С помощью оценщика стоимости дома Clever вы можете получить бесплатную и мгновенную оценку вашего дома. Нажмите, чтобы начать прямо сейчас!