8 шагов к продаже дома на Гавайях

Готовитесь продать свой дом на Гавайях? Наше подробное руководство разбивает весь процесс на 8 простых шагов. Узнайте, как найти хорошего агента, оценить свой дом, провести переговоры с покупателями, быстро завершить сделку и многое другое!

Сейчас самое время продавать дом на Гавайях! По даннымZillow Research, стоимость недвижимости в штате Алоха выросла на 0,38% в 2019 году и, согласно прогнозам, вырастет еще на 4,31% в следующем году.

Of course, even the best Hawaii properties will struggle to sell if you don’t price the home properly, do a poor job of marketing it, or don’t know how to handle the negotiations.

Читайте дальше, чтобы узнать восемь шагов к успешной продаже вашего дома на Гавайях!

» БОЛЬШЕ: Получите бесплатную и мгновенную оценку стоимости дома прямо сейчас!

1. Найти риэлтора на Гавайях

Продать дом непросто. Это сложная сделка с высокими ставками, требующая значительного количества времени и опыта для достижения хорошего результата. Если вы хотите продать свой дом на Гавайях по лучшей цене и свести к минимуму стресс попутно — вам нужно найти агента по недвижимости с самым высоким рейтингом в вашем районе.

Лучшие агенты по продаже недвижимости на Гавайях точно знают, чего хотят местные покупатели и как с ними связаться. Они предложат экспертные советы, рекомендации и поддержку на каждом этапе пути, от первоначального листинга до закрытия.

Фактически, продавцы, которые работают с агентами по недвижимости, зарабатывают на 33% больше, в среднем, чем те, кто перечисляет самостоятельно. Для дома стоимостью 637 648 долларов (средняя стоимость дома на Гавайях, по данным Zillow) это премия в размере 210 424 доллара. Другими словами, найм агента стоит вложений.

» НАЙТИ: Лучших агентов по недвижимости на Гавайях

2. Решение о том, когда продавать

Хотите верьте, хотите нет, но цены продажи жилья могут меняться в зависимости от рынка труда, экономических прогнозов и даже времен года. Примером может служить высокий уровень безработицы, который может превратить рынок недвижимости в рынок покупателя.

Несмотря на это, рынок Гавайев немного отличается от рынка материка. Вы должны стремиться вовремя выставить свой дом на рынок, чтобы получить лучшее предложение.

В отличие от материка, выставление дома в продажу в зимний сезон может принести вам лучшее предложение для вашего дома. Вы должны разместить его в течение месяцев с декабря по февраль. Январь — пиковый месяц с наибольшим спросом на дома.

Если вы хотите получить лучшее предложение, вам следует выставить свой дом на продажу, когда рынок склоняется в сторону продавца. Когда вы размещаете листинг нарынке продавца, есть больше шансов продать свой дом быстрее и по более высокой цене.

Лучшее время для продажи дома в США

Источник:2019 Redfin Data Center

Лучшее время для продажи дома на Гавайях

Если вы стремитесь к максимально быстрой продаже, лучшим вариантом будет размещение в августе. Дома, выставленные на продажу в этом месяце, продаются на рынке 77 дней — значительно быстрее, чем в среднем на Гавайях (86 дней).

Чтобы получить самую высокую цену продажи, выставьте свой дом на продажу в июле. Средняя цена продажи домов, перечисленных на тот момент, составляет 562 000 долларов, что примерно на 19 000 долларов больше средней.

Подробнее: Лучшее время для продажи дома на Гавайях

3. Pricing your home

Некоторые продавцы считают, что чем выше цена, тем лучше. Тем не менее, вы всегда должны стремиться устанавливать конкурентоспособную цену на свой дом в соответствии с рыночными условиями и аналогичными предложениями на вашем рынке. Установка правильной цены будет зависеть от вашегоСравнительного анализа рынка.

Это анализ, который сравнивает эффективность недавно выставленных на продажу, проданных и домов с истекшим сроком годности. на вашем рынке. Эта информация поможет вам и вашему агенту установить правильную цену на вашу недвижимость.

Не оставляйте деньги на столе, используйте CMA, чтобыоценить стоимость вашего дома и выставьте его по правильной цене.

Но если вы находитесь на ранней стадии процесса и просто хотите получить общее представление о том, сколько стоит ваш дом,бесплатно. онлайн-оценщик стоимости дома — отличное место для начала. Введите свой адрес ниже, чтобы узнать предполагаемую цену продажи, а также полезные тенденции местного рынка недвижимости.Узнайте, сколько стоит ваш дом прямо сейчас!

4. Подготовка, маркетинг и показ вашего дома

Подготовка вашего дома для потенциальных покупателей является ключом к получению лучшего предложения в вашем объявлении. Вы должны очистить его и сделать необходимый ремонт, чтобы привести его в отличную форму. Если вы решите поднять свою игру по ремонту на новый уровень, вам следует подумать о том, чтобы сделать недорогойдорогой ремонт, чтобы увеличить прибыль от продажи вашего дома.

После Готовя свой дом, вы должны продавать свою недвижимость так, чтобы она была привлекательной для покупателей. Обязательно сделайте профессиональные фотографии своего дома и соедините их с описанием, подчеркивающим важные особенности, которые отличают ваш дом от других. например, сводчатые потолки и вид на океан, чтобы наблюдать закат.

Рассмотрите возможность размещения своей недвижимости в Интернете наместном MLS, в социальных сетях и на сайтах риэлторов. . Не стоит недооценивать возможности использования новейшихтехнологий в сфере недвижимости, таких как дроны и виртуальные сцены, чтобы сделать ваше объявление выдающимся.

Как только ваше объявление будет выделено появится на рынке, вы должны подготовить свой дом к показу покупателю. Важно обставить свой дом так, чтобы потенциальные покупатели могли видеть себя в нем.

Рассмотрите возможность установки сейфа в доме, принятия показов по запросу и организации дней открытых дверей для продайте свой дом быстрее. Последнее может ускорить процесс продаж. потому что вы покажете свой дом множеству покупателей одновременно и можете сразу получить несколько предложений.

Подробнее:Лучшие цвета краски для продажи дома|| |259

5. Fielding offers and negotiations

Когда вы получаете предложение, вы можете принять или разместить встречное предложение. Ограничения на срок принятия обычно зависят от предложения. Покупатели обычно вносят залог в качестве залога для обеспечения предложения.

На Гавайях покупатели могут расторгнуть договор купли-продажи, если они не могут обеспечить ипотечный кредит для завершения покупки. Подписанный договор купли-продажи является условиями продажи.

Мы рекомендуем вам обратить пристальное внимание на любые непредвиденные обстоятельства, включенные в документ, прежде чем его подписывать. Вы хотите убедиться, что подписываетедоговор о покупке недвижимости, который защищает вас, а не наоборот.

Подробнее:Real Estate Counter Offer Etiquette

6. Оценка и осмотр

Если ваш покупатель берет ипотечный кредит, кредитор запросит оценку вашего дома. Если оценка вашего дома ниже продажной цены, ваш покупатель может сделать встречное предложение. Вы можете принять его или расторгнуть соглашение о покупке.

Перед закрытием продажи ваш дом будет проверен, чтобы убедиться, что он в отличном состоянии. На Гавайях, если возникнет необходимость ремонта, покупатели могут запросить кредит на стоимость ремонта или попросить вас починить его самостоятельно. Мы рекомендуем вам подготовиться космотру дома, выполнив любой типичный ремонт, такой как обрезка деревьев, ремонт крыши и устранение повреждений, нанесенных термитами.

Learn More: Может ли продавец отказаться от контракта до закрытия?

7. Оформление документов и необходимые раскрытия информации на Гавайях

Раскрытие необходимой информации является обязательным условием для быстрого закрытия сделки. В штате Гавайи продавцы обязаны подробно раскрывать любые личные сведения о состоянии недвижимости. Местная ассоциация риэлторов предоставляет стандарт форму, которую вы можете использовать для раскрытия информации.

Мы рекомендуем вам проконсультироваться с риэлтором или адвокатом, чтобы убедиться, что вы выполняете свои обязательства по раскрытию информации и какие документы вам нужны. Лицензированный профессионал поможет вам собрать все документы и убедиться, что у вас есть все необходимое для вашей ситуации.

Подробнее: Требования к раскрытию информации на Гавайях

8. Процесс закрытия

На Гавайях закрытие сделки по продаже дома происходит в офисе условного депонирования, титульной компании или офиса закрывающего агента. После того, как покупатели подписывают документы, продавцы подписывают документы в разное время или даже дни.

Затраты на закрытие сделки на Гавайях составляют около 1,5% от цены продажи, но все будет зависеть от условий вашей покупки. соглашение. Имейте в виду, что продавцы берут на себя оплату некоторых затрат на закрытие, таких как комиссионные риэлторам, налоги на недвижимость до даты закрытия. проверка термитов, 60% комиссии за условное депонирование, среди прочего.

Некоторые продавцы могут предложить оплатить часть затрат на закрытие, чтобы привлечь покупателей к столу. Прежде чем сделать это предложение, вам следует составить свой собственныйконтрольный список затрат на закрытие, чтобы убедиться, что вы не останетесь в проигрыше.

Узнать Подробнее:Какова стоимость закрытия сделки для продавца?

Следующие шаги: Продайте свой дом на Гавайях и сэкономьте тысячи

Хотите ли вы выставить свой дом на продажу? Дом на Гавайях немедленно или через 6–12 месяцев. Никогда не рано начать искать агента, получать советы и составлять план.

Clever здесь, чтобы помочь вам в процессе продажи дома — и сэкономьте деньги по пути!

Лучшие способы продайте свой дом на Гавайях

• Агентам по недвижимости со скидкой на Гавайях
• Мы покупаем дома за наличные компании на Гавайях
• Компании MLS с фиксированной оплатой на Гавайях

Дополнительные ресурсы для продавцов домов на Гавайях

• Средняя стоимость продажи на Гавайях
• Среднее время продажи на Гавайях
• Как продать владельцу на Гавайях
• Налоги на трансфер на Гавайях

Статьи по теме