8 шагов к продаже дома в Индиане

Готовитесь продать свой дом в Индиане? Наше подробное руководство разбивает весь процесс на 8 простых шагов. Узнайте, как найти хорошего агента, оценить свой дом, провести переговоры с покупателями, быстро завершить сделку и многое другое!

Сейчас самое время продавать дом в Индиане! По даннымZillow Research, стоимость недвижимости в штате Хузиер выросла на 5,12% в 2019 году и, согласно прогнозам, вырастет еще на 3,39% в следующем году.

Of course, even the best Indiana properties will struggle to sell if you don’t price the home properly, do a poor job of marketing it, or don’t know how to handle the negotiations.

Читайте дальше, чтобы узнать восемь шагов к успешной продаже вашего дома в Индиане!

» БОЛЬШЕ: Получите бесплатную и мгновенную оценку стоимости дома прямо сейчас!

ПРЫГАТЬ К РАЗДЕЛУ

• 1. Поиск риэлтора в Индиане
• 2. Решение о том, когда продавать
• 3. Цены на ваш дом
• 4. Подготовка, маркетинг и показ вашего дома
• 5. Выдвижение предложений и переговоры
• 6. Оценка и проверки
• 7. Оформление документов и необходимые раскрытия информации в Индиане
• 8. Процесс закрытия
• Следующие шаги: Продайте свой дом в Индиане и сэкономьте тысячи

1. Найти риэлтора в Индиане

Продать дом непросто. Это сложная сделка с высокими ставками, требующая значительного количества времени и опыта для достижения хорошего результата. Если вы хотите продать свой дом в Индиане по лучшей цене — и свести к минимуму стресс на этом пути — вам нужно найтиагента по недвижимости с самым высоким рейтингом в вашем районе .

Лучшие листинговые агенты Индианы точно знают, чего хотят местные покупатели и как с ними связаться. Они предложат экспертные советы, рекомендации и поддержку на каждом этапе пути, от первоначального листинга до закрытия.

Фактически, продавцы, работающие с агентами по недвижимости, зарабатывают на 33% больше, в среднем, чем те, кто перечисляет самостоятельно. Для дома стоимостью 152 213 долларов (средняя стоимость дома в Индиане, по данным Zillow) это надбавка в 50 230 долларов. Другими словами, наем агента стоит вложений.

2. Решение о том, когда продавать

Решение о том, когда выставить свой дом на продажу, может оказать существенное влияние на его продажную цену. Хотя у вас может не быть особого выбора времени, если вы переезжаете на новую работу, если у вас есть возможность проявить гибкость исогласовать время с рынком, вы могли бы продайте свой дом дороже.

Лучшее время для продажи дома в США

Источник:2019 Redfin Data Center

Лучшее время для продажи дома в Индиане

Цены продажи могут колебаться в зависимости от труднопрогнозируемых факторов, таких как рост числа рабочих мест, экономические перспективы, а также местные налоги или изменения в законодательстве. Однако в целом июнь — лучшее время для продажи дома в Индиане. Среднее время пребывания на рынке при листинге в июне составляет всего 10 дней, а самая высокая средняя цена продажи составляет 194 000 долларов США.

Подробнее:Лучшее время для продажи дома в Индиане

3. Оценка вашего дома

Почти так же важно, как выбор правильного агента по недвижимости,цена вашего дома. Получение предложений по самой высокой цене не обязательно означает размещение их по более высокой цене. Важно устанавливать конкурентоспособную цену, основываясь на текущих рыночных условиях, чтобы вызвать интерес и привлекательные предложения, тем более, что предложение — это нечто большее, чем просто цена продажи.

Ваш местный агент может заполнитьсравнительный анализ рынка, который сравнивает ваш дом с другими аналогичными объектами недвижимости в этом районе и их продажную цену. Умные агенты-партнеры предоставляют вам эту услугу бесплатно.

Но если вы находитесь на ранней стадии процесса и просто хотите получить общее представление о том, сколько стоит ваш дом,free online home value estimator — отличное место для начала. Введите свой адрес ниже, чтобы узнать предполагаемую цену продажи, а также полезные тенденции местного рынка недвижимости.Узнайте, сколько стоит ваш дом прямо сейчас!

4. Подготовка, маркетинг и показ вашего дома

Небольшие обновления могут иметь огромное значение, и вы можете увидеть повышение конечной продажной цены. Простые исправления, такие как свежий слой краски, могут действительно украсить ваше пространство. Для домов в Индиане придерживайтесь зеленого, бежевого и светло-серого цветов, чтобы создать ощущение комфорта и уюта.

Пройдитесь по дому вместе со своим агентом и найдите темные места, в которых можно добавить торшер или использовать более яркий светильник. лампочка. Очистите подъезды от паутины и мусора, освежите ландшафт, вымойте окна и наведите порядок в пространстве. Главное — помочь людям представить, что они делают ваш дом своим домом.

Наймите фотографа и работайте с вашей недвижимостью, чтобы убедиться, что эти фотографии и детали вашего объявления идеально подходят для привлечения как можно большего числа покупателей. . Помимо размещения в местном MLS, публикуйте сообщения в социальных сетях, на сайтах по недвижимости и на других сайтах риэлторов, чтобы обеспечить максимальную видимость.

Теперь пришло время, чтобы ваш дом сиял. Есть несколько способов показать свой дом потенциальным покупателям. Одним из наиболее распространенных является день открытых дверей, когда вы назначаете дату и время, чтобы люди могли пройти по вашему дому. Тем не менее, вы получите больше показов, если проявите гибкость в отношении частных показов и позволите вашему агенту по недвижимости поставить сейф на вашу дверь. Сейф предоставляет другим агентам доступ в любое (разумное) время, чтобы клиенты могли его просмотреть, чтобы они не были вынуждены работать в нарушение вашего графика.

Подробнее:The Best Paint Цвета для продажи дома

5. Выдвижение предложений и переговоры

После показов поступают предложения (надеюсь, их много) и начинаются переговоры. Предложения могут поступать по цене, выше или ниже запрашиваемой цены и содержать различные непредвиденные расходы и типы кредитов. После того, как вы просмотрели все предложения,вы можете ответить более высокой ценой или другими условиями. В каждом предложении будет указано количество времени, которое у вас есть, чтобы ответить и принять предложение, прежде чем оно станет недействительным. Вы можете ответить, обсудив затраты на закрытие, сроки проверок, даты закрытия и цену покупки.

Подробнее:Этикет встречных предложений недвижимости

6. Оценка и осмотр

После того, как вы и покупатель пришли к консенсусу, покупатель, скорее всего, закажет осмотр и оценку дома. И то, и другое часто требуется кредитору. Оценка подтверждает ценность дома для банка, а проверка дома сообщает покупателю о любых дефектах, которые, возможно, необходимо устранить.

В зависимости от результатов оценки и проверки дома могут проводиться дополнительные переговоры. на ремонт, корректировку цены или сроки закрытия.

Подробнее:Может ли продавец отказаться от контракта до закрытия?

7. Оформление документов и необходимые раскрытия информации в штате Индиана

В форме раскрытия информации продавец сообщает потенциальному покупателю обо всех известных проблемах с состоянием дома. Закон штата Индиана о раскрытии информации о жилой недвижимости,Ind. Кодекс §32-21-5-2 требует от продавцов сообщать о проблемах с любым из следующего:

• Бытовая техника;
• Электрическая система;
• Система водоснабжения и канализации;
• Система отопления и охлаждения;
• Крыша;
• Опасные условия;
• Другие дефекты, например трещины в фундаменте, структурные проблемы, проблемы с вредителями или проблемы с зонированием

Вы обязаны по закону сообщать покупателю только о проблемах, которые, как вы знаете, действительно существуют, то есть вам не нужнонанимать инспектор по недвижимости, чтобы найти новые проблемы, о которых вы даже не знали.

При продаже дома требуется много дополнительных документов. Хорошо быть знакомым со всеми документами, которые вам могут понадобиться для закрытия вашего дома, но всегда консультируйтесь со своим агентом или адвокатом, прежде чем подписывать или подавать документы. Лицензированный профессионал поможет вам собрать все документы и убедиться, что у вас есть все необходимое для вашей ситуации.

Подробнее:Требования к раскрытию информации в Индиане

8. Процесс закрытия

После того, как вы и покупатель выполнили условия договора купли-продажи, вы подписываете все итоговые документы и обмениваете средства. Покупатель заплатит вам покупную цену, и вы предоставите ему четкое право собственности и все передаточные документы. Затем вы погасите всю существующую ипотеку и заплатите своему агенту его комиссионные.

Вам не нужно физически присутствовать при закрытии сделки в Индиане, если все расходы оплачены и документы подписаны. Покупатели, скорее всего, подпишут окончательные документы в офисе титульной компании и получат ключи. После этого окончательные документы будут зарегистрированы в местном органе власти, и продажа будет официально завершена.

Подробнее:Какова стоимость закрытия сделки для продавца?

Next steps: Sell your Indiana home and save thousands

Независимо от того, хотите ли вы выставить свой дом в Индиане на продажу немедленно или через 6–12 месяцев, никогда не рано начать искать агента и получать советы. и составить план.

Clever здесь, чтобы помочь вам пройти через процесс продажи дома и сэкономить деньги на этом пути!

Лучшие способы продайте свой дом в Индиане

• Агентам по недвижимости со скидкой в ​​Индиане
• Мы покупаем дома за наличные компании в Индиане
• Компании MLS с фиксированной оплатой в Индиане

Дополнительные ресурсы для продавцов домов в Индиане

• Средняя стоимость продажи в Индиане
• Среднее время продажи в Индиане
• Как продать владельцу в Индиане

Ссылки по теме

Лучшие риэлторы и брокеры с низкой комиссией (обновление 2023 г.)

Найдите лучших агентов и брокеров по недвижимости с низкой комиссией, чтобы вы могли продавать недвижимость с помощью риэлтора с полным спектром услуг и сэкономить тысячи на комиссионных!

Как найти агента по недвижимости, который подойдет именно вам

Это руководство о том, как найти лучшего агента по недвижимости, наполнено полезными советами и информацией, основанными на сотнях часов исследований и интервью с экспертами.

Лучшие риэлторы с комиссией 2% (рейтинг 2023 г.)

Обращение к риэлтору с комиссией 2% может сэкономить вам тысячи, но в чем подвох? Читайте дальше, чтобы узнать, где взять комиссию за листинг в размере 2% и что вы получите взамен.

Переговоры о гонорарах риэлтора: 10 советов по снижению комиссии

Как и большинство вещей в сфере недвижимости, комиссия вашего агента по листингу является договорной. Это наше экспертное руководство по ведению переговоров о гонорарах риэлтора.

Сколько стоит ваш дом? Воспользуйтесь нашим бесплатным инструментом, чтобы узнать!

С помощью оценщика стоимости дома Clever вы можете получить бесплатную и мгновенную оценку вашего дома. Нажмите, чтобы начать прямо сейчас!