8 шагов к продаже дома в Нью-Мексико

Готовьтесь продать свой дом в Нью-Мексико ? Наше подробное руководство разбивает весь процесс на 8 простых шагов. Узнайте, как найтиотличного местного агента, оценивайте свой дом, ведите переговоры с покупателями, быстро заключайте сделки и многое другое!

Сейчас хорошее время для продажи дома в Нью-Мексико! По даннымZillow Research, стоимость недвижимости в Стране волшебства выросла на 4,89% в 2019 году и по прогнозам, в следующем году вырастет еще на 3,66%.

Конечно, даже лучшую недвижимость в Нью-Мексико будет трудно продать, если вы не оцените дом должным образом, не проведете плохую работу по его маркетингу, или не знаете, как вести переговоры.

Читайте дальше, чтобы узнать восемь шагов к успешной продаже вашего дома в Нью-Мексико!

» БОЛЬШЕ:Get a free, instant home value estimate now!

1. Найти риэлтора в Нью-Мексико

Продать дом непросто. Это сложная сделка с высокими ставками, требующая значительного количества времени и опыта для достижения хорошего результата. Если вы хотите продать свой дом в Нью-Мексико по лучшей цене и свести к минимуму стресс на этом пути — вам нужно найти агента по недвижимости с самым высоким рейтингом в вашем районе.

Лучшие агенты по продаже недвижимости в Нью-Мексико точно знают, чего хотят местные покупатели и как с ними связаться. Они предложат экспертные советы, рекомендации и поддержку на каждом этапе пути, от первоначального листинга до закрытия.

Фактически, продавцы, работающие с агентами по недвижимости, зарабатывают на 33% больше, в среднем, чем те, кто перечисляет самостоятельно. Для дома стоимостью 200 789 долларов (средняя стоимость дома в Нью-Мексико, по данным Zillow) это премия в размере 66 260 долларов. В других Другими словами, найм агента стоит вложений.

2. Решение о том, когда продавать

Время года, когда вы выставляете свой дом на продажу, может иметь большое значение. Умный партнер-агент может помочь вам продать ваш дом по лучшей цене, независимо от того, когда вы решите продать. Но продавцы должны знать, что есть месяцы, когда они лучше. чем другие для продажи домов в Нью-Мексико.

Когда дело доходит до получения максимальной отдачи от вашего дома, весна, как правило, лучшее время для продажи. Именно тогда вы найдете больше покупателей, ищущих дом. Но в это время продавцы также сталкиваются с большей конкуренцией. Инвентарь ниже, и у вас будет меньше конкуренции осенью и зимой. И наоборот, тогда покупателей меньше.

Кроме того, знайте, что каждый рынок имеет свои уникальные тенденции и циклы. То, что работает на национальном уровне, может не работать в вашей части Нью-Мексико.

Лучшее время для продажи дома в США

Источник:2019 Redfin Data Center

Лучшее время для продажи дома в Нью-Мексико

If you're shooting for the fastest sale possible, listing in July is your best option. Homes listed in this month spend 50 days on market — significantly quicker than the Idaho average of 68 days on market.

Чтобы получить самую высокую цену продажи, выставьте свой дом на продажу в октябре. Средняя цена продажи домов, перечисленных на тот момент, составляет 427 000 долларов, что почти на 43 000 долларов больше, чем в среднем.

Подробнее:Лучшее время для продажи дома в Нью-Мексико

3. Оценка вашего дома

Если вы хотите продать свой дом с максимальной прибылью, вам нужно с самого начала оценить его. Если вы занижаете цену на свой дом, вы можете потерять десятки тысяч долларов. Завысьте цену, и ваш дом может оставаться на рынке гораздо дольше, чем вы хотите, или он может вообще не продаться.

Завышенная цена на дом на начальном этапе может также заставить вас снизить цену больше, чем вы хотите в дальнейшем.

У вашего умного агента-партнера есть последняя информация статистика и данные о продажах домов в районах Нью-Мексико. Они помогут вам точно оценить оптимальную цену продажи вашего дома. НашиАгенты-партнеры покупают и продают дома в Нью-Мексико каждый день, и они знают, что ищут покупатели и сколько они готовы заплатить за дом.

Но если вы только начали этот процесс и просто хотите получить общее представление о том, сколько стоит ваш дом,бесплатный онлайн-оценщик стоимости дома – отличное место, чтобы начинать. Введите свой адрес ниже, чтобы узнать предполагаемую цену продажи, а также полезные тенденции местного рынка недвижимости.Узнайте, сколько стоит ваш дом прямо сейчас!

4. Подготовка, реклама и показ вашего дома

Одна из лучших вещей, которые вы можете сделать, чтобы подготовить и продать свой дом, — это поговорить с профессиональным риэлтором. Они знают круг покупателей и знают, какие особенности вашего дома следует подчеркнуть.

Они также в курсе последних новостей в социальных сетяхмаркетинговые инструменты и может помочь продать ваш дом максимально широкому числу потенциальных покупателей. А поскольку они хорошо знают сообщества Нью-Мексико, они смогут выделить такие особенности, как качество местных школ или другие удобства, которые ищут покупатели в регионе.

Подробнее:Лучшие цвета краски для продажи дома

Одна из самых важных вещей, которые вы можете сделать при выставлении дома на продажу, — это правильно организовать постановку. Это может включать в себя новое освещение, чтобы сделать ваш дом ярче, или даже аренду современной мебели. Что бы вы ни решили сделать, стоимость постановки это отличный возврат инвестиций.

Подробнее:4 Крутые тенденции в технологиях недвижимости, которые помогают продавать дома

Умный агент-партнер также проведет тщательную проверку проанализируем ваш дом ипредложим любой ремонт или реконструкцию, который может потребоваться. Опять же, окупаемость инвестиций часто оправдывает затраты.

Ваш риэлтор также обсудит, когда вы хотите, чтобы ваш дом осмотрели. Частные просмотры встречаются все реже, но вам захочется проводить регулярные дни открытых дверей.

Подробнее:Дни открытых дверей в сфере недвижимости: продают ли дома быстрее?

5. Выдвижение предложений и переговоры

Нью-Мексико – очень популярный рынок недвижимости. Средняя стоимость дома составляет 196 300 долларов США, что увеличилось более чем на 8% в период с 2017 по 2018 год. Умные агенты-партнеры живут и работают в общинах Нью-Мексико и знают, каковы рыночные условия в любой момент времени. Они помогут вам извлечь выгоду из быстро меняющегося рынка жилья Нью-Мексико.

Они выставят ваш дом по максимальной цене на основе последних рыночных тенденций и данных. Не менее важно и то, что они проведут вас через этапы предложения и встречного предложения в процессе продажи дома. Они также будут работать с вами, чтобы придумать окончательная сделка и помощь со всеми необходимыми документами.

Подробнее:Этикет встречных предложений недвижимости

6. Оценка и проверки

Продавцы домов могут ожидать, что покупатель дома проведет оценку в какое-то время перед завершением продажи недвижимости. Обычно этого требуют кредиторы. Покупатели жилья, скорее всего, также проведут более тщательную проверку вашей собственности.

Как продавец дома, вы можете нанять собственного инспектора, прежде чем выставлять свой дом на продажу. Таким образом, вы будете знать, какие ремонты или дефекты могут быть в вашем доме. Это может помочь вашему риэлтору на этапе переговоров. Если вы знаете проблемы объекта недвижимости вы продаете, вы будете готовы к любым требованиям покупателя.

Подробнее:Может ли продавец отказаться от контракта до закрытия?

7. Оформление документов и необходимые раскрытия информации в штате Нью-Мексико

Закон штата Нью-Мексико требует, чтобы продавцы информировали потенциальных покупателей о существенных дефектах недвижимости перед продажей. Продавцы домов должны предоставить покупателям письменное раскрытие всех материальных дефектов, о которых им известно.

Заявление о раскрытии должно быть предоставлено покупателю до подписания договора купли-продажи. Продавец должен письменно сообщить покупателю о серьезных проблемах, таких как серьезная плесень, сломанные кондиционеры и даже будущие налоговые нагрузки.

Закон штата также требует, чтобы заявление о раскрытии информации было подано окружному секретарю, Совет окружных комиссаров и Генеральная прокуратура.

При продаже дома требуется много дополнительных документов. Хотя хорошо быть знакомым со всеми документами, которые вам могут понадобиться для закрытия вашего дома, всегда консультируйтесь со своим агентом или адвокатом, прежде чем подписывать или подавать документы.

Подробнее:Требования к раскрытию информации в Нью-Мексико| ||295

8. The closing process

Как видите, продажа дома требует очень многого. К счастью,ваш партнерский агент может провести вас через все этапы и снять стресс, связанный с продажей вашей недвижимости.

Следует отметить, что однажды предложение принято и контракт подписан, процесс еще не завершен. Для принятия залога за недвижимость необходимо будет назначить агента условного депонирования, адвоката или брокера.

Покупатель может затем выбрать проведение проверки и должен будет подписать раскрытие информации. Если они ответят и возражают против продажи после проверки, они могут пересмотреть контракт, оставить его как есть, попросить о ремонте или отказаться от сделки.

Работая с агентом-партнером Clever , вы можете гарантировать, что у покупателя не будет сюрпризов после подписания сделки, и он поможет обсудить любые разногласия для завершения покупки.

Подробнее:Сколько составляют заключительные затраты для Продавца?

Следующие шаги: Продайте свой дом в Нью-Мексико и сэкономьте тысячи

Независимо от того, хотите ли вы выставить свой дом в Нью-Мексико немедленно или через 6–12 месяцев, это никогда не рано начинать искать агента, получать советы и составлять план.

Clever здесь, чтобы помочь вам пройти через процесс продажи дома - и сэкономить деньги на этом пути!

Лучшие способы продайте свой дом в Нью-Мексико

• Агентам по недвижимости со скидкой в ​​Нью-Мексико
• Мы покупаем дома за наличные компании в Нью-Мексико
• Компании MLS с фиксированной оплатой в Нью-Мексико Мексика

Дополнительные ресурсы для продавцов домов в Нью-Мексико

• Средняя стоимость продажи в Нью-Мексико
• Среднее время продажи в Нью-Мексико
• Как продать владельцу в Нью-Мексико

Ссылки по теме| ||328