8 шагов к продаже дома в Северной Дакоте

Готовитесь продать свой дом в Северной Дакоте? Наше подробное руководство разбивает весь процесс на 8 простых шагов. Узнайте, как найти хорошего агента, оценить свой дом, провести переговоры с покупателями, быстро завершить сделку и многое другое!

Сейчас самое время продавать дом в Северной Дакоте! По даннымZillow Research, стоимость недвижимости в штате выросла на 1,80% в 2019 году и, согласно прогнозам, вырастет еще на 4,24% в следующем году.

Of course, even the best North Dakota properties will struggle to sell if you don’t price the home properly, do a poor job of marketing it, or don’t know how to handle the negotiations.

Читайте дальше, чтобы узнать восемь шагов к успешной продаже вашего дома в Северной Дакоте!

» БОЛЬШЕ: Получите бесплатную и мгновенную оценку стоимости дома прямо сейчас!

ПЕРЕХОД В РАЗДЕЛ

• 1. Поиск риэлтора в Северной Дакоте
• 2. Решение о том, когда продавать
• 3. Цены на ваш дом
• 4. Подготовка, маркетинг и показ вашего дома
• 5. Выдвижение предложений и переговоры
• 6. Оценка и проверки
• 7. Оформление документов и необходимые раскрытия информации в Северной Дакоте
• 8. Процесс закрытия
• Следующие шаги: Продайте свой дом в Северной Дакоте и сэкономьте тысячи

1. Найти риэлтора в Северной Дакоте

Продать дом непросто. Это сложная сделка с высокими ставками, требующая значительного количества времени и опыта для достижения хорошего результата. Если вы хотите продать свой дом в Северной Дакоте по лучшей цене — и свести к минимуму стресс на этом пути — вам нужно найтиагента по недвижимости с самым высоким рейтингом в вашем районе.

Лучшие листинговые агенты Северной Дакоты точно знают, чего хотят местные покупатели и как с ними связаться. Они предложат экспертные советы, рекомендации и поддержку на каждом этапе пути, от первоначального листинга до закрытия.

Фактически, продавцы, работающие с агентами по недвижимости, зарабатывают на 33% больше, в среднем, чем те, кто перечисляет самостоятельно. Для дома стоимостью 234 309 долларов (средняя стоимость дома в Северной Дакоте, по данным Zillow) это премия в 77 322 доллара. Другими словами, наем агента стоит вложений.

2. Решение о том, когда продавать

Когда вы выставляете свой дом на продажу, это может иметь почти такое же значение, как и его состояние. Ваш дом может быть полностью отремонтирован и находится в очень престижном районе, но если вы выставите объявление в неподходящее время года, он не получит лучшую цену.

Когда вы выставите свой дом на продажу, это также может влияет на то, сколько времени потребуется, чтобы получить предложение.

Изучая сезонные тенденции в сфере недвижимости, вы можете выбрать лучшее время для выставления дома на продажу с учетом ваших целей.

Лучшее время для продажи дом в США

Источник:2019 Центр обработки данных Redfin

Лучшее время для продажи дома в Северной Дакоте

Если вы стремитесь к максимально быстрой продаже, лучшим вариантом будет размещение в июне. Дома, выставленные на продажу в этом месяце, продаются на рынке 74 дня — значительно быстрее, чем в среднем по Северной Дакоте (104 дня).

Чтобы получить самую высокую цену продажи, выставьте свой дом на продажу в июне. Средняя цена продажи домов, перечисленных на тот момент, составляет 221 500 долларов, что почти на 8 725 долларов больше, чем в среднем.

Подробнее:Лучшее время для продажи дома в Северной Дакоте

3. Оценка вашего дома

Чтобы продать свой дом, вам необходимо установить конкурентоспособную цену. А чтобы определить конкурентоспособную цену вашего дома, вам необходимо провестисравнительный анализ рынка (CMA).

CMA будет Расскажите вам, какую недвижимость продают другие объекты на вашем рынке, и сравните ваш дом с учетом его площади, удобств, размера участка и многого другого. Хороший CMA рассмотрит аналогичные текущие, просроченные и проданные объявления в вашем районе, чтобы помочь вам эффективно оценить ваш дом.

Ваш агент по недвижимости должен помочь вам в этом процессе —Clever Partner Agents предоставляют своим клиентам бесплатные CMA.

Но если вы находитесь на ранней стадии процесса и просто хотите получить общее представление о том, сколько стоит ваш дом, || |884free online home value estimator — отличное место для начала. Введите свой адрес ниже, чтобы узнать предполагаемую цену продажи, а также полезные тенденции местного рынка недвижимости.Узнайте, сколько стоит ваш дом прямо сейчас!

4. Подготовка, маркетинг и демонстрация вашего дома

Прежде чем выставить свой дом на продажу, вам следует предпринять некоторые шаги, чтобы получить максимальную прибыль. Каждый домовладелец должен найти время, чтобы навести порядок и привести свое имущество в чистоту и порядок.

Существуют также ремонтные работы и улучшения, которые помогут вашему дому продаться. Перекраска стен в яркие нейтральные цвета и улучшение ландшафтного дизайна повысятсдержанную привлекательность и повысят реальную ценность вашего дома.

Подробнее: || |907The Best Paint Colors For Selling A House

Уделение внимания маркетингу также может принести дивиденды, когда дело доходит до продажи недвижимости.

Размещение вашего дома помогает потенциальным покупателям представить себя живущими там. Профессиональные фотографии для вашего объявления помогут подчеркнуть лучшие стороны вашего дома. Написание отличного объявления и максимизация его видимости сделают вашу недвижимость увиденной большим количеством людей.

Это все, с чем вам поможет хороший риэлтор.

Подробнее:4 крутых тренда в технологиях недвижимости, которые помогают продавать дома

Когда вы начнете открывать свой дом для людей, вам придется принимать больше решений. Если вы не живете в своем доме, установите сейф с ключами, чтобы ваш риэлтор мог показать его покупателям по требованию.

Подумайте, имеет ли смысл устраивать частные показы, проводить дни открытых дверей. или используйте комбинацию того и другого. Частные показы более индивидуальны и позволяют вам выгодно продать, но дни открытых дверей могут помочь открыть ваш дом нескольким потенциальным покупателям одновременно.

Подробнее:Реально Дни открытых дверей: продают ли дома быстрее?

5. Размещение предложений и переговоры

При правильном планировании и небольшой удаче предложения начнут поступать, как только вы начнете показывать свой дом. Первоначальное предложение часто является лишь отправной точкой для последующих переговоров.

Вы можете получать предложения по цене, ниже или выше листинговой цены. Предложения могут включать в себя ряднепредвиденных обстоятельств и требований, которые покупатель хочет выполнить до завершения продажи.

Как только вы получите предложение, вам необходимо чтобы решить, хотите ли вы принять, отклонить или сделать встречное предложение. В предложениях обычно указываются сроки, в течение которых необходимо принять решение. На этом этапе вы можете обсудить такие вещи, как затраты на закрытие сделки, налоги на передачу недвижимости, комиссии за условное депонирование, страхование титула и сумму залога.

После переговоров вы и покупатель придете к покупке. соглашение, которое будет подписано и нотариально заверено при закрытии. Важно прочитать и понять договор купли-продажи до наступления даты закрытия.

Подробнее:Этикет встречных предложений недвижимости

6. Оценка и осмотр

Большинство предложений о покупке предусматривают непредвиденные расходы на оценку и осмотр.

Оценки являются стандартной частью процесса продажи и требуются большинством кредиторов. Оценка проводится для определения фактической стоимости дома, поэтому кредитор может быть уверен, что это хорошая инвестиция.

Проверки также требуются как многим покупателям, так и кредиторам. Типы требуемых проверок могут различаться, но обычно включают проверки на наличие вредителей и плесени, а также проверки структурной целостности.

Подробнее: Может ли продавец отказаться от контракта до закрытия?

7. Оформление документов и требуемое раскрытие информации в Северной Дакоте

Северная Дакота уникальна тем, что в ней нет закона штата, требующего положительного раскрытия скрытых дефектов. Он используетcaveat emptor, что в переводе с латыни означает «Пусть покупатель остерегается». В целом это означает, что ответственность за тщательную проверку дома лежит на покупателе, а не на покупателе за раскрытие информации

Однако из этого общего правила есть некоторые исключения – федеральный закон Например, положение о раскрытии информации о красках на основе свинца по-прежнему актуально. И продавцы по-прежнему должны быть правдивы с любыми потенциальными покупателями относительно своей собственности; искажение фактов и мошенничество являются основанием для денежного ущерба и/или полной отмены транзакции.

Даже без обязательного раскрытия информации существует несколько юридических документов и форм, которые вам придется закрыть дома. Всегда консультируйтесь со своим агентом или адвокатом перед подписанием или подачей документов. Они позаботятся о том, чтобы у вас было все необходимое для вашей ситуации.

Подробнее:Требования к раскрытию информации в Северной Дакоте

8. Процесс закрытия

После подписания договора купли-продажи и завершения всех оценок и проверок остается только закрыть сделку.

При закрытии покупатель и Продавец подпишет все документы, заверит их нотариально и завершит передачу права собственности. Это может происходить с покупателем и продавцом в одном или разных местах и ​​может проводиться в офисе юриста, офисе агента по недвижимости, нейтральном месте или в самом доме.

Подробнее:Какова стоимость закрытия сделки для продавца?

Следующие шаги: Продайте свой дом в Северной Дакоте и сэкономьте тысячи

Хотите ли вы выставить свой север на продажу Дакота домой немедленно или через 6–12 месяцев, никогда не рано начать искать агента, получать советы и составлять план.

Clever здесь, чтобы помочь вам в процессе продажи дома — и сэкономьте деньги по пути!

Лучшие способы продайте свой дом в Северной Дакоте

• Агентам по недвижимости со скидкой в ​​Северной Дакоте
• Мы покупаем дома за наличные компании в Северной Дакоте
• Компании MLS с фиксированной оплатой в Северной Дакоте Дакота

Дополнительные ресурсы для продавцов жилья в Северной Дакоте

• Средняя стоимость продажи в Северной Дакоте
• Среднее время продажи в Северной Дакоте
• Как продать без посредников в Северной Дакоте

Ссылки по теме

Лучшие риэлторы с низкой комиссией (рейтинг брокеров 2023 г.)

Найдите лучших агентов и брокеров по недвижимости с низкой комиссией, чтобы вы могли продавать недвижимость с помощью риэлтора с полным спектром услуг и сэкономить тысячи на комиссионных!

Как найти агента по недвижимости, который подойдет именно вам

Это руководство о том, как найти лучшего агента по недвижимости, наполнено полезными советами и информацией, основанными на сотнях часов исследований и интервью с экспертами.

Лучшие риэлторы 2023 года с комиссией 2%

Обращение к риэлтору с комиссией 2% может сэкономить вам тысячи, но в чем подвох? Читайте дальше, чтобы узнать, где взять комиссию за листинг в размере 2% и что вы получите взамен.

Переговоры о гонорарах риэлтора: 10 советов по снижению комиссии

Как и большинство вещей в сфере недвижимости, комиссия вашего агента по листингу является договорной. Это наше экспертное руководство по ведению переговоров о гонорарах риэлтора.

Сколько стоит ваш дом? Воспользуйтесь нашим бесплатным инструментом, чтобы узнать!

С помощью оценщика стоимости дома Clever вы можете получить бесплатную и мгновенную оценку вашего дома. Нажмите, чтобы начать прямо сейчас!