8 шагов к продаже дома в Огайо

Готовитесь продать свой дом в Огайо? Наше подробное руководство разбивает весь процесс на 8 простых шагов. Узнайте, как найтиотличного местного агента по недвижимости, оценить свой дом, провести переговоры с покупателями, быстро завершить сделку и многое другое!

Сейчас самое время продать дом в Огайо! По даннымZillow Research, стоимость недвижимости в штате Бакай выросла на 4,92% в 2019 году и, согласно прогнозам, вырастет еще на 3,27% в следующем году.

Of course, even the best Ohio properties will struggle to sell if you don’t price the home properly, do a poor job of marketing it, or don’t know how to handle the negotiations.

Читайте дальше, чтобы узнать восемь шагов к успешной продаже вашего дома в Огайо!

» БОЛЬШЕ: Получите бесплатную и мгновенную оценку стоимости дома прямо сейчас!

ПРЫГАТЬ К РАЗДЕЛУ

• 1. Поиск риэлтора в Огайо
• 2. Решение о том, когда продавать
• 3. Цены на ваш дом
• 4. Подготовка, маркетинг и показ вашего дома
• 5. Выдвижение предложений и переговоры
• 6. Оценка и проверки
• 7. Оформление документов и необходимые раскрытия информации в Огайо
• 8. Процесс закрытия
• Следующие шаги: Продайте свой дом в Огайо и сэкономьте тысячи

1. Найти риэлтора в Огайо

Продать дом непросто. Это сложная сделка с высокими ставками, требующая значительного количества времени и опыта для достижения хорошего результата. Если вы хотите продать свой дом в Огайо по лучшей цене — и свести к минимуму стресс на этом пути — вам нужно найти агента по недвижимости с самым высоким рейтингом в вашем районе.

Лучшие агенты по продаже недвижимости в Огайо знают именно то, чего хотят местные покупатели и как с ними связаться. Они предложат экспертные советы, рекомендации и поддержку на каждом этапе пути, от первоначального листинга до закрытия.

Фактически, продавцы, работающие с агентами по недвижимости, зарабатывают на 33% больше, в среднем, чем те, кто перечисляет самостоятельно. Для дома стоимостью 147 095 долларов (средняя стоимость дома в Огайо, по данным Zillow) это премия в размере 48 541 доллар. Другими словами, наем агента стоит вложений.

2. Решение о том, когда продавать

Решение о том, когда продавать свой дом, может иметь большое значение при продаже вашего дома. Цены во время весеннего сезона покупок, как правило, подскакивают в среднем примерно на 15 000 долларов по сравнению с зимним минимумом за последние пять лет. Обычно это происходит тогда, когда большинство людей хотят купить, и множество покупателей создают конкуренцию, которая повышает цены для продавцов.

Сезонность и погода — не единственные факторы, влияющие на цены в Огайо. Правительственные постановления также могут повлиять на рынок по мере роста процентных ставок и изменения налоговой политики.

Например, изменения в федеральном налоге создали зоны возможностей, которых много в Огайо, которые генерируют много инвестиций в сообщества с низкими доходами.

Лучшее время для продажи дом по всей территории США

Источник:2019 Центр обработки данных Redfin

Лучший пора продавать дом в Огайо

If you’re shooting for the fastest sale possible, listing in June is your best option. Homes listed in this month spend 45 days on market — significantly quicker than the Colorado average of 54 days on market.

Чтобы получить самую высокую цену продажи, выставьте свой дом на продажу также в июне. Средняя цена продажи домов, перечисленных на тот момент, составляет 197 000 долларов, что почти на 15 000 долларов больше средней.

Подробнее:Лучшее время для продажи дома в Огайо

3. Pricing your home

AСравнительный анализ рынка (CMA) — лучший способ оценить стоимость вашего дома. Сравнивая недавние продажи по размеру, спальням, району или другим условиям вашего дома, вы можете оценить, какой должна быть цена вашего объявления. Правильная объявленная цена приведет покупателей к вашему дому и поможет определить ожидания от вашей продажи.

В вашем доме могут быть особые особенности или другие вещи, которые повышают ценность, но важно помнить, что все покупатели разные. . CMA предоставит вам объективное представление о стоимости вашего дома.

Но если вы находитесь на ранней стадии процесса и просто хотите получить общее представление о том, сколько стоит ваш дом,free online home value estimator — отличное место для начала. Введите свой адрес ниже, чтобы узнать предполагаемую цену продажи, а также полезные тенденции местного рынка недвижимости.Узнайте, сколько стоит ваш дом прямо сейчас!

4. Подготовка, маркетинг и демонстрация вашего дома

Вам захочется навести порядок в доме, прежде чем делать какие-либо фотографии, устраивать дни открытых дверей или позволять потенциальным покупателям увидеть ваш дом. Вы захотите, чтобы покупателю было проще представить жизнь в вашем доме, а это означает, что комнаты кажутся большими и открытыми, новая покраска, правильная постановка и даже ремонт и реконструкция.

A знающий агент будет знать, как лучше всего связаться с потенциальными покупателями в Огайо. Это означает креативный маркетинг вашего дома, например, создание веб-сайта, использование социальных сетей и организацию дней открытых дверей, чтобы продемонстрировать лучшие особенности вашего дома.

Например, в Огайо иметь большой гараж – это большая удача. преимущество во время долгих снежных зим. Никто не хочет опоздать на работу из-за того, что потратил целый час на то, чтобы отчистить машину от снега. Выделение подобных особенностей жизненно важно для привлечения покупателей.

Подробнее:Лучшие цвета краски для продажи дома

5. Выдвижение предложений и переговоры

После того, как вся подготовка и работа по подготовке вашего дома к выставлению на продажу завершена, вы будете разочарованы, если не получите сильного предложения. Но обсуждение окончательной цены неизбежно и часто может оказаться разочаровывающим процессом.

Покупатели обычно отправляют свое предложение и оставляют вам ограниченное количество времени, чтобы принять его или ответить. Обычно они предоставляют вам день или два, и на этот раз вы и ваш агент сможете подать встречное предложение.

Однако вы также можете отклонить предложение в надежде, что поступит более сильное предложение. . После того как вы приняли предложение или договорились о цене покупки, вы подпишете договор купли-продажи.

В Огайо это обычно включает трехдневный период рассмотрения, а затем окончательные условия сделки. Договор купли-продажи оформлен. После внесения депозита будут проверены раскрытия информации и проверки, а титульная компания подготовит документы для закрытия. Период закрытия обычно составляет 30 дней и дает покупателям последний шанс отказаться от сделки.

Подробнее:Этикет встречных предложений недвижимости

6 . Оценка и проверки

Проверки на дому являются частью вышеупомянутого процесса и часто включаются в качестве непредвиденных обстоятельств при составлении предложения. Сообразительные покупатели, как правило, проводят собственные проверки и при необходимости используют их в качестве основы для дальнейших переговоров.

Оценки также проводятся в это время и являются важной частью процесса ипотеки. Если дом не оценивается по покупной цене или близко к ней, покупателям обычно необходимо найти больше денег, чтобы финансирование работало. Невыполнение оценки часто может привести к задержке закрытия сделки или ее полному прекращению.

Все эти проблемы могут привести к новому раунду переговоров по поводу окончательной закупочной цены. Другие условия переговоров также могут включать возврат арендной платы, ремонт или любые другие условия, которые покупатель или продавец могут рассмотреть.

Подробнее:Может ли продавец отказаться от контракта Перед закрытием?

7. Оформление документов и необходимые раскрытия информации в штате Огайо

Огайо требует, чтобы продавец предоставилФорма раскрытия информации о жилой недвижимости потенциальным покупателям. Эту форму необходимо предоставить при заключении договора на недвижимость. Получив эту форму, покупатели обычно имеют право отозвать свое предложение.

Однако продавцы обязаны раскрывать только те проблемы, о которых им известно, что означает, что они не обязаны проводить определенные проверки. Вот почему большинство покупателей предусматривают возможность проверки в своем договоре купли-продажи.

Кроме того, при продаже дома требуется множество других юридических документов. Всегда консультируйтесь со своим агентом или адвокатом перед подписанием или подачей документов; они смогут помочь вам со всеми документами и убедиться, что у вас есть все необходимое для вашей ситуации.

Подробнее:Требования к раскрытию информации в Огайо

8. Процесс закрытия

Закрытие является заключительным этапом процесса продажи дома и обычно происходит в титульном офисе. Все документы проверяются и подписываются, а все заключительные расходы оплачиваются. Если это происходит на объекте недвижимости, может также произойти заключительная проверка.

Затраты на закрытие обычно составляют 2-3% от покупной цены и включают налоги, комиссию риэлтора, а любые окончательные переговоры и кредиты могут быть обсуждалось. Агент продавца обычно оплачивает гонорары риэлтора, а покупатель платит большую часть налогов на регистрацию или передачу недвижимости. Однако все это можно согласовать и, вероятно, было сделано заранее.

После того, как все документы подписаны и отправлены в нужные агентства, ключи передаются покупателю или его представителю-агенту. Для покупателя теперь может начаться работа по переезду в новый дом.

Подробнее:Какова стоимость закрытия сделки продавца в Огайо

Следующие шаги : Продайте свой дом в Огайо и сэкономьте тысячи

Независимо от того, хотите ли вы выставить свой дом в Огайо на продажу немедленно или через 6–12 месяцев, никогда не рано начать искать агента, получать советы и зарабатывать план.

Clever здесь, чтобы помочь вам в процессе продажи дома и сэкономить деньги на этом пути!

Лучшие способы продайте свой дом в Огайо

• Агентам по недвижимости со скидкой в ​​Огайо
• Мы покупаем дома за наличные компании в Огайо
• Компании MLS с фиксированной оплатой в Огайо

Дополнительные ресурсы для продавцов домов в Огайо

• Средняя стоимость продажи в Огайо
• Среднее время продажи в Огайо
• Как продать владельцу в Огайо
• Налоги на передачу в Огайо

Ссылки по теме

Лучшие риэлторы и брокеры с низкой комиссией (обновление 2023 г.)

Найдите лучших агентов и брокеров по недвижимости с низкой комиссией, чтобы вы могли продавать недвижимость с помощью риэлтора с полным спектром услуг и сэкономить тысячи на комиссионных!

Как найти агента по недвижимости, который подойдет именно вам

Это руководство о том, как найти лучшего агента по недвижимости, наполнено полезными советами и информацией, основанными на сотнях часов исследований и интервью с экспертами.

Лучшие риэлторы с комиссией 2% (рейтинг 2023 г.)

Обращение к риэлтору с комиссией 2% может сэкономить вам тысячи, но в чем подвох? Читайте дальше, чтобы узнать, где взять комиссию за листинг в размере 2% и что вы получите взамен.

Переговоры о гонорарах риэлтора: 10 советов по снижению комиссии

Как и большинство вещей в сфере недвижимости, комиссия вашего агента по листингу является договорной. Это наше экспертное руководство по ведению переговоров о гонорарах риэлтора.

Сколько стоит ваш дом? Воспользуйтесь нашим бесплатным инструментом, чтобы узнать!

С помощью оценщика стоимости дома Clever вы можете получить бесплатную и мгновенную оценку вашего дома. Нажмите, чтобы начать прямо сейчас!