8 шагов к продаже дома в Теннесси

Готовитесь продать свой дом в Теннесси? Наше подробное руководство разбивает весь процесс на 8 простых шагов. Узнайте, как найти хорошего агента, оценить свой дом, провести переговоры с покупателями, быстро завершить сделку и многое другое!

Сейчас самое время продавать дом в Теннесси! По даннымZillow Research, стоимость недвижимости в штате Волонтер выросла на 5,04% в 2019 году и, по прогнозам, вырастет еще на 4,08% в следующем году.

Of course, even the best Tennessee properties will struggle to sell if you don’t price the home properly, do a poor job of marketing it, or don’t know how to handle the negotiations.

Читайте дальше, чтобы узнать восемь шагов к успешной продаже вашего дома в Теннесси!

» БОЛЬШЕ: Получите бесплатную и мгновенную оценку стоимости дома прямо сейчас!

ПРЫГАТЬ К РАЗДЕЛУ

• 1. Поиск риэлтора в Теннесси
• 2. Решение о том, когда продавать
• 3. Цены на ваш дом
• 4. Подготовка, маркетинг и показ вашего дома
• 5. Выдвижение предложений и переговоры
• 6. Оценка и проверки
• 7. Оформление документов и необходимые раскрытия информации в штате Теннесси
• 8. Процесс закрытия
• Следующие шаги: Продайте свой дом в Теннесси и сэкономьте тысячи

1. Найти риэлтора в Теннесси

Продать дом непросто. Это сложная сделка с высокими ставками, требующая значительного количества времени и опыта для достижения хорошего результата. Если вы хотите продать свой дом в Теннесси по лучшей цене и свести к минимуму стресс на этом пути, вам нужно найтиагента по недвижимости с самым высоким рейтингом в вашем районе .

Лучшие листинговые агенты Теннесси точно знают, чего хотят местные покупатели и как с ними связаться. Они предложат экспертные советы, рекомендации и поддержку на каждом этапе пути, от первоначального листинга до закрытия.

Фактически, продавцы, работающие с агентами по недвижимости, зарабатывают на 33% больше, в среднем, чем те, кто перечисляет самостоятельно. Для дома стоимостью 182 306 долларов (средняя стоимость дома в Теннесси, по данным Zillow) это премия в размере 60 161 доллар. Другими словами, наем агента стоит вложений.

2. Решение о том, когда продавать

Сколько времени потребуется, чтобы продать вашу недвижимость, и сколько она будет стоить, зависит не только от правильного составления листинга и цен; время года, в которое вы выставляете свой дом на продажу, также может иметь большое значение.

Лучшее время для продажи дома в США

Источник: 2019 Центр обработки данных Redfin

Лучшее время для продажи дома в Теннесси

В Теннесси лето, как правило, лучшее время для выставления на продажу вашей недвижимости. Дома, выставленные на продажу в июле, продавались быстрее и за большие деньги, чем дома, выставленные на продажу в остальное время года.

Среднее время, в течение которого дома, выставленные на продажу в июле, составляло 55 дней, что значительно быстрее, чем в среднем по Теннесси, составляющем 63 дня на рынке. Средняя цена продажи домов, перечисленных на тот момент, составляла 247 000 долларов, что более чем на 11 000 долларов больше, чем в среднем.

Подробнее:Лучшее время для продажи дома в Теннесси

3. Pricing your home

Чтобы продать свой дом, вам необходимо установить конкурентоспособную цену, основанную на текущих рыночных условиях. Вам нужна цена, которая соответствует бюджету покупателей, но не оставляет денег на столе.

Aсравнительный анализ рынка (CMA) – важный ресурс для определения цены вашего дома. Он расскажет вам, какую недвижимость продают другие объекты на вашем рынке, и сравнит ваш дом по размеру, удобствам, размеру участка и многому другому. CMA должен просмотреть аналогичные текущие, просроченные и проданные объявления в вашем районе, чтобы помочь вам эффективно оценить ваш дом.

Ваш агент по недвижимости должен помочь вам в этом процессе и предоставить вам подробную и подробную информацию. -to-date CMA.

Но если вы только начали этот процесс и просто хотите получить общее представление о том, сколько стоит ваш дом, тобесплатный онлайн-оценщик стоимости дома|| |879 is a great place to start. Enter your address below to see your estimated sale price, as well as useful local real estate market trends. Узнайте, сколько стоит ваш дом прямо сейчас!

4. Подготовка, маркетинг и демонстрация вашего дома

Прежде чем выставить свой дом на продажу, вам следует сделать несколько вещей, чтобы убедиться, что вы получите лучшее предложение для своей недвижимости. Одним из важных шагов является наведение порядка и обеспечение того, чтобы каждая часть вашей собственности была максимально аккуратной и опрятной.

При выставлении вашего дома на продажу также следует учитывать ремонт и улучшения. Перекраска стен в яркие нейтральные цвета и улучшение ландшафтного дизайна помогут вашемуобуздать привлекательность и повысить реальную ценность вашего дома.

Подробнее: || |901The Best Paint Colors For Selling A House

Есть также некоторые вещи, которые каждый продавец должен сделать, чтобы обеспечить правильную продажу своего дома.

Постановка вашего дома поможет потенциальным покупателям представить себя в вашем доме. Наличие профессиональных фотографий для вашего объявления повысит вероятность того, что люди захотят взглянуть на него лично. Написание отличного описания объявления и обеспечение максимальной видимости в Интернете также являются важными шагами. Это все, с чем вам поможет хороший риэлтор.

Подробнее:4 крутых тренда в технологиях недвижимости, которые помогают продавать дома

Когда вы открываете свой дом потенциальных покупателей, вам придется принять некоторые решения. Если вы не живете в своем доме, установите сейф с ключами, чтобы ваш риэлтор мог показать его покупателям по требованию.

Также подумайте, имеет ли смысл проводить частные показы, проводить открытые показы. дома или использовать комбинацию того и другого. Хотя частные показы более индивидуальны и позволяют вам выгодно продать, дни открытых дверей могут помочь открыть ваш дом нескольким потенциальным покупателям одновременно.

Подробнее:Настоящий Дни открытых дверей: продают ли дома быстрее?

5. Размещение предложений и переговоры

При правильном планировании и немного удачи вы начнете получать предложения, как только начнете показывать свой дом. Первоначальное предложение часто является лишь отправной точкой для последующих переговоров.

Вы можете получать предложения по цене, ниже или выше листинговой цены. Полученные вами предложения также могут включать в себя ряднепредвиденных расходов и других запросов покупателей.

После того, как вы получите предложение, вам нужно решить, хотите ли вы принять, отклонить или сделать встречное предложение. В предложении обычно указываются сроки, в течение которых вы должны принять решение.

Возможно, вы захотите договориться о таких вещах, как затраты на закрытие сделки, налоги на передачу недвижимости, комиссии за условное депонирование, страхование титула и сумму залога.

После завершения переговоров вы и покупатель придете к соглашению о покупке, которое будет подписано и нотариально заверено при закрытии. Всем сторонам важно прочитать и понять договор купли-продажи до наступления даты закрытия сделки.

Подробнее:Этикет встречных предложений недвижимости

6. Оценка и осмотр

Большинство предложений о покупке включают в себя непредвиденные расходы на оценку и осмотр, хотя точные параметры могут варьироваться.

Оценки являются стандартной частью процесса продажи и требуются многими кредиторами. Оценка проводится для определения фактической стоимости дома, поэтому кредитор может быть уверен, что это разумная инвестиция.

Проверки также требуются многим покупателям и их кредиторам. Типы требуемых проверок могут различаться, но, как правило, они включают проверки на наличие вредителей и плесени, а также проверки структурной целостности.

Подробнее:Может ли продавец отказаться от контракта до закрытия?| ||947

7. Paperwork and required Tennessee disclosures

Закон Теннесси требует, чтобы домовладельцы предоставили покупателям заявление о раскрытии информации до завершения передачи. Раскрытие информации предназначено для того, чтобы уведомить покупателя о любых известных материальных дефектах объекта недвижимости.

Некоторые раскрытия информации, требуемые в Теннесси, включают условия окружающей среды, такие как наличие любых известных внешних водяных колодцев, результаты любого просачивания воды. испытаний или скорости поглощения почвы, наличие каких-либо провалов и любая известная эрозия грунтовых вод. Однако такие вещи, как убийства или самоубийства на территории, а также состояние здоровья предыдущих жильцов,не подлежат раскрытию.

Когда дело доходит до другие документы, никогда ничего не подписывайте, не посоветовавшись со своим агентом или адвокатом перед подписанием или подачей документов. Лицензированный профессионал поможет вам собрать все документы и убедиться, что у вас есть все необходимое для вашей ситуации.

Подробнее:Требования к раскрытию информации в Теннесси

8. Процесс закрытия

После подписания договора купли-продажи и завершения всех оценок и проверок остается только закрыть сделку.

Как продавцу, при закрытии сделки , вам придется подписать документы, необходимые для передачи права собственности новому владельцу недвижимости. Это может происходить в офисе адвоката, офисе агента по недвижимости, нейтральном месте или в самом доме. В некоторых частях Теннесси покупатель и продавец обычно собираются вместе для заключения сделки, в то время как в среднем Теннесси этот процесс обычно выполняется отдельно.

Подробнее:Сколько стоят Затраты продавца на закрытие?

Следующие шаги: Продайте свой дом в Теннесси и сэкономьте тысячи

Независимо от того, хотите ли вы выставить свой дом в Теннесси на продажу немедленно или через 6–12 месяцев, это никогда не рано начинать искать агента, получать советы и составлять план.

Clever здесь, чтобы помочь вам пройти через процесс продажи дома — и сэкономить деньги на этом пути!

Лучшие способы продайте свой дом в Теннесси

• Агентам по недвижимости со скидкой в ​​Теннесси
• Мы покупаем дома за наличные компании в Теннесси
• Компании MLS с фиксированной оплатой в Теннесси
• iBuyers в Теннесси

Дополнительные ресурсы для продавцов домов в Теннесси

• Средняя стоимость продажи в Теннесси
• Среднее время продажи в Теннесси
• Как продать собственнику в Теннесси
• Налоги на передачу в Теннесси

Статьи по теме

4 способа быстро продать свой дом

Варианты быстрой продажи дома: 1. Найдите покупателя за наличные. 2. Продайте iByyer. 3. Выставьте свой дом на открытый рынок. 4. Воспользуйтесь услугой обмена дома, чтобы купить его перед продажей.

Сколько стоит ваш дом? Воспользуйтесь нашим бесплатным инструментом, чтобы узнать!

С помощью оценщика стоимости дома Clever вы можете получить бесплатную и мгновенную оценку вашего дома. Нажмите, чтобы начать прямо сейчас!