Продажа дома в Техасе: все, что вам нужно знать

Наше подробное руководство по продаже дома в Техасе раскрывает процесс в восемь простых шагов.

Если вы сейчас продаете дом в Техасе, вы находитесь на нейтральном рынке, который, по прогнозам, будет расти. По состоянию на 31 июля 2023 года стоимость недвижимости в штате Одинокая звезда изменилась на -1,01% по сравнению с предыдущим годом, но выросла на 0,30% за последний месяц. По прогнозам, в следующем году стоимость домов в Техасе вырастет на 7,5%.

Конечно, даже лучшую недвижимость в Техасе будет сложно продать, если вы не оцените дом точно, не продадите его правильно или не проведете правильные переговоры. .

Уменьшите стресс при продаже в Техасе с помощью агента Clever

Агенты-партнеры Clever могут поддержать вас в процессе продажи дома. Компания Clever подберет вам высококлассного агента по недвижимости, который сможет профессионально провести вас на всех этапах продажи вашего дома.

Clever также заранее согласовал экономию от вашего имени. Продавцы могут выставить свои дома на продажу лучшему местному агенту всего за 1,5% комиссии — часть комиссии за листинг в размере 2,5–3%, которую взимает большинство агентов по недвижимости.

👋Найдите отличный вариант местный агент, получите комиссию за листинг в размере 1,5% с Clever

1. Найдите агента по недвижимости в Техасе с самым высоким рейтингом

Если вы хотите продать дом по лучшей цене и свести к минимуму стресс на этом пути, найдите недвижимость с самым высоким рейтингом. агент по недвижимости в вашем районе.

Лучшие агенты по недвижимости Техаса знают, чего хотят местные покупатели и как с ними связаться. Они предложат экспертные советы, советы по продаже дома на местном рынке недвижимости Техаса, а также поддержку от первоначального листинга до закрытия.

Продавцы домов, работающие с агентами, зарабатывают в среднем 33 % больше, чемпродавцы, которые размещают свои объявления самостоятельно. Для дома стоимостью 301 763 доллара (средняя стоимость дома в Техасе, по данным Zillow) это премия более 100 000 долларов. местные агенты, которые помогут вам продать вовремя и по выгодной цене. Вы заплатите всего 1,5% листингового сбора (половину обычной ставки), что поможет вам сэкономить тысячи!

2. Решите, когда продавать

Сезонность влияет на то, за сколько ваш дом будет продан и как долго он останется на местном рынке жилья.

Если вы не можете дождаться подходящего момента для продажи дома в Техасе,свяжитесь с агентом-партнером Clever. Умные агенты работают за листинговую комиссию всего в 1,5% против типичной ставки в 2,5–3%. Таким образом, даже если вы не можете рассчитать время на рынке, вы все равно можете сэкономить деньги.

Лучшее время для быстрой продажи дома в Техасе

Быстрее всего вы продадите дом в июне, согласно данным Realtor.com за август 2022 года. Дома, выставленные в июне, потратили 30 дней на рынке, что на 15 дней быстрее, чем в среднем по стране.

Для сравнения, дома, выставленные на продажу в январе, оставались на рынке 56 дней.

Что касается сроков, Чем больше у вас информации о вашем местном рынке, тем лучше. Ваш агент по листингу будет располагать самой последней информацией о лучшем времени для продажи в вашем городе в зависимости от вашей цели продаж.

Лучшее время для продажи дома в Техасе по цене

Продать дом в июне, чтобы получить самую высокую окончательную цену продажи. Дома, выставленные на продажу в июне, были проданы по средней цене $498 500, что на 10,81% выше средней цены продажи за весь год.

Продавцы в июне заработали на своих продажах на 39 663 доллара больше.

» УЗНАЙТЕ:Лучшее время для продажи дома в Техасе

3. Оцените свой дом

Используйте сравнительный анализ рынка (CMA), чтобы определить прейскурантную цену вашего дома в Техасе.

Ваш агент по недвижимости обычно подготовит ваш CMA, который включает в себя недавние цены продажи других домов, проданных на местном рынке. Агенты-партнеры Clever предоставляют эту услугу бесплатно.

Во время оценки вашего дома они также проверят стиль вашего дома, его площадь, количество ванных комнат, расположение и другие факторы. Хотя они могут поговорить с вами о вашем доме по телефону, ваш агент сможет дать более точную оценку, посетив его.

Цены очень важны при попытке привлечь потенциальных покупателей к вашей недвижимости. Если вы установите слишком высокую цену, ваш дом может затеряться на рынке. Если вы установите слишком низкую цену, вы можете обсчитать себя в сделке.

» ПРОЧИТАЙТЕ:Полное руководство по сравнительному анализу рынка

4 . Подготовьте, продайте и покажите свой дом

Сделайте необходимые улучшения

Составьте бюджет нанеобходимый ремонт и улучшения вашего дома перед показом это потенциальным покупателям. Сделав это, вы можете увеличить справедливую рыночную стоимость своего дома.

При продаже дома важно иметь обновленную систему отопления, вентиляции и кондиционирования. Поскольку в Техасе очень жаркое лето (и теплая погода большую часть года), рассчитывайте на то, что потенциальные покупатели спросят о возрасте вашего устройства. Инвестиции в новую и обновленную систему HVAC могут окупиться в долгосрочной перспективе при продаже вашего дома.

Вы также захотите убедиться, что ваша крыша находится в отличном состоянии. Используйте это время, чтобы заменить недостающую черепицу и решить любые другие структурные проблемы, которые могут возникнуть у вашей крыши.

» БОЛЬШЕ:Лучшие цвета краски для продажи дома

Напишите и поделитесь объявлением о своей недвижимости

Красочное объявление о вашей недвижимости в Интернете поможет заинтересовать покупателей. Получите профессиональные фотографии вашего дома и напишите отличное описание объекта недвижимости.

Как только ваш сайт появится в сети, увеличьте его видимость. Ваш агент добавит ваше объявление в местную службу многократного размещения объявлений (MLS). Вы также можете поделиться им в социальных сетях и рекламировать свой дом на других порталах объявлений. Если вы ищете вдохновение, ваш техасский риэлтор может дать вам подсказки.

» УЗНАЙТЕ:4 технологических тренда, которые помогают продавать дома

Сцена и шоу ваш дом потенциальным покупателям

Прежде чем показывать свой дом, подготовьте его так, чтобы отразить его лучшие качества. Если у вас великолепная кухня, поставьте на прилавок вазу со свежими фруктами или испеките вкусные ароматные угощения, которые наверняка привлекут покупателей.

Показывая свой дом, вы хотите, чтобы потенциальные покупатели почувствовали себя добро пожаловать. Хотя сейчас они гости в вашем доме, они могут стать его следующим владельцем. Пусть они почувствуют себя как дома.

По воскресеньям после обеда – лучшее время для проведения дней открытых дверей. Обычно ваш день открытых дверей должен длиться не менее двух часов. Прежде чем планировать день открытых дверей, проверьте прогноз погоды. Вы получите больше потенциальных клиентов в солнечную погоду.

» БОЛЬШЕ:7 советов продавцам по поводу дня открытых дверей

5. Выставляйте предложения и делайте встречные предложения

После того, как потенциальный покупатель отправит предложение по вашему дому, обычно через агента покупателя, вы и ваш агент можете предложить встречное предложение, если хотите. Процесс встречного предложения может продолжаться до тех пор, пока вы не достигнете соглашения, одна сторона не завершит переговоры или пока срок действиясоглашения о покупке не истечет по истечении определенного периода времени.

Как продавец дома, вам не обязательно отвечать на предложение потенциального покупателя. Если предложение покупателя чрезвычайно низкое или сопряжено с необоснованныминепредвиденными обстоятельствами, вы можете отклонить предложение или полностью его проигнорировать.

Вы можете получить несколько предложений , что может быть захватывающим. Однако обязательно учтите все элементы предложения, включая цену, непредвиденные обстоятельства и способность покупателя закрыть сделку. Лучшее предложение не всегда может быть самой высокой ставкой. Ваш агент может помочь вам оценить ваши предложения.

» УЗНАЙТЕ:Этикет встречных предложений по недвижимости

6. Проведите осмотр и оценку

Покупатели обычно просят и платят за осмотр недвижимости. Если инспектор обнаружит проблемы, продавцы в Техасе не имеют договорных обязательств по ремонту. Все дома продаются как есть.

» УЗНАТЬ: Продажа дома как есть: Что нужно знать

Однако продавец, который отказывается работа с покупателем по ремонту рискует расторгнуть сделку и искать другой дом в лучшем состоянии или с лучшей ценой за аналогичное состояние. запросы покупателей жилья в Техасе. Решите все эти возможные проблемы заранее, чтобы ускорить процесс закрытия и потенциально получить более ценную оценку.

Damaged roof shingles, HVAC problems, and plumbing leaks are common repair requests made by Texas home buyers. Deal with all these possible issues beforehand to speed up the closing process — and to potentially get a more valuable appraisal.

Процесс оценки

Оценка недвижимости, которая обычно проводится после процесс проверки устанавливает справедливую рыночную стоимость недвижимости.

Лицензионные оценщики проводят оценки и создают подробные отчеты. Оценка — это единственный отчет об оценке, который кредитор учитывает при принятии решения о том, одолжить ли деньги покупателю. В некоторых случаях покупатель платит за оценку во время подачи заявки на кредит. В других случаях вы можете добавить плату за оценку к отчету о расчете, и покупатель платит при закрытии сделки.

» УЗНАЙТЕ:Может ли продавец отказаться от принятого предложения?

7. Предоставьте документы и необходимые раскрытия информации в Техасе

Закон Техаса требует, чтобы продавцы перед закрытием сделки предоставили покупателю определенную информацию. Продавцы должны сообщать о проблемах с недвижимостью, которые могут повлиять на ее стоимость или привлекательность.

В Техасе действуют особые правила относительно информации, которую продавцы домов должны раскрывать потенциальным покупателям жилья. Продавцы должны сообщить, есть ли в доме определенные элементы, такие как центральное кондиционирование или бассейн. Продавцы также должны подробно объяснить, известны ли им какие-либо известные дефекты выявленных элементов.

Кроме того, продавцы из Техаса должны раскрывать предыдущие проблемы или ремонты определенных аспектов объекта недвижимости, например историю заражения термитами. , предыдущие структурные повреждения или следы радона.

» БОЛЬШЕ: Требования к раскрытию информации в Техасе

Всегда проконсультируйтесь со своим агентом по недвижимости или адвокатом по недвижимости, прежде чем подписание или подача документов. Они помогут вам собрать все документы и убедиться, что у вас есть все необходимое для вашей ситуации.

8. Завершите продажу дома

Техас является штатом условного депонирования, то есть компания условного депонирования наблюдает за завершением продажи дома. В отличие от проверок адвоката, транзакция обычно не происходит, когда все стороны сидят за одним столом.

Само закрытие обычно состоит из следующих шагов.

• Кредитор покупателя отправляет окончательные кредитные документы агенту условного депонирования, который назначает окончательную дату закрытия.
• Закрытие происходит в офисе эскроу-агента, закрывающего агента или титульной компании.
• Продавец обычно сначала подписывает закрывающие документы.
• Затем покупатель подписывает все закрывающие документы, включая кредитные документы.
• Покупатель выплачивает оставшиеся средства в качестве первоначального взноса и расходов по закрытию сделки либо агенту условного депонирования, агенту по закрытию сделки, либо представителю титульной компании посредством кассового чека.
• Сделка регистрируется с соответствующим муниципалитетом.

Процесс закрытия может занять пару дней или даже неделю.

После завершения сделки покупатель получает ключи и официально вступает во владение недвижимостью, если в контракте не указано иное.

Если вы получаете среднюю стоимость дома в Техасе в 301 763 доллара США за вашей продажи, ожидайте, что заплатите около 3565 долларов США за заключительные расходы. Эта сумма не включает комиссию за недвижимость, которая в Техасе обычно составляет дополнительные 5,59% от цены продажи.

» УЗНАЙТЕ: Сколько стоят затраты продавца на закрытие сделки в Техасе?

Следующие шаги: продайте свой дом в Техасе и сэкономьте тысячи

Независимо от того, хотите ли вы выставить свой дом на продажу немедленно или через 6–12 месяцев, никогда не рано начать поиски агент по листингу, получение советов и составление плана.

💰 Получите более низкую ставку с лучшим местным агентом!

Clever Real Estate здесь, чтобы помочь вам в продаже дома процесс — и сэкономить деньги на этом пути! Clever подберет вам хорошего агента по недвижимости из надежной брокерской компании, такой как Keller Williams, RE/MAX или Berkshire Hathaway.

Вы получите гарантированное полное обслуживание и сэкономите до 5178 долларов США на распродажа типичного дома в Техасе. Агенты-партнеры Clever работают за долю от 3% ставки, которую обычно взимают агенты по недвижимости.Запланируйте бесплатную консультацию без каких-либо обязательств с лучшим местным агентом сегодня!

Лучшие способы продать свой дом в Техасе

• Агентам по недвижимости со скидками в Техасе
• Мы покупаем дома за наличные компании в Техасе
• Компании MLS с фиксированной оплатой в Техасе
• iBuyers в Техасе

Дополнительные ресурсы для продавцов домов в Техасе

• Средняя стоимость продажи в Техасе
• Average time to sell in Texas
• Как продать владельцу в Техасе
• Налоги на передачу в Техасе
• Продавать «как есть» в Техасе

Ссылки по теме

Лучшие риэлторы и брокеры с низкой комиссией (обновление 2023 г.): Найдите лучших агентов по недвижимости и брокеров с низкой комиссией, поэтому вы можете продать с помощью риэлтора с полным спектром услуг и сэкономить тысячи на комиссионных!

Как найти агента по недвижимости, который подходит именно вам:Это Руководство о том, как найти лучшего агента по недвижимости, наполнено полезными советами и информацией, основанными на сотнях часов исследований и интервью с экспертами.

Лучшие риэлторы с комиссией 2% (рейтинг 2023 года): Обращение к риэлтору с комиссией 2% может сэкономить вам тысячи, но в чем подвох? Читайте дальше, чтобы узнать, где взять комиссию за листинг в размере 2% и что вы получите взамен.

Переговоры о комиссии риэлтора: 10 советов по снижению комиссии:Like most things in real estate, your listing agent’s commission is negotiable. This is our expert guide to negotiating realtor fees.