8 шагов к продаже дома в Вермонте

Готовитесь продать свой дом в Вермонте? Наше подробное руководство разбивает весь процесс на 8 простых шагов. Узнайте, как найти хорошего агента, оценить свой дом, провести переговоры с покупателями, быстро завершить сделку и многое другое!

Сейчас самое время продавать дом в Вермонте! По даннымZillow Research, стоимость недвижимости в штате Зеленая гора выросла на 3,42% в 2019 году и, согласно прогнозам, вырастет еще на 4,57% в следующем году.

Конечно, даже самую лучшую недвижимость в Вермонте будет трудно продать, если вы не определите цену дома должным образом, плохо проведете его маркетинг или не будете знать, как вести переговоры.

Read on to learn the eight steps to successfully selling your home in Vermont!

» БОЛЬШЕ:Получите бесплатную мгновенную оценку стоимости дома прямо сейчас!

ПЕРЕХОД В РАЗДЕЛ

• 1. Поиск риэлтора в Вермонте
• 2. Решение о том, когда продавать
• 3. Цены на ваш дом
• 4. Подготовка, маркетинг и показ вашего дома
• 5. Выдвижение предложений и переговоры
• 6. Оценка и проверки
• 7. Оформление документов и необходимые раскрытия информации в Вермонте
• 8. Процесс закрытия
• Следующие шаги: Продайте свой дом в Вермонте и сэкономьте тысячи

1. Найти риэлтора в Вермонте

Продать дом непросто. Это сложная сделка с высокими ставками, требующая значительного количества времени и опыта для достижения хорошего результата. Если вы хотите продать свой дом в Вермонте по лучшей цене и свести к минимуму стресс на этом пути, вам нужно найти агента по недвижимости с самым высоким рейтингом в вашем районе.

Лучшие агенты по листингу Вермонта знают именно то, чего хотят местные покупатели и как с ними связаться. Они предложат экспертные советы, рекомендации и поддержку на каждом этапе пути, от первоначального листинга до закрытия.

Фактически, продавцы, работающие с агентами по недвижимости, зарабатывают на 33% больше, в среднем, чем те, кто перечисляет самостоятельно. Для дома стоимостью 255 983 доллара (средняя стоимость дома в Вермонте, по данным Zillow) это премия в размере 84 474 доллара. Другими словами, наем агента стоит вложений.

2. Решение о том, когда продавать

Как только вы определите начальную цену продажи вашего дома, вашим следующим шагом будет принятие решения о том, когда выставить его на продажу. Это еще одно чрезвычайно важное соображение, когда дело доходит до продажи дома; даже если вы предложите идеальную цену, ваш дом может не продаться, если вы выставите его на продажу в неподходящее время.

Лучшее время для продажи дома в США

Source: 2019 Центр обработки данных Redfin

Лучшее время для продажи дома в Вермонте|| |837

Рынок Вермонта| ||859 has its own unique seasonal fluctuations. Because of a million different factors, your home could attract dozens of buyers the first weekend or zero buyers the first month, all depending on when you list.

Например, на рынке недвижимости Берлингтона дома в июне продавались на 12 дней быстрее, чем в среднем. С другой стороны, в феврале продажа домов заняла на целых 14 дней больше времени, чем в среднем за год. В результате правильное время выхода на рынок может означать разницу почти в месяц.

В целом, если вы стремитесь к максимально быстрой продаже в Вермонте, лучшим вариантом будет размещение в июле. Дома, выставленные на продажу в этом месяце, находятся на рынке 75 дней — значительно быстрее, чем в среднем по Вермонту (115 дней).

Июль также является лучшим месяцем для получения самой высокой продажной цены. Средняя цена продажи домов, перечисленных на тот момент, составляет 236 000 долларов, что почти на 10 500 долларов больше средней.

Подробнее:Лучшее время для продажи дома в Вермонте

3. Pricing your home

Поскольку шансы на продажу вашего дома уменьшаются по мере того, как дольше он находится в списке, как никогда важно определить реалистичную и конкурентоспособную первоначальную цену продажи.

Как вы это сделаете? сделай это? Многие люди, продавая свой дом, руководствуются интуицией при назначении цены или просто устанавливают высокую цену, предполагая, что заинтересованный покупатель инициирует переговоры о цене. Но явно высокая цена может отпугнуть потенциальных покупателей, многие из которых могут счесть торг пугающим или неприятным.

Лучший способ добиться конкурентоспособной начальной цены – это Сравнительный анализ рынка (CMA). CMA использует существующие данные о недавних продажах, чтобы сравнить ваш дом с аналогичными объектами недвижимости в аналогичных районах и определить твердую рыночную цену. CMA исключает догадки и эмоции из процесса, чтобы определить объективную цену, подтвержденную данными.

Большинство агентов могут предоставить вам CMA, хотя агенты-партнеры Clever проведут для вас бесплатную CMA в качестве части их стандарта,пакет полного обслуживания.

Но если вы находитесь на ранней стадии процесса и просто хотите получить общее представление о том, что представляет собой ваш дом стоит,бесплатный онлайн-оценщик стоимости дома — отличное место для начала. Введите свой адрес ниже, чтобы узнать предполагаемую цену продажи, а также полезные тенденции местного рынка недвижимости.Узнайте, сколько стоит ваш дом прямо сейчас!

4. Подготовка, маркетинг и показ вашего дома

Прежде чем составить список, вы можете сделать несколько вещей, чтобы убедиться, что вы показываете свой дом в лучшем свете.

Номер один буквально гарантирует, что вы покажете свой дом в лучшем свете. Снимите все тяжелые оконные покрытия, такие как шторы, ставни и жалюзи, чтобы в ваш дом проникало как можно больше естественного света. Плохой свет — главный враг продавца жилья.

Свежий слой краски — это всегда самый экономичный способ сделать ваш дом более свежим, ярким и привлекательным. Подумайте о успокаивающих, нейтральных тонах, таких как кремово-белый или светло-серый.

Далее вам нужно сделать профессиональные фотографии вашего дома и составить красочное описание объявления. Постарайтесь увидеть свой дом так, как его видит потенциальный покупатель, и включите в него те функции и удобства, которые больше всего понравятся покупателю. Если у вас есть доступ к всемирно известным местам для катания на лыжах в Вермонте или к местным достопримечательностям, таким как фермерские рынки и пивоварни, обязательно укажите о них в описании!

Возможно, вы тоже захотите провести несколько дней открытых дверей. . Проконсультируйтесь со своим агентом, чтобы решить, когда лучше всего пригласить покупателей осмотреть вашу недвижимость. В зависимости от своей оценки рынка они могут даже предложить сейф для показов в нерабочее время или даже частных показов для отдельных покупателей.

Подробнее:Лучшие цвета краски для Продам дом

5. Выдвижение предложений и переговоры

Итак, у вас есть предложение. Поздравляем! На этом этапе у вас есть варианты: принять предложение, отклонить его или сделать встречное предложение. Если предложение совершенно неприемлемо, вы можете отклонить его, не отвечая, или попросить своего агента сообщить агенту покупателя, что вы даже не собираетесь делать встречное предложение.

Если вы собираетесь предложить встречное предложение, имейте в виду, что есть два основных способа вестипереговоры: просить больше денег или включать меньше функций. Например, вы можете добавить тридцать тысяч к их первоначальному предложению или предложить не включать бытовую технику и не ремонтировать треснувшую подъездную дорожку.

Как правило, у вас есть до трех дней, чтобы принять предложение, прежде чем оно будет принято. истекает. Если вы получили несколько предложений (вау!), лучший вариант действий — попросить вашего агента опросить всех потенциальных покупателей о наилучших возможных предложениях, а затем выбрать одно из них.

В этот период между предложением и договором купли-продажи вы захотите урегулировать все детали сделки; разделение затрат на закрытие, задаток, непредвиденные расходы. Вы также захотите собрать воедино обязательные раскрытия информации. (Подробнее об этом ниже.)

Как только все будет решено, наступит время составить договор купли-продажи. В этом документе просто описываются все условия продажи дома, от окончательной цены до непредвиденных расходов и того, что именно входит в стоимость дома, а что нет. Думайте об этом как о дорожной карте для продажи дома.

Подробнее:Этикет встречных предложений недвижимости

6. Оценка и осмотр

Следующим шагом является оценка дома. Во многом это в интересах кредитора покупателя. Если оценка окажется меньше суммы ипотеки покупателя, они могут потерять финансирование. Но если она равна сумме ипотеки или превышает ее, у вас не должно возникнуть никаких проблем.

Если оценка окажется заниженной, не паникуйте. Вы можете либо снизить цену, либо покупатель может компенсировать разницу наличными. Это постоянно происходит на очень жарких рынках, где цены на жилье растут из-за ценовой войны.

Ваш покупатель также проведет проверку вашего домаinspected at this point. A licensed state inspector will check your home for structural integrity and contaminants; if he gives your home a clean report, the sale will go forward unimpeded. But if he discovers problems, further negotiations are likely.

Покупатель, вероятно, попросит вас либо устранить проблемы, обнаруженные инспектором, либо снизить цену. Вы можете отказаться, но если продажа будет отменена, вы по закону обязаны предоставить отчет инспектора следующему покупателю. Вероятно, будет проще решить проблемы сейчас, чем объяснять будущему покупателю, как плохая проверка привела к отмене продажи.

Подробнее:Может Продавец расторгает контракт перед закрытием?

7. Оформление документов и обязательные раскрытия информации в Вермонте

Один из последних и наиболее важных шагов для продавца дома – это обязательное раскрытие информации. По закону вы обязаны уведомлять об этих проблемах любого потенциального покупателя.

Согласностандартной форме раскрытия информации, используемой в Вермонте Эти раскрытия охватывают те же вопросы, что и в большинстве других штатов. Есть разделы, посвященные структурной целостности, системам (включая воду, отопление, электричество и т. д.), праву собственности, газу радону и принадлежности собственности к ассоциации с общими интересами.

Существует также федеральное требование о сообщать о наличии свинцовой краски.

Одна вещь, которую следует учитывать, это то, что некоторые продавцы предпочитают нанимать собственного инспектора для выявления всех возможных дефектов; Таким образом, им не придется беспокоиться о каких-либо сюрпризах через несколько лет, если покупатель обнаружит, скажем, неисправный фундамент и захочет подать в суд на продавца, обвиняя его в обманных действиях.

Когда дело доходит до дела дополнительных форм и документов, всегда консультируйтесь со своим агентом или адвокатом перед подписанием или подачей документов. Хорошо быть знакомым со всеми документами, которые вам, возможно, придется закрыть дома, но лицензированный специалист поможет вам разобраться со всеми документами и убедиться, что у вас есть все необходимое для вашей ситуации.

Подробнее: Раскрытие информации Требования в Вермонте

8. Процесс закрытия

В завершении процесса продажи дома, ну,закрытие.

Прежде чем вы примете участие в фактическом закрытии, которое обычно происходит за столом в офисе адвоката или у кредитора, вам нужно сделать финальное прохождение. Это ваш последний шанс вывезти свои вещи и убедиться, что все готово к передаче. Отмените коммунальные услуги, соберите ключи и наведите порядок в доме сверху донизу. Как только вы выйдете за эту дверь, вы, вероятно, уже не вернетесь.

При самом закрытии сделки покупатель должен будет предоставить подтверждение годовой страховки домовладельца, а также кассовый чек на сумму свою долю в затратах на закрытие. Адвокат проведет поиск по названию, чтобы убедиться, что ваш дом действительно является вашим домом и что на него нет никаких залогов. Затем обе стороны, покупатель и продавец, подпишут закрывающие документы, ипотека будет официально оформлена, и вы передадите ключи. Как только ключи покинут ваши пальцы, дом официально станет собственностью покупателя. Поздравляем; вы продали свой дом!

Подробнее:Какова стоимость закрытия сделки для продавца?

Следующие шаги: Продайте свой дом в Вермонте и сэкономьте тысячи|| |1040

Whether you’re looking to list your Vermont home immediately or 6-12 months from now, it’s never too early to start looking for an agent, getting advice, and making a plan.

Clever здесь, чтобы помочь вам в процессе продажи дома и сэкономить деньги на этом пути!

Лучшие способы продайте свой дом в Вермонте

• Агентам по недвижимости со скидкой в ​​Вермонте
• Мы покупаем дома за наличные компании в Вермонте
• Компании MLS с фиксированной оплатой в Вермонте

Дополнительные ресурсы для продавцов домов в Вермонте

• Средняя стоимость продажи в Вермонте
• Среднее время продажи в Вермонте
• Как продать владельцу в Вермонте
• Налоги на передачу в Вермонте

Ссылки по теме

Лучшие риэлторы и брокеры с низкой комиссией (обновление 2023 г.)

Найдите лучших агентов и брокеров по недвижимости с низкой комиссией, чтобы вы могли продавать недвижимость с помощью риэлтора с полным спектром услуг и сэкономить тысячи на комиссионных!

Как найти агента по недвижимости, который подойдет именно вам

Это руководство о том, как найти лучшего агента по недвижимости, наполнено полезными советами и информацией, основанными на сотнях часов исследований и интервью с экспертами.

Лучшие риэлторы с комиссией 2% (рейтинг 2023 г.)

Обращение к риэлтору с комиссией 2% может сэкономить вам тысячи, но в чем подвох? Читайте дальше, чтобы узнать, где взять комиссию за листинг в размере 2% и что вы получите взамен.

Переговоры о гонорарах риэлтора: 10 советов по снижению комиссии

Как и большинство вещей в сфере недвижимости, комиссия вашего агента по листингу является договорной. Это наше экспертное руководство по ведению переговоров о гонорарах риэлтора.

Сколько стоит ваш дом? Воспользуйтесь нашим бесплатным инструментом, чтобы узнать!

С помощью оценщика стоимости дома Clever вы можете получить бесплатную и мгновенную оценку вашего дома. Нажмите, чтобы начать прямо сейчас!