8 шагов к продаже дома в Вирджинии

Готовитесь продать свой дом в Вирджинии? Наше подробное руководство разбивает весь процесс на 8 простых шагов. Узнайте, как найти хорошего агента, оценить свой дом, провести переговоры с покупателями, быстро завершить сделку и многое другое!

Сейчас самое время продавать дом в Вирджинии! По даннымZillow Research, стоимость недвижимости в Старом Доминионе выросла на 3,63% в 2019 году и, по прогнозам, вырастет еще на 4,01% в следующем году.

Of course, even the best Virginia properties will struggle to sell if you don’t price the home properly, do a poor job of marketing it, or don’t know how to handle the negotiations.

Читайте дальше, чтобы узнать восемь шагов к успешной продаже вашего дома в Вирджинии!

» БОЛЬШЕ: Получите бесплатную и мгновенную оценку стоимости дома прямо сейчас!

ПРЫГАТЬ К РАЗДЕЛУ

• 1. Поиск риэлтора в Вирджинии
• 2. Решение о том, когда продавать
• 3. Цены на ваш дом
• 4. Подготовка, маркетинг и показ вашего дома
• 5. Выдвижение предложений и переговоры
• 6. Оценка и проверки
• 7. Оформление документов и необходимые раскрытия информации в Вирджинии
• 8. Процесс закрытия
• Следующие шаги: Продайте свой дом в Вирджинии и сэкономьте тысячи

1. Найти риэлтора в Вирджинии

Продать дом непросто. Это сложная сделка с высокими ставками, требующая значительного количества времени и опыта для достижения хорошего результата. Если вы хотите продать свой дом в Вирджинии по лучшей цене и свести к минимуму стресс на этом пути, вам нужно найтиагента по недвижимости с самым высоким рейтингом в вашем районе .

Лучшие листинговые агенты Вирджинии точно знают, чего хотят местные покупатели и как с ними связаться. Они предложат экспертные советы, рекомендации и поддержку на каждом этапе пути, от первоначального листинга до закрытия.

Фактически, продавцы, работающие с агентами по недвижимости, зарабатывают на 33% больше, в среднем, чем те, кто перечисляет самостоятельно. Для дома стоимостью 281 035 долларов (средняя стоимость дома в Вирджинии, по данным Zillow) это премия в размере 92 742 доллара. Другими словами, наем агента стоит вложений.

2. Решение о том, когда продавать

Хотя определить время для рынка может быть сложно, можно ожидать и даже предсказывать определенные колебания. Обычно лучшее время года для продаж — конец весны и начало лета.

Но лучший месяц для размещения акций будет зависеть от ваших целей продаж. Лучший месяц для скорости, возможно, не лучший месяц для цены.

Лучшее время для продажи дома в США

Источник:2019 Redfin Data Center

Лучшее время для продажи дома в Вирджинии

В конце весны цены продажи в Вирджинии, как правило, в среднем на 25 000 долларов выше, чем зимние цены. Время на рынке также обычно приходится на это время года. Конкуренция между покупателями обостряется, цены продажи растут, а продажи ускоряются.

Однако сезонность – не единственный фактор, влияющий на сроки. Северная Вирджиния в настоящее время извлекает выгоду из экономического роста и открытия там новой штаб-квартиры Amazon. Правительственные постановления также могут повлиять на рынок по мере роста процентных ставок и изменения налоговой политики.

Если вы стремитесь к максимально быстрой продаже, лучшим вариантом будет размещение в июне. Дома, выставленные на продажу в этом месяце, находятся на рынке 25 дней — значительно быстрее, чем в среднем по Вирджинии (38 дней).

Июнь также является лучшим месяцем для достижения самых высоких продаж. Средняя цена продажи домов, перечисленных на тот момент, составляет 348 000 долларов, что на 25 333 доллара больше средней цены.

Подробнее:Лучшее время для продажи дома в Вирджинии

3. Pricing your home

AСравнительный анализ рынка (CMA) — лучший способ определить, какой должна быть цена вашего дома. Вы можете сравнить аналогичные продажи по размеру, спальням, району или другим условиям вашего дома. Установка базовой цены и расчет цены за квадратный фут помогут вам установить конкурентоспособную отправную точку.

В вашем доме могут быть особые особенности или другие особенности, которые повышают ценность, но важно помнить все покупатели разные. CMA предоставит вам объективное представление о ценности. Однако, если вы ищете способы повысить ценность, вы можете и должны рассмотреть определенные варианты ремонта и подготовки.

Но если вы находитесь на ранней стадии процесса и просто хотите получить общее представление о том, что вы дом стоит,бесплатный онлайн-оценщик стоимости дома — отличное место для начала. Введите свой адрес ниже, чтобы узнать предполагаемую цену продажи, а также полезные тенденции местного рынка недвижимости.Узнайте, сколько стоит ваш дом прямо сейчас!

4. Подготовка, маркетинг и демонстрация вашего дома

Чтобы подготовить ваш дом к выставлению на продажу, необходимо выполнить несколько шагов. Вам захочется убрать и навести порядок во всем, что мешает покупателю представить себе жизнь в вашем доме. Это включает в себя придание комнатам большего и открытого вида с помощью новой окраски, правильной постановки или даже эффектного ремонта и реконструкции.

Квалифицированный агент будет знать, на кого ориентироваться, и как лучше всего обратиться к этим потенциальным клиентам. покупатели. Это может включать в себя создание веб-сайта, использование социальных сетей, организацию частных показов и организацию дней открытых дверей, чтобы продемонстрировать лучшие особенности вашего дома.

Например, покупатели в Вирджинии могут захотеть узнать, что в вашем доме есть центральное кондиционирование в то жаркое и влажное лето. Выделение особых особенностей, а также подготовка вашего дома к успешному открытию дома имеют жизненно важное значение для быстрой и гладкой продажи.

Подробнее:Лучшие цвета краски для продажи дома| ||907

5. Fielding offers and negotiations

Получение сильного первоначального предложения – это цель при продаже вашего дома. После всей проделанной вами подготовки и маркетинга, если первоначальное предложение выходит за рамки вашей листинговой цены, вам придется вести переговоры. Часто это может оказаться неприятным процессом.

Покупатели обычно отправляют свое предложение с указанием даты истечения срока действия. Иногда это может занять несколько дней или даже немного дольше. Если она ниже той, на которую вы надеялись, ваш агент может помочь вам порекомендовать встречное предложение, и вы и покупатель, надеемся, договоритесь о согласованной цене.

Однако вы также можете отклонить предложение или позволить ему истечь. и подождите и посмотрите, что еще появится. После того, как вы согласились с предложением или договорились о цене покупки, вы подпишите договор покупки.

Соглашение о покупке также заключается в том случае, если необходимо внести первоначальный депозит. а затем обычно хранится на условном депонировании до закрытия покупки. Период закрытия обычно составляет 30 дней и дает покупателям последний шанс отказаться от сделки.

Подробнее:Этикет встречных предложений недвижимости

6 . Оценка и проверки

Проверки на дому часто являются частью вышеупомянутого процесса и включаются в качестве непредвиденных обстоятельств при составлении предложения. Сообразительные покупатели обычно проводят собственную проверку перед закрытием сделки, что должно быть обычным явлением в Вирджинии.

Оценки также проводятся в это время и важны для покупателя. Если дом не оценивается по покупной цене или близко к ней, это может повлиять на финансирование покупателя. Когда дома не проходят оценку, они обычно расторгают договор.

Все эти проблемы могут привести к новому раунду переговоров по поводу окончательной покупной цены. Серьезные проблемы, обнаруженные во время проверок, могут привести к тому, что покупатель предложит более низкую цену, исходя из стоимости необходимого ремонта.

Подробнее:Может ли продавец отказаться от контракта до закрытия?

7. Оформление документов и требуемые раскрытия информации в Вирджинии

Вирджиния – это штат, в котором «покупатели осторожны», что означает, что закон штата не требует от продавца активно искать новые проблемы и сообщать об этом покупателю. Однако продавцы обязаны честно отвечать на вопросы покупателя о недвижимости, поэтому, если вы знаете об определенных проблемах, вам необходимо подготовить несколько форм.

Неспособность предоставить правильную информацию или не иметь Правильные документы при заключении сделки могут сорвать всю сделку или привести к юридическим проблемам.

Всегда консультируйтесь со своим агентом или адвокатом перед подписанием или подачей документов. Они могут помочь вам разобраться со всеми документами и убедиться, что у вас есть все необходимое для вашей ситуации.

Подробнее:Требования к раскрытию информации в Вирджинии

8. Процесс закрытия

Закрытие является заключительным этапом процесса продажи дома и обычно происходит в титульном офисе. Сотрудник по закрытию сделки координирует все документы, которые необходимо подписать и проверить, и посоветует вам, как оплатить расходы по закрытию сделки. Если это происходит на объекте, также может произойти заключительное обследование.

Затраты на закрытие обычно составляют 2-3% от покупной цены и включают налоги, комиссию риэлтора, а также могут быть обсуждены любые заключительные переговоры и кредиты. . Агент продавца обычно оплачивает гонорары риэлтора, а покупатель платит большую часть налогов на регистрацию или передачу недвижимости. Однако все это может быть согласовано и, вероятно, было сделано заранее.

Документы о кредите и праве собственности подписываются, подаются в соответствующие государственные органы, а затем, наконец, ключи передаются покупателю или его представителю-агенту. Сделка наконец завершена, и покупатель может начать движение.

Подробнее:Какова стоимость закрытия сделки для продавца?

Следующие шаги: Продажа свой дом в Вирджинии и сэкономьте тысячи

Независимо от того, хотите ли вы выставить свой дом в Вирджинии немедленно или через 6–12 месяцев, никогда не рано начать искать агента, получать советы и составлять план .

Clever здесь, чтобы помочь вам в процессе продажи дома и сэкономить деньги на этом пути!

Лучшие способы продайте свой дом в Вирджинии

• Агентам по недвижимости со скидкой в ​​Вирджинии
• Мы покупаем дома за наличные компании в Вирджинии
• Компании MLS с фиксированной оплатой в Вирджинии

Дополнительные ресурсы для продавцов домов в Вирджинии

• Средняя стоимость продажи в Вирджинии
• Среднее время продажи в Вирджинии
• Как продать владельцу в Вирджинии
• Налоги на передачу в Вирджинии

Ссылки по теме

Лучшие риэлторы и брокеры с низкой комиссией (обновление 2023 г.)

Найдите лучших агентов и брокеров по недвижимости с низкой комиссией, чтобы вы могли продавать недвижимость с помощью риэлтора с полным спектром услуг и сэкономить тысячи на комиссионных!

Как найти агента по недвижимости, который подойдет именно вам

Это руководство о том, как найти лучшего агента по недвижимости, наполнено полезными советами и информацией, основанными на сотнях часов исследований и интервью с экспертами.

Лучшие риэлторы с комиссией 2% (рейтинг 2023 г.)

Обращение к риэлтору с комиссией 2% может сэкономить вам тысячи, но в чем подвох? Читайте дальше, чтобы узнать, где взять комиссию за листинг в размере 2% и что вы получите взамен.

Переговоры о гонорарах риэлтора: 10 советов по снижению комиссии

Как и большинство вещей в сфере недвижимости, комиссия вашего агента по листингу является договорной. Это наше экспертное руководство по ведению переговоров о гонорарах риэлтора.

Сколько стоит ваш дом? Воспользуйтесь нашим бесплатным инструментом, чтобы узнать!

С помощью оценщика стоимости дома Clever вы можете получить бесплатную и мгновенную оценку вашего дома. Нажмите, чтобы начать прямо сейчас!