Информация о брокерских услугах

8 шагов к продаже дома в Вашингтоне, округ Колумбия

Clever Real Estate's Photo
ОтClever Real Estate Обновлено 4 января 2023 г.

ПОДЕЛИТЬСЯ

Готовитесь продать свой дом в Вашингтоне, округ Колумбия? Наше подробное руководство разбивает весь процесс на 8 простых шагов. Узнайте, как найти хорошего агента, оценить свой дом, провести переговоры с покупателями, быстро завершить сделку и многое другое!

8 Steps to Selling a House in Washington, D.C.

Что умного? Мы — бесплатный ресурс, призванный помочь вам принимайте разумные решения, продавайте быстро и экономьте деньги —познакомьтесь с нами и прочитайте наши обзоры здесь.

Сейчас самое время продавать дом в Вашингтоне, округ Колумбия! По даннымZillow Research, стоимость недвижимости в столице выросла на 2,57% в 2019 году и, согласно прогнозам, вырастет еще на 4,82% в следующем году.

Of course, even the best Washington, D.C. properties will struggle to sell if you don’t price the home properly, do a poor job of marketing it, or don’t know how to handle the negotiations.

Read on to learn the eight steps to successfully selling your home in Washington, D.C.!

» БОЛЬШЕ:Получите бесплатную мгновенную оценку стоимости дома прямо сейчас!

JUMP TO SECTION

1. Найти риэлтора в Вашингтоне, округ Колумбия

Продать дом непросто. Это сложная сделка с высокими ставками, требующая значительного количества времени и опыта для достижения хорошего результата. Если вы хотите продать свой дом в Вашингтоне, округ Колумбия, по лучшей цене — и свести к минимуму стресс на этом пути — вам нужно найти агента по недвижимости с самым высоким рейтингом в вашем районе.

Лучший Вашингтон, Листинговые агенты округа Колумбия точно знают, чего хотят местные покупатели и как с ними связаться. Они предложат экспертные советы, рекомендации и поддержку на каждом этапе пути, от первоначального листинга до закрытия.

Фактически, продавцы, работающие с агентами по недвижимости, зарабатывают на 33% больше, в среднем, чем те, кто перечисляет самостоятельно. Для дома стоимостью 625 499 долларов (средняя стоимость дома в Вашингтоне, округ Колумбия, по данным Zillow) это премия в размере 206 415 долларов. Другими словами, наем агента стоит вложений.

Примечание редактора: При стандартной сделке с недвижимостью комиссионные риэлтора могут составлять до 50% (или более). от общей суммы расходов на продажу дома. К счастью, они также подлежат обсуждению.Вот как мы можем помочь вам работать с лучшим агентом и заранее зафиксировать более низкую ставку.

2. Решение о том, когда продавать

Получение максимальной прибыли за ваш дом зависит от многих факторов, а не только от вашего рынка. Изменения в местном законодательстве, рынке труда, временах года и других факторах вызывают колебания цен продажи жилья.

Лучшее время для продажи дома в США

Best Time to Sell a House

Источник: | ||8242019 Redfin Data Center

Не можете дождаться выхода на рынок? Вам не обязательно — продавайте, когда будете готовы. Научитесь продавать быстро (и за полную стоимость), когда для вас подходящее время.

Лучшее время для продажи дома в Вашингтоне, округ Колумбия

Best Month to Sell for Speed in Washington, D.C. Апрель и май 11 дней на рынке На 8 дней быстрее, чем в среднем
Best Month to Sell for Price in Washington, D.C. июнь средняя цена продажи 591 000 долларов США на 6% выше средней

Если вы хотите получить лучшее предложение для своего дома в Вашингтоне, вам следует разместить его летом. Несмотря на то, что в эти месяцы на рынке появляется много других домов, спрос на дома также растет, что увеличивает шансы на более высокую прибыль.

Подробнее:Лучшее время для продажи дома в Вашингтоне, округ Колумбия

3. Оценка вашего дома

Получение лучшего предложения для вашего дома будет зависеть от рынка Вашингтона, округ Колумбия, и от того, будет ли ваш дом выставлен на продажу по правильной цене. Установление правильных цен жизненно важно для увеличения прибыли от продажи вашего дома и более быстрой продажи вашего дома. Если вы хотите выставить свой дом на конкурсной основе, вам понадобитсяАнализ конкурентного рынка вашего дома.

CMA — это сравнение аналогичных проданных, текущих и истекших объектов недвижимости в вашем регионе. Местный агент по недвижимости может провести для вас сравнительный анализ рынка. Выбрав одного из наших агентов-партнеров Clever, вы получите CMA бесплатно.

Если вы хотите получить максимальную прибыль за свой дом, не следует недооценивать важностьpricing your home right и получите CMA, прежде чем выставлять его в списке.

Но если вы находитесь на ранней стадии процесса и просто хотите получить общее представление о том, сколько стоит ваш дом ,бесплатный онлайн-оценщик стоимости дома — отличное место для начала. Введите свой адрес ниже, чтобы узнать предполагаемую цену продажи, а также полезные тенденции местного рынка недвижимости.Узнайте, сколько стоит ваш дом прямо сейчас!

💰 Сколько стоит ваш дом?

Узнайте истинную стоимость вашего дома с помощью нашей оценки стоимости дома Оценщик!

Определите стоимость моего дома

4. Подготовка, маркетинг и показ вашего дома

Прежде чем выставлять свой дом на продажу, вы должны подготовить его для потенциальных покупателей. Обязательно производите уборку, ремонт и даже подумайте о мелкомвысокорентабельном ремонте, чтобы увеличить свою прибыль. Очень важно сделать профессиональные фотографии вашего дома, на которых будет показано, что делает ваш дом уникальным.

Рассмотрите возможность размещения вашей недвижимости наместном MLS, веб-сайтах риэлторов, в Интернете. порталы и социальные сети. Описание вашего дома и фотографии должны понравиться вашим покупателям, подчеркнув такие особенности, как дровяной камин, солярий, высокие потолки и другие. Вы также можете рассмотреть возможность использованиятехнологий недвижимости, таких как виртуальная постановка и виртуальная реальность, чтобы отделить ваше объявление от конкурентов.

Теперь пришло время запланировать ваше объявление. показы. Вы можете проводить частные показы или дни открытых дверей, чтобы быстрее продать свой дом. Последнее позволяет показать его множеству покупателей и получить несколько предложений одновременно. Вам также следует рассмотреть возможность установки сейфа в вашем доме, чтобы вы моглипродать свой дом быстрее.

Подробнее:The Лучшие цвета краски для продажи дома

5. Выдвижение предложений и переговоры

Итак, вы получили предложение на свой дом, и что дальше? Если вы следовали нашему руководству, вы можете получить более одного предложения. Хотя у вас может возникнуть соблазн принять самое высокое предложение, вам следует учитывать другие факторы, такие как непредвиденные обстоятельства покупателя, финансирование, период закрытия и стоимость вашего дома.

Если вы получаете более высокое предложение от покупателя, которому нужно финансирования, лучшим выбором может быть предложение наличными от другого покупателя. Срок вашего принятия и условия переговоров будут зависеть от стандартного соглашения о покупке, используемого в округе Колумбия. Обычно в этих соглашениях описывается истечение срока действия предложения, финансирования и другие детали.

Если вы недовольны предложением, вы может подать встречное предложение с запрашиваемой ценой и даже непредвиденными обстоятельствами. Просьба платить только комиссионные риэлторам и большую сумму задатка — вот некоторые примеры условий, о которых вы можете договориться. Если вы примете предложение и его условия, вы приступите к подписаниюДоговора о покупке недвижимости.

Подробнее:Real Estate Counter Offer Etiquette

What's in a real estate purchase agreement?

6. Оценка и проверки

Если ваш покупатель берет ипотечный кредит, ваш дом будет оценен. Когда оценщик оценивает недвижимость ниже предложенной, покупатель может запросить снижение цены. Если вы не примете его, покупатель может уйти, не заплатив никакого штрафа.

В договорах купли-продажи в округе Колумбия стандартно включена непредвиденная проверка дома. Вы можете договориться с покупателем, если во время проверки что-то обнаружится.

Но если ваш дом не пройдет проверку, вы будете нести ответственность за устранение любых проблем. Мы рекомендуем вам подготовить свой дом кпроверке дома, выполнив необходимый ремонт крыши, электрической панели, водопровода и любых других проблем.

Подробнее:Может ли продавец отказаться от контракта до закрытия?

7. Оформление документов и требуемое раскрытие информации в Вашингтоне, округ Колумбия

Вашингтон, округ Колумбия, требует от продавцов предоставитьЗаявление продавца о раскрытии информации покупателю не позднее подписания договора купли-продажи. В заявлении будет подробно описано состояние вашего дома и все известные проблемы.

Ваш риэлтор может предоставить вам копию стандартного заявления. Они также могут дать представление о том, чтовы должны раскрыть или не указывать в своем заявлении.

Формы и документы для продажи дома в Вашингтоне, округ Колумбия

Требуются для всех реальных Продажа недвижимости в Вашингтоне, округ Колумбия

  • 2 формы удостоверения личности
  • Копия договора купли-продажи и любых дополнений
  • Заключительное заявление
  • Подписанный акт| ||961
  • Bill of Sale
  • Свидетельство о праве собственности

Возможные дополнительные документы

  • Информация о выплате по кредиту
  • Формы и инструкции ТСЖ
  • Результаты обследования или письменные показания
  • Результаты проверки дома
  • Подтверждение ремонта или реконструкции
  • Информация о гарантии на дом
  • Copies of Relevant Wills, Trusts, or Power of Attorney Letters
  • Соответствующие письменные показания (аффидевиты с именем, аффидевиты, полученные от иностранцев согласно IRC 1445 и т. д.)
  • Заключительное раскрытие информации (для определенного продавца) уступки)
  • Заявление и соглашение об исправлении

Вашингтон, округ Колумбия Формы раскрытия информации

  • Заявление о раскрытии информации о недвижимости
  • Заявление о зоне затопления
  • Раскрытие информации о красках на основе свинца

Подробнее:Требования к раскрытию информации в Вашингтоне, округ Колумбия

8. Процесс закрытия

Закрытие будет происходить за столом в титульной компании или в офисе адвоката. Покупатели и продавцы подпишут все документы и акт расчета. В последнем будут подробно описаны все затраты на закрытие.

В среднем затраты на закрытие в округе Колумбия составляют от 3% до 5% от продажной цены. Продавцы домов несут ответственность за комиссию риэлтора, комиссию за расчет, коммунальные услуги, передачу права собственности и налоги на недвижимость. Налоги на передачу недвижимости в округе Колумбия варьируются от 1,10% до 1,45% в зависимости от покупной цены.

Некоторые мотивированные покупатели могут даже предложить заплатить налог на передачу. Все будет сводиться к соглашению между покупателями и продавцами о закрытии дома.

Подробнее: Сколько стоят заключительные расходы для продавца?

Next steps: Sell your Washington, D.C. home and save thousands

Независимо от того, хотите ли вы выставить на продажу свой дом в Вашингтоне, округ Колумбия, немедленно или через 6–12 месяцев, никогда не поздно начать поиски агента, получение совета и составление плана.

Clever здесь, чтобы помочь вам пройти через процесс продажи дома и сэкономить деньги на этом пути!

💰 Получите более низкую ставку с лучшим местным агентом!

Хотите найти лучшего местного агента, не переплачивая за комиссию риэлтора? Умные переговоры1,5% комиссий за листинг с риэлторами с самым высоким рейтингом из проверенных брокерских компаний, таких какKeller Williams, RE/MAX и Berkshire Hathaway.

Получитегарантированное полное обслуживание за долю от 3% ставки, которую обычно взимают агенты. Запланируйтебесплатную консультацию без каких-либо обязательств с лучшим местным агентом сегодня!

Лучшие способы продайте свой дом в Вашингтоне, округ Колумбия

Дополнительные ресурсы для продавцов жилья в Вашингтоне, округ Колумбия

Ссылки по теме

Лучшие агенты по недвижимости по более выгодным ценам

Введите свой почтовый индекс, чтобы узнать, есть ли у Clever агент-партнер в вашем регионе
Если вам не нравится ваш агент-партнер Clever, вы можете попросить о встрече с другим или пожать друг другу руки и пойти в другом направлении. Мы предлагаем это, потому что уверены, что вам понравится работать с агентом-партнером Clever.