8 шагов к продаже дома в Западной Вирджинии

Готовитесь продать свой дом в Западной Вирджинии? Наше подробное руководство разбивает весь процесс на 8 простых шагов. Узнайте, как найти хорошего агента, оценить свой дом, провести переговоры с покупателями, быстро завершить сделку и многое другое!

Сейчас самое время продавать дом в Западной Вирджинии! По даннымZillow Research, стоимость недвижимости в Горном штате выросла на 2,98% в 2019 году и, согласно прогнозам, вырастет еще на 3,60% в следующем году.

Of course, even the best West Virginia properties will struggle to sell if you don’t price the home properly, do a poor job of marketing it, or don’t know how to handle the negotiations.

Read on to learn the eight steps to successfully selling your home in West Virginia!

» БОЛЬШЕ:Получите бесплатную мгновенную оценку стоимости дома прямо сейчас!

JUMP TO SECTION

• 1. Поиск риэлтора в Западной Вирджинии
• 2. Решение о том, когда продавать
• 3. Цены на ваш дом
• 4. Подготовка, маркетинг и показ вашего дома
• 5. Выдвижение предложений и переговоры
• 6. Оценка и проверки
• 7. Оформление документов и необходимые раскрытия информации в Западной Вирджинии
• 8. Процесс закрытия
• Следующие шаги: Продайте свой дом в Западной Вирджинии и сэкономьте тысячи

1. Найти риэлтора в Западной Вирджинии

Продать дом непросто. Это сложная сделка с высокими ставками, требующая значительного количества времени и опыта для достижения хорошего результата. Если вы хотите продать свой дом в Западной Вирджинии по лучшей цене и свести к минимуму стресс на этом пути, вам нужно найти агента по недвижимости с самым высоким рейтингом в вашем районе.

Лучший листинг в Западной Вирджинии агенты точно знают, чего хотят местные покупатели и как с ними связаться. Они предложат экспертные советы, рекомендации и поддержку на каждом этапе пути, от первоначального листинга до закрытия.

Фактически, продавцы, работающие с агентами по недвижимости, зарабатывают на 33% больше, в среднем, чем те, кто перечисляет самостоятельно. Для дома стоимостью 106 501 доллар (средняя стоимость дома в Западной Вирджинии, по данным Zillow) это премия в размере 35 145 долларов. Другими словами, наем агента стоит вложений.

2. Решение о том, когда продавать

В сфере недвижимости время решает все. От сезонной погоды до колебаний рынка и экономических тенденций,когда вы продаете свой дом, может оказать огромное влияние на вашу продажу.

Какова ваша цель: быстро найти покупателя или продать как можно дороже, время продажи имеет решающее значение.

Лучшее время для продажи дома в США

Источник:2019 Дата-центр Redfin

Лучшее время для быстрой продажи дома в Западной Вирджинии

В Западной Вирджинии , время года, в которое вы выставляете свой дом, сильно влияет на то, сколько времени потребуется, чтобы найти покупателя.

Дома в Западной Вирджинии проводят на рынке в среднем 56 дней (DOM). Но июль — лучший месяц с точки зрения скорости: дома тратят на продажу всего 34 дня, прежде чем получат предложение.

Самые медленные месяцы — январь и февраль, когда дома остаются на рынке в среднем 87 и 85 дней соответственно.

Имейте в виду, эти цифры описывают только период от листинга до принятия предложения. После этого на завершение продажи обычно уходит еще 30–40 дней.

Лучшее время для продажи дома в Западной Вирджинии по цене

Дома, проданные в августе, обычно продаются по самой высокой цене для продавцов Западной Вирджинии. В августе средняя цена продажи составляет 201 000 долларов, что значительно выше среднегодового показателя в 191 083 доллара.

Если вам интересно, когда наступает худшее время для продаж с целью получения прибыли, то зимние месяцы приносят эти сомнительные почести. В январе средняя цена продажи составляет 180 000 долларов — или примерно на 10 % меньше, чем в августе.

Подробнее:Лучшее время для продажи дома в Западной Вирджинии.

3. Оценка вашего дома

Очень важнооценить ваш дом точно, но конкурентоспособно для вашего рынка. Если он указан слишком высоко, у вас возникнут проблемы с поиском квалифицированных покупателей — или вообще покупателей. Слишком низкая цена – и вы можете оставить деньги на столе.

Чтобы определить оптимальную цену, агенты по недвижимости проведут сравнительный анализ рынка (CMA). CMA сравнивает ваш дом с аналогичными объектами недвижимости, продаваемыми на вашем рынке, принимая во внимание такие характеристики, как возраст, размер, состояние и т. д.

Хотите ли вы продать быстро, по самой высокой цене или и то, и другое, ваш агент будет использовать CMA для разработки стратегии ценообразования, которая даст вам наилучшие шансы на достижение ваших финансовых целей.

Но если вы находитесь на более ранней стадии процесса и просто хотите получить общее представление о том, какой у вас дом того стоит,бесплатный онлайн-оценщик стоимости дома — отличное место для начала. Введите свой адрес ниже, чтобы узнать предполагаемую цену продажи, а также полезные тенденции местного рынка недвижимости.Узнайте, сколько стоит ваш дом прямо сейчас!

4. Подготовка, реклама и демонстрация вашего дома

Следующие шаги — внести ваш дом в список и сделать так, чтобы его заметили! Вот несколько советов, о которых следует помнить:

Домашняя постановка работает

Домашняя постановка имеет огромное влияние, когда потенциальные покупатели входят в вашу парадную дверь; это поможет вам получить более выгодную цену продажи.

Это больше, чем просто поверхностная уборка вашего дома: постановка использует принципы профессионального дизайна, чтобы вдохнуть новую жизнь в ваш дом. Это также означает выделение функций, которые напрямую обращаются к покупателям на вашем местном рынке Западной Вирджинии.

Плюс, постановка дает результаты.

Недавнееисследование Национальной ассоциации риэлторов обнаружило, что 22% агентов по листингу сообщили, что получают предложения на 1-5% выше для готовых домов. Более того, 17% агентов сообщили, что получили цены на 6–10% выше.

Подробнее:Лучшие цвета краски для продажи дома

Ремесло Привлекательное (и точное) описание объявления

Привлекательное, информативное и точное описание объявления побудит браузеров запланировать показ. Поскольку более90% покупателей жилья используют Интернет для поиска, еще важнее привлечь их внимание среди моря объявлений в Интернете.

Along with great quality photos, a standout description will help you sell your home faster. Your listing should highlight your home’s best characteristics and unique features, while not exaggerating. If you describe your small closets as "enormous," for instance, it’ll just sound desperate and disingenuous.

Market Your Home

Staging, photographing, and writing a great description are the first steps to marketing your home, but you still need to make sure that it gets seen by interested, local buyers.

Ваш агент сможет разместить ваш дом в базе данных службы многократного размещения объявлений (MLS). и продвигать его в своих профессиональных сетях. Они разработают маркетинговую стратегию для таргетинга покупателей в вашей части Западной Вирджинии.

Вы можете внести свой вклад, обратившись к друзьям и родственникам или разместив свое объявление в социальных сетях.

Showings and Open Houses

Ваш дом должен выглядеть как можно лучше, пока ваш агент принимает потенциальных покупателей. Поскольку вам нужно быть готовым к показу почти в любой момент, держите все в чистоте, насколько это возможно.

Хозяиндни открытых дверей когда большинство покупатели имеются. Выходной день – обычно лучшее время, чтобы выделить несколько часов на день открытых дверей.

5. Выдвижение предложений и переговоры

Как только вы получите предложение, пока не пейте шампанское. Ваши переговоры только начинаются.

Во-первых, вам решать: принять предложение, отклонить его или отправить встречное предложение. Западная Вирджиния не требует, чтобы продавцы отвечали в течение определенного периода времени, но большинство покупателей ожидают ответа в течение 48–72 часов.

Если вы отправляете встречное предложение, мяч возвращается покупателю для принятия. , отклонить или снова возразить. Этот процесс может повторяться столько раз, сколько необходимо, пока обе стороны не достигнут соглашения или пока одна из сторон не решит выйти из-за стола переговоров.

Как только вы примете предложение,соглашение о покупке будет завершено. В этом контракте будут указаны такие вещи, как согласованная цена, информация о финансировании и любые раскрытия информации.

На этом этапе покупатель обычно добросовестно уплачивает от 1% до 2% от продажной цены. Этот депозит называетсязаработок и может быть использован в качестве первоначального взноса позже, если продажа будет завершена.

Подробнее:Этикет встреч с предложениями недвижимости

6. Оценка и осмотр

После того, как вы подписали договор купли-продажи, вам необходимо подготовить свой дом к осмотру и оценке. Они могут показаться похожими, но есть ключевые различия.

Во времяоценки дома независимый оценщик посетит и оценит ваш дом, чтобы определить его текущую стоимость. ценить. Обычно это делается по просьбе кредитора покупателя, чтобы убедиться, что стоимость дома достаточна для обеспечения ипотечного кредита покупателя. При оценке оценивается общее состояние вашей собственности и сравнивается с аналогичными домами поблизости.

Инспекциядома проверяет физическое состояние вашего дома на наличие дефектов. . Чаще всего при проверке что-нибудь выяснится. Учитывая экстремальные погодные условия Западной Вирджинии, проблемы с крышей являются обычным явлением. Они могут варьироваться от нескольких отсутствующих черепиц до более серьезных проблем.

В зависимости от того, что обнаружится, вы и покупатель обсудите, как выполнить ремонт. Вы можете либо позаботиться о них самостоятельно перед продажей, снизить цену в качестве уступки, дать покупателю наличные для самостоятельного ремонта, либо можете (уважительно) отказаться что-либо делать.

Вам нужно будьте реалистичны и тактичны при переговорах по ремонту. Ваш агент лучше всего посоветует вам, как действовать, не задерживая продажу.

Подробнее:Может ли продавец отказаться от контракта до закрытия?

7. Оформление документов и требуемое раскрытие информации в Западной Вирджинии

Западная Вирджиния является штатом с оговорками для покупателей, а это означает, что не существует закона, обязывающего продавца раскрывать информацию покупателям. Тем не менее, домовладельцам по-прежнему необходимо соблюдать федеральные законы о раскрытии информации, и большинство продавцов по-прежнему раскрывают известные проблемы, чтобы обеспечить спокойствие покупателей. Эти раскрытия часто касаются:

• Структурные дефекты
• Системы отопления, вентиляции и кондиционирования, электрические и водопроводные системы
• Нарушения зонирования
• Проблемы с водой/канализацией|| |1004
• Illegal/drug-related activity
• Опасность для окружающей среды

Ваш агент по недвижимости может посоветовать вам, какую информацию в ваших интересах раскрыть, чтобы вы могли продать ее быстро и по выгодной цене. справедливая цена.

8. Процесс закрытия

В договоре купли-продажи вы и покупатель согласовываете дату закрытия. Это когда обе стороны, ваши агенты и представитель компании, ответственной за условное депонирование или право собственности, встретятся, чтобы подписать документы, обменяться чеками и поставить окончательную печать на вашей продаже. Западная Вирджиния также требует, чтобы закрытие сделки проводил адвокат.

Хотя эта встреча занимает всего час или два, процесс закрытия перед ней часто занимает несколько недель. На этом этапе подготавливаются документы, проверяется право собственности на недвижимость, и покупатель предпринимает шаги для удовлетворения требований своего кредитора.

Каковы затраты на закрытие сделки для продавцов домов в Западной Вирджинии?

Подсчитывая, сколько вы получите от продажи, обязательно заложите в бюджет расходы, связанные с закрытием сделки. В Западной Вирджинии продавцы могут рассчитывать на оплату около 1-3%заключительных издержек.

Они охватывают такие вещи, как комиссии за перевод, гонорары адвокатов, стоимость недвижимости. налоги и непогашенная задолженность по коммунальным услугам. Вы также будете нести ответственность за погашение ипотеки и оплату любых штрафов за досрочное погашение, если они у вас есть.

Помимо всего этого, вы будете платить комиссионные риэлторам, которыев среднем 6% в Западной Вирджинии.

Подробнее:Какова стоимость закрытия сделки для продавца?

Next steps: Sell your West Virginia home and save thousands

Независимо от того, хотите ли вы выставить на продажу свой дом в Западной Вирджинии немедленно или через 6–12 месяцев, никогда не поздно начать искать агента, получить совет и составить план.

Clever здесь, чтобы помочь вам в процессе продажи дома и сэкономить деньги на этом пути!

Лучшие способы продайте свой дом в Западной Вирджинии

• Агентам по недвижимости со скидкой в ​​Западной Вирджинии
• Мы покупаем дома за наличные компании в Западной Вирджинии
• Компании MLS с фиксированной оплатой в Западной Вирджинии Вирджиния

Дополнительные ресурсы для продавцов домов в Западной Вирджинии

• Средняя стоимость продажи в Западной Вирджинии
• Среднее время продажи в Западной Вирджинии
• Как продать собственнику в Западной Вирджинии
• Налоги на передачу в Западной Вирджинии

Ссылки по теме

Лучшие риэлторы и брокеры с низкой комиссией (обновление 2023 г.)

Найдите лучших агентов и брокеров по недвижимости с низкой комиссией, чтобы вы могли продавать недвижимость с помощью риэлтора с полным спектром услуг и сэкономить тысячи на комиссионных!

Как найти агента по недвижимости, который подойдет именно вам

Это руководство о том, как найти лучшего агента по недвижимости, наполнено полезными советами и информацией, основанными на сотнях часов исследований и интервью с экспертами.

Лучшие риэлторы с комиссией 2% (рейтинг 2023 г.)

Обращение к риэлтору с комиссией 2% может сэкономить вам тысячи, но в чем подвох? Читайте дальше, чтобы узнать, где взять комиссию за листинг в размере 2% и что вы получите взамен.

Переговоры о гонорарах риэлтора: 10 советов по снижению комиссии

Как и большинство вещей в сфере недвижимости, комиссия вашего агента по листингу является договорной. Это наше экспертное руководство по ведению переговоров о гонорарах риэлтора.

Сколько стоит ваш дом? Воспользуйтесь нашим бесплатным инструментом, чтобы узнать!

С помощью оценщика стоимости дома Clever вы можете получить бесплатную и мгновенную оценку вашего дома. Нажмите, чтобы начать прямо сейчас!