8 шагов к продаже дома в Висконсине

Готовитесь продать свой дом в Висконсине? Наше подробное руководство разбивает весь процесс на 8 простых шагов. Узнайте, как найти хорошего агента, оценить свой дом, провести переговоры с покупателями, быстро завершить сделку и многое другое!

Сейчас самое время продавать дом в Висконсине! По даннымZillow Research, стоимость недвижимости в штате Барсук выросла на 4,89% в 2019 году и, по прогнозам, вырастет еще на 4,48% в следующем году.

Of course, even the best Wisconsin properties will struggle to sell if you don’t price the home properly, do a poor job of marketing it, or don’t know how to handle the negotiations.

Читайте дальше, чтобы узнать восемь шагов к успешной продаже вашего дома в Висконсине!

» БОЛЬШЕ:Получите бесплатную мгновенную оценку стоимости дома прямо сейчас!

ПРЫГАТЬ К РАЗДЕЛУ

• 1. Поиск риэлтора в Висконсине
• 2. Решение о том, когда продавать
• 3. Цены на ваш дом
• 4. Подготовка, маркетинг и показ вашего дома
• 5. Выдвижение предложений и переговоры
• 6. Оценка и проверки
• 7. Оформление документов и необходимые раскрытия информации штата Висконсин
• 8. Процесс закрытия
• Следующие шаги: Продайте свой дом в Висконсине и сэкономьте тысячи

1. Найти риэлтора в Висконсине

Продать дом непросто. Это сложная сделка с высокими ставками, требующая значительного количества времени и опыта для достижения хорошего результата. Если вы хотите продать свой дом в Висконсине по лучшей цене — и свести к минимуму стресс на этом пути — вам нужно найти агента по недвижимости с самым высоким рейтингом в вашем районе.

Лучшие листинговые агенты Висконсина знают именно то, чего хотят местные покупатели и как с ними связаться. Они предложат экспертные советы, рекомендации и поддержку на каждом этапе пути, от первоначального листинга до закрытия.

Фактически, продавцы, работающие с агентами по недвижимости, зарабатывают на 33% больше, в среднем, чем те, кто перечисляет самостоятельно. Для дома стоимостью 196 777 долларов (средняя стоимость дома в Висконсине, по данным Zillow) это премия в размере 64 936 долларов. Другими словами, наем агента стоит вложений.

» НАЙТИ: Top Real Estate Agents in Wisconsin

2. Решение о том, когда продавать

Возможно, вы не подумали, когда выставить свой дом на продажу, чтобы получить лучшее предложение, но поскольку рынок недвижимости колеблется в течение года, рекомендуется провести небольшое исследование вашего местного рынка. . Размещение вашего дома в нужное время имеет решающее значение, если вы надеетесь продать его по рыночной стоимости или выше.

Лучшее время для продажи дома в США

Источник:2019 Дата-центр Redfin

Лучшее время для продажи дома в Висконсине

Сейчас в Висконсине рынок продавцов, делающий это идеальное время, чтобы выставить свой дом на продажу. Фактически, стоимость домов увеличилась на 5,5% в этом году и, по прогнозам, увеличится еще на 3,6% в течение следующих 12 месяцев. Это означает, что нет недостатка в покупателях, и по мере того, как стоимость растет, растут и цены на жилье.

Хотя это все хорошие новости для продавцов, вы все равно хотите рассчитать время размещения объявления, чтобы гарантировать, что вы получите самую высокую цену. предложение возможно. В целом, лучшее время для продажи дома по всей стране — май, но в Висконсине ситуация сильно варьируется от города к городу.

В Милуоки июнь на самом деле лучший месяц для продажи дома: дома продаются по ценам на 14% выше среднего за год. Это означает, что покупателям в Милуоки следует выставлять заявки на продажу в мае или начале июня, чтобы максимизировать прибыль.

Однако в Мэдисоне лучший месяц для продажи дома - август, когда продажи примерно на 4% выше среднего показателя. Покупателям следует выставить свои дома на продажу в июле, чтобы увеличить свои шансы на большую прибыль.

Поскольку статистика варьируется от региона к региону в штате Барсук, важно следить за рынком и работать с местными жителями. агент, который поможет вам лучше выбрать время для объявления.

Подробнее:Лучшее время для продажи дома в Висконсине

3. Оценка вашего дома

Чтобы ваш дом продавался быстро и по лучшей цене, вам необходимо убедиться, что он выставлен по правильной цене. Дома, выставленные на продажу по слишком высокой цене, часто остаются на рынке дольше, в результате чего продавцу приходится несколько раз снижать цену, прежде чем найти покупателя. Аналогично, дома с низкой ценой часто продаются дешевле, чем они стоят.

Чтобы оценить свой дом с самого начала, важно провести сравнительный анализ рынка (CMA). CMA – лучший способ оценить общую стоимость вашего дома и быстро найти покупателя.

Агент по недвижимости может предложить вам CMA в рамках своих услуг. Если вы работаете с Clever, ваш агент-партнер Clever подготовит ваш CMA бесплатно и без каких-либо обязательств.

Но если вы находитесь на ранней стадии процесса и просто хотите получить общее представление о том, сколько стоит ваш дом,бесплатная онлайн-оценка стоимости дома — отличное место для начала. Введите свой адрес ниже, чтобы узнать предполагаемую цену продажи, а также полезные тенденции местного рынка недвижимости.Узнайте, сколько стоит ваш дом прямо сейчас!

4. Подготовка, маркетинг и показ вашего дома

Как только вы определите, когда выставлять свой дом на продажу, начинается тяжелая работа. Вам нужно подготовить свой дом к фотографиям и выставкам, чтобы вызвать интерес и привлечь больше покупателей. Пока ваш агент проведет вас через эти шаги, вот чего ожидать:

Подготовка вашего дома

Этот этап продажи дома включает в себя уборку, уменьшение размеров и вывоз большей части ваших вещей. . Вам также следует сделать любой косметический ремонт, необходимый на этом этапе, чтобы ваш дом выглядел как можно ближе к новому.

На этом этапе вы можете подготовиться к проверке покупателем, имея собственный дом перед продажей. осмотр сделан. Это подготовит вас к любому серьезному ремонту, который может потребоваться, и позволит вам приступить к процессу быстрее.

Важно отметить, что, хотя и полезно производить ремонт на этом этапе, это не Не время заниматься дорогостоящей модернизацией или ремонтом. Эти проекты только растягивают ваши сроки, и хотя стоимость вашего дома может увеличиться, она часто не увеличивается настолько, чтобы компенсировать расходы на ремонт.

Подробнее:Лучшие цвета краски Для продажи дома

Обустройство и продвижение вашего дома

Обустройство вашего дома — важный шаг, который многие продавцы упускают из виду. Организация вашего дома позволяет покупателям увидеть пространство в лучшем виде, часто помогая им лучше представить себя живущими в вашей собственности.

Домашняя постановка обычно стоитот 500 до 600 долларов за комнату, но может стоить больше или меньше в зависимости от требуемого уровня постановки. В то время как многим домам, возможно, просто потребуется несколько завершающих штрихов и перестановка мебели, чтобы завершить внешний вид, другим может потребоваться аренда мебели и помощь профессионального постановщика.

После постановки ваш агент поможет вам сделать профессиональные фотографии, которые будет отображаться на сайтах с объявлениями о продаже жилья, таких как Zillow и Trulia, чтобы привлечь покупателей. Видео с экскурсиями по дому также являются популярным вариантом, который может дать покупателям лучшее представление о планировке вашего дома.

С этого момента пришло время внести ваш дом в список MLS. Только агенты могут быть включены в MLS, но вам может потребоваться помощь в создании маркетинговой копии или утверждение проекта вашего агента. Ваш агент также будет использоватьмаркетинговые стратегии такие как вывески и публикации на интернет-порталах, чтобы вызвать больший интерес.

Чтобы облегчить показы, ваш агент может оборудовать ваш дом сейфом, чтобы покупатели могли приходить и уходить в оговоренные часы, что позволит им легче осмотреть ваш дом и быстрее сделать предложение. Официальные показы и туры также будут организованы через вашего агента.

Подробнее: 4 Крутые тенденции в технологиях недвижимости, которые помогают продавать дома

5. Выдвижение предложений и переговоры

Как только предложение по вашему дому было сделано, пришло времяпереговоров. Ваш агент поможет вам рассмотреть варианты, особенно если у вас есть более одного предложения. Вы можете принять, отклонить или сделать встречное предложение. Выдвижение встречного предложения обычно является хорошей стратегией, которая поможет вам получить немного больше денег за свой дом.

Как только предложение будет принято, будет заключен договор купли-продажи недвижимости. Этот контракт будет включать подробную информацию об объекте недвижимости, приблизительную дату закрытия, информацию о продажах и список непредвиденных расходов. Одним из таких непредвиденных обстоятельств обычно является проверка покупателя.

После составления контракта покупатель должен будет внести залог на условное депонирование.

Подробнее: Real Estate Counter Offer Etiquette

6. Оценка и проверки

Если покупатель финансирует дом, кредитор проведет оценку, чтобы гарантировать, что дом, который он утверждает, оценивается по правильной рыночной стоимости. Оценка отличается от проверки, но она может выявить проблемы, из-за которых дом будет оценен по меньшей стоимости. Это потребует от продавца проведения ремонта для повышения оценочной стоимости.

После завершения оценки будет проведен осмотр дома покупателем. Это более тщательная проверка дома, чтобы убедиться, что недвижимость находится в отличном рабочем состоянии и не имеет скрытых проблем, которые не были раскрыты продавцом. Ваша проверка может выявить большие или маленькие проблемы.

Как только будут получены результаты проверки, вам нужно будет поработать со своим агентом, чтобы выяснить, необходимо ли провести какой-либо ремонт или переговоры. На этом этапе может произойти что угодно: от ремонта до снижения цены закрытия.

Подробнее:Может ли продавец отказаться от контракта до закрытия?

7 . Оформление документов и необходимые раскрытия информации штата Висконсин

Далее вам нужно будет предоставить продавцу любую информацию, предусмотренную законодательством штата Висконсин. В Висконсине продавцы обязаны отвечать на все вопросы Отчета о состоянии недвижимости о состоянии их недвижимости. В этом отчете задается вопрос о состоянии крыши, фундамента, водопровода, электропроводки и систем отопления, вентиляции и кондиционирования.

Вам следует сообщать о любых известных вам проблемах с недвижимостью, чтобы избежать судебного иска в дальнейшем. Другие раскрытия информации, требуемые законодательством штата Висконсин, включают информирование покупателя о том, может ли дом содержать краску на основе свинца, и раскрытие того, как долго вы проживаете в доме.

Работайте со своим агентом, чтобы обеспечить раскрытие информации о вашем доме и другие сведения. оформление документов соответствует требованиям законодательства штата Висконсин.

Подробнее:Требования к раскрытию информации в Висконсине

8. Процесс закрытия

Последним этапом процесса продажи является закрытие дома. Закрытие сделок происходит по-разному по всей стране, но в Висконсине процесс закрытия обычно происходит за столом, где покупатель и продавец находятся в одном и том же месте. В ходе процесса все окончательные документы будут подписаны, и ключи от дома будут переданы продавцу.

На этом этапе будут рассмотрены следующие шаги:

• Окончательное пошаговое руководство будет выполнено. быть выполнено в день закрытия или накануне.
• Покупатель выплатит оставшуюся часть суммы, причитающейся для первоначального взноса.
• Титульная компания зафиксирует транзакцию и подготовит акт.| ||1044
• All final financial documents will be signed.

Как только покупатель получит ключи от недвижимости, сделка считается окончательной и процесс продажи завершен.

Подробнее:Сколько составляют заключительные затраты на продажу Продавец?

Следующие шаги: Продайте свой дом в Висконсине и сэкономьте тысячи

Независимо от того, хотите ли вы выставить свой дом в Висконсине на продажу немедленно или через 6–12 месяцев, никогда не рано сделать это. начните искать агента, получать советы и составлять план.

Clever здесь, чтобы помочь вам пройти через процесс продажи дома - и сэкономить деньги на этом пути!

Лучшие способы продайте свой дом в Висконсине

• Агентам по недвижимости со скидкой в ​​Висконсине
• Мы покупаем дома за наличные компании в Висконсине
• Компании MLS с фиксированной оплатой в Висконсине

Дополнительные ресурсы для продавцов домов в Висконсине

• Средняя стоимость продажи в Висконсине
• Среднее время продажи в Висконсине
• Как продать владельцу в Висконсине
• Налоги на передачу в Висконсине

Ссылки по теме

Лучшие риэлторы и брокеры с низкой комиссией (обновление 2023 г.)

Найдите лучших агентов и брокеров по недвижимости с низкой комиссией, чтобы вы могли продавать недвижимость с помощью риэлтора с полным спектром услуг и сэкономить тысячи на комиссионных!

Как найти агента по недвижимости, который подойдет именно вам

Это руководство о том, как найти лучшего агента по недвижимости, наполнено полезными советами и информацией, основанными на сотнях часов исследований и интервью с экспертами.

Лучшие риэлторы с комиссией 2% (рейтинг 2023 г.)

Обращение к риэлтору с комиссией 2% может сэкономить вам тысячи, но в чем подвох? Читайте дальше, чтобы узнать, где взять комиссию за листинг в размере 2% и что вы получите взамен.

Переговоры о гонорарах риэлтора: 10 советов по снижению комиссии

Как и большинство вещей в сфере недвижимости, комиссия вашего агента по листингу является договорной. Это наше экспертное руководство по ведению переговоров о гонорарах риэлтора.

Сколько стоит ваш дом? Воспользуйтесь нашим бесплатным инструментом, чтобы узнать!

С помощью оценщика стоимости дома Clever вы можете получить бесплатную и мгновенную оценку вашего дома. Нажмите, чтобы начать прямо сейчас!