Журнал, посвященный недвижимости, может сбить с толку. Хотя ориентированные на потребителя сайты недвижимости, такие как Zillow и Trulia, упростили потенциальным покупателям жилья поиск перспективной недвижимости в Интернете, им все равно приходится пробираться через море технического жаргона и юридического жаргона.
In particular, there are a number of different terms that describe the status of a listing — under contract, sale pending, sold, etc. To make matters more confusing, within these broader status categories, there are even more specific terms that will often show up in online listings.
Например, одним из таких более конкретных терминов является «активный опционный контракт» или AOC.
Когда вы работаете с опытным агентом покупателя, они Я смогу провести вас во всех тонкостях сложного, насыщенного жаргоном мира объявлений о недвижимости и договоров на недвижимость.
Свяжитесь с лучшим местным агентом по покупке недвижимости.
In the meantime, we're going to explain the meaning of the term "AOC" right here and now.
Что такое активный опционный контракт?
Когда продавец размещает листинг выставив свой дом на продажу, они обычно получают несколько предложений. Пока продавец не принял предложение, статус жилья указан как активный. Это период времени, в течение которого любой может сделать предложение по дому и быть рассмотренным.
В Техасе, как только продавец примет предложение, у покупателя будет возможность оплатить небольшой период времени. проявить должную осмотрительность и иметь возможность отказаться и при этом вернуть свои задаточные деньги. Если покупатель согласен на это, то он попадает под действие так называемого активного опционного контракта.
Процесс опционного контракта
Все еще в замешательстве? Давайте немного углубимся.
Когда продавец принимает предложение покупателя, покупатель дает продавцузаработок депозит на хранение. их место. Задаток обычно составляет 1%-2% от покупной цены дома.
Задаток подлежит возврату толькоесли покупатель или продавец отказывается от договора for any reason outlined in the contract. If the reason they back out не указана в договоре и сделка сорвется, деньги останутся у продавца. Если продажа состоится, задаток пойдет на цену продажи дома.
Как только продавец сохранит место покупателя, пришло время провести небольшое расследование по поводу недвижимости. В Техасе выдолжны иметь активный опционный контракт, если вы хотите получитьдомашнюю инспекцию и возможность отказаться от продажи с сохранением задатка, если проверка выявит что-то, о чем не желает заботиться ни покупатель, ни продавец.
Если вы решите пойти с активным опционным контрактом и получить осмотра вы, как покупатель, должны оплатить опционную плату. Плата за опцион колеблется от 100 до 200 долларов и дает покупателю время провести тщательную проверку перед продажей. Плата не подлежит возврату до истечения срока действия контракта, после чего деньги обычно идут на продажу недвижимости.
Этот период проверки, также известный как период опциона, обычно длится где-то между 5 и 10 дней.
Покупатель может отказаться от сделки в течение опционного периода и при этом получить обратно свой задаток. Однако им не вернут плату за опцион. Эта плата идет на оплату времени, потраченного продавцом на удержание места потенциального покупателя.
Не ориентируйтесь в одиночку по запутанным контрактам на недвижимость!
Покупайте с Clever, работайте с лучшим местным агентом, сэкономьте тысячи .
Следует ли мне выбрать активный опционный контракт?
Активный опционный контракт дает покупателю время правильно завершить проверку и предоставить им душевное спокойствие, поскольку они продолжают продажу. Если они откажутся от этого права, они могут получить непредвиденный ущерб дому по дороге. Этот ущерб может превышать саму плату за опцион, и если он будет обнаружен до закрытия дома, вы можете потерять свои задатки, если откажетесь.
Могу ли я сделать предложение по активному опционному контракту?
Пока статус опционного контракта не изменился с активного на ожидающий рассмотрения, потенциальные покупатели все равно могут сделать предложение по дому. Листинговый агент передаст это предложение продавцу, который сможет принять его только в качестве резервного предложения. Первоначальный покупатель по активному опционному контракту имеет приоритет над любым другим предложением, включая более выгодные предложения.
Если вы подумываете о том, чтобы сделать резервное предложение по активному опционному контракту, вам понадобится звездный агент в твой задний карман. Местный эксперт по рынку недвижимости поможет вашему предложению привлечь внимание продавца, если сделка сорвется.
Статусы объявлений о недвижимости
Существует довольно много статусов объявлений потенциальные покупатели и продавцы должны быть внимательны, когда они пойдут покупать или продавать свой дом. Помимо активных опционных контрактов, вот еще несколько контрактов с их фактическим значением, особенно в Техасе.
Активный
Активный листинг означает, что недвижимость все еще находится на рынке, и продавец принимает ее. предложения. Это не означает, что еще не было никаких предложений, это просто означает, что у покупателя нет предложения, которое он принял.
Активный условный статус
Когда дом внесен в список активный условный статус, это означает, что покупатель сделал предложение, которое продавец принял, но покупатель должен продать свой дом, прежде чем он сможет приобрести недвижимость. Вам следует знать две подкатегории активных условных статусов.
Активный контингент с Kickout
Это означает, что продавец принял предложение покупателя, но все еще принимает резервные предложения, пока покупатель не продаст. их дом. Если продавец получает другое предложение, которое он хочет реализовать, покупатель может либо отказаться от непредвиденных обстоятельств, либо отказаться от продажи.
Активный контингент без выгона
Этот статус означает продажа зависит от того, продаст ли покупатель свой дом, но продавец не принимает резервные предложения.
Статус ожидания
Статус ожидания означает, что все готово к продаже и вы просто ждете закрытия дома. Чтобы перейти к этому этапу, продавец принимает предложение, период действия опциона и непредвиденные расходы полностью удовлетворены, кредит покупателя получен и ремонт выполнен.
‧ ‧ ‧ ‧ ‧
Want to make a backup offer on an active option contract house? You're going to need a top agent to help with that. You need a Clever partner agent. Clever partner agents are some of the best in your area—and they're there to serve you. Позвоните нам сегодня по телефону1-833-2-CLEVER или заполнитеонлайн-форму to start.
Статьи по теме
Вам также может понравиться
