Первоначальный взнос — не единственное, что вам нужно откладывать когда вы покупаете дом. Вам также придется оплатить расходы на закрытие. Хотя многие покупатели знают об этом, они часто удивляются размеру счета.
Болееполовины покупателей жилья сообщают, что чувствуют себя ошеломленными затраты на закрытие. Даже те, кто сделал свою домашнюю работу, удивляются тому, насколько дорогостоящими могут быть затраты на закрытие.
Когда вы уже изо всех сил пытаетесь накопить достаточно денег для первоначального взноса, идея оплаты затрат на закрытие разочаровывает. . В любом случае, это необходимая часть покупки дома.
Прежде чем вы сделаете предложение о доме своей мечты, вам необходимо подготовить достаточно денег как для первоначального взноса, так и для закрытия расходов. Однако затраты на закрытие могут варьироваться в зависимости от местоположения и типа продажи. Опытныйместный агент по недвижимости может дать вам точное представление о том, сколько вам придется заплатить в качестве заключительных расходов.
Не беспокойтесь о добавлении больше ваших затрат на закрытие с помощью агента. Агентские комиссии обычно выплачиваются продавцом при сделках с недвижимостью. Скорее, советы агента могут помочь вам сэкономить деньги во времяпереговорного процесса.
Чтобы помочь вам понять немного больше о затратах на закрытие в Алабаме, мы собрал следующую информацию. Конечно, это только общий обзор, агент может дать вам более точную картину.
Вы хотите связаться с самым рейтинговым агентом по недвижимости в Алабаме? Умный поможет!Заполните нашу онлайн-форму сегодня, и мы свяжемся с вами. мы можем помочь ответить на ваши вопросы и связать вас для бесплатной консультации с агентом-партнером Clever.
Теперь давайте посмотрим, чего ожидать!
Затраты на закрытие домов в Алабаме : Чего ожидать
Bankrate недавно провел исследование средних затрат на закрытие по штатам. Цифра, которую они получили за дом стоимостью 200 000 долларов в Алабаме, составила 2112 долларов. Однако это упускает из виду довольно многое.
В исследовании учитывались комиссии за выдачу кредита и некоторые другие комиссии третьих сторон. Однако весьма переменные затраты не учитывались. К ним относятся:
- Титульное страхование
- Плата за поиск титула
- Комиссия за условное депонирование
- Скидочные баллы
- Налоги|| |804
- Miscellaneous government fees
Также имейте в виду, что расчеты комиссий по кредиту были сделаны на основе покупателя с хорошей кредитной историей, который внес 20%. Фактические сборы могут быть выше в зависимости от вашего кредитного статуса и размера первоначального взноса, который вы можете внести.
Хотя затраты на закрытие кредита могут быть высокими, одним из крупнейших расходов по ипотеке является процентная ставка. В течение срока действия кредита несколько небольших процентных пунктов могут привести к выплате процентов в сотни тысяч долларов.
Один из лучших способов снизить процентную ставку? Присмотритесь к ценам и сравните кредиторов! Заполните форму ниже, чтобы получить предложение от лицензированного местного кредитора – даже если вы получили предварительное одобрение, сравнение имеет смысл.
Общие затраты на закрытие сделки для покупателей жилья в Алабаме
Где все эти деньги уходят? За что вы обычно платите? И покупатели, и продавцы должны оплатить часть расходов по закрытию сделки.
Определенные затраты традиционно оплачиваются той или иной стороной. Однако в ходе переговоров покупатели и продавцы могут договориться о чем угодно. Таким образом, вы можете добиться от продавца согласия оплатить часть ваших затрат на закрытие сделки в обмен на то, что вы предлагаете. Вероятность этого выше, если у вас есть агент по недвижимости, который является опытным переговорщиком. можно ожидать встретить в Алабаме.
To get a general idea of the fees that are typically the buyer's responsibility, let’s take a look at common closing costs you can expect to encounter in Alabama.
Поиск по титулу
Когда вы покупаете недвижимость, вы хотите быть уверены, что она принадлежит вам свободно и ясно. Поиск титула необходим для того, чтобы убедиться в отсутствии залогов или судебных исков, связанных с имуществом, которое все еще продолжается. Стоимость часто делится между покупателем и продавцом и составляет 100-150 долларов США каждый.
Титульное страхование
Что произойдет, если при поиске по заголовку что-то не будет? Вы все еще можете оказаться на крючке огромного счета-сюрприза. Таким образом, покупатели приобретают титульное страхование в качестве защиты. Многие ипотечные компании также потребуют этого. Стоимость сильно варьируется в зависимости от покупной цены и суммы кредита.
Комиссия за выдачу ссуды
В Алабаме вы можете ожидать, что большая часть ваших затрат на закрытие пойдет на комиссию за выдачу ипотечного кредита. Обычно эта комиссия составляет около 1% от суммы кредита.
Баллы со скидкой
Баллы со скидкой — это расходы по кредиту, которые вам не нужно платить, но вы можете существенно сэкономить. денег в долгосрочной перспективе, если вы это сделаете. Вы можете договориться с ипотечной компанией о снижении процентной ставки, приобретая баллы. Вы можете думать об этом как о своего рода предоплаченных процентах. Цена сильно варьируется в зависимости от того, о чем вы договариваетесь с ипотечной компанией.
Частное ипотечное страхование
Если вы не вносите хотя бы 20%, ваша ипотечная компания, вероятно, потребует | ||841private mortgage insurance. Это защитит кредитора в случае, если ваш дом окажется под залогом. Комиссия варьируется в зависимости от вашего кредитного рейтинга и размера первоначального взноса. Обычно они варьируются от 0,3% до 1,5% от первоначальной суммы кредита. на самом деле стоит того, что они вам одалживают. Таким образом, почти все кредиторы требуют оценки. Обычно вам приходится оплачивать счет, а для типичного дома в Алабаме он стоит около 450 долларов.
Appraisal Fees
Of course, the lender wants to ensure that the home you’re buying with their money is actually worth what they're loaning you. So nearly all lenders require an appraisal. You usually have to foot the bill and for a typical Alabama home it costs around $450.
Комиссия за условное депонирование
Титульная компания взимает комиссию за закрытие или комиссию за условное депонирование для закрытия сделки. Это покрывает расходы эскроу-компании на управление деньгами во время процесса. В Алабаме это, как правило, огромная плата в размере от 500 до 800 долларов. Однако стоимость часто делится между покупателем и продавцом.
Гонорары адвоката
В штате Алабама требуется адвокат для подготовки документа. Плата за это обычно составляет от 75 до 100 долларов. Часто стоимость делится между покупателем и продавцом.
Если вы решите поручить адвокату проверку документов от вашего имени (всегда хорошая идея), вы также будете нести ответственность за эту плату.|| |858
Taxes and Recording Fees
И последнее, но не менее важное: правительство должно получить свою долю.Налог на передачу в Алабаме составляет 1 доллар за каждые 1000 долларов продажной цены. Во многих штатах налог на передачу обычно платит продавец, но в Алабаме эта ответственность ложится на покупателя. Также могут взиматься местные налоги и сборы.
Другие расходы, которые следует учитывать
Закрытие дома – это большое дело. Но что произойдет, если у вас едва хватит денег, чтобы свести на нет расходы на закрытие? Домовладение связано со многими расходами, которые могут быстро накапливаться.
Когда труба лопается, вам придется вызвать сантехника и взять на себя ответственность за оплату счета. Вам также придется оплачивать текущие расходы, такие как коммунальные услуги, налоги на недвижимость и взносы в ассоциацию домовладельцев.
Вот почему перед покупкой дома важно иметь финансовую стабильность и хорошую сумму сбережений. Если вы не готовы, вы можете легко переборщить и в конечном итоге потерять право выкупа. Но при небольшом планировании и правильном совете вы можете осуществить свою мечту о собственном доме.
Как сэкономить на текущих расходах в Алабаме при покупке дома
Настройтесь на успех, максимально снижая затраты на закрытие. Есть несколько способов сделать это.
Первый – изучить программы помощи Управления жилищного финансирования Алабамы (AHFA). Если вы имеете на это право, вы можете претендовать на помощь в размере 3% при первоначальном взносе. Обычно вам необходимо иметь хороший кредитный рейтинг 620 или выше, и вам придется соответствовать ограничениям по доходу и цене покупки.
Алабама также предлагает сертификаты ипотечного кредита (MCC). Вы можете использовать их для получения федеральной налоговой льготы в размере от 20% до 50% процентов по вашей ипотеке.
Еще один хороший способ сэкономить – быть хорошим переговорщиком. Конечно, будучи неопытным покупателем жилья, вы на самом деле не знаете, что делаете за столом переговоров. Вот почему так важно иметь адвоката на своей стороне. Хороший агент по закупкам гарантирует, что вы получите все, что заслуживаете, и даже выиграете.
Позвольте намсвязать вас с агентом-партнером Clever в Алабаме сегодня.Продавец в любом случае платит агенту комиссионные, так что вам нечего терять и все выиграете, работая с опытным агентом.
Статьи по теме
