Если хотите При покупке или продаже дома в округе Аламеда важно понимать местные налоги на передачу недвижимости. Передача собственности требует больше затрат, чем вы можете себе представить. Вот что вам нужно знать, прежде чем продавать или покупать недвижимость в округе Аламеда.
Большинство штатов США взимают налоги на передачу недвижимости. Как правило, каждый раз, когда вы покупаете недвижимость, будь то дом или транспортное средство, вы обязаны платить налог на передачу этой собственности. Если вы живете в штате, где есть налоги на передачу, каждый раз, когда собственность переходит из рук в руки, взимается налог на передачу (и, возможно, другие сборы).
Хотя большинство штатов разделяют тот факт, что они требуют налога на передачу, эти ставки варьируются в зависимости от района, в который передается имущество. Сколько вы должны будете платить и кто должен платить — это два аспекта налогов на передачу прав, которые могут радикально меняться в зависимости от штата, города и даже местности, в которой вы живете.
Независимо от того, являетесь ли вы покупаете или продаете, очень важно, чтобы вы работали сместным агентом по недвижимости, который может помочь вам в этом процессе, объяснить налоги на передачу собственности и убедиться, что вы полностью понимаете процесс .
Работая с авторитетным экспертом, вы сможете быть уверены, что знаете, чего ожидать, и готовы к расходам, связанным с передачей собственности в округе Аламеда.
Кто Платит налоги на передачу в округе Аламеда: покупатель или продавец?
В Калифорнии налоги на передачу обычно называются налогом на передачу документов. Они называются так, потому что, когда право собственности на недвижимость переходит из рук в руки, документ о передаче права собственности (например, Акт о предоставлении права собственности) должен быть зарегистрирован в офисе регистратора округа, где находится собственность. Регистратор округа в соответствии с Кодексом доходов и налогообложения взимает «плату за перевод» от имени Совета по выравниванию штата.
Кто платит налог на передачу прав в Калифорнии, зависит от региона. В Северной Калифорнии обычно платит покупатель. В Южной Калифорнии налог платит продавец. В Центральной Калифорнии это может быть смесь того и другого. Это означает, что в округе Аламеда, если вы являетесь покупателем, вам часто придется платить налог, хотя имейте в виду, что это не высечено в камне. Покупатели и продавцы обычно договариваются о том, кто на самом деле платит налог на передачу права собственности в процессе закрытия сделки.
В округе Аламеда также существуют некоторые исключения из уплаты налога на передачу права собственности. Например, переводы, которые являются «подарком» без использования денег, переводы между отдельными лицами и их отзывными трастами, а также переводы между супругами без какой-либо стоимости, не требуют уплаты налога на передачу. Короче говоря, если от продажи не получено никаких денег, налоги на передачу не нужно платить.
Сколько составляют налоги на передачу в округе Аламеда?
Налог округа ставка одинакова по всему штату Калифорния. Это означает, что в каждом округе, включая Аламеду, установлена ставка в размере 1,10 доллара за 1000 долларов оценочной стоимости недвижимости. Таким образом, если вы покупаете дом стоимостью 600 000 долларов, вы должны заплатить 600 долларов в виде налога на передачу округа.
Однако на этом расходы не заканчиваются, поскольку в некоторых городах округа Аламеда от вас потребуется платить транспортный налог на уровне города. В таких крупных городах, как Сан-Франциско и остальная часть района Залива, налоги на передачу собственности часто могут оказаться выше, чем просто окружной сбор.
Используя ту же базовую сумму в 600 000 долларов США, С Окленда будет взиматься дополнительно 9000 долларов в виде городского налога на трансфер. Это значительный скачок по сравнению с 600 долларами окружного налога на передачу права собственности, в результате чего общая сумма составляет 9600 долларов - почти 2% от стоимости дома! Однако если вы покупаете или продаете дом в Сан-Франциско, который также находится в округе Аламеда, вам не нужно платить никаких городских налогов на передачу права собственности. Это потому, что они решили не подчиняться округу и не требовать дополнительного налога при продаже дома.
Обычно агент продавца получает от продавца чек на сумму налога на передачу права собственности до регистрации сделки. Однако то, что вы являетесь покупателем, не означает, что вы не в курсе. В некоторых случаях ответственность несет покупатель.
Вот почему так важно поговорить со своим агентом по недвижимости и получить экспертное руководство на протяжении всего процесса покупки и продажи дома.
Может Вы вычитаете налоги на передачу прав собственности?
Как правило, вы не можете вычитать налоги на передачу собственности, когда приходит время подавать налоговую декларацию. Однако, если вы используете рассматриваемую недвижимость в качестве сдаваемого в аренду дома или инвестиционной недвижимости, иногда вы можете списать ее на коммерческие расходы.
При этом в большинстве случаев речь идет о традиционной продаже или приобретение недвижимости, не связанной с бизнес-операциями, вы не сможете списать стоимость налога на передачу права собственности.
Однако, если вы покупаете дом, все равно может быть свет на конец туннеля. Если вы платите налоги на передачу собственности, вы можете включить налоговые платежи в себестоимость имущества. Стоимостная основа собственности — это, по сути, та сумма, которую вам пришлось заплатить, чтобы получить недвижимость, и она используется для расчета суммы налога на прирост капитала, которую вы должны заплатить. Если недвижимость будет продана в будущем, эти компенсации могут помочь уменьшить ваши налоговые платежи.
В ситуациях, когда продавец несет ответственность за уплату налога на передачу собственности, недвижимость уже продается, поэтому это ему не поможет. Как продавцу, разумно заранее спланировать расходы на уплату налогов на передачу собственности - даже на этапе выставления на продажу вашей недвижимости - чтобы вы не были ошеломлены неожиданными расходами в конце продажи.
Другие соображения
Независимо от того, кто платит налоги на передачу, вы можете ожидать, что они будут выплачены в день закрытия. Имейте в виду, что операции с недвижимостью также облагаются различными дополнительными налогами на федеральном, государственном и местном уровнях. Это все расходы, которые важно учитывать перед покупкой или продажей дома в округе Аламеда.
Опытный агент может помочь вам понять, какие сборы и налоги применяются в вашем регионе, защитить вас на протяжении всего процесса и помочь вам добиться наилучшего результата. Знание того, что впереди, может помочь вам соответствующим образом спланировать ситуацию, чтобы не столкнуться с неожиданностями, которые могут нанести финансовый ущерб. Обаагенты покупателя иагенты продавца могут помочь вам получить лучшее предложение, найти скидки, где они доступны, а также некоторые — напримерУмные партнерские агенты — работают за фиксированную плату.
Налоги на недвижимость сложны, и легко допустить дорогостоящие ошибки. Сотрудничество с доверенным агентом поможет вам получить успешный и положительный опыт продажи или покупки в округе Аламеда.