Вы получили дом своей мечты после перебив всех, кто сделал предложение продавцу (кстати, поздравляю!). По дому нужно немного поработать, но вы очень умелы и чувствуете, что вы и ваш партнер справитесь с этим. Он проходит проверку с честью, но затем вы переходите коценке.
Вы понимаете, что это плохие новости, когда получаете отчет об оценке, и Крошечное число внизу показывает, что дом оценивается на 20 000 долларов меньше, чем цена вашего предложения. Вы уже согласились внести авансовый платеж в размере 20%, но оставшийся бюджет должен был пойти на ваш бюджет на ремонт.
Все, что вы можете подумать, глядя на эту цифру, это: «Ну, это хорошо, что у нас есть такой непредвиденный случай для оценки."
Что такое непредвиденный случай?
При работе с вашим агентом по недвижимости,вы, вероятно, услышите слово «непредвиденные обстоятельства» встречается довольно часто. Это потому, что непредвиденные обстоятельства — это пункты, которые ваш агент включает в ваш контракт с продавцом, чтобы вы могли отказаться от сделки с нетронутым задатком.
Without contingencies, you can risk not only losing your earnest money but also being taken to court for more money if you back out of a house sale contract.
Три непредвиденных обстоятельства В большинстве контрактов на недвижимость вы можете ожидать увидеть:
Непредвиденные финансовые расходы
Непредвиденные финансовые расходы защитят вас, если ваше финансирование не будет получено. Хотя письмо с предварительным одобрением помогает вам получить представление о том, какая сумма кредита вам одобрена, кредитор официально не одобряет вашу сумму до тех пор, пока вы не пойдете покупать дом.
Проверка на случай непредвиденных обстоятельств|| |181
If the house fails the inspection, the buyer has the right to back out if they've included an inspection contingency. Typically when a house fails the inspection, the buyer and seller will renegotiate the terms of the contract so the seller either makes the repairs or drops the price. If neither party is satisfied with the terms presented, though, the seller can back out of the deal.
Appraisal Contingency
An appraisal contingency kicks in if the house appraises for less than the price the buyer and seller agree upon. We'll discuss this contingency more in-depth throughout this article.
Непредвиденные обстоятельства при оценке: что это такое?
Непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой, позволяют покупателю пересмотреть условия сделки или отказаться от нее. заключайте сделку, если оценка недвижимости окажется ниже цены продажи.
Чтобы понять, почему это ценно, вам нужно немного понять процесс кредитования и то, как работает оценка.
How do appraisals work?
Многие покупатели проходят предварительную проверку на получение ипотечного кредита, прежде чем искать дом. Это дает им представление о том, какую сумму они смогут занять, а это значит, что они (надеюсь) смогут найти дом в рамках своего бюджета.
Найдя недвижимость, покупатели обычно вкладывают некоторую сумму. из своих денег на это. Большинство кредиторов предоставляют более низкие ставки по ипотеке тем, кто вносит первоначальный взнос в размере 20% за дом.
Если покупатель используетссуду VA или ссуду FHA, they'll typically have the option of putting down a lower down payment at the price of a higher interest rate and частное ипотечное страхование (PMI). И процентная ставка, и PMI повысят ваши ежемесячные выплаты по ипотеке и проценты.
Но давайте вернемся к оценкам.
Как только вы найдете свой дом, ваш кредитор получит третий Партийный оценщик выйдет и проведет оценку. Оценка часто возвращается по цене продажи или выше. Если это так, то вам будет хорошо идти! Но она могла бы быть ниже. В этом случае кредитор снизит соответствующую сумму.
Скажем, например, вы решили внести 20% взноса на свой дом стоимостью 240 000 долларов. Кредитор внесет оставшиеся 80% (или 192 000 долларов США). Если дом оценен по более низкой стоимости, скажем, в 229 000 долларов, банк утвердит только 80% оценочной стоимости, или 183 200 долларов, которые вы сможете вложить в свой дом.
Это означает, что вам придется придумать 11 000 долларов СШАпомимо вашего 20% первоначального взноса и расходов на закрытие. Ой!
Что мне делать, если дом оценен дешевле, чем принятая цена предложения?
Вот здесь и возникает непредвиденная ситуация при оценке. У вас действительно есть три надежных варианта, когда ваш дом оценивается за меньшую цену, чем принятое предложение:
- Заплатите разницу
- Пересмотрите цену предложения
- Откажитесь от предложения
Заплатите Разница
Если у вас есть наличные и вы действительно хотите дом, вы можете доплатить разницу. Разница между суммой кредита и запрашиваемой ценой может составлять от нескольких сотен до десятков тысяч долларов. Если для вас это слишком сложно, и у вас уже есть другая недвижимость, вы можете взять кредитную линию под залог собственного капитала, известную каккомбинированный кредит. Комбинированный кредит — это вторая ипотека на дом, процентная ставка по которой обычно ниже, чем при получении обычного кредита в банке.
Пересмотрите цену предложения
Продавец обычно так же удивился как и покупатель (если не больше), что их дом не оценил. Когда дело доходит до этого, продавцы обычно делают одно из двух, когда их дом оценивается дешевле: категорически придерживаются запрашиваемой цены или пересматривают условия.
Если вы можетепересмотреть условия., дом, вероятно, ваш, и продажа может состояться. Однако, если вы не можете провести повторные переговоры, пришло время использовать непредвиденные расходы на оценку.
Откажитесь от предложения
Если вы попытались провести повторные переговоры и попытались выплатить разницу, и это просто этого не происходит — пришло время выйти из сделки. Здесь вас защищает непредвиденная стоимость оценки.
Ваша непредвиденная стоимость оценки позволяет вам отказаться от сделки без штрафных санкций, если дом не проводит оценку по запрашиваемой цене, и вы не можете пересмотреть условия.
Отказ от использования непредвиденных расходов на оценку также вернет вам задаток, который представляет собой процент от цены продажи дома, который вы вложили, чтобы обеспечить свое место при продаже.
Следует ли мне отказаться от оценки? на случай непредвиденных обстоятельств?
Некоторые люди отказываются от непредвиденных расходов на оценку, чтобы сделать свое предложение более приятным для продавца. Некоторые продавцы поощряют это, заранее проводя оценку и сообщая эту информацию покупателю. В теории это звучит хорошо, но стоит ли вам отказываться от оценки на случай непредвиденных обстоятельств?
Если вы занимаете деньги у кредитора, он, скорее всего, проведет собственную оценку, даже если продавец уже получил ее. Если оценка окажется ниже первоначальной, кредитор согласится со своей оценкой и откажется предоставить полную сумму кредита. В этот момент, если вы откажетесь от непредвиденных расходов по оценке, вам придется либо пересмотреть условия, доплатить разницу, либо отказаться и потерять задаток.
Если вы покупаете дом за наличные, отказываетесь от оценки непредвиденные обстоятельства могут быть неплохой идеей. Однако, прежде чем вы откажетесь от него, ваше собственное исследование, основанное накомпенсациях в вашем районе, является ключом к тому, чтобы убедиться, что вы платите хорошую цену за недвижимость.
‧ ‧ ‧ ‧ ‧
Нужен лучший агент, который поможет вам узнать все тонкости недвижимости? Вам нужен умный партнер-агент. Умные агенты являются лучшими в своем классе, а это означает, что они получают самые высокие отзывы от покупателей и продавцов в вашем регионе.Позвоните нам сегодня по телефону1-833-2-CLEVER или заполнитеонлайн-форму to get started.