| Мы стремимся делиться объективным контентом. Некоторые ссылки на нашем сайте предоставлены нашими партнерами, которые платят нам за это. |
Существует больше возможностей продать свой дом, чем когда-либо прежде. Владельцы обращаются к таким вариантам, как аукционы домов и «Продажа владельцем», чтобы продать свои дома в качестве альтернативы использованию агента по недвижимости. Хотя использование этих альтернативных вариантов продажи имеет свои преимущества, владельцы должны осознавать разницу в затратах и сроках.
Выбор правильного подхода к продаже вашего дома является важным решением. Помимо традиционного способа использования агента по недвижимости, существует множество вариантов. Владельцы обращаются к альтернативам, таким как иски дома или «Продажа владельцем» (или FSBO), чтобы иметь больший контроль над процессом продажи. Но действительно ли эти альтернативы лучше, чем использование агента?
С одной стороны, эти альтернативы продажи привлекательны для владельцев по многим причинам. Типичный срок проведения аукциона по продаже составляет 30 дней или меньше, что идеально подходит для владельцев, которым нужен простой процесс продажи. Другой вариант — продать свою недвижимость или землю самостоятельно, используя процедуру «Продажа владельцем» или FSBO. Эта опция позволяет владельцам избежать больших комиссионных.
Взвешивание каждого варианта важно для оптимизации вашей стратегии продаж. Вот некоторые плюсы и минусы каждого варианта, которые помогут вам решить, что лучше для вас.
Вариант 1: Аукционы недвижимости
Аукционы недвижимости могут проводиться онлайн или лично по адресу сам объект недвижимости. Как и при традиционной продаже недвижимости, вы создаете объявление о своем доме и публикуете его за несколько недель до продажи. Это позволяет потенциальным покупателям заранее осмотреть недвижимость. Также могут быть ограничения на участие в торгах, поэтому в некоторых случаях участникам торгов необходимо заранее зарегистрироваться для участия.
Выставление недвижимости на аукцион может быть «с резервом» или «абсолютным» (без резерва). . Под резервом понимается самая низкая ставка, которую примет продавец. Резерв часто определяется до даты продажи с аукционной компанией. Если самая высокая ставка падает ниже резервной, решение принять или отклонить ставку принимает продавец.
На абсолютном аукционе недвижимость будет продана тому, кто предложит самую высокую цену. На абсолютном аукционе обычно участвует больше участников, что приводит к более высокой цене продажи.
Наконец, победитель торгов должен быть готов принять собственность как есть. Покупатели не могут просить продавцов выполнять дополнительную работу или оплачивать расходы на недвижимость. Недвижимость, проданная на аукционе, не привязана к оценке, осмотру или ипотеке. При продаже также не может быть никаких условий или непредвиденных обстоятельств со стороны участника торгов.
Хотите быструю продажу дома за наличные без непредсказуемости аукциона? Заполните форму ниже, чтобы получить выгодные предложения за наличные от лучших покупателей жилья в вашем районе.
Плюсы продажи дома на аукционе
Cost Savings
На аукционе покупатель должен оплатить комиссию за недвижимость, а также невозвратный депозит. Срок продажи также короче, поэтому владельцы избегают высоких затрат на содержание.
Упрощенный процесс продажи
Когда вы продаете свой дом на аукционе, вам не нужно вести переговоры, что является значительная экономия времени.
Сокращение сроков продажи
Средний срок аукциона составляет 30 дней или меньше, что может вызвать у покупателя ощущение срочности.
Нет Требуется проверка или оценка
Вы экономите деньги, поскольку вам не нужно проводить проверку или оценку для продажи вашей недвижимости на аукционе.
Маркетинг и рекламные акции включены
The auction house often does the marketing and promotions for their auctions.
Минусы продажи дома на аукционе
Нет гарантии продажи
Ваша собственность не может быть продана продать, если никто не сделает ставку или если ни одна из заявок не достигнет резервной цены. Это может быть особенно рискованно, если вы полагаетесь на доходы от продажи одного дома на аукционе для покупки другой недвижимости.
Меньший пул покупателей
Некоторые аукционные дома накладывают ограничения на участников торгов, в результате чего пул покупателей уменьшается. При небольшом количестве участников это может снизить шансы получить более высокую ставку.
Продажа дома на аукционе
Аукцион по продаже включает в себя тщательную подготовку перед датой аукциона. В среднем этот процесс занимает 45 дней, поэтому очень важно поработать перед аукционом. Для подготовки вы будете рекламировать недвижимость потенциальным покупателям по различным каналам. Вот шаги, которые помогут вам подготовиться к домашним действиям.
1. Установите график
Выбирая дату аукциона для вашего дома, следует учитывать несколько важных вещей. Убедитесь, что вы готовы рекламировать свою недвижимость как минимум за месяц до даты аукциона. Это включает в себя время на консультацию с вашим аукционным домом, чтобы определить стратегию продвижения.
2. Продвигайте свою недвижимость
Проведение успешной маркетинговой кампании – очень важная задача. У вас будет относительно короткий период времени, чтобы привлечь потенциальных покупателей, поэтому планируйте свое время с умом.
Используйте широкий спектр маркетинговых каналов, чтобы привлечь потенциальных участников торгов. Интернет-каналы, такие как социальные сети и специальный веб-сайт, могут быть очень эффективными. Прямой маркетинг, такой как вывески, брошюры и печатные СМИ, также может привлечь покупателей. Ваш специалист по аукционам должен помочь вам разработать наилучшие способы рекламы вашей недвижимости.
3. Выставьте на аукцион свою недвижимость
В день аукциона вы можете получать ставки онлайн, лично или и то, и другое.
Если участники торгов подают ставки онлайн, они обычно регистрируются онлайн перед этим. дата аукциона. Интернет-аукционы могут длиться несколько недель, поэтому заинтересованные лица могут подать свои заявки. Аукционы на месте также могут проводиться лично, и победившая ставка может быть определена в тот же день.
Как только будет выбрано выигрышное предложение, победитель внесет невозвратный депозит и немедленно подпишет контракты для закрытия аукциона. продажа.
Вариант 2: «На продажу владельцем»
"На продажу владельцем" или FSBO — этопроцесс продажи вашей недвижимости или земли себя. Вы занимаетесь продажей и рекламой без помощи агента по недвижимости.
Основная причина, по которой этот вариант привлекает владельцев, заключается в том, чтобы избежать затрат на комиссионные за недвижимость. В среднем при продаже дома агент по листингу получает комиссию в размере 2,5–3%. Если вы откажетесь от листингового агента и вместо этого воспользуетесь компанией MLS с фиксированной оплатой, вы сможете сэкономить тысячи долларов на комиссионных.
Объявления MLS с фиксированной оплатой работают хорошо, если у вас есть время и терпение, чтобы пройти через процесс продажи. . Вам также понадобятся некоторые навыки для продвижения своей недвижимости на рынке, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Если вы настроены на MLS с фиксированной оплатой, мы рекомендуемUnreal Estate. Вы можете выставить свой дом всего за 99 долларов.
Unreal Estate
Подробнее💲 Листинговый сбор
⭐ Avg. Customer Rating
Unreal Estate предлагает услуги по всей стране.
У нее одни из лучших цен на листинги MLS, но в некоторых штатах за листинги взимается минимальная плата.
- Три недорогих варианта фиксированной платы на выбор.
- Гибкость в определении комиссии для агента покупателя.
- Объявления остаются активными в течение как минимум шести месяцев.|| |927
- Only the premium plan fulfills all our criteria for essential service quality.
- Информацию о консьерж-услугах найти сложно.
- Ни один пакет не обеспечивает максимальное количество фотографий объявления.
Клиенты дали Unreal Estate средний рейтинг 4,3 из 5 на основе более чем 230 отзывов на таких платформах, как Google, Trustpilot, Yelp и Better Business Bureau.
По всей стране*
*Местоположения актуальны по состоянию на 20 июня 2023 г.
Плюсы продажи домов владельцами
Низкая комиссия или вообще без нее Комиссии
Вы можете избежать большинства комиссионных при продаже дома FSBO.
Полный контроль над процессом продажи
Вы имеете полный контроль над процессом продажи и рекламы. вашего дома.
Минусы продажи домов владельцами
Нет профессиональной помощи
Нет профессионала, который мог бы продать или продать вашу недвижимость. Вы сами по себе.
Работа с покупателями и агентами
Вероятно, вам придется работать с покупателями, а также их агентами, чтобы договариваться о ценах и условиях.
Complex Real Estate Regulations
Продать свой дом – задача непростая. Чтобы обеспечить продажу, вам необходимо знать законы и правила в области недвижимости в вашем регионе. В процессе продажи также участвуют контракты и документы, с которыми вам необходимо ознакомиться, прежде чем принимать предложение.
Низкая прибыль
Дом FSBO заработал 210 000 долларов, compared to $249,000 sales that used an agent in 2013. It's difficult to get the price that you want for your home without the negotiation skills of a trained agent.
Часто задаваемые вопросы о FSBO и аукционах
Теперь, когда у вас есть факты, как вам следует решить продать свой дом? Стоит ли использовать альтернативы продажи через традиционного риэлтора? Ниже приведены некоторые часто задаваемые вопросы от продавцов, которые сталкиваются с таким же решением.
Каковы мои варианты продажи дома FSBO по сравнению с аукционом?
Дом FSBO не так агрессивно продается как дом продается через аукцион. Бремя маркетинга дома в FSBO ложится на владельца, который, скорее всего, не будет иметь связей или опыта для успешного проведения маркетинговой кампании. Это основная причина, по которой продажа домов FSBO занимает больше времени, чем продажа на аукционах или через агентов.
Варианты маркетинга для дома FSBO могут включать:
- Сарафанное радио
- Объявления
- Личный маркетинг в социальных сетях
- Дни открытых дверей
- Дворовые указатели
При продаже дома через аукцион Аукционный дом позаботится обо всем продвижении и маркетинге вашего объявления. Использование сети аукционной компании для сбыта вашей недвижимости является большим преимуществом.
Некоторые из вариантов маркетинга, которые может использовать аукционная компания, включают:
- Вывески на месте
- Печатная реклама в журналах и публикациях
- Продвигаемая реклама в социальных сетях
- Кампании и рассылки по электронной почте
- MLS с рекламируемыми объявлениями
- Пресс-релизы|| |1013
- Outreach to buyer agents
Какова стоимость продажи на аукционе по сравнению с продажей FSBO?
При сравнении затрат между аукцион и продажа FSBO.
Реклама
Хорошо спланированная маркетинговая кампания является ключом к получению ставок во время аукциона. Аукционная компания может разработать индивидуальную маркетинговую тактику, чтобы гарантировать, что вы получите самую высокую цену за свою недвижимость. Эта стоимость фиксируется до даты продажи.
Владелец, продающий недвижимость через FSBO, может оказаться достаточно сообразительным, чтобы инвестировать в собственную маркетинговую тактику. Они также могут вообще не тратить ни копейки на рекламу, если хотят рискнуть.
Комиссии
Покупатель платит комиссию за недвижимость на аукционе, и Продавец получает кредит на полную сумму предложения без каких-либо вычетов. В FSBO продавец платит комиссию агенту покупателя, если применимо. аукцион. Продажа FSBO может затянуться дольше, чем аукцион, и может повлечь за собой высокие текущие расходы, если недвижимость не будет продана.
Carrying Costs
An auction date fixes the time that a property will be held, assuming there will be bids during the auction. An FSBO sale can drag on longer than an auction and can have high carrying costs if the property does not sell.
Могу ли я преобразовать свое объявление с продажи FSBO в аукцион, если кто-то хочет заранее купить мой дом аукциона?
Вы можете преобразовать свое объявление в аукцион на любом этапе процесса. Если покупатель делает предложение до даты аукциона, он также может подать предложение по аукционному договору. Вам решать, хотите ли вы принять предложение и отменить аукцион. Вы также можете отклонить предложение и вместо этого пригласить покупателя на аукцион.
Будет ли мой дом продаваться на аукционе дешевле, чем если бы я продавал его самостоятельно или через агента?
Не обязательно . Аукционы домов могут привлечь большое количество потенциальных покупателей. Это может сделать процесс торгов более конкурентоспособным и помочь вам получить самую высокую цену. Вы также получаете полную сумму цены (без вычета комиссионных) по сравнению с продажей через агента или FSBO.
Вариант 3: Продажа дома через традиционного риэлтора
Самый распространенный способ продажи дома – через агента по недвижимости. Большинству людей знаком этот вариант, поэтому кратко опишем его преимущества и недостатки. В заключение мы также подчеркнем, почему работа с риэлтором — лучший способ продать ваш дом.
Наем опытного риэлтора имеет множество преимуществ перед продажей через аукцион или FSBO. Ваш агент может сэкономить вам время и деньги, помогая ориентироваться в запутанном мире контрактов и мелкого шрифта.
У хорошего агента также будет обширная сеть профессиональных контактов. Доступ к высококачественным контактам, таким как юристы, ландшафтные дизайнеры, инспекторы и подрядчики, может помочь вам подготовить свой дом к продаже. Если ваш риэлтор хорошо связан с другими агентами, они также могут помочь привлечь больше потенциальных покупателей.
При продаже через агента дату и условия продажи устанавливает покупатель. Этот процесс также занимает больше времени, чем продажа дома на аукционе, из-за этапа переговоров. В ходе переговорного процесса в предложении часто возникают непредвиденные обстоятельства. Они часто основаны на дополнительных работах или расходах, связанных с недвижимостью. Отсутствие необходимости вести эти переговоры самостоятельно может стать огромным облегчением для большинства людей. Ваш агент будет вести переговоры от вашего имени, что часто может максимизировать вашу прибыль в конце сделки.
Хотите найти лучшего агента местный агент без переплаты за риэлторские услуги? Умные переговоры1,5% комиссий за листинг с риэлторами с самым высоким рейтингом из традиционных брокерских компаний известных брендов, таких какKeller Williams, RE/MAX и Berkshire Hathaway| ||1059.
Получитегарантированное полное обслуживание заполовину цены эти агенты обычно взимают плату. Запланируйтебесплатную консультацию без каких-либо обязательств с лучшим местным агентом сегодня!
Какой вариант следует выбрать? Я выбираю продать свой дом?
Лучший способ продать свой дом — обратиться к агенту через Clever, чтобы получить максимальную выгоду от каждого варианта. Листинг на Clever предоставит вам наши услуги высшего качества, а наш процесс продаж также можетсэкономить вам тысячи долларов на комиссионных.
Статьи по теме
Вам также может понравиться
