| Примечание: При работе с один из наших партнеров, мы можем получить небольшую комиссию. Узнайте больше онашей редакционной политике и о том, как мы зарабатываем деньги. |
Если вы' Если вы хотите продать свой дом, вы должны знать, что этот процесс не является бесплатным. Средняя стоимость продажи дома по стране составляет 32 555 долларов; большинство домовладельцев могут рассчитывать на оплату около 9,10% от продажной цены своего дома в виде расходов на продажу.
Это руководство поможет вам точно определить, какие расходы вам необходимо заложить в бюджет, и наш калькулятор затрат на продажу может помочь. вы оцениваете, с чем вы уйдете, если решите продать.
Если вы ищете способы снизить затраты продать дом, Clever Real Estate может помочь! Мы подберем для вас лучших местных агентов, которые выставят на продажу ваш дом всего за 1,5% — половину обычной ставки. Clever можно использовать на 100% бесплатно и без каких-либо обязательств. Попробуйте сегодня!
Основные затраты, связанные с продажей дома
Средняя стоимость продажи дома обычно составляет около 9,10% от продажной цены. Ниже приводится разбивка некоторых наиболее крупных и распространенных расходов.
Некоторые из этих затрат, таких как затраты на закрытие и комиссионные риэлторам, неизбежны. Но другие расходы, такие как расходы на уборку и переезд, могут варьироваться в зависимости от вашей ситуации.
Ниже мы разберем все эти расходы, чтобы вы могли лучше понять, сколько вы в конечном итоге потратите. .
Вы также можете использовать нашкалькулятор стоимости продажи, чтобы получить оценку прибыли от продажи вашего дома.
Average home prep costs
| Затраты на ремонт | Варьируется |
| Затраты на уборку | 151$ |
| Уход за газоном|| |913 | $125 |
| Средняя сумма | 276$+ |
Home Подготовка включает в себя ремонт вашего дома, его уборку и подготовку к показу потенциальным покупателям. Насколько дорог этот процесс, зависит от того, сколько работ нужно вашему дому — и сколько вы готовы потратить.
Затраты на ремонт
Поскольку дома редко бывают в идеальном состоянии, покупатели будут часто просят продавцов сделать ремонт до завершения продажи. Они также могутзапросить скидку в качестве компенсации за работу, которую необходимо выполнить после закрытия.
Проявление инициативы в проведении ремонта или улучшений иногда может быть полезным. инвестиции. В частности, обновленные кухни, как правило, повышают продажную цену дома и помогают его продать быстрее.
Ниже вы можете увидеть некоторые распространенные предпродажные ремонты и узнать, сколько они могут вам стоить:
» БОЛЬШЕ: Узнайте, какой ремонт лучше всего сделать перед продажей дома
Однако не все улучшения являются хорошей идеей перед продажей. Избегайте изменений, которые соответствуют вашим личным предпочтениям или имеют низкую отдачу от инвестиций. Например, вам может понравиться необычный ландшафтный дизайн, но он может не стоить дополнительных затрат для покупателей.
Затраты на уборку
В зависимости от состояния вашей собственности вы можете захотеть перед началом показа отдайте его на профессиональную чистку. Средняя стоимость генеральной уборки перед переездом составляет 151 доллар, хотя она может варьироваться в зависимости от размера вашего дома и объема необходимой работы.
Затраты на уход за газоном
Независимо от того, вы сами ухаживаете за своим газоном или платите кому-то другому, это то, что вам нужно будет учитывать в процессе продажи. Покупатели часто проезжают мимо недвижимости, чтобы осмотреть ее, прежде чем планировать показ, поэтому поддержание чистоты и порядка на лужайке максимизирует привлекательность.
Нужна помощь в поиске кого-то, кто поможет с уходом за газоном или другими домашними делами?TaskRabbit может помочь вам найти людей в вашем районе, которые будут выполнять работу в тот же день по доступной цене.
Средние маркетинговые затраты
| Staging | 2802$ |
| Фотография | 151$ |
| Дворовые указатели | ~50$ |
| Average total | $3,003 |
Имея Качественный дом на продажу – это здорово, но также важно продемонстрировать свое объявление таким образом, чтобы оно привлекло серьезных покупателей.
Вот почему хороший маркетинг так важен. Без качественного маркетинга ваш дом может не получить того внимания и интереса, которых он заслуживает. их продажная цена.
Staging costs
Although not required, most sellers agree that staging their home had a positive impact on their sale price.
Инсценировка может быть такой же маленькой, как уборка дома и установка нескольких декоративных предметов, чтобы сделать это место более уютным. Или вы можете устроить профессиональную сцену у себя дома, чтобы сделать ее максимально привлекательной для потенциальных покупателей.
В зависимости от услуги, постановка может стоить от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов, но большинство профессионалов согласны с этим. обычно оно того стоит.
» БОЛЬШЕ:Узнайте, почему постановка может ускорить продажу вашего дома
Затраты на фотосъемку
Наличие профессиональных фотографий взятое из вашего дома, может стать отличным способом улучшить ваше объявление и увеличить ваши шансы на получение выгодного предложения.
Некоторые агенты включают это в свои услуги, но если они этого не делают, вы все равно можете захотеть заплатите профессионалу, чтобы он сделал несколько высококачественных фотографий для вашего объявления. Это может стоить пару сотен долларов, но это может привести к гораздо большему интересу к вашему дому и потенциально более выгодным предложениям.
Мы настоятельно рекомендуем вам рассмотреть возможность сделать эту относительно небольшую инвестицию — отдача может быть огромной.| ||1068
» LEARN: Почему фотография недвижимости может быть самой важной частью вашего объявления
Стоимость вывески
Если вы работаете с риэлтор, они сами предоставят дворовую вывеску. Однако, если вы решите пойти по пути продажи владельцем (FSBO), вам нужно будет купить собственный знак, который обойдется вам в 40–60 долларов за базовый знак с местом для написания собственной информации.
Более красивые вывески, изготовленные в типографии, могут стоить сотни долларов, в зависимости от того, с кем вы работаете, и насколько красивый вывесок вам нужен.
» БОЛЬШЕ:How much does it cost to sell a house for sale by owner
Средняя стоимость риэлторских комиссий
Самые большие затраты при продаже вашего дома – это комиссионные агентам, которые, как правило, составит 5–6% от продажной цены. Текущий средний национальный показатель общей комиссии составляет 5,37%. Продавец платит эту сумму из выручки от продажи.
Агент покупателя и агент по листингу получают комиссию, которую они затем должны разделить со своими соответствующими брокерами.
Агент покупателя получает комиссию за поиск недвижимости, подходящей для его клиента, планирование показов и помощь в подаче предложений. Их комиссия обычно составляет 2–3% от продажной цены дома.Что такое агент покупателя?
Агент по листингу получает свою комиссию для листинга, показа и маркетинга недвижимости для продавца. Их комиссия также обычно составляет 2–3% от цены продажи дома.Что такое агент по листингу?
Сколько риэлтор взимает за продажу дома, технически можно обсудить, хотя опытный агент не всегда готов работать по сниженной ставке. . К счастью, Clever уже сделал всю работу за вас, договорившись о предварительной скидке для продавцов в размере 1,5%.
Clever может помочь вам сохранить больше денег в кармане при закрытии!
С Clever:
✅ Продавцы платят только 1,5% листинговых сборов
✅ Покупатели получают кэшбэк за соответствующие покупки
✅ Вы буду работать с местным риэлтором от ведущих брокеров, таких как RE/MAX и Keller Williams
Услуга Clever на 100% бесплатна и без каких-либо обязательств. Вы можете взять интервью у любого количества агентов или уйти в любой момент. Введите свой почтовый индекс, чтобы найти лучшего местного агента сегодня!
Средние затраты на закрытие
Адвокат сборы
Некоторые покупатели и продавцы жилья предпочитают работать с адвокатом во время продажи, чтобы убедиться, что все документы оформлены правильно и нет никаких юридических проблем. Фактически, использование адвоката требуется в следующих штатах:
- Коннектикут
- Делавэр
- Джорджия
- Массачусетс
- New York
- Южная Каролина
- Южная Дакота
- Вермонт
- Западная Вирджиния
Требуется по закону или Нет, вам следует ожидать, что услуги адвоката будут стоить в среднем от 152 до 343 долларов в час при сделке с недвижимостью. их дом. Они могут варьироваться от 0,05% до 2,25% от продажной цены, в зависимости от штата. В штатах, где существуют налоги на передачу, их обычно платит продавец, но есть исключения из правил.
Transfer taxes
Many states require sellers to pay a transfer tax when selling their home. These can range from .05% to 2.25% of the sale price, depending on the state. In the states where transfer taxes exist, they're usually paid by the seller, but there are exceptions to the rule.
Есть также штаты, в которых налог на передачу вообще не взимается, но вы можете все равно придется платить городской или окружной транспортный налог. Проверьте местные законы или обратитесь к своему агенту, чтобы определить, следует ли вам этого ожидать.
Пошлины за регистрацию
Некоторые штаты, такие как Джорджия или Северная Каролина, взимают плату за регистрацию продажи собственности. Эта плата может варьироваться от 5 до 750 долларов.
Плата за обслуживание титула
Титульные компании помогают в передаче права собственности от одной стороны к другой. Они проверят, имеет ли первоначальный владелец законное право продать недвижимость, и проведут вас через все документы, необходимые для обеспечения плавной законной передачи. Плата, которую они взимают за эту услугу, является частью закрывающих расходов и колеблется от нескольких сотен до тысяч долларов в зависимости от штата.
Титульное страхование
Титульные компании предлагают титульное страхование. покупателям, чтобы защитить их от любых залогов или претензий на их собственность. Во многих штатах эти расходы покрывает покупатель. Когда продавец платит за страхование титула, средний показатель по стране составляет около 1131 доллара.
» БОЛЬШЕ: Узнайте, сколько стоит страхование титула в вашем штате
Покупатель стимулы
Иногда продавцы предлагают дополнительные стимулы, чтобы привлечь больше покупателей и более выгодные предложения. Например, некоторые продавцы предлагают гарантии на жилье или уступки для продавцов, которые могут помочь покрыть первоначальные затраты или защитить покупателей от неожиданных расходов в будущем. около 1–3% от продажной цены. Продавцам необходимо самим оценить, считают ли они, что эти стимулы окупятся.
One-year warranties cost about $350–600, and concessions tend to be around 1–3% of the sale price. Sellers need to evaluate for themselves if they think these incentives will pay off.
Однако знайте, что наличие стимулов для покупателей во многом зависит от местного рынка. Если вы живете на рынке с сильными продавцами, весьма вероятно, что вы сможете найти покупателя, не предлагая никаких стимулов для покупателя.
» БОЛЬШЕ: Узнайте больше обо всех ваших возможных затратах на закрытие|| |1282
Average moving costs
| Профессиональные грузчики (местные) | 117 долларов в час |
| Складская единица | 100–300$ в месяц |
If вы продаете свое основное место жительства, в какой-то момент вам придется переехать. Это может включать в себя различные расходы, будь то профессиональные грузчики, аренда грузовика или хранение вашего имущества в разных местах. подождите, пока закроется первый объект недвижимости.
If you move early, you'll also need to budget for paying two mortgages while you wait for the first property to close.
Учет этих затрат на переходный период гарантирует, что у вас будет точное представление о том, сколько будет стоить продажа вашего нынешнего дома и переезд в следующий.
Professional moving costs
Наем профессиональных грузчиков для местного переезда стоит около 117 долларов в час.
Вы можете перевезти свое имущество самостоятельно, но большинству людей, которые это делают, все равно приходится арендовать грузовики, одеяла для перевозки и оборудование для поднятия тяжестей.
Стоимость единицы хранения
Также существует возможность хранения ваших вещей, что предполагает их двойное перемещение (один раз на склад и второй раз в новый дом). ), а также арендную плату за складское помещение.
Средняя арендная плата за складское помещение составляет около 100–300 долларов в месяц.
Эти расходы на продажу дома не отображаются в закрывающие документы, но вам все равно придется их учитывать, если вы хотите получить точную картину чистой выручки от продажи вашего дома.
🚨 Пустые дома по-прежнему стоят денег
Многие продавцы забывают то, что они не живут в своем доме, не означает, что это не будет стоить им денег. Помимо выплаты ипотеки, вам нужно будет продолжать платить за коммунальные услуги, такие как вода, электричество, отопление или охлаждение, пока вы не закроете дом.
Вам также следует имейте в виду, что некоторые страховые полисы не покрывают дом, когда он пустует. Обратитесь к своей страховой компании, чтобы узнать, нужно ли вам добавить пассажира для покрытия имущества, пока оно пустует.
Расходы после закрытия
Вышеуказанные статьи — лишь некоторые из основных расходов, связанных с этим. с продажей вашего дома, но все они происходят в процессе продажи.
Существует также возможность расходов, которые возникнут позже, например, налоги на прирост капитала. К счастью, это не применимо, если вы продаете свое основное место жительства и получаете прибыль менее 250 000 долларов США (или 500 000 долларов США, если вы подаете декларацию совместно).
Существуют и другие правила, определяющие размер ваших налоговых обязательств после продажи недвижимости. Мы рекомендуем проконсультироваться с адвокатом или налоговым консультантом, чтобы выяснить, чего ожидать, прежде чем принимать это важное финансовое решение.
» БОЛЬШЕ: Узнайте о других законах, которые влияют на ваши налоговые обязательства при продаже дом
Затраты на продажу дома в зависимости от штата
Хотя затраты могут варьироваться от одного дома к другому, в зависимости от необходимых работ, существуют также различия между штатами, которые влияют на то, что расходы, которые вам нужно будет отчитаться. Найдите свой штат ниже, чтобы узнать, какие расходы на продажу дома вам придется оплатить.
Сколько я могу заработать, продав свой дом?
Согласноданные ATTOM, средний продавец заработал около $94 000 прибыли в 2021 году — это после оплаты всех расходов, связанных с продажей дома.
Но сколько денег который вы будете держать в кармане после продажи дома, будет зависеть от нескольких факторов, в том числе:
- Как вы решите продать свой дом (риэлтор, покупатель за наличные, для продажи владельцем и т. д.)
- Which repairs and improvements you do to prep your home for sale
- Идете ли вы на какие-либо уступки или предлагаете стимулы покупателям
- Государственные и местные налоги и затраты на закрытие
- Your remaining mortgage balance
Воспользуйтесь нашим калькулятором доходов от дома, чтобы точно определить, сколько вы могли бы заработать, продав свой дом.
Дополнительные способы сэкономить на затратах на продажу
Учет всех расходов, связанных с продажей вашего дома, позволяет получить немного сложно, но хорошая новость в том, что у вас есть варианты, позволяющие контролировать эти расходы.
Ведите переговоры с покупателем
Один из лучших способов сократить расходы – это обсудить условия договора. продажа с покупателем. Постарайтесь договориться о более высоких продажных ценах на все, что стоит вам дополнительного времени или денег.
Вы также можете договориться об удобной дате закрытия, чтобы минимизировать расходы на переезд, что в конечном итоге может сэкономить вам сотни или даже тысячи долларов.
Постарайтесь избегать дополнительных расходов, которые не принесут вам хорошего вложения времени и денег. Например, если покупатель хочет провести капитальный ремонт, на завершение которого потребуется дополнительное время, вы можете в конечном итоге заплатить две ипотечные кредиты и одновременно оплатить работу.
Вместо этого вы можете договориться о кредите для покупателя, который даст ему деньги на оплату самой работы и избавляет вас от необходимости платить две ипотечные кредиты одновременно.
Ищите со скидкой бытовую технику или услуги по ремонту
Вы можете покупать со скидкой краску, бытовую технику или другое предметы домашнего обихода при ремонте дома, чтобы сэкономить немного денег на первоначальных инвестициях.
Например, покупка бытовой техники в наборах может быть полезной стратегией, поскольку такие компании, какWhirlpool, могут предлагать скидки около 10% при покупке двух или более полных комплектов. дорогостоящие товары.
Вы также можете нанять обычных людей для помощи в подготовке вашего домаTaskRabbit. Эти люди могут помочь вам выполнить эту работу по подготовке вашего дома, но по цене ниже, чем профессиональный маляр, уборщик или грузчик.
Продайте свой дом FSBO
Некоторые продавцы предпочитают пойти по пути FSBO и сократить комиссию листингового агента.
По общему признанию, комиссия листингового агента составляет значительную часть затрат, связанных с продажей, но имейте в виду, что это может привести к существенному снижению цены продажи. (не говоря уже о гораздо большем объёме работы), так что это может быть не так рентабельно, как вы надеетесь.
Согласно исследованию Национальной ассоциации риэлторов, FSBO, как правило, продают примерно на 28% дешевле, чем агенты. проданной недвижимости, и вам все равно придется оплатить заключительные расходы и сверх этого агентское вознаграждение покупателя.[1]
» БОЛЬШЕ:Узнайте о плюсах и минусах продажи FSBO
Воспользуйтесь услугами дисконтного агента
Работа с агентом может занять львиную долю ваших расходов при продаже дом, но для этого есть веская причина — они выполняют МНОГО работы.
С учетом сказанного, не все агенты одинаковы. Агенты предоставляют разные уровни обслуживания и взимают разные комиссии.
Clever уже проверил агентов в вашем регионе, чтобы найти лучших агентов, которые будут работать со скидкой.
Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой подбора агентов без каких-либо обязательств! Clever получит предложения от лучших агентов в вашем регионе и договорится о скидке 1,5% на комиссионный сбор за листинг.
Часто задаваемые вопросы о расходах, связанных с продажей дома
Какие сборы платят продавцы при продаже дома?
Основныеосновные затраты, связанные с продажей дома включают затраты на подготовку дома, маркетинговые расходы, агентские комиссии, затраты на закрытие и расходы на переезд. Большинство других сборов, таких как уступки продавцу и гарантии на жилье, являются договорными и, как правило, не требуются на рынке продавца. Эти расходы могут быть более необходимыми, если рынок благоприятствует покупателям.
Сколько я заработаю на продаже своего дома?
Чтобыопределить чистую выручку|| |1588 on your home sale, add the price you paid, the mortgage balance paid, and all the home selling costs. Whatever the difference is between that total and your sale price is your actual profit on the home.
Платите ли вы налоги при продаже дома?
При продаже дома вы несет ответственность за уплату налогов на недвижимость до момента закрытия сделки. Вам не придется платить налог на прирост капитала, если недвижимость была вашим основным местом жительства в течение последних двух лет и ваша прибыль составила менее 250 000 долларов США (или 500 000 долларов США, если вы подаете декларацию совместно). Возможно, вам придется заплатитьналог на прирост капитала, если дом является инвестиционной недвижимостью.
Ссылки по теме
