Когда несколько человек делают ставки в одном и том же доме конкуренция может стать жесткой. Но эти советы помогут вам сделать ваше предложение максимально эффективным и максимизировать ваши шансы получить дом своей мечты.
Итак, вы нашли дом своей мечты. Поздравляем! Но теперь вы понимаете, что все, что делает эту недвижимость домом вашей мечты – потрясающие виды, южная сторона, идеальная кухня – привлекло внимание других покупателей. Возможно, несколько других покупателей.
Ваша мечта – это и их мечта, и в этой ситуации только один из вас может осуществить эту мечту. Так как же гарантировать, что вы максимизируете свои шансы на успех?
Потому что, хотя проигрыш в войне торгов может оказаться неприятным событием, вы, вероятно, справитесь с этим раньше, чем думаете. Чего вы не сможете преодолеть, так это осознания того, что вы, возможно, потеряли дом своей мечты, потому что вы не сделали свою ставку настолько сильной, насколько она могла бы быть.
Получить предварительное одобрение| ||171
The best way to start the process is to show up with a mortgage предварительное одобрение письмо. Это самая близкая к портфелю денег вещь, которую вы можете взять с собой. И не путайте предварительное одобрение с предварительной квалификацией — естьбольшая разница.
Предварительное одобрение означает, что кредитор изучил ваше финансовое положение и кредитный рейтинг. и дал вам зеленый свет на ипотеку. По сути, это означает, что у вас уже есть ипотека, и теперь вам просто нужен дом.
Предварительная квалификация просто означает, что вы можете позволить себе дом по заданной цене, исходя из вашего дохода. Ваш кредитный рейтинг не был тщательно проверен, и у вас могут быть долги или другие финансовые обязательства, которые могут затруднить ваше окончательное одобрение. Оплата вверх
A knowledgeable seller will know the difference.
Get Your Down Payment Up
Помимо предложения «все наличными» лучший способ произвести впечатление на продавца дома вашей мечты — это хороший первоначальный взнос. Чем больше денег вы сможете внести вперед, тем лучше вы будете выглядеть как кандидат на легкое финансирование.
Существуют программы, которые увеличат деньги, которые вы накопили для первоначального взноса. Вопреки распространенному мнению, эти программы предназначены не только для людей с низкими доходами или покупателей, впервые покупающих недвижимость. Знающийспециалист по недвижимости может помочь вам сориентироваться во многих программах, на которые вы можете претендовать.
Сделайте свое предложение респектабельным
Многим людям нравится делать низкое предложение, предполагая, что продавец ответит высоким и что вы согласитесь где-то посередине.
При нормальных обстоятельствах это может быть разумной тактикой ведения переговоров, но если мы Говоря о доме своей мечты на растущем рынке, вы, возможно, захотите применить противоположный подход.
Сделайте все возможное и представьте имзаманчивую цифру|| |189 that acknowledges the circumstances. You might be surprised at how quick they accept if they're sick of dealing with lowballers who pride themselves on “tough negotiation.”
An опытный агент who knows the market, and understands the seller's inclinations, can help you decide on a realistic offer.
Сделайте условия более заманчивыми
Деньги – особенно деньги на первоначальный взнос – имеют значение многое в этой ситуации. Но это еще не все. Если вы конкурируете с другими потенциальными покупателями, которые сделали аналогичные предложения, все равно есть способы повысить ваши шансы, кроме вложения большего количества денег.
Один отличный способ показать, что вы настроены серьезно, – это отказаться от непредвиденных расходов.
Непредвиденные обстоятельства предусмотрены в контракте и позволяют вам отказаться от сделки, если определенные условия не будут выполнены. Отказ от них говорит продавцу, что вы на 100% привержены делу, независимо от непредвиденных событий.
Например, если вы подозреваете, что стоимость недвижимости может быть занижена, вы можете отказаться отоценки, которая предусмотрена в контракте и защищает вас в случае, если оценочная стоимость дома продается по цене, меньшей, чем сумма ипотеки.
Существует также возможность проверки на случай непредвиденных обстоятельств, которая дает вам возможность отказаться или пересмотреть условия, если проверка обнаружит серьезные проблемы с домом.
There are other contingencies you could waive; many sellers will welcome anything that will streamline or shorten the sale process. Just keep in mind that if you waive the contingencies, they're really gone. If the inspection finds serious problems with the property, you either have to go ahead anyway, or back out and lose the money you've already put down.
Думайте наперед
Некоторые дома являются звездами; они отлично смотрятся на фотографиях и ошеломляют вас лично. Другие дома могут иметь более… утонченную привлекательность.
Если вы проиграли в нескольких войнах, вы можете подумать о том, чтобы поселиться в районе мечты, а не в единственном доме мечты, а затем обыскивая территорию в поисках недооцененных домов.
Если вы можете найти место, которое, возможно, не выглядит идеально на фотографиях, но имеет большие возможности и потенциал, ваша ставка может быть принята с гораздо большим энтузиазмом по сравнению с новым местом. -отремонтирован и окружен дюжиной покупателей.
Победа в тендерной войне может быть напряженным мероприятием, но она может пройти гораздо более гладко, если на вашей стороне будет лучший местный агент!Умные партнерские агенты все являются лучшими специалистами на своих рынках, и они, безусловно, могут максимизировать ваши шансы на получение дома вашей мечты, независимо от того, насколько жестокой конкуренция.
» MORE: Как выиграть торговую войну